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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
69.12m2~105.54m2 |
価格 |
4,460万円~1億3,000万円 |
管理費(月額) |
11,100円~16,900円 |
修繕積立金(月額) |
8,300円~12,700円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.98平米~24.03平米 ●管理準備金 : 44,400円~67,600円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~4,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年6月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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1801
通りがかりさん
南西の眺望はどこさがしても昼のしかありませんでした。海が遠くまで見えます
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1802
匿名さん
>>1795 1791さん
有難うございます
これはどこのページで見れるのでしょうか
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1803
マンション掲示板さん
>>1800 通りがかりさん
LとTのリビングからはこの眺望ですね
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1804
検討板ユーザーさん
>>1799 通りがかりさん
東棟の価格は西棟より高くとると、担当の方は言われてました。
資材の高騰を理由にあげてました。
セールストークなのか、ガチなのかは、売り出されるまで分かりませんが。
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1805
匿名さん
>>1804 検討板ユーザーさん
「公式の通り未定です」とハッキリ言われましたけど
その担当者は積水の方ですか?
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1806
マンション検討中さん
>>1805 匿名さん
恐らく担当者の個人的な予想をポロっと言ったんでしょう。距離感が近い感じの担当者さんだったのでは?
それに資材の高騰くらい今現実に起こってる事なので誰でも想像に難く無いと思いますが、
不安にお思いでしたら、資材の高騰の件について問い合わせてはいかがでしょうか?
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1807
口コミ知りたいさん
>>1806 マンション検討中さん
住人としては同じにして欲しいですね。またメニュープランの部屋数を半々くらいに増やして欲しいです。
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1808
口コミ知りたいさん
>>1807 口コミ知りたいさん
マンションや家を買うのって株みたいなものだからこればっかりは仕方ないですが、もしかしたら合わせてくる可能性もあります。売れ残るより断然ましです。これは個人的な見解です。
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1809
匿名さん
>>1806 マンション検討中さん
不安?微塵も感じておりませんが
担当者の個人的な予想をポロっと言った、、、あなたが個人的な予想をポロっと言ったの間違いではないでしょうか
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1810
マンション検討中さん
横からすみません。正式意見が発表されているわけではないでしょうが、多寡はともかく上がるに決まってますよ。資材費高騰だけでなく、建築業界の働き方改革も進んで人件費やリース費用もあがるでしょうから。
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1811
名無しさん
>>1810 マンション検討中さん
まあ、上がるでしょう。
西棟と同じ価格であってほしいという希望的観測も分かりますが、現実を見据えると、売れ残りで値下げする等はともかく、下がる要素ありませんよね。あるなら教えてほしいです。
東棟は、西棟を内見してから買えるというメリットがあるんで、待った以上は値上げは受け入れるしかないと思います。問題は上がり幅です。1割とか上がったら泣きます。
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1812
名無しさん
高島市長が市長選挙に出馬表明しましたね。アイランドシティ開発を継続してくれるのでしょうか?
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1813
評判気になるさん
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1814
匿名さん
東棟だけでなく、新区画は現板マンより20%程度(グレードも上がるとは思いますが)
同時に土地代が安価だった築浅中古は新築時価格+10~15%程度
と予想しています
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1815
マンコミュファンさん
>>1814 匿名さん
東棟はともかく、新区画は、場所も悪いし、そんなに上がらないと予想します。グレードアップによる超高級路線でいく等の戦略であれば別ですが。
これ以上はスレ違いなので、深掘りはしませんけどね。
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1816
ぺぺ
西棟を購入した者ですが、担当者からは東は西より販売価格が上がると聞きました。
造りは同じなので購入費用を抑えたいなら西棟が良いよという営業トークも含まれてると思いますが、築年数が違うので価格差を付けざる得ないようです。
ただ、指摘される方も多い通り、東棟値上げには資材高騰で建設費用が西棟より高くなっているため、同じ価格での販売では東棟建設の採算が取れないというのが大きな理由としてあるそうです。
特にコンクリートの値段などは高騰が激しかったみたいで、外装部などの大部分は高騰前に着工できたが、内装部は今後どのように資材価格が高騰するか次第で当初想定していたよりも値上げ幅を大きくする必要が出てくるかもしれず、現段階での販売額は未定との事でした。
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1817
口コミ知りたいさん
>>1816 ぺぺさん
東棟から先に販売だと、眺望で、西棟待ちが続出しそうなので、西棟から先に造り販売にしたんでしょうが…
東棟は、眺望も劣り、価格は高いってのは、なんだかなあという気がします。
とはいえ、もう西棟で選べる部屋は極めて限られちゃってるんですが。
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1818
匿名さん
>>1817 口コミ知りたいさん
眺望は西棟より東棟の方が良く感じるけどね。
主観だね。
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1819
匿名さん
色々と考えてるうちに西棟の希望の階数間取が無くなっていきます
決断力のない私、東棟か最終エリア化の判断です
が、何も情報が無いので、、、
戸建ても素敵ですが、海沿いにあるのは立派なお家ばかりなので高そうですね
私と同じような方いませんか
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1820
口コミ知りたいさん
>>1819 匿名さん
こんにちは、私も西棟出遅れてしまってました。
東棟待ちでメニュープランなど好みの間取りを選択を考えましたが、主観ですが西棟が眺望が好みと間取りは可能であれば改装もできると思ってます。
ローンの金利も今後わからないですし。
自分のタイミングが今の西棟です。
数年先の北側エリアを考えてるみたいですが、照葉内での住み替えですか?それとも先の照葉移住をお考え
ですか?私は別区からの移住ですが、北側エリアまでは待てずに照葉移住を決めました!
海側の戸建も素敵ですよね。
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1821
eマンションさん
>>1818 匿名さん
眺望は夜景は西棟ほうがいい部屋が多い気がするけど
駐車場は東棟の方が濡れずにマンションに入れるよね建物に引っ付いてるし
西棟はスロープあるけど屋根無いみたいだから雨の日は駐車場まで傘が必須じゃない?
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1822
匿名さん
>>1819 匿名さん
戸建ては標準で7000-8000万円くらいと聞きました。
売りに出てる素敵な戸建てがありましたが、2億くらいしたので諦めました。
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1823
匿名さん
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1824
マンション検討中さん
>>1821 eマンションさん
屋根ありましたよー。屋上は濡れますが。2台目は屋上になっちゃうでしょうねー。
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1825
匿名さん
>>1824 マンション検討中さん
エレベーターは地下駐車場直結ですか?
(エレベーターに「B1」表示有りますか?)
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1826
マンコミュファンさん
>>1824 マンション検討中さん
屋上は安いから、意外と人気なのか、それとも不人気なのか…希望をどこで出すか悩みます。
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1827
検討板ユーザーさん
>>1824 マンション検討中さん
うちは一階の駐車場を二台分とってますよ橫並びに
西棟は東棟がまだ駐車場取れないから取り放題ではないでしょうか?
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1828
匿名さん
>>1827 検討板ユーザーさん
優先順位のよほどの上位の方ですか?
まだ希望を書くペーパーの提出前ですよね?
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1829
匿名さん
>>1827 検討板ユーザーさん
プレミアムフロア購入者さんですね!!!
エレベーター優先他にも色んな特権あっていいですね!!!
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1830
検討板ユーザーさん
>>1829 匿名さん
駐車場は契約前に確保をして、契約書の時に決めませんでした?
確かに多少の優先はあったと思いますが、割と先着って感じだったと記憶しています。もう半年以上も前の事なので忘れてしまいました。
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1831
評判気になるさん
>>1825 匿名さん
別です。駐車場棟の専用エレベーターです。
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1832
評判気になるさん
>>1830 検討板ユーザーさん
プレミアムフロアじゃないんで、私はまだまだこれからです。
我々庶民は、先着じゃなくて、購入価格の高い順で優先権を付与されるんで、シビアです!笑
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1833
検討板ユーザーさん
>>1831 評判気になるさん
あら?そうでたかね
何か先着で決めてた記憶がなんとなくあります。
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1834
検討板ユーザーさん
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1835
通りがかりさん
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1836
評判気になるさん
>>1835 通りがかりさん
むしろ、思ったより安くて不安になったんですが…
修繕積立金
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1837
評判気になるさん
>>1836 評判気になるさん
本当にそれ!安すぎてびっくり。
潮風とかあるのに年々高くなるのでしょうかね?
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1838
匿名さん
>>1837 評判気になるさん
集合住宅購入時の修繕積立費は、新築販売時にはどの物件も低目に設定しています(高いと売れないので)
そして徐々に上がっていきます(設定予想された資料があるはずです)
しかしながら、20年~25年後のタワーマンションの大規模修繕は日本ではまだ例がない(東京のタワーマンションがそろそろだと思います)ので、その額についてネットでも話題になっています
板マンと異なって「足場」が組めないのでゴンドラを使用しますので、費用と時間を膨大に要します
その際に積立金では不足する場合、各戸「一時金」を一括で払う必要がありますが、
随分と先の話なので今気にしなくても良いかと思います
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1839
マンション検討中さん
>>1837 評判気になるさん
10年後に2倍になるようですが、採算が合うように積立計画しているという積水の説明を信じます!
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1840
口コミ知りたいさん
>>1839 マンション検討中さん
10年後1万円増えるように重用事項説明書に書いていますが、2倍はガセ情報だと思いますよ。
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1841
評判気になるさん
>>1840 口コミ知りたいさん
1万円が2万円になるという意味で書きました。
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1842
評判気になるさん
>>1840 口コミ知りたいさん
修繕費用積み立て金1万って一律ですか?
低層階が1万円?
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1843
匿名さん
>>1842 評判気になるさん
低層というより、購入価格別と思っていいでしょう。
安い部屋は修繕積立金も安く高い部屋は高い。
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1844
匿名さん
なお、修繕積立金を契約時に何十万か予納する一時金についても積水は他社に比べて高いです。私は安心できるので良いと判断しましたが、初期費用を抑えたい人にはネックかもしれませんね。
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1845
マンション検討中さん
>>1844 匿名さん
東棟もおなじですよね?
10年後に倍なのかプラス1万なのか
タワマンの大規模修繕って確か15年位にするんですよね?
積み立てと別にだいたい一戸につき平均150万位の追加請求があるとよく聞きますが、それよりもかかるって事かな?
予納って修繕費用を大規模修繕までに一括で払うって事ですか?
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1846
名無しさん
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1847
検討板ユーザーさん
>>1845 マンション検討中さん さん
契約時に、50-100くらいとられます。これは契約した部屋の価格が高いほど、高いです。この予算もみておく必要があります。
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1848
マンション検討中さん
>>1847 検討板ユーザーさん
これは毎月の積み立てとは別ですか?
これを最初に払っていれば大規模修繕の時に何も手出しは無いと言う事ですか?
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1849
eマンションさん
>>1848 マンション検討中さん
最初にまとめて払うので10年目までは安くなり、大規模修繕でそのお金が無くなるので月々高くなるんです。最初にまとめてもらってないと何かあったとき、修繕費がなくて困ります。このお金で修繕代が足りれば追加支払いはないです。板マンでも同じです。ただタワマンは割高です。
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1850
口コミ知りたいさん
>>1849 eマンションさん
3連タワーのスカイクラブが15年目なのでそろそろ大規模修繕のはずです。どのくらい手出しがあるか聞いてみたいですね。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:4,460万円~1億3,000万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.12m2~105.54m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 620戸
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