管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで

>>138 匿名さん

タワマンのエレベーター保守なんか独立系ができるはずがない。これを書いてる時点で大嘘なのがわかる。

>>137 匿名さん
ここの仕様ですよ。知らんのか？

サービスは出しているカネに比例するのが通例である。
値切ればサービスレベルが落ちるのは自明のことで、
特に財閥系デベロッパーが建てたマンションを買ったのにデベ系管理会社を独立系管理会社に変更するのは愚の骨頂だ。カネがないなら最初から公営住宅に賃貸で住むべき。管理費を三割下げた、五割下げたなどと自分を貶めているだけ。愚か過ぎるw

タワマンの管理人ってスケールメリットがあるからだと思うけど、給料高いのよね。22万とか。
そうすると倍率30倍くらいの難関になり
採用される人はかなり優秀な人になります。
フロントの年収もだいたい700万くらいの人がくる。
タワマンなんて余裕があるのにケチって
管理会社を独立系に変えて
最低時給の管理人と年収400マンのフロントにして何が嬉しいの？あほ

>>144 マンション検討中さん

タワマンが他のマンションと比べて給料が高いという証拠はどこにあるの？
嘘でしょ？　

仮に２２万は高い給料じゃないけどね。マンション管理人賃金はどこも最低賃金ですよ。

応募が殺到するくらいなら普通の企業判断なら賃金下げるけどね。

４００万でできる仕事を７００万も払うほうが馬鹿げているけどね。マンションに入ってここが独立系かデベ系が管理しているか、区別つく人なんていないよw
エレベーター保守もそうだけど。

まあコロコロHN変えるような誤魔化してばっかの奴の書き込み信じる人いないでしょう。全部根拠ないんだから。この人の言うことは。

>>145 匿名さん
おたくさんがネット記事しか情報源がないのに比べて
私は多数の業界関係者からの話を元に書いてるので
ソースはどこ？と言われても該当URLはあるはずもなく
別に信じなくてもいいよ。あほ

>>146 評判気になるさん

嘘つき放題ってことを開き直られても・・
業界関係者も何も、理屈的に頭のおかしなこと言ってることに気づけよ。
お前はただの引きこもりの頭の悪い精神障害者だろうが。

>>147 匿名さん

ネット記事だけが頼りのおたくさんには信じられない知見でしょうから僻んでいるのは理解しているよw

>>148 マンション掲示板さん

いや、オタクの妄想よりネット記事の方が１００倍信頼性あるよw

>>145 匿名さん
400万でできる仕事である証拠はどこにあるのですか？
少なくとも400万(独立系)は700万(デベ)とクレームは比較にすらならないようですけど。

あと早くあなたのマンションの管理費や修繕積立金を教えて下さい。元の管理費からいくら値下げ出来たかも教えて頂けるととても参考になりますので是非お願いします。

>>150 匿名さん

削減できてるはずがない。理事会に言っても言うこと聞かないからここでネット記事みながら妄想しているんだよ。

>>145 匿名さん

60代でリタイアした人に払う給料は１５万くらいが普通で
管理人で22万だとかなり高いので競争率30倍くらいになったが、競争率が高ければ給料を下げるのが普通の企業判断とは初耳であるw
公務員とか給料が高いのは汚職防止だし、民営化してもJRの給料が高く設定されているのは安全対策のためだ。
タワマンで言えば高いマンションを買った住民に対する相応の接客をしたいがためだろう。あほ

>>152 口コミ知りたいさん

あんたが言ってること全部根拠のない妄想じゃない。
書いてることも無茶苦茶だしさ。22万で30倍というのもまったくのあんたの妄想でどこにも根拠ないし、60でリタイヤした人が15万というのはフルタイムの社員なの? それだと最低賃金以下だぞ？

こんなデタラメばかり書いてるからだれからも相手されずネットに粘着するしか能がないオワコンな人生になったんじゃないの？

>>153 匿名さん
　　　　↑おたくのマンションの管理費と修繕積立金は
いくらか聞いてる人いるから答えたらどうだ？あほ

>>153 さん

>>153 匿名さん
　　　　↑月給で働く管理人は最低時給は関係ない。ボーナスとかも多少はあるし、有給休暇もある。しらんのか？あほ

それ、反論にもなってないよ。一般論に対して個別の問題を突っ込むって反論できないやつの典型だからw

「ブランドにこだわらないなら格安スマホの方がいい」と言っている奴が個人的にキャリアを持とうが糸電話であろうが、別に関係ないしね。

最低時給以下で働く自衛官
月給を労働時間で割って最低時給以下でも何の問題もない。最低時給とはパートアルバイトの最低報酬である。
あほ

給 料 初任給：167,700円（新規高等学校卒業者） ※自衛官候補生は手当131,800円 （平成２９年４月１日現在）

>>145 匿名さん
おたくさんがネット記事しか情報源がないのに比べて
私は多数の業界関係者からの話を元に書いてるので
ソースはどこ？と言われても該当URLはあるはずもなく
別に信じなくてもいいよ。あほ

>>158 マンション掲示板さん

普段意味不明なことしか言わないのに、業者関係者から聞いたから信じろと言われて信じる人いると思う？

何でこんなこと続けてるの？

>>159 匿名さん　
おたくさんがネット記事しか情報源がないのに比べて
私は多数の業界関係者からの話を元に書いてるので
ソースはどこ？と言われても該当URLはあるはずもなく
別に信じなくてもいいよ。あほ

そもそも管理費削減なんて10年古い発想で、分譲したときの管理費が高いなんて最近購入した人は常識としてマンションを購入している。マンション管理士の活用が標準管理規約に盛り込まれて18年も経過してるしね。
だから分譲後３ヶ月で管理会社を変更するマンションもあるんだ。
しかし、値引き要求ばかりで利益がでなくなったので
財閥系の住友不動産建物サービスが不採算の管理組合に大量に解約を通告したのが一昨年である。
インフレ下でもあり、いまどき値引き要求なんかしたら解約されるだけ。下手にコンペして投票で決めると安いだけの独立系管理会社に決まるだろう、あほ

>>161 マンション掲示板さん

スレ違いな書き込み続けるのは何故？
そう思うならあんただけ高い管理費払ってればいいじゃん。

管理会社の逆選別の時代がきたね。

>>163 匿名さん

そそ。解約されたらシルバー人材センターに委託するんだとさw

シルバー人材でできる剪定や清掃など、なら何の問題もないよ。管理会社が雇用する管理人だってほぼ同じような最低賃金で働く高齢者だし。余計なピンシネがないからそっちの方がいいよ。現にもう導入が進んでるしね。

ここで荒らしている人は自分の心配をした方がいいよ。

>>165 匿名さん
進んでいるという証拠はあるんですよね？提示お願いします。

>>166 匿名さん

週刊ダイヤモンドはカネ出さないとネットでは見れません。あほ

>>165 匿名さん

別に荒らしてないけどね。
掲示板とは自分の知識をひけらかし、他人の無知をあげつらうものだ。
まともに知りたきゃカネ払え、あほ

重松に相談するといいよ。荒らされてるってことはいいコンサルである証拠

>>169 匿名さん
ちがうんだなー。絡んできてるやつは理事会が動かないんだよ。なぜか？マンション管理士試験にも受からないのにネットでこう書いてありますよ！とかコピー渡すだけだから。

理事会でのマンション管理士資格は絶大なんだよね。管理会社は管理組合をランク付けしている。
お任せします、と言う管理組合には新人か管理業務主任者万年不合格者を割り当て、
マンション管理士資格を持つ理事長の管理組合には支店のエースを投入する。
管理会社が機能していないなら、それは管理組合が舐められているからだ。勉強しろ、あほ

>>167 検討板ユーザーさん
ただ単純に見れないと言うのではなく、どのように書かれていたのか教えて下さい。
あとあなたは165ではないでしょう？

>>172 匿名さん

この人は有名な管理会社擁護の荒らしだよ。あまりにもデタラメすぎて管理会社の人ですら迷惑してると言ってた。

>>173 匿名さん
週刊ダイヤモンドのムック本とかしらんのか？あほ

>>174さん
あほを連発している者を信用できる筈がないじゃないか、あほ
あほ＝ばかということ。

新築でエレベーターの保守費が1基あたり毎月9万かかっているのですが、知人のマンションも新築でやはり同額でした。これって相場なのでしょうか。
保守会社はメーカーです。

>>176 エレベーター保守費はいくら？さん
たぶんオーチスでは？

オーチスで9階建くらいでしょ

新築でエレベーター保守料金が高いのは設置代金を値引きしているからなんだ。
９万もとってたら毎月点検でしょう。値引き要求したら３ヶ月に一回にしたら65000くらいにするって言うはずですよ。しかしおたくさんが理事長にならないと無理かも。

>>172 匿名さん

自分でしらべろ！甘えるなあほ

>>176 エレベーター保守費はいくら？さん

独立系に変えたら３万円もかからないでしょう。ってか、新築なら壊れにくいのでFMよりPOGの方がいいです。

>>181 匿名さん
POGにしたら安全性のためだと部品交換勧められたら輪番理事会は断れなくなり割高になる。

独立系にしていれば、部品交換が多くなってきたとき
保守点検費や交換費用が高くなるよ。

エレベーター系は独立系一択です。メーカー系でやるのは情弱です。安全性も全く問題ありません。
FMでもメーカー系と比べれば半額近くなります。荒らしはスルーしましょう。

それから部品交換って実際はネジやオイルを足したり汎用品でほとんどが事足りるから、実際にはPOGでもほとんどかかりません。だからこその値段設定。FMが高いのは保険みたいなものだから。

>>185 匿名さん

10年から15年でローブ交換30万円
20年で制御器交換200万

POGとフルメンテの差額はだいたい月2万
年間24万

POGのほうが得だけど、たぶん輪番理事会は部品交換を勧められたら断れないだろう

>>184 匿名さん
おたくの理事会で提案すればいいじゃないの。理事はびびって黙殺したはずw

エレベーターは命にかかわるものなのでデベ系にしとけばいい。

>>186 検討板ユーザーさん

新築の話してるの分からないのか？w

ＢＳ君ですか？