クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
総戸数少なめですが、ひとつの部屋が大きめでいいなと思っています。
所在地：広島県広島市西区古江新町21番1（地番）
交通：広電「古江」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13㎡～125.80㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社： セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-13 17:19:16
角住戸いくらくらいなんだろう
ここは富裕層しか買えないのでは！？
テンキー台の横の花はきちんと管理されるんですか？
365日きちんと保ってくれるならあった方がいいね。
花びらや葉が落ちたままになるようなら最初からない方がいい。
他所のクレアはどうしてるんでしょう。
造花だと思ってましたが生花なんですか？
シャンデリアってちゃんとメンテしないとホコリが大変なんだよね。
シャンデリアと壁紙クロスは10年後の経年劣化が問題だね。
引っかき傷や剥がれ、部分補修の跡とかが結構目立ってくる。
シャンデリアに蜘蛛の巣張ってたら取るのも大変そう。
ごめんなさいね。嫌なこと言って。
でもこれが現実だからきちんとした管理を期待したいですよね。
なるほどたしかにシャンデリアは綺麗に保つのが大変そうですね。
勉強になります。
古江にふさわしいマンションですわ。
8000万越えの部屋が2つですか。
富裕層がターゲットとはいえ、売れるのかな…
>>51 口コミ知りたいさん
いま中四国で販売中のクレアも苦戦してるとこが多いね
場所はどこもそれなりにいいところに建ててる気がするんだけど
でも牛田中のやつは完売まで早かったから、広島だと案外人気あるのかも
>>52 匿名さん
広島ではまだ実績が少なくて良くも悪くも知れ渡ってないからね。
20戸程度なら売れても不思議ではない。
物件名に「ザ・プレミアム」って付けただけで100万円以上高く売り捌けたんじゃないだろか
一方で四国では大小様々なタイプで多くの実績を重ねてて知名度もそこそこだけど、知られた結果が今の苦戦状態。
ここはまだともかく、今後広島でももう少し数作るようになると苦戦し始めると思う。
そんなこと言わんといてクレア。
このエリアで低層マンションって魅力的よね。
>>55 検討板ユーザーくん
「古江」という場所が良いですね。都心に近く、文教地区で電車・バスも便利。買い物も万惣、フジ、マックスバリュー、アバンセまでロープライス店から高級店まで近くに揃っていますから。
>>58 通りがかりさん
徒歩込みなら30分くらい？
大町のセントエクシア、宇品のヴェルディもそうだし、
東雲や南観音あたりの売り出し中マンション群もそうだね
売り出し中マンションの８割くらいは該当しそう。
古江は閑静で文教地区でもあるので、良い条件が揃っているといえるのでは？金融機関の福利厚生施設も少なくないということがそれを裏付けているようにも思います。
宇品、大町、観音、古江、東雲
これらは都心へのアクセス時間も同じくらいだし、マンションと戸建てが混ざってたりして似てるよねー
>>64 匿名さん
私は完売済みのマンションのことまで把握していませんが、匿名さんはお詳しそうですね。
いま売り出し中または今後販売されるマンションで。おすすめのとことかありますか？
地域にこだわらず。
詳しくないですよ
たまたま知ってただけです。
おすすめとかも分からないですが、HARUMI FLAGとかどうなんでしょう。
引き渡し後すぐに売っても幸せになれるんじゃないですか。
抽選厳しそうですが。
>>67 マンション検討中さん
何か勘違いしてるみたいですが、別に古江嫌いじゃないですし、それらは古江も含めて甲乙付け難くて判断付かないです
どこが良いとか悪いとかの話題に触れるとスレが荒れるので避けた方がいいと思いますが、、
>>68 匿名さん
あ、そうなんですね。
少しネガティブな印象をお持ちなのかなと感じましたが違いましたか。
この物件は学院に近くて平地なので検討中だったもので、いろいろ聞いてしまいました。
お気を悪くさせてしまい申し訳ございませんでした。
先行き不透明なことが多く、巷の意見もネガティブなものが多くなりがちですが、いつの時代もこんなもんです。
気に入った物件が買えるなら早い方がいいと思っています。是非買ってクレア！
最上階を除くと一番広いのはＥタイプ角部屋だけど、その一番広い角部屋の目の前がエレベーターなのは珍しいなと思った。
低層マンションだから基本は階段使用前提なのかな。で、エレベーターはＥタイプの人が主に使用する感じ？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
地価の高い古江新町で平面駐車場っていいですね。
>>77 評判気になるさん
己斐は西広島駅前なら高いだろうが、それ以外は人気が出ないだろう場所だと思う。山の上や川の側はなにかと不便だし怖い。古江は閑静で品も良い感じなので、住宅街としては理想だと思う。そこの平面駐車場だからグッドですね。
>>78 マンション検討中さん
77さんに反応しただけですね。ですが古江はイメージの良いエリアだというのは万人が認めるところではないでしょうか。わざわざ古江学区を希望して引越してくる人も多いようですよ。
古江学区はよく通勤であの付近通ってたけど、道は狭いし抜け道として使う車が多くてビュンビュン走ってるから通学はちょっと心配だな。
雨の日なんか、狭い路肩を傘さして歩く子どもたちを見ててヒヤヒヤした。
マンション自体は魅力的だと思うけど、通学が不安なので私はなしかなあと考えてしまう。
>>81 口コミ知りたいさん
ですよね！
宇品、大町、観音、古江、東雲、これらは都心へのアクセス時間も同じくらいだし、閑静で品がいいのも似てますね。
この中で大町と古江は三角州の外になりますが、そんなに印象悪くないですよね。
広島のクレア掲示板も高松のクレア掲示板と同じ匂いがしてきましたね。
22戸の小規模マンションなのに盛り上がってきましたね。
どうせ後で居なくするなら、最初から管理人室なんて作らなきゃいいのに。
公式サイトから工事進捗レポート見れますね。
[No.98～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
アルビオガーデンの時は静かだったのに、クレアだと古江大好きさんが現れる不思議。
古江新町は狭くても道路幅5メートル以上の道ばかりなので、なかなかいい街並みだと思います。運転はしやすいイメージです。
>>110 eマンションさん
マンション周辺の道路幅はそれなりだけど、線路越えて小学校への通学路は結構な狭さですよ。
マンションも、学区自体もいい所なんですが、子供を通わせるとなるとその辺がちょっと心配ではあります。
なんだか盛り上がってますね。
周辺の相場より高そうだけど、それはクレアだから？
商売だもの、周辺に競合となる新築ないから相場感度外視で強気な価格付けたくなる気持ちは分からなくもない。
22戸程度なら盛り盛り価格でも完売できる自信があるんでしょ。
確かにモリモリなプライスでした。
>>118 マンション検討中さん
ですよね！
価格をどう思うかは人それぞれ。
私も盛ってると感じましたが、中にはあなたみたいに満足する人もいると思うし、そういう人には是非このマンションを買って経済回してほしいと思う。
この立地で、80平米超は絶妙！！高級感と立地バランスが高価格帯だけど、購買意欲を悩ます
>>120 マンコミュファンさん
価格は個人の状況で妥当or Notと幅はあるのでしょうが、古江でこの広さは今後、なかなか出ないと思います。電車もバスも便利で息子さんを広島学院に通わせたい方には理想だと思いますね。
古江の平地で、この広さ。
魅力的ですわ。
何をそんなに焦ってんのか知らんけど、たった22戸だよ？
高かろうが安かろうがほっといてもそのうちなんとかなるでしょ
それより四国のを心配した方がいいと思う
物件概要にある分譲駐車場ってなんだろ？
＜分譲駐車場概要＞
分譲駐車場3区画（23.25㎡・26.93㎡）
販売価格/各300万円（税込）
管理費（月額）/600円・700円
修繕積立金（月額）/400円
修繕積立基金（引渡時一括）/3,600円
管理準備金（引渡時一括）/1,200円・1,400円
ただ、この辺は道が狭いから車の運転はちょっと・・・
>>128 周辺住民さん
そんなことはないですよ。バイパスのあたりは、細い道もありますが、普段生活においてはバイパスの方には行かないでしょ。己斐などに比べれば、随分と広いですよ。
旧国道なんか嫌な道だよ
>>133 周辺住民さん
離合も余裕でできるあの程度の道幅のことを言ってたんですか？絶句です。トラック運転手さんだったんですね。トラックが難しそうなのは古江新町ではなく草津ですね。
高松のスレもそうだけど、クレアのスレはすぐ荒れるよね。
何書かれてもほっときゃいいのに。
SNSとの関わり方が下手くそ過ぎる。
>>135 マンション検討中さん
運動神経の有無で住宅の選択肢の幅が変わり得る、ということを知ることが出来ました。とても新鮮です。運動神経に自信が無い方は、平和大通りに面したところを重点的に探してみては？
小さい頃からスポーツ教室に通わせて、運動神経を良くしておかないと、将来、大変なことになりそうですね。ただ、古江は普通の能力さえあれば、良いところだと思いますよ。都市高速も程良い距離感(適度に離れててうるさく無いし、適度に近くて利用し易い)で三菱重工やマツダに通勤されてる方々も多いみたいですよ。
古江って言っても新町じゃんｗ
確かに線路より山側の道は狭くて運転しにくいけど新町はそうでもないだろ
古江駅って通勤通学で利用する人多いんですか？
なんでこここんなに荒れてんのよ笑
古江新町は古江西町や古江東町とは違うんだよ。
朝の古江電停は上りも下りも学生多いですね。賢そうな学院の生徒が一気に降りてきますね。
同じ古江でも広電の宮島線とバイパスのバス停ってかなり距離が離れてるな
>>146 検討板ユーザーさん
古江は平均以上のレベルの住宅街のマンションのだから荒れるって言うほどでもないでしょ。
逆に中広とか治安が悪く民度の低い昭和の時代から評判がかなり悪い地区のマンションのスレはそれ相応に荒れてたｗ
内装はどうなるのやら。
そう言えば、このマンションのチラシって見たことないな。他のマンションはしつこく何度もチラシを郵便受けに入れてくるけども。
ここはたったの22戸だからチラシ作るまでもないって判断じゃね？
パッと建ててパッと売って、はい次！みたいな。
それなりの規模感のある高松のクレアはCMも作って流してる。
ポスティングはチラシがゴミになるからイメージダウンを恐れて避けることも多いよ。
新聞の折り込みチラシだったものが新聞の購買数が減ってポスティングするようになったんだろうけど今はネットの時代だからな。
この辺りの家の人は救急車で運ばれたら主にどの病院に搬送されるんでしょうか。
この人気エリアで22戸なんてすぐ売れそう。
舟入病院は小児医療の機能を新病院へ移すみたい。
それはあなたがそう思うだけでしょ。
いざという時の搬送先病院やそこが担う役割はスレチではないよ。
新築マンションの公式サイトでもロケーションの項目にクリニックや病院載せてたりするじゃん。
>>168 評判気になるさん
計画では2030年開業の病院の話ですね。えてして計画は遅れるものなので10年後の話をされている感覚です。
10年後に小児科のお世話になる方は今は独身かもしれませんね。従って、スレチではないでしょうか？
古江には一般病院は沢山あるけど現状では救急搬送は舟入病院、という整理で十分だと思いますよ。
古江辺りだと病院へのアクセスを考慮する人もいるだろうな。
老後だけじゃなく、救急医療についても考える必要はあると思うよ。
>>169 通りがかりさん
気を悪くさせてしまったみたいですみません
確かに小児救急が無くなるのは10年後かもしれませんね。
それはそれとして、救急搬送先が舟入病院と書くことがなぜスレチなのですか？
駅近とかとも違うし、どちらかと言えば戸建て派が好むエリアという印象だけど、マンションにして売った方が儲かるという算段が付いたんだろな
>>172 評判気になるさん
10年後？に小児医療が移転されるかもしれないという166さんの話がスレチなのでは？ 現時点での救急搬送先を紹介することについては別に指摘していないのでは？
>>175 通りがかりさん
救急搬送先病院の機能が今後どうなる予定かの話はスレ違いではないと思うよ。
それを即スレチと言うのは、単に気に食わない話題を除外しようとしてるとしか思えないんだけど。
クレアあるあるだけど、自意識過剰だし、被害妄想が過ぎるよ。。
脳神経だと荒木が近いから、そこは安心かな。
名前は伺ったことあります。
救急搬送を多く受け入れてるみたいですね。
加川整形外科もあります。ウチの子供が野球で怪我したとき、救急で診てもらいました。古江は医療でも問題ないですよ。
加えて、小児科、皮膚科、耳鼻科、内科、外科も古江駅から半径300mの範囲で揃っていますよ。ここらは救急を受け入れてくれるかは不明ですが、盆や年末の休日診療をやってくれてるところもあり、安心頂けると思いますよ。
あからさまな自警団がわらわら出てきたねぇ
救急医療のことでディスられたと思ってんだろね
最初に救急搬送先の話題に触れた人も、搬送先に課題があるとかないとか書いてなくて、ただ単に救急搬送先が何処かという話されてただけなのに。
ほんと自意識過剰の被害妄想。
救急搬送先の事まで考えてマンション選びか
ある意味凄えな
それならあまり近所が渋滞する様なマンションは選ばない方が良いんじゃね？
眼科も近いし、これだけ病院が揃ってるのもなかなかないのでは。普通に高齢者に優しいマンションなんじゃないかな。
若いファミリー向けなのかしら？
高齢者向け立地＆ファミリー向け面積のハイブリッドマンション
ザ・プレミアム
住みやすい学校区スレで１人で差別的暴言はいてるオッサンが、古江を好いてるみたい。
頼むから近寄らないでほしいわ。
ここは良いマンションだな。広くて綺麗で、セレブ感が非常に強い。所有欲をしっかり満たしてくれそう。住める人が羨ましい。
ここは良いマンションだな。広くて綺麗で、セレブ感が非常に強い。所有欲をしっかり満たしてくれそう。住める人が羨ましい。
この戸数でこの価格帯だと余裕のある中高年がメインターゲットだろうから、若いファミリーは同じ年代の人が多い所の方が住みやすいだろうね。
結局このマンションはいいところかな？
皆さんは住めるなら住みたいと思いますか?
>>197 口コミ知りたいさん
職場、子供の教育、ライフスタイルなどで答えは人それぞれではないでしょうか？
そのような堂々巡りのやり取りではなく、販売会社に会った方々の話や、実際に現地を見た方々の感想が聞きたいですね。
ここもう完売したって不動産屋から聞きました。
図面見て駐輪場の台数が少ないと思いました。
EV専用駐車場はすぐ売れたんですかね？
マンション用地募集中
次こそはもう少し広い土地で存在感あるやつ建てたいです。
或いは、購入の申し込み者で残り戸数が埋まっただけで、契約締結完了とまではまだなっていない、という状況かも。
>>206 評判気になるさん
申し込みまでしか済んでないなら、まだ他の人の申し込みも受け付けなきゃいけんし、申し込みが同じ部屋に重なったら抽選とかほ手続きしなきゃいけんはず。
もし、申し込みだけで「完売した」と営業が発言したなら不誠実な案件になる。
>>207 匿名さん
なるほどです。であれば、完売したのでしょう。竣工のはるか前での完売とは凄いことです。場所、価格、広さ納得の物件でしたね。購入出来た方は良かったですねぇ。
もうこのマンションについては話しつくしましたね。
戸数が少ないとはいえ、あっという間に完売でしたね。
坪200万越えでもお値打ちなのか…
>>215 マンション検討中さん
少ないとは言えじゃなく、少ないからだよ・・
第一次販売で20戸売り捌けないとこなんてごく稀で、売れて当たり前なんだからあまり触れないであげて
極少だから営業せずとも完売できたけど、同じ小規模でも50戸くらいあれば、第二の故郷高松のクレアみたく苦戦してるはず。
営業担当者は土地が狭くて良かったと安堵してるだろうよ。
あとはどれだけ安上がりに作るかだな
業者っぽい人が増えましたね。
ホムペ見ると完売となっていましたね。
買えた人はラッキーですね。
大きな土地が仕入れるとこできない事を逆手にとって編み出した、チマッと建ててササッと売り捌き、一刻も早く主戦場高松に引き上げる事業スタイル。
基礎工事終わったら早いよ～
遅くともあと半年ちょいで何がなんでも完成までもっていくから、期待して見ててくれよ。
「おぃおぃ、こんなに早くて大丈夫なんか！？」とびっくりするくらいの速さで建ちあげてみせる。
完成が楽しみですね。前評判通りの豪華な雰囲気だと良いですね。
高松の結構な価格のクレアが、実際に訪問してみたら豪華とは無縁のガッカリ仕上がりだったみたいです。他所のデべの廉価版タイプマンションと似たり寄ったりの仕様だったとか。。（エントランスの総木目シート仕様だけは、印象良かったみたいです）
実際に住むご家族が「ここは高級なんだ」と自己満足すればいいんですが、多少は他人からの評価も気になっちゃいますよね。。
>>227 匿名さん
億ションではないんですから、「高級なんだ」と思って住む人は、そんなにいないのでは？それよりも「便利」「住みやすい」といった想いが持てるかどうかだと思います。そういう意味では、ここはステキなところで、高級感があれば、なおステキというぐらいの考えで良いのでは？
>>228 口コミ知りたいさん
同感です。
ここに限らず便利で住みやすいと思えないようなマンション買う人なんていないよね。
ここを契約した人達も含め、それぞれが「いい買い物したはず」と自己満足の暗示掛けてマイホーム買ってると思うよ。
とは言え、自分の選択に自信が持てない人も中には居て、他人からの評価も気になっちゃうし、エスカレートしてくると「ここは高級だ」とか「ここは便利だ」「こここは学区がいい」とか自ら発信し始める人も出てきたりもする。
人間だもの仕方ないね。
完売
はい撤収
売れ残ってる高松の応援に駆けつけろー！
工事進捗レポートが3月で止まってますね。
ちゃんとしてほしいですね。
3月まで視れてたなら買った人でしょ
