ヴェルディ・ザ・タワー宇品ってどうですか？

しかし入居して会社を選べないのはネックですね？
入居してみないとその管理会社が良いかどうか分からない事だし。
ただ管理会社を替えたい場合、容易にいかないのが難点です。

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周辺工場とゆめタウンの渋滞が気になるが
まあ大した問題では無いかな？

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皆さん、マンションの話をしましょう。
投稿者についての話は得るものがありません。
有益な情報交換の場にしましょう。

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修繕積立金が3,190円～3,610円と低価格ですがスケールメリットですか？

タワーマンションは管理費が高いと聞いた記憶がありますがタワーマンションの構造上修繕積立金も低層より高くなるように思いますが、こちらの設定で本当に大丈夫なのでしょうか。

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まだあと１２戸販売されているので、間取りを選べそうですね。
修繕積立金、確かに破格というくらいに安いですよね。
最初はいろいろ費用があるので、安いのは嬉しいですが、
この価格で維持することは難しいと思います。すぐに上がりそうですね。

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修繕積立金が3000円台とはいくらなんでも低価格すぎませんか？
タワーマンションと言えども総戸数は93戸と100戸に満ちませんし、入居後管理組合による修繕積立金見直しで即値上げがあるのではないでしょうか。

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クリスマス仕様にベランダを装飾されている部屋がありますね。
マンションの宣伝なのでしょうか？

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今はどうなんでしょう？
クリスマス時期、イルミネーションが楽しめたみたいです。
完成済マンションなので、入居者なのかな、それともモデルルームかな、
気になります。

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確かに管理費に比べて修繕積立金は割安感があります。
タワーマンションの修繕費は低層、中層マンションに比べて高くなりそうですし、
モデルルームで長期修繕計画表を確認した方がいいかもしれませんね。

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いくら高くなるんでしょうね。
他マンションで、10年こえて高くなったというのを聞くので、高くなるんじゃないかという気持ちでいないと・・・

高層マンションはどうしても高くなりますよね。
メンテナンス費用も高そう。

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ここはまだ戸数が多いから１戸あたりの負担もまだマシな方かと。小規模だと修繕積立金の負担が重くなるのはもちろんのこと、１戸あたりの管理費負担も重くのしかかる。

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>>257 匿名さん

ここって名前にタワーって入ってるだけで俗に言うタワマンでは無いと思うが

なんちゃってタワマン

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>>149 マンション比較中さん

その頃です。

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販売価格は安くはないですが高すぎないような気もしました。平米数から考えると妥当またはちょっと安い気もしてきます。
修繕積立金（月額）は3,190円～3,610円とほんとうに安いなと思いました。月々の支払いが軽いにこしたことはないですがここまで安くしなくてもとも思います。
いずれ必要になる大よその修繕費を知らせてもらって納得してもう少し高くしてもらっても良いくらいではないかなと思いました。

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>>262 匿名さん
5年くらいで2倍になって、30年くらいで2万近くになるんじゃないかと予想してます。既存の他のヴェルディ物件の中古の修繕費が1.5万くらいになってるので、高騰を考慮して2万…もっといきますかね？

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ここは大規模ですし、まだマシな方だと思うしかないです。
先に戸数の少ない小規模が管理費や修繕費値上げにギブアップしてしまいそう。

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修繕費の値上げ、どういう風なのがいいんでしょうね。最初からちょっと高めの方が、後々がっかりしなくていいような気もしますが。

かといって引っ越しやら新生活で何かとお金が必要な期間に安く設定してもらっているのもありがたいなとも思います。

どちらにせよ、将来どんな風に値上げしていく予定なのか、大よそでも計画を確認しておくのは大事かなと思いました。

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宇品だとヴィレッジよりもこちらの方が魅力的だと思っていたのですが、入居開始しても未だ一割残ってるんですよね。
やはり問題は価格なんですかね？

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修繕積立金はかなり割安感がありますが、タワーマンションであれば妥当ですか？
例えば300戸以上の大規模であればスケールメリットで修繕コストが割安になりそうですが
こちらは93戸ですよね。
長期修繕計画の方はどのようになっています？

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長期修繕計画、ここで聞いても・・・モデルルームなどで聞かないとわからないような気がしますけど・・・

もうそろそろ完成から1年が経過します。最終分譲とのことで5戸販売となっているもようです。即入居可なので現地の部屋が見られるようです。

はま寿司お食事券、マックカード、商品券など頂きながら、質問してくるのも良いのでは。というか、あと5戸ですが。

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物件概要の更新予定日は6月15日なんだけど、いつまで経っても更新されないね
掲載されてる取引条件の有効期限も過ぎちゃってるよ・・
今回に限ったことではないがルーズだね

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>>269 坪単価比較中さん

同じヴェルディマンションでも更新されてる物件もあるから。
売主の立場から見て、営業が楽しくやり甲斐のあるマンションと、売れなさ過ぎて諦め半分なとこの差なんじゃないの
後者は更新しなきゃいけない箇所も特にないから、やる気無くしちゃうのも分からんでもないけど。

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1年経過して、売れ行きはどうなんでしょうね？

販売戸数は5戸、販売価格（税込） 4,288万円（1戸）～5,078万円（1戸）。
ここから安くなるのかどうか。。。

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個人的には宇品東のイースト・ウエストよりこちらの方が好みだったので、もう少し早く完売すると思ってました。

今更ですがスレ主が書いた「イオンの目の前にマンションがたつようです。便利ですね！」は、イオンではなくゆめタウンの間違いですね。

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近くの商業施設はゆめタウンみゆきのようですね。
店舗のラインナップを見てみると赤ちゃん本舗、アベイル、しまむら、東京靴流通センターと子育て世帯に嬉しい店舗からダイソー、ヤマダデンキ、サイゼリヤなどなじみの店舗も入っていてゆめタウンで全ての用事が済ませられそうだと思いました。

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>>273 匿名さん

徒歩圏内で買物や外食は事足りる
宇品はダサいとか謎の発言する奴が居たが、ここらの生活利便性は良いと思う
チョット西側の工業エリアは微妙ではあるが

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ゆめタウンはファミリー世帯御用達の
ショッピングセンターのようでした。
自分も公式HPを覗いてみましたが塾やそろばん塾、
音楽教室、英語教室も入っていてかなり便利そうです。

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完売したようですね。ホームページに堂々と記載してありました。おめでとうございます。
残りいくつか残っていたようですが、夏休みあたりに一気に売れたのでしょうか。
ファミリー層が多そうなので商業施設が近いというのはなかなかいい場所だなと感じます。

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>>274 eマンションさん
外食って事足りますか？

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>>277 eマンションさん

回転寿司2店
コメダ珈琲
丸亀製麺
ベイシティに浜勝他
焼肉きんぐ

事足りるんじゃない？
質を求めるなら・・・だけど

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>>278 匿名さん
まともなとこが一つもないですね。

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商業施設の情報を教えて下さってありがとうございます。
マンションから徒歩圏内の買い物環境は一通り充実していそうですね。
小さい子供がいるので外食系でよく利用するのはコメダくらいですが、ファミレスはサイゼリヤだけですか？

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ゆめタウンみゆきありますよ
https://www.izumi.jp/tenpo/miyuki

バーガーキング、サイゼリヤ、サーティワンなどあります。お子さんがいるならサイゼリヤなのかな。お好み焼きもあったりしますが。
外食は好みもあるので開拓できるといいですね。
お好み焼き屋さんも数店舗あるので、ここが好き、あそこが好きって話したりするのもいいかも。

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ゆめタウンみゆきのショップ一覧を確認しましたが、
アカチャンホンポからアベイル、しまむら、東京靴流通センターと
子供がいる家には大助かりのラインナップでした。
習い事やクリニックもこちらで済ませられそうですね。

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