トミー スムラボ派出所スレ

価格調査

1) 販売状況
・先着順
13戸、39,220,000円 (1戸) ～ 67,700,000円 (1戸)
最多価格帯: 4,300万円台、4,500万円台 (各2戸)
価格表は、添付図を参照ください

2) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/25893/

1. 

「プラウドタワー仙台晩翠通サウス」の価格調査

1) 販売状況
・先着順、11戸、48,080,000円 (1戸) ～ 84,580,000円 (1戸)
価格表は、添付図を参照ください。

C (74.01m2、中住戸): 4,808万円 (10階、約214万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 4,928万円 (11階、約219万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,048万円 (12階、約225万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,298万円 (15階、約236万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,368万円 (16階、約239万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,438万円 (17階、約242万円 / 坪)
D’ (74.01m2、中住戸): 5,158万円 (13階、約230万円 / 坪)
E (86.09m2、角住戸): 5,538万円 (6階、約212万円 / 坪)
G (93.10m2、角住戸、駐車場優先権付): 7,398万円 (15階、約262万円 / 坪)
F (100.17m2、角住戸、駐車場優先権付): 8,338万円 (15階、約274万円 / 坪)
F (100.17m2、角住戸、駐車場優先権付): 8,458万円 (16階、約278万円 / 坪)

2) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/25825/

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「プラウドタワー仙台晩翠通セントラル」の価格調査

1) 販売状況
・先着順、37戸、37,280,000円 (1戸) ～ 119,980,000円 (1戸)
最多価格帯: 4,800万円台 (6戸)
・第2期2次、販売戸数は未定
予定最低価格: 3,600万円台 (2LDK, 61.95m2)
予定最高価格: 6,700万円台 (3LDK, 83.18m2)
予定最多価格帯: 4,700万円台 (戸数未定)
・価格表は、添付図を参照ください

2) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/6616/

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1) 販売状況
・先着順
2戸、3998万円・4938万円、70.46m2・78.63m2

・最終期2次
販売戸数未定、2900万円台・5500万円台、65.48m2・86.24m2

2) その他
竣工済 (2021年5月)

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1) 販売状況
・先着順
2戸、1億448万円・1億1978万円、100.17m2・102.48m2

・最終期2次
販売戸数未定、3900万円台・1億1000万円、62.22m2・100.03m2

2) その他
竣工済 (2021年2月)

3) 現況写真
カメラのAI補正により、実際とは色合いがかなり変わっています。
かなり強く黒が強調されている建物に仕上がっています。

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1) 販売状況
・先着順、26戸、4,368万円～10,498万円、57.85m2～106.02m2
・最多販売価格帯: 5,500万円台(3戸)

1-1. 西リビング
・Aタイプ (84.14m2、角住戸): 5,758万円・6,458万円
・Bタイプ (76.47m2、中住戸): 5,178万円～5,538万円
・Cタイプ (69.83m2、中住戸): 4,598万円・4,898万円
・D1タイプ (106.02m2、角住戸): 7,378万円～8,888万円

1-2. 南リビング
・Eタイプ (57.85m2、角住戸): 4368万円
・Fタイプ (73.71m2、中住戸): 4,588万円～4,808万円
・Gタイプ (78.55m2、角住戸): 4,998万円～5,768万円
・Jタイプ (102.10m2、角住戸): 9,298万円
・Kタイプ (104.52m2、角住戸): 1億498万円

2) 物件の特徴
・立地は、中心部でありながら、自然を豊かに感じられる (西公園、西リビング中層階以上は青葉山)
・建物意匠や、専有部や専用使用部分に係る充実度は、高い
・南側低層から中層階は青葉山のパノラマビューは望めないが、住戸条件が悪いわけではなく、明らかな遜色はない
・共用部分の施設設備や附帯サービスは、控えめのシンプル寄り
・物件価格およびランニングコスト等は、類似物件に比して、同等程度

3) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/8926/

4) 周辺の状況
・仙台西公園

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1) 販売状況
・第3期 (販売戸数: 未定)
3,400万円台～7,600万円台、59.18m2～88.56m2
最多価格帯: 5,300万円台

・先着順 (販売戸数: 1戸)
5,648万円、83.85m2 (4LDK)
テラス: 9.48m2
専用庭: 12.69m2 (月額使用料: 250円)
管理費: 15,200円 / 月、修繕積立金: 7,040円 / 月、インターネット使用料: 1,934円 / 月

2) 工事の状況
躯体工事、内装工事

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販売状況
・第4期
販売戸数未定、2,500万円台～5,200万円台、34.18m2～61.63m2
管理費: 10,800円～19,500円 / 月、
修繕積立金: 3,760円～6,780円 / 月、
インターネット使用料: 1,970円 / 月、
町内会費: 500円 / 月

・Aタイプ (61.63m2、角住戸) : 5,217万円、9階
・Cタイプ (54.53m2、角住戸) : 4,545万円、6階

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1) 販売状況
・先着順 (2戸)
4,140万円 - 4,640万円、76.07㎡～87.25㎡

2) ランニングコスト等
・管理費：およそ194円 / m2 / 月
・修繕積立金：およそ65円 / m2 / 月
・駐車場：敷地内：11,000円～15,000円 / 月、敷地外：8,800円 / 月

3) 附帯サービス等
・タイヤラック100%
・ミネラルクリスター
・食品宅配受取サービス
・ハンズフリー (エントランス、玄関ドア)
・ネットワーク型EV充電システム (F-charge)

4) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/26299/

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1) 主な特徴
・土地の整形を最大限に利用した配棟および配置設計
・適所に設けているアプローチやその多さによるスムーズな動線
・中心部近郊でありながらも、平置と自走式のみとした駐車場
・専有住戸の設備仕様等が、高スペック
・自然災害に強い立地でありながらもそれに甘える事なく、しっかりと講じられている防災対策
・地区計画で定められている医療・福祉施設地区と商業施設地区は、これからという段階であり、さらに道路や通路、緑地、広場といった地区施設の整備も重なるため、数年は周辺環境が落ち着かない

2) 物件販売価格
・第1期先着順：
21戸、4,500万円 ～ 7,600万円、72.21m2 ～ 91.22m2
・約205万円 - 274万円 / 坪
・最多価格帯：4,600万円 (4戸)

3) ランニングコスト等
・管理費： 約194円 / m2 / 月
・修繕積立金： 約79円 / m2 / 月
・駐車場：14,000 - 23,000円 / 月
・自転車置場：100 - 1,000円 / 月
・バイク置場：4,000 - 5,000円 / 月
・ミニバイク置場：2,000円 / 月
・トランクルーム使用料：200円 / 月
・テラス使用料：230円 / 月
・ルーフバルコニー使用料：360円 / 月

4) 物件の紹介記事 (スムラボ):
https://www.sumu-lab.com/archives/27338/

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1) 物件販売価格
・第1期・第2期・第3期1・2・4次、先着順
38戸、4,600万円 ～ 7,800万円、70.23m2 ～ 89.40m2
・最多価格帯：5,300万円 (9戸)

1-1. 東リビング
・F5タイプ (70.36m2, 中住戸): 5,300万円、およそ249万円 / 坪 (12階)

2-1. 南リビング
A) 東棟
・Dbタイプ (70.40m2, 中住戸): 5,800万円、およそ272万円 / 坪 (10階)
B) 南棟
・B6タイプ (70.23m2, 中住戸): 4,900万円、およそ230万円 / 坪 (3階)
・B7タイプ (70.23m2, 角住戸): 5,000万円、およそ235万円 / 坪 (4階)

2) ランニングコスト等
・修繕積立金：およそ 83円 / m2 / 月
5年ごとにそれぞれ14,000円程度 → 10,000円程度→ 5,000円程度の値上がり計画
・管理費 (インターネット利用料含)：およそ 318円 / m2 / 月
・駐車場使用料：12,000円 - 25,000円 / 月
・自転車使用料：100円 - 2,000円 / 月
・バイク場使用料：4,000円 - 5,000円 / 月
・ミニバイク場使用料：3,000円 / 月
・スパ (共用棟、2階)：250円 / 回
・テレワークルーム (共用棟、2階)：100円 / 時間
・ゲストルーム (共用棟)：4,500円 / 泊
・トランクルーム(共用棟地下1階)：住戸による (有料)
・大規模修繕等のタイミングでの一時金：徴収予定無し

3) 物件の紹介記事 (スムラボ):
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/

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1) 販売状況
・2022年1月に竣工予定
I、最終期: 2,400万円台-3,500万円台、60-70m2
・管理費: 13,000円～15,200円 / 月
・修繕積立金: 4,870円～5,700円 / 月

2) 工事作業の進捗
・現在は、外壁工事と仕上工事の作業が予定されています。

3) 物件について
・詳細は、スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24686/

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1) 物件の状況
・建物竣工済
・引渡し: 2021年12月

2) 販売価格
I、第5期 (最終期)
・2,900万円台～4,900万円台、65 - 90m2
・Bタイプ、65.11m2、2階、2,998万円 (およそ151万円 / 坪)

3) その他の物件情報
・スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24719/

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A. 販売状況
1) 最終期先着順
4,657万円、54.53m2 (Cタイプ、角住戸)、10階、約281万円 / 坪

2) 先着順
5,155万円、61.63m2 (Aタイプ、角住戸)、7階、約276万円 / 坪

3) 最終期 (第4期) 登録抽選
2,599万円、34.18m2 (Bタイプ、中住戸)、2階、約251万円 / 坪


B. 工事作業の状況
2022年1月7日から内覧会

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1) 販売状況
・第2期
・最低価格: 2,900万円台 (34.56m2)
・最高価格: 8,900万円台 (82.74m2)
・最多価格帯 4,700万円台 (戸数未定)

2) 工事作業の状況
躯体工事

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販売状況
・先着順
2,610万円～16,070万円、14戸
最多価格帯: 4,700万円台 (2戸)、4,900万円台 (2戸)、6,300万円台 (2戸)、6,600万円台 (2戸)

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販売状況
・先着順
4,368万円～10,498万円、26戸、57.85m2～106.02m2
最多価格帯: 5,500万円台 (4戸)

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セントラル棟の販売状況　
I、第2期3次
・最低価格: 3,600 万円台 (61.95 m2)
・最高価格: 6,700 万円台 (83.18 m2)
・最多価格帯: 4,300 万円台 (戸数未定)

II、先着順
・40,380,000円 ～ 119,980,000円、34戸、61.95m2 ～ 142.12m2
・最多価格帯: 4,800万円台 (5戸)

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1) 販売状況
・販売開始予定: 2022年6月上旬
(当初は、2022年2月の予定でしたが、事業計画の変更に伴う延長)


2) 工事作業の状況
土工事、鉄筋型枠工事

・建物竣工: 2023年12月下旬
・引渡予定時期: 2024年5月下旬
・かなりお尻までが長いため、建物や外構が造られている過程も楽しむ事ができます。

3) 眺望シュミレーション
https://www.sumu-lab.com/archives/21152/

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1) 販売状況
・先着順
50,680,000円 (1戸) - 53,980,000円 (1戸)、4戸、70.80m2 - 73.81m2

2) 価格表
・Aタイプ (73.81m2、角部屋): 5,398万円 (6階)、約241万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,068万円 (8階)、約236万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,248万円 (10階)、約244万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,298万円 (11階)、約246万円 / 坪

3) 主要イベント
・建物竣工予定: 2022年2月上旬
・引渡し予定: 2022年4月中旬

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1) 販売状況
・第3期 (販売戸数: 未定)
3,400万円台～7,600万円台、59.18m2～88.56m2
最多価格帯: 5,300万円台
・Cタイプ (59.18m2、中部屋): 3,498万円 / 坪 (2階)、約195万円 / 坪

2) 主要イベント
・建物竣工: 2022年1月下旬予定
・引渡し: 2022年2月下旬予定

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1) 建物仕様
・耐震構造 (直接基礎)
・主要採光：南リビング
・コンクリート設計基準強度：Fc = 30N/mm2以上
・エレベーター：1基 (90m/分、9人乗り)

2) 専有住戸
2-1. 構造仕様
・二重床、二重天井
・戸境壁：コンクリート厚200mm以上
・トイレタンク有
玄関収納：トール型、カウンター型、シューズイン (住戸タイプによる)

2-2. 機能関係
・床暖房
・食洗機 (Eタイプのみ)
・浴室テレビ
・コンロ：ガス

3) 共用部分、附帯サービス
・共用設備：ペット足洗場
・たからの水
・IoT: 湯はり、床暖房
・人気雑誌読み放題 (ラウンジ内)
・防犯：24時間セキュリティシステム、防犯センサー (2階住戸およびルーフバルコニー付住戸の窓 (FIX・面格子窓を除))
・防災：非常用照明、等
・駐車場の区画や車両制限等は、営業担当に確認をお願いします。
・駐車場：8台 (平置4台、機械式3台、来客用平置駐車場1台)
・自転車置場：68台 (2段ラック式)
・バイク置場：4台

4) 主要イベント
・建物竣工予定日：2023年1月下旬
・引渡し予定日：2023年2月下旬

5) 工事作業の状況
・基礎足場解体、型枠工事段取り、等

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・販売状況 (2022年1月8日時点)
先着順 (残2戸):

東リビング
・H1タイプ (76.14m2、中住戸): 3,820万円、約180万円 / 坪 (1階)
・N2タイプ (86.31m2、角住戸): 4,600万円、約175万円 / 坪 (2階)

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・販売状況
第3期1次
3,598万円～4,298万円、70.02㎡～79.65㎡、6戸

・工事作業の状況
内外部仕上工事、駐車場工事、外構工事

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・販売状況 (2022年1月2日時点)
最終期 (第4期)
3,950万円、68.70m2、約189万円 / 坪

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・販売状況 (2022年1月8日時点)
第3期 (最終) 先着順
4,800万円～5,200万円、100.19m2、3戸

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物件概要
仙台市青葉区一番町、タカラレーベン東北、2021年12月竣工済、総戸数33戸、地上12階建

1) 立地関連
用途地域: 商業
地震時の建物のゆれやすさ (地震サポートマップ): 揺れにくい
浸水の可能性 (国土交通省): 無 (標高約34m)
液状化の可能性 (国土交通省): 非常に低 (洪積台地)
最寄り駅 (道なり): 地下鉄東西線 (青葉通一番町駅) (約550m)
仙台駅までの直線距離: 0.8km

2) 建物仕様関連
敷地面積: 349.74m2
建築面積: 232.96m2
耐震構造 (直接基礎)
主要採光：南リビング
エレベーター数: 1基
コンクリート設計基準強度: 27 N / mm2
施工会社: 古久根建設
引渡し予定時期: 2022年1月

3) 専有住戸
3-1. 構造関係
二重床、二重天井
リビングダイニングの天井高: 2.45m (住戸タイプ、階数による)
フローリング遮音等級: 旧基準 LL-45
F★★★★等級 (壁紙、建材)
トイレタンク: 有
住戸前インターホンカメラ: 無
浴室テレビ

3-2. 機能関係
食洗機 (一部住戸を除)
床暖房
コンロ: ガス
リモート操作 (湯はり、床暖房)
たからの水 (浄活水)
浴槽自動掃除

4) 共用部分および附帯サービス等
共用設備: ペット足洗い場、宅配型トランクルーム (有料)、
サブリースによる家賃保証
住設機器10年保証
防災: 地震時管制装置および停電時自動着床装置 (エレベーター)、熱感知器、対震枠 (玄関ドア) など
防犯: 24時間遠隔監視など
駐車場: 15% (駐車場率)、平置式、12,000 - 35,000 円 / 月
ランニングコスト: 管理費および修繕積立金 (約426円 / m2 / 月)、インターネット使用料 (1,970円)、町内会費 (500円)
管理会社: レーベンコミュニティ

物件概要
仙台市青葉区上杉、タカラレーベン東北、2022年1月竣工予定、総戸数53戸、地上10階建

1) 立地関連
用途地域: 近隣商業
地震時の建物のゆれやすさ (地震サポートマップ): 揺れにくい
浸水の可能性 (国土交通省): 無 (標高約45m)
液状化の可能性 (国土交通省): 非常に低 (洪積台地)
最寄り駅 (道なり): 地下鉄南北線 (北四番丁駅) (約780m)
仙台駅までの直線距離: 1.3km

2) 建物仕様関連
敷地面積: 1506.90m2
建築面積: 718.78m2
耐震構造 (直接基礎)
主要採光：南リビング、ないしは西リビング
エレベーター数: 1基
コンクリート設計基準強度: 27 N / mm2
施工会社: 松井建設
引渡し予定時期: 2022年2月

3) 専有住戸
3-1. 構造関係
二重床、二重天井
リビングダイニングの天井高: 2.45m
フローリング遮音等級: 旧基準 LL-45
F★★★★等級 (壁紙、建材)
トイレタンク: 有
住戸前インターホンカメラ: 無
浴室テレビ

3-2. 機能関係
食洗機
ディスポーザー
床暖房
コンロ: ガス
たからの水 (浄活水)

4) 共用部分および附帯サービス等
共用設備: ペット足洗い場
サブリースによる家賃保証
住設機器10年保証
防災: 地震時管制装置および停電時自動着床装置 (エレベーター)、非常用照明、対震枠 (玄関ドア) など
防犯: 24時間遠隔監視など
駐車場: 49% (駐車場率)、機械式、12,000 - 18,000 円 / 月
ランニングコスト: 管理費および修繕積立金 (円 / m2 / 月)、ルーフバルコニー使用料、専用庭使用料 → 未定
管理会社: レーベンコミュニティ

A. 物件概要
郡山市栄町、大和ハウス工業、2021年3月竣工済、総戸数58戸、地上15階地下1階建

1) 建物仕様関係
耐震構造 (杭基礎)
断熱等性能等： 4
劣化対策等級： 3
コンクリートの設計基準強度： 24 N / mm2以上
施工会社：株式会社福田組 東北支店

2) 専有部分
2-1. 構造仕様関係
アウトフレーム
小梁：ボイドスラブ工法
リビングサッシ (遮音等級)： T1
F☆☆☆☆：建材、壁紙接着剤
トイレ：タンクレス
三面鏡裏収納：フック、コンセント、ティッシュバー
玄関収納：シューズイン or トール型 (住戸タイプによる)
リビング・ダイニングカウンター (下部物入)：Bタイプのみ

2-2. 機能仕様関係
食洗機：14, 15階住戸のみ
床暖房
断熱浴槽
コンロ：IH

2-3. (専用使用)
住戸前インターホンカメラ：有

3) 共用部分および附帯サービス等
共用施設：コワーキングスペース、ボタニカルラウンジ
共用設備：トランクルーム
IoT (遠隔操作等)：湯張り、床暖房、来客対応、見守り、取扱説明書のデータ保管
ハンズフリー (オートロック、玄関錠、宅配ボックス連動)
防犯：24時間緊急対応システム、防犯センサー (玄関ドア等)、シーエルガード (監視)
防災：LED保安灯、シーエルガード (監視)、対震ドア枠
駐車場：100% (駐車場率)、機械式

4) ランニングコスト等
管理費：およそ199円 / m2 / 月
修繕積立金：およそ119円 / m2 / 月
駐車場：5,500円 ～ 7,500円 / 月
自転車置場：100円 ～ 200円 / 月
インターネット使用料：1,320円 / 月


B. 販売状況
1) 第1期から第2期9次 (先着順)
3,340万円 - 3,790万円、9戸、71.71 - 86.17 m2
最多販売価格帯: 3,700万円代 (3戸)

2) 再登録申込受付
Bタイプ (中住戸): 2,980万円、77.26m2、6階、約127万円 / 坪

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1) 販売状況
・2022年1月末時点の価格表

2) 建設作業の状況
・建物の竣工は、2022年2月末の予定です。
・郡山駅と日の出通りから見た現況です。

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/24913/
https://www.sumu-lab.com/archives/25286/

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1) 建設作業の状況
・建物は竣工し、外構工事作業をしているようです。
・南側の外観も明らかになりました。
・引き渡しは、2022年2月末が予定されています。

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1) 工事作業の状況
・型枠工事、鉄筋型枠工事、内装工事、左官工事

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1) 工事作業の状況
内装仕上げ、外構工事

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1) 工事作業の状況
・建物の高さがある為、大規模の迫力感がすごくあります。

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・建物は、まもなく竣工を迎えるものと思われますが、
外構部分は、先月に比してあまり変化をしていないように見受けられました。

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建築工事の進捗
・先月に比して、順調に躯体が組み上がってきています。
・日照確認や、隣接建物との位置関係の把握等にお役立てください。
・撮影時刻は、正午過ぎです。

スムラボ記事:
https://www.sumu-lab.com/archives/7295/

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1) 主要イベント
・工事完了予定時期: 2022年2月
・入居予定時期: 2022年3月

・先月に比して外観は明らかになりましたが、外構工事はまだ続くようです。

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1) 工事作業の状況
・3階躯体工事 (2022年1月末時点)

2) 主要イベント
・広告開始: 2022年2月
・販売開始予定: 2022年6月末
・工事完了予定: 2022年11月30日

3) 建物仕様等の詳細
・現時点では明らかになっていませんが、専有面積が、約30m2 - 約47m2と公表されています。
・ギリギリ中心部であり、幹線通りから入っている立地のため、交通アクセスの良さと平穏性が期待できそうです。

4) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/35890/

5) 周辺の状況
・仙台西公園

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・アパホテル＆リゾート〈新潟駅前大通〉の1,001の客室との大規模複合開発です。
・マンションとホテルとの一体型の開発規模としては、東日本最大級 (アパグループ調べ) のようです。

・ホテルは、2022年2月8日に開業したのに対し、マンションの入居は、2022年12月末が予定されています。
・ ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉のオーナーになれば、全国の同ホテルの客室や、新潟駅前大通の大浴場やフィットネスルームの利用に際し、優遇がされます。アパグループならではの、魅力的なサービスに感じます。

・スムラボ記事: 新潟駅周辺、新築分譲マンションの分布等を書きました。
https://www.sumu-lab.com/archives/35008/

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1) 価格調査 (2022年3月5日時点)
・別添を参照ください。

2) 販売状況等
・建物は、2022年2月に竣工しました。
・棟内案内会も行っているようです。

1. 

2022年3月4日時点

1) 販売状況等
・最終1戸 (キャンセル住戸)
・先着順

2) 販売価格等：
・4,560万円、約197万円 / 坪
・76.07m2 (3LDK)
・角住戸
・9階

3) ランニングコスト：
・管理費：14,810円 / 月 (インターネット使用料込)、約194円 / m2 / 月
・修繕積立金：4,900円 / 月、約64円 / m2 / 月

4) イニシャルコスト：
・修繕積立基金：304,300円
・管理基金：14,810円

5) 建物仕様、専有住戸、共用部分および附帯サービス等は、スムラボ記事をご高覧ください
https://www.sumu-lab.com/archives/26299/

2022年3月4日時点

1) 販売状況等
・モデルルーム住戸
・先着順

2) 販売価格等：
・5,548万円、約212万円 / 坪
・86.24m2 (3LDK)
・プレミアム住戸
・角住戸
・主要採光：南東リビング
・5階

3) ランニングコスト：
・管理費：23,500円 / 月 (インターネット使用料込)、約272円 / m2 / 月
・修繕積立金：6,470円 / 月、約75円 / m2 / 月
・町内会費：300円 / 月

4) イニシャルコスト：
・修繕積立基金：517,400円
・管理組合設立準備金：23,500円

5) 建物仕様等
・杭基礎
・コンクリート設計基準強度：30 N / mm2 - 33 N / mm2
・戸境壁：コンクリート厚約180mm

6) 専有住戸
・アウトフレーム
・二重床、二重天井
・ディスポーザー
・食洗器
・床暖房
・浴槽サイズ：1,620mm
・浴室テレビ
・たからのマイクロバブルトルネードO2
・たからのミラブル -ウルトラファインミスト-
・シックハウス、ホルムアルデヒド対策 (Ｆ★★★★)：建材、壁紙、等
・コンロ：ガス

7) 共用部分、附帯サービス等
・ゲストルーム
・浄活水
・住設機器10年保証、等
・敷地内駐車場率、タイヤ置場率：100%
・防犯：24時間遠隔監視システム、等
・防災：地震管制装置、防犯窓等 (エレベーター)、対震枠 (玄関ドア)、等

・フージャース、他JVが、分譲を予定しています。
・勢いのある総合不動産ですので、物件の企画設計が楽しみな物件です。

主なポイントは、
・いわき駅に限りなく近い
・商業棟等との複合開発
・いわき駅周辺の都市整備事業が、活発に複数動いている
→ 総合病院などの整備もあり、交通、商業、文化施設など、徒歩圏内で優れた住環境が揃う

スムラボ記事にて、現時点で明らかになっている情報等を整理しました。
https://www.sumu-lab.com/archives/39589/

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価格調査
・先着順

1. 

・同じ区画内にて、建設中である、(仮称) 本町二丁目Ⅱは、工事完了予定から1年を切りました。
・まもなく広告が開始されるものと思われます。
・躯体は、ぐんぐん組み上がってきています。

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2. 

価格等調査

1) 販売予定価格
・別添のとおり

2) ランニングコスト等
2-1. 管理費 (約170円 / m2 / 月)
A (69.37m2、中住戸): 11,800円 / 月
B (70.57m2、中住戸): 12,000円 / 月
CL, CR (72.97m2、中住戸): 12,400円 / 月
D (72.97m2、中住戸): 12,400円 / 月
E (81.17m2、角住戸): 13,800円 / 月
F (90.15m2、角住戸): 15,300円 / 月

2-2. 修繕積立金 (約109円 / m2 / 月)
A (69.37m2、中住戸): 7,600円 / 月
B (70.57m2、中住戸): 7,800円 / 月
CL, CR (72.97m2、中住戸): 8,000円 / 月
D (72.97m2、中住戸): 8,000円 / 月
E (81.17m2、角住戸): 8,900円 / 月
F (90.15m2、角住戸): 9,900円 / 月

2-3. その他
・インターネット使用料: 1,650円 / 月
・駐車場使用料：
2-3-1. 平置: 25,000円 / 月
2-3-2. 機械式: 10,000円 - 20,000円 / 月
→ ハイルーフ可
→ 区画寸法や車両制限等は、営業担当にご確認ください
・自転車置場使用料： 100円 - 400円 / 月
・バイク置場使用料： 1,000円 / 月

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

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物件の総評

A. 最大の特徴は、立地にあり
→ 郡山市の分譲マンションの範疇においては、最も優れていると言っても過言ではありません。

1) 自然災害リスク
・地盤は安定した部類の立地であり、かつ高台でもあるため、浸水リスクの可能性も低い。

2) 徒歩圏内での生活環境
・郊外型の立地ではあるものの、住宅街に位置する生活平穏性が得られつつも、大型病院、公園、ショッピングセンターが徒歩圏内にそろう。　

B. 専有住戸の設備仕様等 (ビルトイン食洗機、床暖房、ディスポーザー) や、附帯サービス等 (住設機器10年保証) も申し分がない。

C. まとめ
郡山市におけるナンバーワンマンションになり得るだろう。

スムラボ記事:
https://www.sumu-lab.com/archives/39829/

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物件の総評

A. 希少な立地:
・リビング側の落ち着いた環境 (南側) と、周辺の充実したショッピングタウン (北側) の両方を享受できる環境

B. 建物
・免震構造
→ 富沢駅周辺における築浅の分譲マンションでは、希少
https://www.sumu-lab.com/archives/40161/

C. 専有住戸
・下がり天井がない、すっきり空間
・玄関側住戸も二重サッシ
・採光がしっかりある南リビング

D. その他
・駐車場率100%、平置100%、EV区画あり
・エレベーターの配置: 東西の妻側に1基ずつ配置(それぞれに建物外との出入り口あり)
・販売営業から、引き渡しまで担当者が同じ

E. スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/26585/

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物件の総評

特徴1: トリプルマンション
・クレセントヴィラ: 南西リビング、42戸、7タイプ
・リバーサイドヴィラ: 南東リビング、114戸、25タイプ
・ゲートヴィラ: 南西リビング、47戸、9タイプ

特徴2: 多彩な共用部分や附帯サービス等
・ガーデンズプラザ (約670m2)
・ガーデンラウンジ
・コミュニティラウンジ
・ライブラリーラウンジ
・ワークラウンジ
・パーティルーム
・キッズルーム、多目的室兼用
・無人コンビニ (Store600)
・展望テラス (リバーサイドヴィラの屋上)
・ランドリールーム
・トランクルーム100% (専用使用部分)

特徴3: 売主の気合
・公式ウェブサイトから、感じとれます

特徴4: 立地
青葉区アドレスであり、中心部に近いながらも、自然を逸楽できる


その他
・専有住戸に関しては、ディスポーザー、床暖房、食洗機を備えており、抜かりはない
・浸水影響を受けやすい立地であるため、防災対策がどのように講じられるかの確認が、必至

スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/37265/

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販売状況

1) 先着順
・35,390,000円 - 81,990,000円
・11戸
・最多価格帯: 3,500万円台、5,700万円台、5,800万円台 (各2戸)

2) 第二期二次
・2,900 万円台 - 8,200万円台
・販売戸数: 未定
・予定最多価格帯: 3,900万円台、4,100万円台、4,700万円台

1. 

販売状況

1) 先着順
・3,630万円 - 4,450万円
・11戸
・最多価格帯: 3,600万円台 (各4戸)

1. 

・建物が竣工しました (2022年3月)。
・これに伴い、いよいよ2022年5月くらいから販売が、開始される予定です (竣工売り)。

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・工事作業の状況:
杭工事

・建物竣工予定
2023年6月

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2022年2月に建物が竣工しました。

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・販売状況
最終1戸 (2022年4月時点)

・5,248万円、Bタイプ (中住戸)、70.80m2、10階、3LDK
管理費: 12,810円 / 月
修繕積立金: 9,200円 / 月
インターネット使用料: 1,100円 / 月

管理準備金: 22,020円 (引渡し時一括)
修繕積立基金: 642,510円 (引渡し時一括)

・販売状況
最終1戸 (2022年4月16日時点)

・4,600万円、N2タイプ (角住戸)、86.31m2、2階、4LDK
専用ポーチ有
エアコン、照明付
案内住戸
敷地内駐車場の空き無し、敷地外駐車場の斡旋有

管理費: 12,950円 / 月
修繕積立金: 8,370円 / 月
管理準備金: 12,300円 (引渡し時一括)
修繕積立基金: 502,200円 (引渡し時一括)

・販売状況:
第1期

1. 

価格調査

1. 

・販売状況
販売中止: 2022年4月28日時点
→ 事業計画の変更

販売代理である、三井不動産リアルティ東北株式会社より通知がなされました。
なお、事業主である、三井不動産レジデンシャル株式会社からも別途、通知が予定されています。

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月下旬 (2022年5月6日時点では、5月下旬)
・今後の予定: プロジェクト発表会
→ 5月21日 (土) から開始
→ 場所は、宮城野区二十人町のマンションギャラリー

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南西リビング
・専有面積: 36.35m2 - 62.77m2 (防災備蓄倉庫面積: 0.64m2、0.70m2を含) (1LDK - 3LDK)
・駐車場: 約50% (20台 / 40戸)
21台: 平置 6台 (約29%)、機械式 15台 (約71%)

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

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2. 
3. 

1) 物件概要
・太白区砂押南町、東新住販 & ヤマウラ企画開発 JV、総戸数33戸、地上9階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年5月下旬

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南リビング
・専有面積: 70.38m2 - 92.34m2 (3LDK - 4LDK)
・駐車場: 敷地内 25台 (約76%)、敷地外 8台 (約24%)

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

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3. 

1) 物件概要
・宮城野区出花、あなぶきホームライフ、総戸数64戸、地上9階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月上旬
・第1期、3,100万円台 - 4,500万円台、9戸
・現在の状況: 優先案内会を開催中

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南西リビング
・専有面積: 71.92m2 - 91.78m2 (3LDK - 4LDK)
・駐車場: 100%以上 (68台 / 64戸)、機械式率は約37% (25台)

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1. 

1) 物件概要
・青葉区上杉、タカラレーベン東北、総戸数50戸、地上11階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年5月中旬
・現在の状況: 案内会を開催中

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南リビング
・専有面積: 64.11m2 - 80.57m2 (3LDK - 4LDK)
・駐車場: 100%以上 (51台 / 50戸)、500円 - 5,000円 / 月
51台: 平置 26台 (約51%)、機械式 25台 (約49%)

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

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1) 物件概要
・青葉区花壇、ワールドアイシティ & 三菱地所レジデンス JV、総戸数203戸、地上7階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年7月下旬
・現在の状況: 事前案内会を開催中

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南西リビング 、南東リビング
・専有面積: 58.98m2 - 102.52m2 (トランクルーム面積: 0.77m2 - 2.40m2を含) (2LDK - 4LDK)
・駐車場: 100%以上 (212台 / 203戸)
212台: 平置 169台 (約80%)、機械式 43台 (約20%)

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

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3. 

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月下旬

3) 現時点の情報
・免震構造
・南リビング、東リビング
・専有面積: 63.32m2 - 85.58m2 (2LDK - 3LDK)
・駐車場: 約59% (53台 / 90戸)、機械式率 100%

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

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1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年7月中旬

3) 現時点の情報
・耐震構造
・北西リビング
・専有面積: 44.65m2 - 91.10m2 (1LDK - 4LDK)
・駐車場: 34%以上 (22台 / 64戸)
23台: 平置 2台 (約9%)、機械式 21台 (約91%)

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

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3. 

1) 物件概要
・宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期、2,500万円台 - 4,800万円台、32.67m2 - 51.61m2 (1LDK - 2LDK)、販売予定戸数は未定
・2022年5月中旬より、販売開始

・Aタイプ、43.34m2、角住戸、5階、3,589万円
・Erタイプ、51.61m2、角住戸、ルーフバルコニー付、12階、4,864万円

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1) 物件概要
・青葉区立町、三井不動産レジデンシャル、総戸数40戸、地上11階建、2022年11月竣工予定

2) 販売状況等
・販売中止
(2022年5月に、事業主からの文書通知により、正式決定)。

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2. 

1) 物件概要
・青葉区上杉、タカラレーベン東北、総戸数53戸、地上10階建、2022年1月竣工

2) 販売状況等
・第4期、3,400万円台 - 7,600万円台、59.18m2 - 88.56m2 (2LDK - 4LDK)、販売予定戸数は未定
・2022年5月中旬より、販売開始

・Cタイプ、59.18m2、西リビング、203号室、3,498万円

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1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2023年12月竣工予定

2) 販売状況等
・現在: オンライン見学会を開催中
・6/4 (土): モデルルームのグランドオープン (場所: 総合マンションギャラリー仙台館)
・2022年7月上旬: 販売開始予定

3) 工事作業の状況
・型枠工事が始まっており、こちらもようやく進んできた感じを受け取れます。

1. 
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3. 

1) 物件概要
・青葉区花壇、ワールドアイシティ & 三菱地所レジデンス JV、総戸数203戸、地上7階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況等
・現在：事前案内会を開催中 (第1期の要望書を受付中)
・6月4日 (土)：モデルルームのグランドオープン予定
・7月上旬予定：予定正式価格の発表
・7月中旬予定：申込登録
・7月下旬予定：販売開始、契約手続

3) 事前案内会時点における情報
3-1. 専有部分
・アウトフレーム → 空間を無駄なく利用できる
・玄関前の洋室は、引き戸 → デッドスペースがない
・下がり天井のない、スッキリ空間
・トールスライドドア → 用途に応じて部屋の空間をアレンジ
・システムキッチンの側面に、コンセントを設置
・換気機能付玄関扉 (東北エリアでは、初採用)
・給気連動シャッター: レンジフードを動かすと、リビングの換気給気口のシャッターが自動的に開く

3-2. 専用使用部分
・最大奥行きが、2.85mのオープンエアテラス (リバーサイドヴィラ)
・バルコニーに水栓、コンセント (リバーサイドヴィラ)
・バルコニー戸境 → コンクリート

3-3. 共用部分
・各施設は、添付図を参照

3-4. 駐車場
・212台 / 203戸 (来客用を除く)
・平置 169台 (約80%)、機械式 43台 (約20%)
・来客用駐車場 (平置) の2台は、EV充電器が併設
・使用料: 2,000円 - 10,000円 / 月


4) 3) をまとめたスムラボ記事: 住戸配置図や模型の写真等があります。
https://www.sumu-lab.com/archives/47878/

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1) 物件概要
・宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定

2) 販売状況等
・最終期、2,500万円台 - 4,800万円台、32.67m2 - 51.61m2 (1LDK - 2LDK)、販売予定戸数は未定
・2022年6月中旬より、販売開始

・Dタイプ、45.15m2、角住戸、6階、3,998万円
・Erタイプ、51.61m2、角住戸、ルーフバルコニー付、12階、4,864万円

3) その他
・まもなく最終期に入ります。
・現況は、国道45号からの様子です。

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定

2) 販売状況等
・事前案内会: 2022年9月上旬から開始
・これに伴い、販売開始時期は2022年7月中旬予定 (物件概要) から、2ヶ月程度、延期されるものと考えられます。

3) 工事期作業の状況
・先月に比して、躯体は、順調に組み上がってきています。

1. 

1) 物件概要
・太白区大野田、フージャースコーポレーション、総戸数79戸、地上6階建、2023年10月竣工予定

2) 販売状況等
・ モデルルームオープン予定: 2022年9月
・販売開始予定時期: 2022年10月

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南リビング (70戸 / 79戸)
・専有面積: 61.50m2 - 88.58m2 (2LDK - 4LDK)
・駐車場: 約100% (79台 / 79戸)
79台: 平置 12台 (約15%)、機械式 67台 (約85%)
・最寄り駅: 地下鉄南北線「富沢駅」(道なりにおよそ400m)
・バルコニー壁: 熱線反射ガラス
・ハイサッシ: 約2.1m - 2.2m
・床暖房

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1. 
2. 

1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月下旬
・モデルルーム案内: 竣工後

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南リビング
・オール電化
・専有面積: 65.42m2 - 145.70m2 (2LDK - 3LDK)
・駐車場: 60% (21台 / 35戸)
・メゾネットプラン有
・Gated Security System

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1. 
2. 

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況等
・モデルルームオープン: 2022年6月18日 (土)
・販売開始予定時期: 2022年7月

3) 専有部分
3-1. ルームプラン
・Aタイプ (角住戸): 54.97m2、南西リビング、床暖房、玄関収納はトール型
・Bタイプ (中住戸): 36.35m2、ウォールスライドドア、シューズインクローゼット
・Cタイプ (中住戸): 47.79m2、床暖房、ウォールスライドドア、シューズインクローゼット
・Dタイプ (角住戸): 62.77m2、門扉付きプライベートポーチ、床暖房、玄関収納はトール型、3面採光、ウォールスライドドア
・Eタイプ (角住戸): 57.25m2、オープンスペース、門扉付きプライベートポーチ、床暖房、シューズインクローゼット、3面採光

3-2. 設備仕様等
・コンロ: IH
・断熱浴槽
・ビルトイン食洗機、床暖房 (Bタイプを除)
・ハンズフリーキー
・IoT: 家電、給湯器、等

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

1) 物件概要
・青葉区上杉、フージャースコーポレーション、総戸数110戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年10月中旬

3) 現時点の情報
・耐震構造
・内廊下
・専有面積: 31.70m2 - 62.27m2 (1LDK - 3LDK)
・駐車場: 約45% (49台 / 110戸)
(平置: 2台、機械式: 46台、車いす対応平置: 1台、来客兼EV車充電用平置: 1台)

4) 中規模程度の戸数により、「デュオヒルズ」ブランドを採用
・専有住戸の戸数をそれなりに多く設計をしていますが、広さは最大でも約62m2ですので、かなり購入層のターゲットを絞った販売戦略の印象を受けます。

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・価格調査
・現地確認

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・価格調査 (2022年6月23日時点)

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1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定

2) 販売状況等
・優先案内会 (資料請求者が対象): 2022年9月上旬予定
・販売開始時期: 2022年9月下旬予定

3) 要点
3-1. 立地
・4つの主要道路に位置し、あらゆる用途に対して徒歩圏内で移動できるマルチアクセス

3-2. 建物仕様等
・敷地配置においては、歩車分離

3-3. 住戸タイプ
・Aタイプ (71.72m2、角住戸): ダイレクトウィンドウ (北側)、シューズインクローク、ワイドスパン、3面採光
・Bタイプ (54.80m2、中住戸): ハイ引き戸、シューズインクローク
・Cタイプ (44.65m2、中住戸): ウォークスルークローゼット、ハイ引き戸、シューズインクローク
・Dタイプ (57.19m2、中住戸): ウォークスルークローゼット、玄関収納 (カウンター型、トール型)
・E1タイプ (71.80m2、角住戸、2階のみ): クランクイン玄関、シューズインクローク、3面採光、大型収納
・E2タイプ (71.80m2、角住戸、3階のみ): クランクイン玄関、シューズインクローク、3面採光
・E3タイプ (71.80m2、角住戸、4階 - 14階): クランクイン玄関、シューズインクローク、3面採光
・Fタイプ (91.90m2、角住戸、最上階1戸のみ): ワイドスパン、3面採光、シューズインクローク、ルーフバルコニー (2ヶ所)、ハイ引き戸

3-4. 専有住戸の仕様
・天井高: 2.55m以上
・システムキッチンカウンタートップ: 御影石
・タンクレストイレ
・ディスポーザ

3-5. 専用使用部分、共用部分
・電気: 希望する小売り電気事業者を選択可
・バルコニー: 防水型コンセント
・テラス
・ハンズフリー

4) その他
・販売予定価格、間取り図、想定される眺望等は、
https://www.sumu-lab.com/archives/52318/

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1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2023年12月竣工予定

2) 販売状況等
・現在: オンライン見学会、モデルルーム案内会を開催中
・2022年7月下旬: 販売開始予定 (第一期)
・販売方針: 高層階から売り出し

3) 要点
3-1. 立地
・アーケード商店街を中心として、その移動性と便利は、抜群

3-2. 建物仕様
・免震構造

3-3. 住戸配置
・東リビング: 1戸 / フロア (2階、24階を除)、専有面積: 約47m2 (1LDK)、3階 - 23階
・南リビング: 5戸 / フロア (24階を除)、専有面積: 約70m2 - 80m2程度、2階 - 23階
・西リビング: 1戸 / フロア (24階を除)、専有面積: 約70m2程度、2階 - 23階

3-4. 専有住戸の仕様
・天井高: 2.55m以上
・タンクレストイレ
・ハイドア
・システムキッチン天板: 天然石
・ディスポーザー
・ミストサウナ、カビガードミスト
・全引き戸にソフトクローズ機能付: 玄関側洋室、リビングダイニング

3-5. 専用使用部分、共用部分
・バルコニー: スロップシンク
・パーティルーム、テレワークルーム
・各階ゴミ置場


4) その他、モデルルームの写真等は、
https://www.sumu-lab.com/archives/52799/

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1) 物件概要
・青葉区上杉、タカラレーベン東北、総戸数50戸、地上11階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年7月中旬 (第2期)
・販売価格、戸数: 未定

3) 建物仕様関連
・耐震構造
・南リビング
・エレベーター: 1基 (90m / 分)

4) 専有住戸
4-1. 住戸タイプ
・Aタイプ (80.57m2、角住戸): クランクイン玄関、シューズインクローゼット、リビングダイニング約6.9m、浴槽サイズ1428
・Bタイプ(64.11m2、中住戸): アウトフレーム、玄関収納トール型
・Cタイプ (75.18m2、中住戸): アウトフレーム、バルコニー幅約6.5m
・Dタイプ (71.56m2、中住戸): アウトフレーム、トール型
・Eタイプ (78.87m2、角住戸): クランクイン玄関、シューズインクローゼット、浴槽サイズ1418

4-2. 構造仕様関連
・アウトフレーム (中住戸のみ)
・二重床、二重天井
・フローリング遮音等級: ΔLL (II) -3
・三面鏡木枠 (上下のみ)
・浴室: ワイドフルミラー、手摺、ライトインドア

4-3. 機能仕様関連
・ディスポーザー
・床暖房
・ユーティリティシンク
・ビルトイン食洗機
・トイレ: 手洗いカウンター
・コンロ: ガス
・ルイックプロジェクト: タカラの水、タカラのミラバスビジョン、タカラのミラブルシャワー

5) 専用使用部分
・格子: 面格子
・バルコニー: 水栓、コンセント無
・住戸前インターホンカメラ無

6) 共用部分、附帯サービス等
・備蓄倉庫、ペット足洗い場、タイヤ置場 50区画
・専有部分10年サポート
・地震時におけるエレベーター管制運転
・駐車場: 率100%、機械式25台 (約49%)、平置26台 (約51%)、来客用1台別途、500円 - 5,000円

1) 物件概要
・郡山市字大名艮、大和ハウス工業 & 長谷工不動産 JV、総戸数160戸、地上15階建、2021年12月竣工

2) 現地確認
・久しぶりに現地を見てきました。
・本物件の特徴の一つとして、郡山駅からペデストリアンデッキを利用した移動ができる事があります。
・駅と物件が直結している訳ではありませんが、天候の影響を受けにくく、高低差や信号がないことは、駅を普段使いする方々には、多大なるメリットであろうと考えられます。
・駅から物件までの徒歩の所要時間は、メインエントランスから市営駐車場まで (ペデストリアンデッキ無) が約2分40秒、ペデストリアンデッキから郡山駅西口2階入り口までは、トータルで約6分でした。


3) 販売状況等
3-1. 第1期1次 - 第2期12次先着順
・販売価格: 3,448万円 - 6,248万円 (63.43m2 - 95.04m2)
・販売戸数: 33戸
・最多販売価格帯: 3,900万円台 (6戸)

3-2. 第2期13次先着順
・販売価格: 3,748万円、3,818万円 (63.43m2、72.18m2)
・登録受付開始時期: 2022年7月9日

4) その他
・駐車場空き台数: 58台 (自走式)
・駐車場使用料: 3,000円 - 14,000円

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1) 物件概要
・名取市杜せきのした、関電不動産開発、総戸数102戸、地上14階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年10月下旬

3) 現時点の情報
・南リビング
・専有面積: 67.66m2 - 72.45m2 (3LDK)
・駐車場: 約75% (76台 / 102戸)
79台: 平置 43台 (約54%)、機械式 36台 (約46%)
(来客用2台・カーシェア1台を含)
・オール電化
・(仮称) シエリアオーナーサポートサービス: 住宅設備機器の15年保証サービス、等

4) 杜せきのした駅周辺の分譲マンション
・添付図を参照ください

5) 所感
・最大面積でも約72m2、駐車場率が100%ではない事は、重要な検討事項として、熟考する必要があるものと思います。
・一方で、近年では希少になりつつあるオール電化の採用や、住設機器の15年保証等、関電不動産開発ならではの取り組みもあります。

6) その他
他物件との比較検討に際し、名取市の分譲マンションの分布をまとめています。
https://www.sumu-lab.com/archives/22421/

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1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン東北、総戸数86戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年8月下旬

3) 現時点の情報
・専有面積: 38.30m2 - 50.07m2 (1LDK - 2LDK)
・内廊下
・駐車場: 約16% (14台 / 86戸)、機械式100%

4) 所感
・大通りである東二番丁通沿に位置し、個人的には、興味深い立地です。
・今後の仙台市における新築物件は、当該物件のような、中心部であり、かつコンパクトな面積規模感がトレンドになってくるものと予測しています。
・したがって、同じようなマンション展開が続いていくと思われるので、建築資材や工事費の高騰も含めて鑑みれば、早めの決断をしていく事が重要かもしれません。

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1) 物件概要
・郡山市大町、野村不動産、地上15階建、総戸数70戸、2022年3月竣工

2) 棟内モデルルーム

3) 周辺環境

4) 販売状況

5) 大町の近況
5-1. 日の出通り
5-2. 新複合施設
5-3. まとめ動画

6) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/42569/

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1) 物件概要
・郡山市長者、大和ハウス工業、総戸数33戸、地上12階建、2022年3月竣工

2) 販売状況等
2-1. 販売概要等
・販売開始予定時期: 先着順 (第1期1次 - 3次)
・販売戸数: 7戸
・販売価格: 3,740万円 - 5,790万円 (68.97m2 - 87.02m2)
・最多販売価格帯: 4,900万円台 (2戸)

2-2. ランニングコスト
・管理費: 約241円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約113円 / m2 / 月
・インターネット使用料: 1,485円 / 月

2-3. イニシャルコスト
・修繕積立基金: 689,700円 - 870,200円
・管理準備金: 16,600円 - 21,000円

3) 建物仕様関連
・耐震構造
・全戸南リビング
・劣化対策等級: 3
・エレベーター: 1基

4) 専有住戸
4-1. 住戸タイプ
・Aタイプ (87.02m2、角住戸)
・Bタイプ (68.97m2、中住戸)
・Cタイプ (80.16m2、角住戸)

4-2. 構造仕様関連
・アウトフレーム
・二重床、二重天井
・サッシ遮音等級: T2
・F☆☆☆☆: 建材

4-3. 機能仕様関連
・ディスポーザー
・床暖房
・断熱浴槽
・LED保安灯
・コンロ: ガス

5) 専用使用部分
・格子: 面格子
・住戸前インターホンカメラ無

6) 共用部分、附帯サービス等
・タイヤラック
・ハンズフリー
・防災倉庫
・駐車場: 率70% (23台 / 33戸)、平置 23台 (約100%)、来客用1台別途、9,500円 - 15,000円

1) 物件概要
・郡山市細沼町、タカラレーベン東北、総戸数50戸、地上11階建、2023年6月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 販売スケジュール等
・販売開始予定時期: 2022年8月下旬 (第3期)

2-2. 販売概要
・販売戸数: 未定
・販売価格: 3,400万円台 - 5,200万円台

2-3. ランニングコスト
・管理費: 16,690円 - 22,290円 (約248 - 255円 / m2/ 月)
・修繕積立金: 5,200円 - 7,200円 (約80円 / m2/ 月)

2-4. イニシャルコスト
・管理組合設立準備金: 14,600円 - 20,200円
・修繕積立基金: 391,600円 - 540,000円

3) 建物仕様関連
・耐震構造
・全戸南リビング
・コンクリート設計基準強度: 27N / mm2 - 36N / mm2
・戸境壁厚: 約180mm
・エレベーター: 1基

4) 専有住戸
4-1. 住戸タイプ
・Aタイプ (90.00m2、角住戸)
・Bタイプ (65.26m2、中住戸)
・Cタイプ (70.12m2、中住戸)
・Dタイプ (74.59m2、中住戸)
・Eタイプ (80.85m2、角住戸)

4-2. 構造仕様関連
・アウトフレーム
・二重床、二重天井
・三面鏡木枠 (上下のみ)
・F★★★★: フローリング、壁紙、木質系建材、木質建具
・F☆☆☆☆: クロス材、接着剤

4-3. 機能仕様関連
・ディスポーザー
・床暖房
・ビルトイン食洗機
・コンロ: ガス
・ルイックプロジェクト: タカラの水、タカラのミラバスビジョン、タカラのミラブルシャワー
・浴室TV
・遠隔操作: 床暖房、湯張り

5) 専用使用部分
・格子: 面格子
・バルコニー: 水栓、コンセント無
・住戸前インターホンカメラ無

6) 共用部分、附帯サービス等
・ガーデンテラス
・公開空地
・ペット足洗い場
・専有部分10年サポート、等
・サブリース: 一般募集賃料の85%
・防災: 地震時におけるエレベーター管制運転、対震枠 (玄関ドア)、防災倉庫、等
・駐車場: 率100%、機械式52台 (約100%)、来客用1台別途、4,500円 - 8,000円

1) 物件概要
・若林区一本杉町、穴吹工務店 東北支店、総戸数62戸、地上11階建、2022年1月竣工

2) 販売状況等
2-1. 販売住戸
・最終1戸、先着順
・モデルルーム使用住戸: カーテン、エアコン等付属
・Bタイプ: 78.05m2、角住戸、9階、3LDK
・4,170万円: 約176万円 / 坪

2-2. コスト等
・管理費: 16,895円 / 月 (約216円 / m2 / 月)
・修繕積立金: 6,600円 / 月 (約84円 / m2 / 月)
・修繕積立基金: 462,000円

3) スムラボ記事
・間取り図、建物仕様等を紹介しています。
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/

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サウス棟

1) 物件概要
・青葉区二日町、野村不動産、総戸数99戸、地上19階建、2021年2月竣工

2) 販売状況
・添付図を参照

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/25825/

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1) 物件概要
・青葉区堤通雨宮町、野村不動産、総戸数95戸、地上20階建、2020年2月竣工

2) 販売状況 (2022年8月1日)
・全住戸に対して、申込有 (申込完売)

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/25893/

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セントラル棟

1) 物件概要
・青葉区二日町、野村不動産、総戸数258戸、地上24階地下1階建、2022年1月竣工

2) 販売状況
・添付図を参照 (先着順)
・引渡し予定: 2023年4月中旬

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/6616/

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1) 物件概要
・新潟市中央区万代、穴吹工務店 信越支店、地上20階建、総戸数329戸、2024年10月竣工予定

2) 物件の要点
・商業施設等が集積する、万代シテイの近接という生活利便性、娯楽性、移動性を持ち合わせた好立地でありながらも、敷地面積が 4,500m2を超えています。
・約4,500m2の用地には、新潟市最大級の戸数の建物が建設されます。同時に、建物規模に関して、プレスリリースによれば、サーパスブランド史上、最多戸数および最高高さが設計されています。
・また、共用部分や附帯サービス等も充実しています。
・専有住戸の仕様は、詳細には公表されていません。しかしながら、立地や周辺環境、建物仕様、共用部分のいずれの点においても、新潟駅周辺の他物件に比して、優位な条件がそろっていると言えます。

3) 建物仕様の要点
・内廊下
・ZEH-M Oriented ← 全戸が認定されたのは、新潟市初

4) 専有住戸
・面積: 45.41m2 - 122.74m2 (1LDK - 4LDK)
・間取り: 34タイプ
・主要採光: 北、東、南、西
・グレードの分類: ファインプラン、グランドプラン、プレミアム仕様

5) 共用部分、附帯サービス等
5-1. 共用施設
・オーナーズラウンジ (個室あり)、ゲストルーム、等

5-2. 共用設備
・各階ゴミ置場、トランクルーム 100% (各階)、ランドリールーム、電気自動車充電設備、等

5-3. 附帯サービス
・顔認証セキュリティシステム (エントランス、宅配ボックスに対応)、コンシュルジュ、24時間有人管理
・宅配レンタカー: 予約システムにより、敷地内のレンタカー用駐車場に車が届く
・タワーパーキング: スマホより、出庫時間を事前に予約可能

5-4. その他
・1階と2階は、共用部分であり、専有住戸は3階から配置されます。
・1階には、店舗区画が2戸ありますので、こちらも楽しみです。

6) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/57134/

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1) 物件概要
・宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定

2) 販売状況
・完売

3) その他
・2022年6月から最終期に入っていました。建物の竣工予定は、来年ですが、かなりの時間的余裕を残して完売になっています。
・工事作業については、内装工事等の段階であり、防護シートも外れていない状況です。

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1) 物件概要
・青葉区一番町、野村不動産、総戸数111戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年12月上旬

3) 物件の要点
・免震構造
・南向き中心
・専有面積: 35.69m2 - 73.00m2
・住戸配置図は、別添のとおり
・駐車場: 約47% (52台 / 111戸)、来客用1台別途
平置約8% (4台)、機械式約92% (48台)

4) その他の現況写真は、
https://www.sumu-lab.com/archives/57569/

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1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工予定

2) 主なイベント
・販売開始予定時期: 2022年9月下旬 (建物竣工と同時期)
・引渡し予定時期: 2023年1月下旬

3) 近況
・防護シートが取れ、建物の外観が明らかになりました。
・角住戸の間取りは、バルコニースペースを減らし、サンルーム的スペースを設けています。柱が完全に住戸内に残りますが、見た目の圧迫感や、部屋の使い勝手に対する影響等が気にかかるところです。

4) その他の現況写真は、
https://www.sumu-lab.com/archives/57569/

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・価格調査: 2022年8月26日時点

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1) 物件概要
・仙台市泉区泉中央一丁目、タカラレーベン東北、地上12階建、総戸数33戸、2023年5月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年9月下旬
・工事作業の状況: 躯体工事 (5階)

3) 仕様等
・直接基礎
・南リビング(全戸)
・3戸 / フロア: 2-12階
・駐車場: 敷地内100% (33台 / 33戸)、機械式率100%、来客用平置1台別途
・仕様等: ディスポーザー、ビルトイン食洗機、床暖房、浄活水等、など
・コンロ: ガス

4) 間取り
・Aタイプ: 角住戸、73.87m2、三面採光、クランクイン玄関、シューズインクローゼット
・Bタイプ: 中住戸、61.80m2
・Cタイプ: 角住戸、70.36m2、三面採光、門扉付専用ポーチ、玄関収納トール型、L型キッチン、ウォークインクローゼット2箇所、浴槽サイズ 1,418

5) 立地、周辺環境
5-1. 概要等
・最寄り駅は、泉中央駅になります。
・ほぼ大通りである泉ヶ岳通り沿いであり、直線と言えます。また、歩道に関しては、歩行者と自転車が分離の設計であり、歩きやすい環境でもあります。

5-2. 歩行シュミレーション
・物件からファミリーマートまで: およそ3分10秒
・ファミリーマートから泉中央駅ビル入り口まで: 総計およそ4分55秒
(信号待ち時間: 県道35号 (泉ヶ岳通り) は、およそ1分37秒と長めです)

6)所感
・建物規模としてはコンパクト系マンションですが、専有面積は最低でも60m2以上が確保されています。したがって、中ないしは大規模物件を避けたいファミリー層にも適しています。
・三方路地であり、南リビング側は、低層階でも採光が期待できます。
・大通りである泉ヶ岳通りは敷地北側であり、駐車場出入り口となる事が予想されます。
・なお、メインエントランスは、建物完成予想図を見る限り、南側に配置されるものと考えられます。

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