MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

最近の駐車場状況はどうなのでしょうか。

>>1201 通りがかりさん

今後の申し込みだと、立体駐車場の2階または1階から（抽選で）選択する事になりそうですよ。12000円～16500円/月かかりますね。

ここって結局千早小校区になりそうなんですか？
説明会とかがあったと聞いたのですが

>>1203 マンション検討中さん

ここじゃなくて、MRで直接聞いた方がいいと思いますよー

>>1204 名無しさん


その通り　　困ったもんです

>>1205 匿名さん

そうですね。確認してみます。
すみません。

千早の掲示板が荒れてますね

このマンションの子供たちが千早小で嫌な目で見られないといいのですが、、、

>>1207 口コミ知りたいさん
それも心配ですが、小学校が近いので溜まり場にならないかも心配です。

マイナス金利解除が話題だけどみんな変動と固定どっちで組んだ？

>>1192 マンション検討中さん

ここも元ヤマダ電機で、それを20億くらいで買ってマンションにしたと聞きました。パチンコ屋なら少し傾いたらすぐ売ってしまいそうな気がしますが。。。

>>1210 通りがかりさん
ここのパチンコ屋は旗艦店？ってやつらしいので、なかなか潰れないと思います…

このマンションて年収いくらくらいの人が購入してるんですか？

>>1212 マンション掲示板さん
400から500ぐらいでは。世帯年収は分かりません。

>>1212 マンション掲示板さん
頭金の有無とか親の援助の有無とかでかなり違うから一概には言えないかと
一般的な住宅購入価格は年収の5～6倍らしいので、それに沿うなら、マンションの価格帯が3000万～7000万として、年収目安は500～600万から1200～1400万になりますね

この価格帯ですとある程度頭金があるか、
年収があるかどちらかでないと後々大変そうな気がします。

>>1215 マンション検討中さん
私50歳で、6000万頭金ほぼ無しで購入してしまいました。
アホでしょ。だめかと思ったら銀行貸してくれるから、引けませんでした。どうして借りれたんだろ？詳しい方いますか？

>>1216 通りがかりさん
西◯本シティ銀行ですか？
だとしたらローン甘めな気がします。金利高めだからかも

毎月きちんと返済できそうもない方に銀行も審査を通さないと思います。その額で審査通って凄い！としか思いません。

>>1215 マンション検討中さん
東区で大変なら買わない方がいい

>>1216 通りがかりさん
それ割とマジで老後どうするんですか。他人事ですが心配です。

>>1216 通りがかりさん
50才で6000万はかなり危険です。
考えなおす事をおすすめします。

良いところにお勤めなのか、担保価値が高いのか…

>>1222 名無しさん
団信で死ぬかガンになればチャラです。飲みまくりましょう

私も危険水域な借り方で買いました。
料理の焦げた部分を大目に私によこすように妻には言ってます。
笑ってますが笑い事ではありません。ほかにも似たような方がいるようで安心しました。

ここなら中古で出しても買い手がすぐつきそうでは？いくらで売れるかは分かりませんが…

>>1224 匿名さん
焦げた部分^_^ ホントに同世代の方のようですね。
80歳になる母親に焦げたのは食べなさんなと言われたものです。　今の人は言わないでしょ笑

>>1223 匿名さん
初期の大腸がんで、手術で完治、ローンチャラが理想的。肉食多めがオススメ。

今後マンションを運営していくうえで管理会社が大事だろうと思って長谷工コミュニティさんを調べているけれど、大丈夫でしょうかここ。
外部からは賛否両論アルのですが、働いている人の評判を見ると人が足りていない、すぐ辞めていくというので、今後回らなくなっていきそうな気もして心配です。
どなたか別の物件で付き合っていたことはありませんか？

水原一平はどこに潜伏しているのかとても気になります。船で来福した情報がありそう。また、大谷に虚偽がないこと願う毎日です。

>>1229 匿名さん


全く不明　何のこと

>>1230 匿名さん
見た通りです

>>1231 マンション掲示板さん
舟って事は荷物に紛れてコンテナ街のアイランドに潜伏？

こちらのマンション、今どれくらい売れているかご存知の方いらっしゃいますか。

成約数は公式HPに書いてありますよ

>>1234 口コミ知りたいさん
大規模だけど売れ行き厳しそう

販売当初からするとだいぶ値上げしてるみたいですね
それでも今の福岡の市場からすると安いんでしょうけど

なんで安いんだろう……？

全体的に設備グレードが低く抑えられてるからだと思うけど、他なんかあるかな？

大規模だから1戸あたりの建築コスト安いとか？

>>1235 検討板ユーザーさん
400戸超えてるみたいですよ
あと、1年弱で完売するかは分からないですが

朝の香椎参道方面の道めっちゃ混むけどみんなどこ行ってるんですか？踏切があかないにしても、、

>>1241 eマンションさん
参拝やコストコです。

駐車場て希望出してからは抽選なんですかね？
それとも高い間取りの人優先？
決まられた方はだいたい何番目の希望が通りましたか？

>>1243 名無しさん
15階以上の人は優先
一階についてはN、A、AEタイプもしくは5000万以上の住居購入者優先
駐車場の上の階が安いから屋上以外の4、5階はほぼ埋まってるって言ってた。希望については出してないからわからないです。

だんだん値上がりしてない？

たしかに、第6期の76平米5790万の部屋とか坪単価250万ですね

単に上階だからじゃないの？

見学いったけどパチンコ屋が近すぎて看板とかもみえてさすがに住めないなと思いました。

>>1248 マンション検討中さん
同じくです。間取りはかなり好きだったのですが、ベランダからの景色が看板とパチンコ屋に遮られてるのを見て悲しくなり断念しました。下層階だったし尚更…。

>>1249 評判気になるさん

2号棟、3号棟であれば解決するのでは？

>>1250 名無しさん
ワイはパチ屋ビュー嫌で3号棟にした

>>1245 マンション検討中さん
売り始めからは800万くらい高くなってるよ。

高くなってるよ報告多いですね。買い煽りですか？

上の方とは別人ですが、高くなってるのは事実ですよ。
2期か3期の価格表が手元にあり、6期と比べてみましたが同じ部屋でも550万円ほど高くなっています！
私としては6期の値段はさすがに高すぎ感があります。

>>1254 マンション検討中さん
なんで売れてもないし完成してるマンションが高くなる？

>>1255 eマンションさん
完成してるってなにが？

>>1255 eマンションさん
竣工まではあと8ヶ月ありますよ。売れ行きはイマイチはその通りですが。

>>1257 口コミ知りたいさん
竣工後１年での完売を目標としているそうで、売れ行きは順調らしいです。

>>1258 マンション掲示板さん
全戸販売後の1年以上で完売目標は流石に無理がある

>>1253 マンション掲示板さん

MRに行った友人に価格見せてもらいましたが、上がってますよ！自分は1期で購入決めたんで、早く決断してよかったと感じてます

>>1260 eマンションさん
同じマンションなら安くご購入された方が羨まです。

>>1259 匿名さん
中古マンション扱いになってしまうよ

値上げしてるはデベと購入者の買い煽りと思っていいですか

>>1263 マンション掲示板さん
価格比較してみればいいんじゃない

>>1262 マンション掲示板さん

住友が入ってるから値下げせず、じっくり販売して行くんじゃないですかね。戸数も多いので竣工に合わせて売り切ろうとはそもそも考えてない気がします

>>1262 マンション掲示板さん
人気ないならしょうがない

>>1263 マンション掲示板さん
マンションギャラリーで価格表見ましたが第1期から比べると1000万近くあがってました。

購入しました。
この掲示板の情報を参考にしていたので、参考までに、私の決め手になったことを箇条書きします。
誰かの参考になれば…

・戸数が多く、管理費が比較的安い。
・MJRのブランド力は最近強くなってきており、リセールバリューが期待できる。
・前の住宅展示場＆パチ屋のおかげで比較的㎡単価が安い。どちらもなければ恐ろしく上がると思う。
・子どもが独立したら売却予定。福岡市東区の10～20年後の地価は箱崎再開発により上昇が期待できる。
・募集当初から実際に値段が上がっているが、売上は順調。
・ゲストルームがあるため来客を気にしなくていい。

2022年頃から販売がスタートしており、初期募集の部屋は昨今のインフレの影響を受ける前の価格になっています。
多分、その頃に購入した方は今売却しても利益が出ると思います。

いろいろ書きましたが、どこまでいっても不確実性が多いため、一種の浪費と割り切り『住みたいと思った』が購入の決め手ですw
私は縁あっていい値段で購入できました。
住まわれる方、よろしくお願いします。

>>1254 マンション検討中さん
たった550万ですか？
だけどMJRはいろいろMRいったけど決めてにかけるのよね。ブランドにはなりきれないかなーと感じてます。

>>1269 検討板ユーザーさん
笑。わざわざ書き込みお疲れ様です

>>1270 eマンションさん
お宅も

モデルルームに何度か足を運んでいますが、土日は話を聞きに来ている方が結構多くいるみたいですね。
ちなみに、担当者に聞いたところ売れ行きは順調とのことでした。

アットホームのサイトで以下の記載があったのですが、現在抽選になってるんですか？

登録受付期間：2024年4月13 日～2024年4月14日 10:00～18:00、14 日の16:00 締切抽
抽選日時：2024 年4 月15 日10:30～

>>1273 口コミ知りたいさん
ホームページにあります。今回は8部屋のみの販売で抽選予定でしたが申し込みの1部屋のみ2倍の抽選でした。あとは希望通りもしくは申し込みなしでした。

>>1274 匿名さん
そうなんですね！
抽選形式になったのは、残りが少なくなってきたからですかね？

>>1275 評判気になるさん
まだいっぱい余ってました。
人気ある部屋と思われたみたいですがあまり人気なかったみたいですね

希望が被ったら抽選なのは最初からですね

>>1277 口コミ知りたいさん
このマンションは先着順販売してたんですけど

>>1272 マンション検討中さん
仮に不調でも順調と言うのでは…？

>>1279 名無しさん
ここは竣工前完売でなく中古物件になる前に完売が目標らしいですから順調なんでしょう

第3回目の通学区域協議会って明日開催なんですね。どうなるんだろう。

今出てる7490万円のNタイプって何階の部屋かわかる方いますか？

>>1282 マンション掲示板さん
この質問は販売会社に電話したらいいのではないですかね。
その後の先方からの電話が気になるなら非通知でしたらどうですか。

ここのエレベーターって3機ですかね？朝混みそうなのが心配です。

>>1284 マンション検討中さん
6機です。
３箇所に2機ずつあります。

エレベーターは50-60戸に対して1機が基準なので、
530戸に対して6機はかなり少ないですね。8-10機は必要です。
ここは階数もまあまあありますし、結構ストレスになりそうです。
下層階は極力階段を使うなどで上層階への配慮を、みたいな話が上がりそうですね。
https://mansionlibrary.jp/article/15011/

エレベーター高層階用と低層階用で分けたりしないんですか？
さすがに低層階だから階段使ってね、というなら、エレベーター使わないぶん管理費・修繕費下げろって話にもなりそうですし。

エレベーターの台数は確かに心配ですね。
でも、棟ごとに3台は多いですし、微妙ですね。
朝の混雑を我慢するか、時間に余裕をもって行動するしかありませんね。

>>1288 匿名さん
もらった資料から共有しますね！
各棟に2基ずつエレベーターがあります。
1号棟と3号棟は17人乗りが1基、13人乗りが1基。
2号棟は13人乗りが2基ですね。
あと、自走式の駐車場にもエレベーターがついてます。

>>1283 匿名さん

13階です

今どれくらい出来上がっているのだろう？

>>1292 マンション掲示板さん

3号線沿いのマンションは自動車排気ガスなど埃っぽくないですか？以前、家族4人で大通り沿いのマンションに住んでいましたが、排気ガスで網戸が真っ黒になった経験があるので健康上どうかなと思いまして、、、

>>1294 マンション比較中4さん
その件は、当然織り込んで購入されてるのだと推察します。
三号線の交通量は凄いですからね。

花火が素晴らしく感動しました。

上の方の階だったら玄関側の廊下から花火見えますかね？

今日花火ついでに歩道橋から撮ってみました。
前の賃貸マンションがちょいと邪魔ですね～。
上はほぼ建ち上がってるようです。

>>1297 マンション検討中さん

廊下よりスカイラウンジから見たらいいのでは？？
個人的には香椎浜近いので出向いた方が楽しめると思いますが

>>1299 マンション検討中さん
花火大会当日に1部屋しかないスカイラウンジの予約が取れるはずないじゃないですか。
出向くのも人が多すぎるから嫌って人も多いでしょうし。
玄関先から見れたらいいなって思うのは当然ですよ

>>1300 さん
そうですね！そうされて下さい

写真ありがたい！
いい感じにできてきてますね！

>>1300 評判気になるさん

こちらのマンションスカイラウンジあるんですか？
周りのマンションより特別高層でもなさそうですが、眺望を楽しむってよりは自宅以外でゲストを招くって感じかな？
花火大会を玄関先から見るって発想も笑

>>1303 マンション掲示板さん

一号棟の最上階がスカイラウンジですね。3号線側なので、周りにここより高い建物はなく、ぬけてます。香椎浜花火は見れる位置だと思いますよ。共有施設ご存知ないみたいなので、ホームページなども確認されると良いですよー

>>1304 さん

花火の日は予約とれないようにして解放にしてほしいですよね
人でごった返しそうだけど

マンションの見学に行き、花火のことを担当者の方にお尋ねしたら、スカイラウンジからは少ししか花火は見えないと言ってました！

立地や値段等を総合的に判断して、こちらのマンション購入しました！
他の購入者の方はよろしくお願いします！

>>1307 匿名さん
私も購入者です。
よろしくお願いします！

>>1308 マンション検討中さん
よろしくお願いします！！
完成が待ち遠しいですね?

このような大規模マンションでは、子供が同学年の小学生か幼稚園に通ってない限り、顔見知りになることはありません。
他人のことは全く気にせず生活できますよ。

>>1310 匿名さん
団地に住んでいる感じだ

>>1311 マンション掲示板さん
全然違うよ

違いとは
ローン返済か家賃払いのことですか？

購入直前まで検討していたのですが、隣のパチンコ屋の立体駐車場からマイクの声が響いてくるということが分かって候補から外しました。

毎朝9時くらいから開店まで、パチンコ屋を利用するお客さんを整列させるためにマイクで案内する必要があるらしいです。
しかも立体駐車場だから声が反響するという。

マンションの近くに住んでいる知り合いから教えてもらって、まさかと思って自分でも実際に行って確認したのですが、香椎宮前駅の構内からもかなり聞こえたので、部屋の位置によってはそれなりのストレス要素になりそうだと個人的に感じました。

検討している方は、実際に現地で確認することをおすすめします。

>>1320 匿名さん

パチンコ屋は気にはなってましたが、まさかそこまでは考えてませんでした。
購入を決める前には必ず確認に行くことにします。
ありがとうごがいました。

>>1320 匿名さん
多分マンションの向きによってかなり違うと思います。
このマンションだと南？向きは聞こえそうだけど、東（線路側？）向きだと気にならないかもですね。

ちなみにうちも近いけど全然聞こえません。

>>1320 匿名さん

苦情入れて整列場所変えさせたり出来そうじゃないですか？？さすがに

9時から開店までなら平日はどうでもいいし
休日もその時間窓開けなきゃいいだけだから別にいいかなー
パチンコ屋が気になる人はそもそも1号棟を避けてるだろうしね

>>1320 匿名さん
パチ屋の開店って10時ですよね？？新台入る日でもなければマイク使うほど並ぶことってないような気が。笑

>>1325 通りがかりさん
あの店舗は平日でも朝からの客凄いよ

>>1320 匿名さん
近くに住んでおり、基本的に窓を閉めているので気になったことはありませんが、アナウンス時にパチンコ屋の前を通ると聞こえてくるくらいのイメージです。

なので、1号棟以外は気にならない程度かと思いますよ。

1号棟を購入したんですが、パチンコ店の音響きますか？上層階でも関係ないですかね？？

>>1329 匿名さん
気にならないと思いますよー。賃貸じゃないんだし。
やっかみな書き込みは気にしないことです

>>1329 匿名さん
窓閉めてれば全然気にならないと思いますよ！
窓全開だと多少は聞こえるかもしれませんが、そこまで、神経質になる必要はないですね。

>>1331 通りがかりさん

臭いがヒドい。
まぁほんとに買う気がある人も
現地を一周すれば買う気が無くなる。

>>1332 口コミ知りたいさん

そうなんですね。個人的には気にならないですが、人それぞれですね。