アルファスマート守山勝部についての情報を希望しています。
駐車場の設置率も100%超えていて、南向きのマンションです。
部屋が明るく暮らせそうですね！
所在地：滋賀県守山市勝部五丁目字下小福寺827番 他3筆（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.89㎡～78.48㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-01-18 11:00:22
今いてる処が総戸数60戸で駐車場50台以上。出入りは1箇所敷地内一方通行やけど渋滞にならんよまぁ11号道なんで道路自体は時間帯によって出入の差はあるけど問題ないんちゃう
カラーセレクト?の期限があるそうですが正直焦っております。守山小学校を優先すると西口駅位～の中古の選択しかないし。その場合駐車場がない…採光通風眺望を無視すればあるけれど高いし…転勤を考慮してマンションにしようとは考えてますが対象が少ないですね
片岡栗東線が2車線になって、歩道も整備されたら
守小も中学校ももう少し行きやすくなるのではと！
距離は否めないですが(笑)
価格は安くて魅力的だがマンション構造と立地からしたら妥当価格なのかな。
立地が良い駅前中古マンションで駐車場難民になるのと駅から遠いが新築で平面駐車場0円を比べると同価格帯でどちらがよいか悩むところ。
出入口が片岡栗東線側にしかなく、駅から歩き11分でマンション入口まで到着するのだようか？拡張工事が終わるまでは車は出入が大変。
残り53戸に減りましたね
中古マンションの駐車場問題ですが、私のマンションは2台目借りる際にもし新しく入居される方が1台も借りられないのはダメなので2台借りてる方に譲っていただく事になると説明がありました。ですので中古マンションで駐車場難民にはならないのでは…他のマンションはどういう決まりなのか分からないのでなんとも言えないですが…というか、滋賀住みで車二台持ちは当たり前…？かもしれないから結局難民になるのか。
こちらのマンションは駐車場代０円魅力的過ぎます。分からないけど代わりに管理費が高いとかあるのかな!?
現在進行工事をしている事に対して確定して言いきって大丈夫か?予言？かな。出入りは完成して住んでから分かる事なんちゃう？お宅は片岡栗東線工事関係者？推測で掲示版に物言わん方がエエんとちゃうか？アカン事のアピールを
してイメージをつけたい目的かな？暇やな
草津の新築マンションのスレみたいに全然伸びないね。人気ないんやろか。
そもそも草津と比較しないでしょエリアが別やね。ジャンル？チャンネルが違う
コープ人多いのは平和堂閉めてるからやね。
見学に行きました。
出入口は車も人も表側1箇所のみと聞きました。
裏側は近隣住民との関係で作れないと。前面道路は拡張されるので今よりかは渋滞が改善されるはずと仰られていましたが、工事完了見込みを聞いてもわからなさそうでした。
いつ拡張工事が終わるかご存知の方いませんか？
カラーセレクト、クローゼットを選べる期限が迫っているとのことで決めるか悩んでいます。
週に何回か通るので気になりますよね。ある時間帯だけ何ですよね混むのはそんなに混まない事もあるし。でも以前はもっとひどかったですよ。それに比べたらマシにはなってますね。後は確率論の問題ですよね工事は進捗している以上必ず現状より良くなっていく確率と駐車場０円で平面でした？の物件が出る確率ならば後者の方が確率が低い気がします。
そりゃ営業の人も市役所の人じゃないんだから断定的な事は分からないでしょ。
第一工区のアグリの郷付近はもう完了しているし、段階的にそのうち完成するんじゃないですか？
なんでLDK入ったらどれもこれもキッチンの調理側が見える間取りなんだろ
LDKも狭いし友達呼ぶことを想定してないんだろうけどさ
片岡栗東線拡張で将来商業施設はできるかな？道の駅アグリの郷栗東あたりに。渋滞になるかもしれないけど大型スーパーマーケットでもできるといいな
出来るかどうかわからない話を掲示板でしない方がいいですよ。渋滞にならないかもしれないでしょ？どうしても渋滞に持っていきたい風な書き方ですよかたおか栗東線で。
22時過ぎに通ったけど全然空いてるし四六時中ではない。平日平時もスムースですね
渋滞は朝と夕方から夜にかけてだけで常時ではないが、渋滞の時間帯は青信号なのに本当に車が動かない場所。
単なる通過点ではなく、ここからラッシュ時に異動し帰宅するので、このマンションにとって片岡栗東線の渋滞は深刻。
運転した事ない方ですかね？ほぼ同じ時刻を朝グリーンロードから片岡栗東線に向かって左折して本線に入りますが動かないことは無いですね。ゆっくりなだけです。その日によって違います。
通勤で使ってたけど18時ごろは地獄
まあ、草津だろうが野洲だろうが混む道は混むし一緒でしょう
渋滞は守山西口の駅前の通りも朝夕の混雑時はしますので、このマンションの立地に限ったことではないですね。
>>113 匿名さん
18時前後に駅から都賀山通り沿いを歩いているが、確かに地獄。自転車が1番進み、車は歩いている人と同速度かそれ以下。少し時間をずらせばゆっくりだが進むし、1時間ずらせば渋滞はない。
片岡栗東線に繋がる駅前グリーンロード、都賀山通り、反対側のレインボーロードもこの時間帯は混むから車使う人は大差なし。
だから車使ってない方のコメントは参考にならないて。深刻だの地獄だの?。本日も6月15日18時15分過ぎに逆方向で勝部高架西を通過しとるけど全然スムーズよ。その日によってちゃうから。勿論混む時は込むし。
購入された方がいらっしゃれば、購入の決め手等教えて頂けませんか？
平面駐車場と価格がメリットなのかなと思うのですが、ここ見てると渋滞するエリアなのは理解できましたが、デメリットばかり目について…
何かを?連想させたいような部分が多いですね
当然良い面があればそうでない処があるのは当たり前。その人にとってメリットが多ければ選択物件となるだけの話。100点はないからね
アルファが売れたら困る方々も掲示バンに記入されてるケースもあるのでどの情報がなるべく正確なのか吟味する必要がありますね。
平面駐車場が強すぎるよね。
機械式とか絶対いややし。
価格は1番のメリットです。
あと1000万追加で払えれば（最低でも）選択肢は増えますが、
払えないのであれば、悩まず買えばいいと思います。
この価格帯で出てくるマンションはないですよ。
安いし駅近やしめっちゃいい
この駐車場は草津とかでは実現できない
あなぶきって関西ではまだあんま聞かんけど四国九州ではめっちゃ建ててるらしいし まだ関西で有名ブランド付いてない感があるから値段お得なのもあるんかな
No81/82が??なコメントしてるからそれの検証結果やないの？要するに夜は静かて車の通りも少ないいう事でしょう。
東口は商業施設来るらしいし絶対価値上がりますよね
リセールもある程度は期待できるのでは
絶対は世の中にないです。
商業施設も区画的に小規模です。
村田製作所で東口の利用客が増えるので、すこし賑わうかな程度かと。
あまり賑わってほしくなさそうですね。
京都新聞６/１６に記載されてましたよね？
延べ床面積6万7千㎡/敷地面積9900㎡/2026年5月頃完成予定。
雇用規模千人～1600人規模。。
少し？賑わうかな？＞＞それなりに賑わうんじゃないの。
駅方面への道(裏の水路？)が整備されるなら購買意欲が非常に上がるんですが
整備されるなどの情報はないんですかね(笑)
またまたアルファが売れたら困る方々がいてるみたいですね。てか西口駅前3分以内でも普通に水路あるし。
なるほど、守山駅周辺歩いたことなかったらそら知らんのちゃう？
ネット検索だけならわからないかも知れないですね。
書き方が悪かったですねすみません！
水路の整備そのものを希望ではなく、マンション→水路の道がもしあるなら駅まで行きやすいのではと、、
現地周辺を歩いたのですが、かなり大回りでないと駅方面には行けなさそうですよね。
>>117 マンション検討中さん
平面駐車場と価格以外のメリットは以下です。
・小中学の学区が人気(守山小学校、守山南中学)
・高速の栗東インターが近い
・バイク駐車場がマンション1階で雨に強い
・スギ薬局とコープが近い
・東口の開発計画(未知数)
個人的に感じたのはそんなところです。
だからちゃんと正確に書かなアカンて。川なんか無いからマンションの周りに。ホンマ適当やな。それと確かに北側に抜け道通せば駅迄は近うなるけどその分セキリティ上問題なるからね。わかっとん？大昔から出入は一箇所の方が
安全治安上優勢やろ。だから駐車場平面無料のメリットがないなら西口駅前中古採光通風眺望無視バリ高物件で検討したらエエだけの話やね。
まぁネットだけ見てるような人は地図上に青い線があったらそういう風にみえるんでしょう。西口も東口も駅前から昔は農業系の利用が多かったでしょうから水路がある街並なんですよね
水路はありますよ。
それとセキュリティに関しては、
出入口が1箇所か2箇所、どちらの方がセキュリティが高いかは、1箇所かと思います。ですが、
2箇所あるとセキュリティ上問題があるかどうかは、とくに問題ないかと思います。そのようなマンションは多くあります。
そして、この話の根本は、正面出入り口の背面側に通路があるといいよね。という話なので、水路の有無はさして重要ではないと思います。通路に関して正確な答えを求めるなら販売会社へ。希望を語るだけなら掲示板で良いかと思います。
乱暴な文章は控えましょう。
おっしゃる通りですね。どちらがセキュリティ高いのかは１箇所の出入ですもんね。
２箇所以上になるとその分の費用、メンテナンス、セキュリティ設備費用、防犯カメラ等追加複数設置もかかりますよね。一般的に共用部の設備仕様等（精密機材？）が増えればそれに伴って管理費修繕費用（メンテナンス等）も変わってきますのでなかなか微妙なバランスですよね。まして裏側ならばセキュリティの部分のお金かけたいですし。
そもそも出入口が増えてもそんなに時間かわりますかね？大規模物件で棟数あって敷地が広大ならば…その必要があるかもしれないですけど。ごめんなさい今一つしっくりこないですね。因みにそれによってセキリティ甘くなりのも避けたいし管理費とか上がるのは嫌ですね。
駅からマンション建物に入ろうとしたら大通りの表側までぐるっと回らないといけなくて、敷地裏側の駐車場のどこからから水路の上に道を作って出入口があれば便利でしたよね。
130 マンション掲示板さんは、マンション建物の出入口の話はされてらっしゃらないのではないでしょうか？
ここのマンションへの口コミは、この土地について詳しく知らない人が書いたことへのあたりが強いなと感じます。
142さん
マンションの裏側は視覚が届きにくいから出入りの扉は鍵付きセキリティで敷地外から敷地内に入るようにしないと第三者が通り抜けてしまえますから多分その為にセキリティ扉等の話しが出るんじゃないですかね？知ってる知らないでは無くてと思いますけど。
裏手に出入口つくってもセキュリティで問題にならんでしょ。それだけで問題になる地域性なら、平面駐車場なんて辞めた方がいい。
敷地に入ってくるのにキーを設定するマンションも基本的にないですし、防犯カメラくらい。管理費も大して変わらない。
裏側に通路ができないのであれば、別の問題があったのでは？裏手は集合住宅ですしね。
地元の方ならご存知かと思いますが、水路は特別整備されてるわけでもないです。夜も暗いです。
住宅街の裏手なので人通りも少ないですよ。
水路の方を出入り口とするならば、安全面も考慮しないといけないので、その分コストはやはりかかるでしょう。子どもの落下とかもあるでしょうし。
メリットデメリットで判断されたのでは？
有益な情報交換ができ嬉しいです。
私も含めここを見られる方は少なくとも購入を考えている方が多い(はず)なので、けなし合いではなく建設的な意見交換の場であれば助かります。
見学に行った時、Iタイプの部屋が契約多かった印象だったけど、どうなんだろ
やっぱり広くて角部屋が強いのかな
通勤時間帯は常に渋滞出来てるようなとこだから朝に右折して出るのはほぼ無理だね
まだT字のとこに出口があればよかったけどずれてるから朝の時間帯なんかみんな詰めるしかなり強引に行かなきゃ無理そう
左折して駅前通って行ってもいいけどそっち側も混んでるし
出口が一箇所しかないし信号があるわけでもないから買う人は朝の渋滞で遅刻しないようにね笑
そのあたりを通勤時間に運転していますが
マンションの出入り口予定の道は信号と横断歩道に挟まれているので
わりと曲がれるタイミング多いですよ。
あそこの出入り口から朝の右折は無理でしょ
右折でマンションに入るのは簡単だけど右折でマンションから出るのはかなり厳しいと思う
高架の信号が赤でも青でもずっと渋滞してるし
まあ価格帯的に右折はスムーズに行くかもね
なんかズレてません。新快速停車駅の守山駅徒歩圏内の物件ですよ。朝の時間帯は混雑するの決まってるでしょ。しかも現在道路は工事進捗中です。スギの処も左折レーン出来るでしょう。現状だけ見て語らない方がよいと思いますよ。建物も出来てないし人も住んでないし道路も工事進捗中なので。敷地の北側出入りの件も完全にオープンにしたら所有者でない第三者が犬の散歩に来たりとかそんな事位想像つきますよ。自転車で勝手に通るとかね。一般的に現在では住宅地のマンションは敷地が囲われます。商業地のマンションは容積率目一杯にたてるのでまぁ西口駅前みたいにオープンで建てるんでしょうね。
工事進捗中って道路は現状何も工事してないよ
8号線に向かうファミマの辺りの工事がやっと終わったくらい
ましてや2車線になったら尚更右折なんか出来ないでしょ
平面駐車場って田舎の滋賀県では当たり前だと思ってたけど普通に機械式も多いんだね。色々マンション見学してみてびっくりした。
駅近で平面確約はかなり魅力だね。
マンション選びはあまり背伸びしない方が良いです。契約後のオプションで、
IHにしたい、食洗機深型にしたい、壁紙かえたい、キッチン戸棚を据付たい。
などの要望で100万くらい軽くかかります。
引っ越し代や家具を新調したりするのにもお金がかかります。
このマンションが安いとは言えませんが、
他の物件よりは坪単価安いので良い物件かと。
100点満点はなかなか無いですから、粗を探せばいろいろ出てきます。それはどこのマンションも同じです。
マンションの出口、公園なんか作らずに右折車両と左折車両の二車線にすればいいのにね。公園は別の場所もあったでしょ
公園は開発公園となっていますが提供公園ではありませんか？
『一定規模以上のマンションを開発する場合は、都市計画法に基づく「開発許可制度」の条例に従わなければならず、開発許可制度には、敷地の何割かを公園にする必要がある』
だそうで、こちらも条例に基づく公園だと思います。
朝に前を通ってみたけど右折で出るの本当に厳しそうだね
どっちの車線もスギ薬局の交差点の信号のところまで常に車がある
あと気になったのが出入り口狭くない？
これから広くなるのかな？軽自動車なら問題無さそうだけどミニバン同士が入口のとこすれ違え無さそうだった
もりやま祭り大賑わいでした
＞１５６様
＞マンション選びはあまり背伸びしない方が良いです。契約後のオプションで、
＞IHにしたい、食洗機深型にしたい、壁紙かえたい、キッチン戸棚を据付たい。
＞などの要望で100万くらい軽くかかります。
確かにそうかもしれませんね。
あれこれと考えていると知らぬ間に高望みしているというのはあると思います。
立地だけは譲れないかなとは思いますが、設備については優先度を考えて選ばないとですね。
むやみにオプションも選択しすぎないことだなとは思います。
もちろん、予算が許せばどんどんつければいいんですけれど。
160さん
>>もりやま祭り大賑わいでした
もりやま祭りって初めて知りました。
地元ならではのお祭りなのでしょうか？
イベントごとが季節ごとにあるのは、ファミリー層には嬉しいかも。
出店などもあるのでしょうか？
道挟んで向かいの建物が解体されてました。跡地に何か建つかご存知のかたおられますか？スペース的には広くなさそうですが。
今年はどこもお祭りが復活して大きな盛り上がりを見せているようですね。
長く中止されていた分人出が多くなっているでしょうから、祭りの期間中、周辺住民への交通上の影響を調べておくといいかもしれません。
もりやま祭り
http://www.morifes.jp/
これですね。ムーディ勝山さんが来たんですね。面白そう。写真を見る限り、かなりの人が参加したみたい。
これって7月末に開催されるんでしょうか。来年もそうなら、そのあたりのスケジュールを開けておかないとと思います。
0円～8,000円って幅があるけど、
この０円の駐車場は、縦列平面駐車の奥のところだったりするのかな？
基本的には8000円って思っておいた方がいいのかな、と物件概要を読んでいて感じました。
縦列平面駐車、これ自分たちの家の車2台で前後停められればいいけど、
そうじゃないとしたら、結構きつい…
実際、どういう運用するのだろう。
守山市のHPで、駅東口の開発案が出てましたね。
どの案も、東口から栗東側へ歩行者の動線が伸びており、マンションから東口のアクセスが格段に良くなりそうですね。
>>167 匿名さん
屋根のない駐車場の1台分は0円ですが、マンションの下になる屋根ありスペースや縦列駐車の2台分のスペースを希望する場合は8000円ほど駐車場代が必要になるみたいでしたよ。
マンション周辺には公園など自然がいっぱいあるので 子育て環境は良さそう。
駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなので
マンションと駅の距離が10分程度はちょうど良いと思います。
ただ、気になっているのはどのプランも専有面積が狭いこと。
70㎡ないプランは家族で住むのは厳しいそうですね。。
マンション周辺には公園など自然がいっぱいあるので 子育て環境は良さそう。
駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなので
マンションと駅の距離が10分程度はちょうど良いと思います。
ただ、気になっているのはどのプランも専有面積が狭いこと。
70㎡ないプランは家族で住むのは厳しいそうですね。。
ここのマンション近くに住んでるけど、朝の高架がますます混むのかあ…と思ってしまいます
朝のあの渋滞でマンションから高架のほうに出るのはかなり厳しい
国道方面に向かう道は更に渋滞するだろうね
ここの近くに住んでるけど、高架のところもう一つ橋が出来るみたいだよ。
4車線になれば尚のこと右折は絶望的になるだけでは？
駅周辺で通勤時に渋滞しない道路があるなら教えてほしいわww
守山は完全に戸建エリアだからマンションはキツイと思う。ズバリ、ニーズが少ないでしょう。
見た目が安っぽすぎる
滋賀県の知り合いは、親と同居する家庭が多いと言っていました。
敷地内同居率は高そうなので、戸建てとマンションと比較すると、戸建ての方が売れていそう。
逆にマンション建設が少ないので、マンションが欲しい人なら。
・セキュリティがしっかりしている
・共有施設がある
・外構のお掃除などがきちんとしている
こういった要素があれば…
業者さんかな？日曜日なのに暇なのかな・・
あと数戸らしいですし
少なくとも一定の需要はありそうですね
マンションエントランスが駅と真逆にあるため電車通勤するとめちゃくちゃ遠回りになる。世ぬ穴みたいなのつくってほしい。
先着分９戸とあり、価格帯も安くて検討しやすいなと思ったのですが
３，３９０万円（１戸）～３，６７０万円（１戸）との記載です。
安い価格帯だけではなく、実際に主となる価格帯が記載されていると検討しやすいのですが。
実際に見学に行かれた方はいらっしゃいますか？主なのは４０００万円台くらいでしょうか？
教えていただけるとありがたいです。
こちらのマンションは価格が手頃ですし、駐車場もオール平面、駐車場の使用料が0円～は良いですね。
ただ駐車場の料金が0円～8000円となっていますが、8000円はどの区画になるのでしょう？
駐車が難しい区画のみ0円という事はないですよね…？
ホームページであと1部屋と出ていますね。やはり安さと利便性が強かったんですかね。
立地と価格が魅力的なマンションだと思っているのですが、あなぶき興産の口コミを見て遮音性がどうなのか、という点が気になっています。やはり実際住んでみないと分からないものでしょうか....
ローコストマンションなので売れ行きが良いのかな。
最終分譲1邸か。
竣工前完売すごいな、さすが穴吹。
良いマンションだね。
