セントエクシア大町駅前ってどうですか

https://sentoexia.com/omachiekimae/
URLくらい貼ろう

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

場所はいいのですが、もう少し広ければもっと良かったです…

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修繕積立金は均等積立方式、設備もよいものを採用し、WEBでの雑誌・マンガ読み放題や年2回の大型ごみ出しOKと、がんばりましたね。
管理費・修繕積立金・駐車場はいくらになるか、楽しみです。

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>>3 匿名さん
高級路線に振り切って均一積立採用は素晴らしいと思います。
ここは戸数が少ないので管理費150円/㎡、積立金300円/㎡と見積もって65平米だと3万くらい。+駐車場1万ってとこでしょうか。

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スーパーが少し遠い、デべがマイナー、ロゴデザインがいまいち。
その３つ以外は概ね好印象です。

買えるかどうかは価格次第ですが、人気は出そうですね。
これだけ駅に近いと中古も含めてエリアナンバー１にもなり得るんじゃないでしょうか。（大町には行ったことないんで良くわかりませんが）

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>>4 匿名さん

全部込みで3.5万円ぐらいに収まれば合格ですかね。
そのくらいなら、立地もいいし色々頑張ってるので、牛田のクレアホームみたいにすぐ完売するかも知れません。
ここのデベさん、ゲンキですね！

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そうですね！
ここは規模もほどほどですし、最近だと大洲のBelles、祇園フローレンス、牛田のヴェルディとクレアホーム、廿日市のヴェルディあたりと同じように完売まで時間かからず済みそうだと感じます。

つい最近、修繕積立金ガイドラインが改訂され、小規模物件やタワマンは将来の積立金不足が心配になりますが、ここは予め均一積立採用しているのでそういう心配が少なくてすみそうでいいですね。

以下、住むログの記事です。
https://www.sumu-log.com/archives/35111/

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良い物件なのにスレッド本文手抜きすぎw

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WEBでの雑誌・マンガ読み放題や年2回の大型ごみ出し　こんなのはじめて見ました。結構こういうのってあるんですかね？

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建物に入る際のあの黒い扉が秘宝伝にしか見えない

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>>9 名無しさん
大型ゴミ出し想定するに、通常なら沼田に持って行くような家具とか布団とかを2tトラックが年2回回収に来ます的な感じかなーと。
リサイクル料が必要な廃家電は別でしょうね。
管理費に含まれているんでしょうけど便利ですね！

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平面駐車場ならよかった

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webでの読み放題はいらないかな。思ったような内容の本ではなかった。管理費等下げてもらったほうがよいかと

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>>13 名無しさん

たしかにそこだけはいらないと思います

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大きな通りとアストラムラインが目の前だから、買うなら高層階かな。
これから少子化・スモールシティ化が進み、安佐南ではマンションの資産価値が厳しいと言われてるけど、ここはJRにもアトムにも近いんで頑張ってもらいたいですね。

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2019年8月入居のセントエクシア緑井駅前の修繕積立金見てみたら7,500円～9,500円。均等積立式てこの設定額で30年ほんとにいけるんですかね。
http://www.sentoexia.com/midoriiekimae/outline/

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>>16 匿名さん
絶対足りない。二回目の大規模修繕前に数百万の一時金徴収。

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>>17 匿名さん
キャンセル住戸で、10,500円÷89㎡＝118円/㎡。
さすがにあり得ませんね・・・。

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>>18 匿名さん
昔のガイドラインでも250円/㎡、今のガイドラインに則ると300円を越えるはずです。
でも、買った人は本当に均等積立てと信じて買っているから値上げは困難でしょう。
一時金徴収かいっそ修繕を諦めるしかありません。
大町がこんな無茶苦茶な設定でないことを祈ります。

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アストラムとJR使えるのが良いですね。

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