エイルマンション大分中央IIってどうですか？

景観としてラブホテルが目の前に見えるんですかね？末広2丁目開発入らんかな・・・。

鉄道残存敷整備完了後の目の前の緑地が魅力的です。
数年後にできる駅前タワーマンションの影は影響ないみたいです。
新町はマンションが多いので車の混雑が心配。

鉄道残存敷整備完了後でも、新町のローソンまで。その先の大分駅方面...末広2丁目はラブホテル街ですよね。ほんと開発して欲しい。。。(泣)立地はとてもいいのに。

新町のローソンはラブホ街に近いので、それらしき方も多いですよね。

電車の音はどうなのでしょう。

電車の音は慣れるらしいよ。ただやはり子育て世代にはベランダからラブホが見えるのが,,,ね。

もう一人子育てしたいという動機付けになって良い面もあるのでは？

こりゃワロタ。1本！

駅まで徒歩10分か
微妙だな。
あとはマンション性能がどうかだけど。

これから出てくるマンションの坪単価に比べたら安く感じた。豊の国の跡地が思った以上に割高だった分、早くにここを買っとくべきだった。

年々、新築マンション高くなってますね。
それに釣られて中古マンションも上がってる。
それでも中古マンションの方が広告等の費用がかからない分、割安ですね。

ここの坪単価はいくらくらいだったのでしょうか。サーパスコートと同じくらい？

残り1戸のようですね。

最近出てるマンションではここが利便性とか含めて良さげだった気がする。
サーパスコートとかグランドパレス出てくるの待ってしまったから買わなかったけど3LDK余ってたらここを買ってたかも。

2階が残ってるのか。一般的に2階はちっちゃい子供がいる子育て世帯に人気で早めに売れてる印象なのに。

ここは坪単価165と不動産の方に聞きました

マンションの場合、残り1戸が続くと値下げ交渉に応じてくれたりするのでしょうか？

>>18 マンション検討中さん
施工後1年以上経てば中古たから値引きするよ。

>>6 マンション検討中さん
大人のいやらしい色メガネで見るからそう思うだけで子供の目にはキラッキラしたお城に見えます

ここめちゃくちゃ安いですね！

>>20 検討板ユーザーさん
お城に行きたいとか子供いい出しそう。

>>6 マンション検討中さん
大人のいやらしい目線ではそうですね
子供の目線では、キラッキラしたお城みたい、です

>>22 マンション掲示板さん
幼少期に祖母宅の近くにラブホテルがあってお城に行きたいって言ってましたね笑

HOTEL KIKOSHIですね

ラス１のお部屋なかなか売れないですね。みなさん検討中ですか？

>>26 マンション比較中さん
私は検討してないです。校区も立地も微妙ですし、駐車場が少なくて機械式なのもネックです。

立地良いと思うけどなぁ

>>28 匿名さん

独身とか夫婦だけとかならありですね！

駅までは近いですが、線路沿い・ラブホ側というのが…

あの地域って殺人事件とか自殺とかちょいちょいあるよね

このご時世に竣工から半年前くらいでラスト1戸って結構すごいよな

2階が最後まで余ってるって珍しいですね。子育て世帯に大人気のフロアでしょうに。
4LDKで3800万、駅まで10分内はお買い得なのでは？線路沿いのマンションなんてたくさんあるわけですし。年寄りなので私の購入対象からは外れますが。

>>31
それを言うなら中心部はどの地域もある程度事件とか自殺とかあるぞ

お隣が公園になるのもいいですね

>>36 マンション検討中さん
隣が公園はメリットデメリットあるかと

メリット
散歩しやすい

デメリット
セミがうるさい

>>37 eマンションさん
セミ以前に、子供のキャッキャする声がうるさい(それくらい寛容になれと言われればそれまでだが)
公園を訪れてる人、ベンチに座ってる人からの目線が気になり角部屋なのにカーテンを開けられない(道路なら立ち止まったり座ってぼーっとしたりしない)

まぁ、今建っているマンションを眺めて下さい。天気の良い日でも、ほとんどの住人がリビング以外の部屋のレースは閉めてますけどね。

北側の足場が外されてマンションが少し見えてきましたね。

お洒落なマンションですね。早く足場が取れてほしい。

内覧会まで一か月を切りましたが皆様準備は進んでいらっしゃいますか？
私は、あそこも測らなきゃ・あそこも見なきゃでまとまりきっておりません。

残り1邸のチラシ入ってた。2階で家具付きなら最近の物件に比べると安ね。小さい子供が居るなら下を気にしなくていい。

この2階はメインバルコニー側に道路挟んで賃貸マンションが建ってて、南側もJRの高架だし、電線もけっこう目に付く感じだったのでやめました。
最後の1戸になるだけのことはありますね。

>>44 マンション検討中さん

なるほどね

駅まで10分、80以上の広さ、3800万は最近のでは格安で魅力的ではあるけどね。慣れたらカーテン開けっぱなしなんてしなくなるし。

魅力的な価格なんだけどな、線路と2階は同じくらいの高さかな

ここにいる人、結局最後の一部屋に何ヶ月も誰も手出さない感じですこ

高架下公園できて楽しそうだけど

高架下公園整備されておしゃれなお店出来そうだけど

>>48
ここまできたら、完成した後に見学して良ければ購入したい。

完成した後の実際の部屋は見学する事が出来るんですか？

>>53 匿名さん
竣工後まで売れずに、そこをモデルルームしなき限り無理です。
契約者のみ、内覧会で部屋ることが許されます。
デベの担当でも入れません。

引き渡しが終わったら中見せてもらえるよ

家具付きってどんなのが付いてるんですか？いいソファとかテーブル買うと結構かかりますよね

>>57 匿名さん
モデルルームにあった家具

>>58 マンション検討中さん

なるほど

ラスイチの部屋、そこまで悪くなさそうね、3階よりはいい気する

JR日豊本線西側鉄道残存敷整備事業（2024年度完成予定）、なんかさもうちょい考えてくれんかな。ただ公園作っただけ？

>>60 通りがかりさん
悪くなかったら売れてるよ

>>62 口コミ知りたいさん

どうせ売れるよ

>>63 名無しさん
来月になると中古マンション扱いだからなんとか今月売れてほしい

>>64 マンコミュファンさん

えっ、販売の方？

>>65 名無しさん
購入者です

>>61 通りがかりさん
ってか、エイルマンションと公園の間の道を広くしてほしい・・・。ホントもうちょい考えてほしいよね。

>>67 ご近所さん
先日、残存敷整備地横を通って見ましたが、本当にもったいないんですよね。お店にした方が良かったかな。

>>68 匿名さん
入ってくれるお店が見つからないのよ

高架下喫茶とかあるとランチ楽なんだけど

線路より下だけどこれ以上景色は悪くなりようがないけど、公園できて賑やかになるかなぁ

3500なら絶対買いでしょ、20年経ってもあまり損しそうにない

私の中で買う候補に入っており(当時)現地確認したけど、リビング前に電柱(NTT?)があって景観もイヤだし、電柱からリビングに上がってくる人はいないと思うけど、コンビニに買い物に行くだけでも戸締りをしなければいけない。。。考えるよね。撤去とかできんのかな。

>>73 マンション検討中さん

確かにあるね、問い合わせしてみる価値あるね

>>73 マンション検討中さん

3800か、同価格の古国府6階とどっちかな？

>>75 匿名さん

利便性か景観か学区か

>>75
古国府とは比較するまでもないです。
あんな郊外でマンションの選択肢はないです。
しかも口コミ荒れまくりで購入者のコメの品の悪さが目立つ。。。

>>77 マンション比較中さん
本当の購入者じゃないと

グリーヒル駅前2

線路崩壊のリスクは？
阪神淡路の時みたいな

>>77 マンション比較中さん

設計、中の設備、防犯などなど比べるまでもなくあちらの方が上だけどな

>>81 マンコミュファンさん
立地がイマイチだか価格が安いのはメリットだな

>>73 マンション検討中さん

隣のローソン行くくらいなら大丈夫やろ？

2階は一番最初に売れてたのがキャンセルで残ってるぽいですよ。ベランダからの景観(電線)さえ気にしなければ、最近の中ではこれ以上の立地と値段(家具付きだし)は絶対にないと思いますけど…。1月～2月くらいから中みれるって、ネットにありましたよ。

>>77 マンション比較中さん
同じく古国府でなぜマンション？と思ってしまう

>>85 口コミ知りたいさん

人それぞれですよね、でもここよりは。
夜はファッションホテルのネオンしか見えないですよ。

>>84 名無しさん

キャンセルされた部屋ってなかなか売る方も勧めにくい？

>>86 匿名さん
この部屋は見えないですよ

>>88 検討板ユーザーさん

そうか、2階だった、ローソンとの間にもう一軒あるね

興味あって周りを散歩したんですけど、機械式駐車場の前のスペース狭いですね…
ただでさえ狭いのに2台分の駐車場スペースもあるし、毎回駐車が大変そうな気がしました…
平置駐車場が余ってて、比較的安ければいいのですが。

お隣がかなり売れ残っている中このマンションは頑張ったよ

頑張れあと1戸

実邸公開！

>>93 マンション検討中さん
カーテン何個も必要、全部屋バルコニーも大変だな

実物内覧始まったら売れるでしょさすがに

>>95 マンション検討中さん

２階だから小さい子いる家庭にはもってこいだと思うけどな

>>94一軒家とかに比べたら…
部屋が明るいしプラスでしかないけどな

>>97 マンション検討中さん

高架下公園賑やかになるしね、うちのガサ子が道路に飛び出さなきゃいいなと

夕方、２階電気ついてた。決まったのかな？

>>99
まだです。
それは恐らく現地案内用に営業さんが居てはるか何か。

ラス1で何ヶ月もかかることなんてあるんですね

>>101 マンション検討中さん
みんなこの部屋がずっと売れ残ってるからそりゃ躊躇しますよね。
ここ数ヶ月誰も買わない部屋に手を出すのは怖いと思ってしまう。

キャンセルってケチがついた物件だからね

線路沿いなら２階は電車の音も比較的気にならないから売れるんだけどなぁ。
なぜ2階が残るのか…やっぱり電柱？

入居が始まりましたね。

>>104 マンコミュファンさん
電柱、目の前の建物、あのホテル、線路、東向き、日当たりの悪さ、などなど一生の住処とする勇気や覚悟をするには不安材料が多いんですよね

>>107 名無しさん

私もハザード検討中

>>108 評判気になるさん

ハザード、評判いいね

外壁の色、なんとも言えない色ですね。
前の道も狭いですし変に混みそうですよね。

>>111 匿名さん

そんな変な色かなあ？

ローソンは車で行かんやろw

玄関側が鉄格子？になってて怖いと思いました。
錆びたりしたら汚くなるだろうな。

近く通ったけどあずきバーには見えんかったな

>>126 マンション検討中さん

色味は、実際自然光で見た色と室内で見る色ちがうと思います。

>>128 通りがかりさん
ホームページのデザイン資料はあずきバーですよ

>>129 マンション掲示板さん

そう、もともとあずきバーだよ

こうやってみると悪くない。

>>131 マンコミュファンさん
悪くないね

>>125 管理担当さん
あずきバーが消された

残りの一部屋決まったかな？

>>135 名無しさん

まだHP掲載中だね、3500くらいまでいくかな？

残り一つ競争
エイル　3800
舞鶴　　5110
クレア　4150

残り一つ競争
エイル　3800
舞鶴　　5110
クレア　4150

残り一つ競争
エイル　3800
舞鶴　　5110
クレア　4150
グリーンヒル大分駅前II. ？

>>145 評判気になるさん

目の前線路より大分川の方が…

>>146 マンション検討中さん
売れ残りそう

完売！！

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