グランドパレス黒崎マークスシティについての情報を希望しています。
全147戸のマンションです。
公園も近いので自然がたくさんで良さそうですね。
所在地：福岡県北九州市八幡西区東王子町4番1（地番）
交通：西鉄バス「八幡西郵便局前」バス停 徒歩約2分（約155m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.24平米～89.92平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：有田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-01 22:07:44
まだ詳しい仕様が発表されてませんね
立地から見ると駅から遠いけど利便性は高いので永住タイプのマンションでしょう
リセールや投機賃貸用には向かないと思います
キッズルーム・スタディールーム・フィットネスジムなどトラブルの元になる無駄な共用施設を省き理事会などを開けるようなコミュニティルームだけのようなシンプルなマンションが理想です
分譲駐車場は気になりますが機械式駐車場でもないしマンショントラブルの元の来客用駐車場がなければいいと思います
とにかくマンションはトラブルをなくしストレスなく生活できることが最重要項目です
３大マンショントラブル、騒音問題・来客用駐車場問題・共用施設運用問題
この３大トラブルを避けることが出来れば実績があり安心の第一交通なので永住目的の方で完売は間違いないと思います
近年の黒崎エリアではグランドパレス黒崎駅前ランドマークスやサンパークシティ黒崎のような大型だったり駅近だったりの物件は多少管理費や修繕積立金が高くてもリセールの際の資産保護のためにも共用施設の充実は有効ですがこちらの物件はすぐ近くにあるアーティックス黒崎・サンパーク青山テラス・アーティックス青山のような共用施設は無いけれども専有設備が他より充実したマンションの方が永住目的に合って売れると思う
唯一気になる点は15階建てという事、実際の階高がどのくらいあるのかはチェックしておいた方がいいと思います
15階がなぜ気になるのかは『マンション 15階 14階』などでググってみてください
スタディールーム・フィットネスジム・ゲストルーム要らないですよね。ゲーム機やキャンプ道具のレンタルとかも要らないのに。それが懸念材料です。
第一交通は意外と立地で永住向けと住替え向けでハッキリとしてるからここは無駄な共用設備は設けないと思います
無駄なレンタル品のようなものは最初は仕方がないかもしれませんが理事会が機能し始めたら廃止にすればいいだけです。ほとんどの住人は必要としないし無駄なお金を使うくらいならいらないってあっさりと決まりますよ
ここにきて第一交通も床暖房標準完備になりつつあるし楽しみですね
チラシに、「フィットネスジム、ゲストルーム、ワークスペース完備」と言うことが記載されています(T_T)
>>5
４です。そんなチラシもうあるんだ。フィットネスジムは汗をかく施設なので衛生面での管理が大変で無茶苦茶経費かかってしかもこのコロナ禍で都心のジム専用の管理人がいるような巨大タワマンなんかでも運用面で見直しがされてるくらいなのにこの規模のマンションで常駐管理人なんて置けないでしょうに
ゲストルームにしても来客用駐車場と一緒で利用時期が重なったりで利用したくても利用できない住人がいたりそもそも利用しない住人にまで負担が行くので全く必要ないのにね
何にしても無駄な共用施設は利用しない人には管理費と修繕費の負担にしかならない
そのくせこういう無駄な共用施設のあるマンションの住人は共用施設のないマンションを下に見たりする傾向があるからなあ（そもそもそういう面にひかれてる人たちが買うマンションだから）
着工前なんで共用施設の見直しなんてないかな？冷静に判断できる人が敬遠し、無駄な客寄せパンダで集まる人だらけのマンションだと将来が心配になる
立地が理想的だったから期待してるので詳細判明するまでは静観いたします
6さん、同感です。
ホームページでもチラシがみれるので見てみてください。私も立地に魅力を感じていて、待ちに待ったタイミングでドンピシャ！と思ってチラシを見てたら載ってありました。床暖房は良いですよね?。早く資料見たいです。
本当だ、ワークスペースはまだいいとしてこの立地のマンションでゲストルームとフィットネスジムが必要と思ってるのかね？
マンション購入者の中にはゲストルーム利用は無料とか思ってる人もいるんだよな
黒崎駅前ランドマークスのような立地なら共用施設が資産価値になり得るけど、永住目的のような立地で無駄な共用施設は管理費修繕費の負担増、利用者間の不公平格差ストレスで資産価値の下落にしかならないのに
チラシに載せたのはあくまで構想であり販売すら始まってないのだから第一交通には見直しをしてほしい、どうしても共用施設を作りたいなら
１．理事会などの会議を行える10人程度が集まれるコミュニティルーム
２．DIYなどを行うことができるワークスペース
３．外部からの侵入ができないオートロック内のトイレ
このくらいにしてほしい
３番良いですね！あとグランドパレス永犬丸の森の様な、下の階にまとまったトランクルームは良いなと思いました。
もう工事は始まっている様子なのですが、変更してくれないかな?。この掲示板見てくれないかな?。笑
床暖房ないのかなー？
床暖房ないみたいですー。残念！
早い段階ならオプションで付けられるから絶対に付けた方がいい。西部ガスでエコバス割に床暖のホットメリットを付けてさらに電気料金も一緒に支払うと電気料金ガス料金がかなり安くなる
これからのマンションはエコジョーズの温水床暖が間違いなく資産価値の判断基準になる
床暖が割高だからといって付けないと後悔するってことはないけど付けてたら絶対に良かったと思える設備
一度使うと手放せなくなる食器洗浄機・お掃除ロボット・床暖房が令和の三種の神器
以前住んでいたマンションでは、床暖房ありましたが、殆ど使用せず。
現在築２年のマンションは、床暖房有りませんが、不便はありません。エアコンで十分暖かいです。
エアコンで足りないなんてことはありません。ただ今の床暖房は様々な機能がついていてすごく便利ですよ。スケジュール機能が豊富で曜日ごとの設定や1日の間に何度もON-OFF時間を設定できるなど1シーズンでもほとんど操作することがありません。
エアコンのように乾燥しないし気流を生まないので埃などの問題もなく快適です
設備としては夏場の冷房には絶対にエアコンが必要でエアコンなしで床暖のみという訳にはいかないので現状では必須という設備ではありません。リセールなどの資産価値を視野に入れてる方や多少の出費はあってもより快適な生活を送りたいという方向けのちょっと贅沢設備というのが現状です>>13さんの言われてるように食器洗浄機お掃除ロボット床暖房は昭和の三種の神器のような不可欠な物ではありませんが一度快適さを味わうと手放せなくなるものかもしれません
食器洗浄機は今は新築マンションではあたりまえのように備わっているし、お掃除ロボットはいつでも購入できますが床暖房だけは後付けが難しいので新築契約するときはじっくり考えたいですね
なるほど?みなさんのコメント参考になります???
私は冬のエアコン暖房の乾燥とか頭がボーっとしちゃうのが嫌いで、床暖房良さそうだなぁと。
来年夏竣工のリヴィエール光貞台とも比較検討していますが、同じような方居ませんか？リヴィエールの方が仕様や規模的には好みなんですが、立地は黒崎がいいんですよねぇ。
>>18
浅川中学でも上位10％くらいに入ってないと確実に東筑合格とは言えないし平均だと40人弱（13％程度）が東筑に進学している程度
確かに医療関係者の子息などが他所よりは多くいます。そういったお子様の中に入ってご自身のご子息が上位に入れるのであれば浅川中もいいのでしょうが東筑に落ちて友人の多くが東筑に通う中、東筑に通えず九国に通ってるお子さんも多いです
割合でいえば千代中学は1学年120人程度ですが15人以上の東筑進学を出した年もあり浅川よりも東筑進学率が高かった年もあります
千代中学が優秀というわけではなくどういった環境であれご家庭での教育と才能が重要なのです。マンションを買い換え前提で購入されるのであればお子様の義務教育期間と永住期間とに分けて考えるのもいいですが、永住目的であればお子様の義務教育に重きを置いてマンションを選択することは後悔の種になることが多いようです
浅川中学に行けば高いレベルの高校に行けるのではなく高いレベルの高校を目指しそれだけ教育にお金と時間を使うことができるご家庭が浅川中学校区に多いという事なのです。浅川中学校区に住めば子供は勝手に優秀になると勘違いしてはいけません
光貞台が利便性などの生活環境として良いと感じるのであれば公立校に通う生徒の質も高く付加価値として良いのではないでしょうか
>>19 マンション検討中さん
詳しく教えてくださりありがとうございます！
私は子供には学力というより、雰囲気の良い学校に通わせたいなぁと思っています。東筑じゃなくても、好きなことに打ち込んで、学生生活を送れるので有れば、専門的な学校でも良いし、通信でも良いと思っています。子供に先入観を持たせず興味関心可能性を広げてくれる学校が良いなぁ。そういう点では、光貞は外国人生徒も多いようで、グローバルな視点で育つかもしれないですかね？マンションスレなのにすみません>_<
子供が巣立ったら買い替えの可能性も考えているので、そういう面では黒崎の方が売りやすいかな？っていうのがあるんですが、子育て中だけっていう視点で考えると逆に光貞もありですね。
マンション名に黒崎ってつけるからイメージが悪くなる、熊西校区なのに。
今の現状だと学校のほのぼのとした雰囲気だけなら光貞小浅川中よりも筒井小熊西小中のほうが良いです
浅川中はマンモス（1学年300人程度）なので競争という面では優位です
熊西校区は昔から風紀の良かった西王子エリアはそのままですが昭和から平成初期までの荒れたイメージのあるエリアには商業施設が多く建ち児童数が減少していましたが最近ではサンパークテラス・サンパークシティ、アーティックス黒崎・青山など北九州市西部エリアでは高価格帯にあたるマンションが建ち児童数回復傾向（1学年100人程度）にあります、それに伴い学力も八幡西区では中の上くらいはあるようです。浅川中は八幡西区内では上の上です。
昔は黒崎山笠のエリアの校区はどこも荒れまくってたので年輩の方にはイメージが悪いかもしれません
実際は軽犯罪率発生数共に折尾エリアよりも低くなっています
間取りがなんかイマイチですよね。。。
永犬丸の方が間取り良いんだけどなぁ。
もう間取り確認できたの？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
間取りがHPでも公開始まりましたね！
パウダールームとドレッシングルームで分かれているのも好印象ですしBとIの1620バスサイズも高級感があります。ベランダも奥行き２ｍとゆったりした広さがあり十分です。Dタイプのひそかな利点としてはベランダに避難ハッチが無い事もすっきり使えて便利です
4LDKは専有面積90m3が理想で85m3で合格、3LDKは80ｍ3が理想で75m3が合格なのでやはりBDIに人気が集中すると思います
4LDKで80m3以下、3LDKで70m3以下の部屋は実際に住んでみるとビックリするほど狭く感じるので中古マンションなどで実際の広さ感を感じて購入することをお勧めします
立地も利便性の高く八幡西区内でも古くから落ち着いたエリアなので人気物件になるのではないでしょうか
本日現地を散歩してみたら、現地の電柱に「ここに猫の餌を置かないで、カラスやハトも来て近隣住民は迷惑しています」という張り紙がありました。野良猫、カラス、ハトはかなり嫌です?。
マンションが完成したら野良猫居なくなりますかね？
ちなみに今日は見かけました。
教えてください。
北九州市に本社を置くデバロッパーの物件に共通していることがあります。
一つ目はマンション竣工後の在庫住戸の管理費を管理組合に支払うことが約束されていないことです。一定期間免責や組合の運営に赤字が生じた場合に別途相談などいろいろなパターンがあります。入居後の管理組合の運営に支障をきたす可能性が大きいこのことは皆さん気にしないのでしょうか。東京では少なくとも大手はもちろん中小のデベロッパーでもこのような対応をすると販売に苦戦するため、在庫住戸の管理費はデベロッパーが管理組合に支払います。
もう一つは分譲駐車場を設置する会社が多いが北九州市以外ではほとんど見ることはありません。分譲駐車場の需要が高いのでしょうか。
以上2点について教えてください。
ここは完成前に完売するよ。
>>30
北九州のデベロッパーでもいろいろありますよ
大英産業・第一交通・日鉄興和不動産は管理費修繕積立金駐車場代金の負担は一切しません
なかやしきは新築時の管理費と修繕積立金は負担してくれますが駐車場代金は負担しません
タイヘイ九州三共は不明
分譲駐車場を設けるのも大英産業・第一交通・日鉄興和不動産の三社でなかやしき・タイヘイ・九州三共は分譲駐車場は設けないことがほとんどでなかやしきに至ってはトラブルの元になるので分譲駐車場は設定しませんと明言しています
また後者は同様のトラブルの原因になるという事でお客様駐車場も設けない場合がほとんどですが前者は必ずと言っていいほど設けており案の定トラブルになっています
しかし北九州は他の都市と比べマンションデベロッパーが充実しており穴吹や大京などの全国規模のマンションが進出できない程北九州のマンション事情は恵まれています
共用設備や外観の充実したサンパークシティなどは他の都市だとさらに土地価格は別として２・３割程度高くなるようです
>>34
すみません32です。私の知ってる物件での情報でしたが誤りがあったのであれば訂正します。
どこが虚偽だったのか教えていただければ幸いです。私も私の知ってる情報が全てだとは思っていませんので
第一交通さんに多くを求めてはいけない
立地を含め売れ残らない物件を選べばいいだけの事
こういう掲示板って購入検討されている方だけが書き込みされているのですよね？
[No.41と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
外観が一部オープンしましたね。完成間近ですね！
