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匿名
[更新日時] 2023-11-24 15:41:23
MJRザ・ガーデン香椎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655492/
所在地:(地番)福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番7
交通:JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分(約1,240m)
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社 九州支社
[スレ作成日時]2021-02-19 11:49:18
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目11番4(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩16分 (約1,240m) 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩16分 (約1,240m) 「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m 西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 九州支社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJRザ・ガーデン香椎口コミ掲示板・評判
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151
契約者さん1
>>149 契約者さん7さん
先日見積もりが終わりました。
相見積もりは取らずにサカイのみだったのですが、親子3人、荷物少なめ、車で1.5時間程の距離、という条件で5万円切りました。繁忙期とのことでもう少し高くなるかと思いましたが、多少値下げもしてくれたので満足しています。
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152
契約者さん1
ライブラリラウンジに本がもう入ってました!
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153
住民板ユーザーさん8
>>148 契約者さん3さん
うちは子供がいるのでお隣、上下の方には挨拶しようと思います。
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154
住民板ユーザーさん9
>>151 契約者さん1さん
思っていたより、安いですね!
うちは、サカイの見積もり未だです。他引越し業者に相見積もりとるか迷ってます。
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155
契約者さん1
内覧会はどんな感じなのでしょうか?
是非お聞かせください!
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156
契約者さん7
>>155 契約者さん1さん
こんにちは!よろしくお願いします( ^ω^ )内覧会は、最初オプションの確認のために、オプションの施工会社様と一緒に確認して、その後30分くらい住民のみで、傷がないかなど確認する時間があり、西松建設の方がまた部屋を訪ねて来られて、傷などの指摘をして、1階に一緒にまた降りて、インターフォンの説明とライブラリーやジムなどを見回って、あとは寸法など自由に見てください!という感じでした。説明下手で申し訳ありません(>_<)
引っ越しまで待ち遠しいですね★
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157
契約者さん3
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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158
契約者さん1
>>156 契約者さん7さん
>>156 契約者さん7さん
詳細教えて頂きありがとうございました!
楽しみですね)^o^(
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159
契約者さん1
>>148 契約者さん3さん
うちも挨拶はしようと思っています。迷惑と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、しないよりかは良いかと勝手に思っていますし、逆に挨拶なしと思われるより良いかな‥と。皆さんで、良い関係を築けるマンションになると良いですね!
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160
契約者さん1
>>151 契約者さん1さん
めちゃくちゃ安いですね!うちは2人暮らしで距離は10キロ以内です。荷物は多くはないですが、ドラム洗濯機とダブルベット、テレビ含みます。3月中旬で、エアコン設置1台つけて、15万円くらいだったと思います。それに、更に1台エアコン購入もして2台エアコン設置で割引をつけてもらってエアコン購入込みで23万円くらいでした。思ってたより安かったです!引越後に住人同士で値段を見てトラブルとかにならないように、特別に割引をしたりとかはしていないと言っていました。
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161
契約済みさん
1号棟と2号棟の接続がややずれているのは施工ミス? 階の廊下の幅が狭く感じるのは私だけ? 駐車場側廊下のフェンスは低く、アクリル版でも設置しないと、風雨が強くなると、玄関の開閉時や廊下の水浸しに困ることになる可能性があることでしょう。
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162
契約済み
内覧会終えました。
床に傷が所々あったり、窓の外枠に目立つ傷、窓の鍵の開け閉めの不具合、クロスのつなぎ目など指摘箇所が多数あって時間を要しました…。そのため採寸などの時間もギリギリでした。図面とは違う設計になってたところもあり対応はしてくださるとのことでしたが、修復後の確認会に指定された日はすでに仕事で行けそうになく少し不安ではあります…。
私も駐車場側のフェンスの低さ、雨風が心配にはなりました。
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163
契約者さん7
>>162 契約済みさん
図面と違う設計になっているとは驚きを隠せないです。
内覧が不安です…
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164
契約済み
違う設計になってるとはさすがに思わないですよね。
まだ内覧会終わって無いですが不安になってきました。
フェンスの低さは子供は大丈夫な高さでしょうか?
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165
契約者さん1
>>163 契約者さん7さん
うちは安かったしデベ的にしょうがないと。
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166
住民板ユーザーさん9
内覧会は、細かな壁の汚れなどはありましたが、特に大きな問題はなかったです。ベランダからの植栽の眺めがよかったです。
また、1階の共用部分はパンフレットから想像していた以上に素敵に仕上がってました。
西側のフェンスはコンクリート造りではなく柵になってるので、雨風は吹き込みやすいですが、その分開放感があるのでよかったと自分に言い聞かせています。
時間帯にもよるのでしょうが、西側幹線道路の自動車音は窓を閉めてたら聞こえないですが、窓を開けたときは多少聞こえやすいなと思いました。用地外の幹線道路の横は盛土にして木でも植えてくれたら少しはロードノイズも小さくなるのになと思いますが、今の感じだと期待薄いですね。用地内の柵をコンクリート壁にするなどしてたらもっとよかったなと感じました。
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167
契約者さん6
>>165 契約者さん1さん
安かったというのは2ldkをご購入ということですか?
私も2ldk(3号棟ですが)なので心配です!
全体的に施工が雑な印象を受けました。
挽回してほしいですねー
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168
契約者さん2
>>163 契約者さん7さん
4号棟ですが、私も内覧が不安になってきました…
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169
契約者さん
内覧会、うちもたいした問題はなかったです。
少し狭いなぁとは思いましたが、その部屋を選んだのは自分なので、仕方ない。
外廊下は狭いなと思ったけれど、今時のマンションはそんな感じもするし。
共用部分は良かったです。
入居が楽しみになりました。
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170
契約者さん
Twitterでプライベートライブラリを入居者以外にも解放してくれとの声を見ました^^; 入居者以外が居座らないかと少し不安になりました。
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171
契約者さん1
たしか香陵地区に住んでる住民で
年会費6000-8000円位払えば使えたと思います。
コロナの影響でどうなるか分かりませんが。
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172
契約者さん
年会費払っての利用もあるんですね!
それでしたら安心です^^。
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173
契約者さん7
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174
契約者さん7
>>161 契約済みさん
接続がずれていたのですか?
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175
契約者さん6
内覧会で床から天井までの高さを測るのを忘れてしまいました…。食器棚を購入するのに高さが分からず困っているのですが、どなたか分かれば教えて頂けませんでしょうか?
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176
契約者さん1
>>175 契約者さん6さん
床から天井までの高さは2500mmですが、キッチンは下がり天井になっているので2250mmです^_^
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177
契約者さん1
>>175 契約者さん6さん
今確認したら部屋のタイプによって違う様です。すみません(´._.`)
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178
契約者さん8
私は3号棟で来年に入居予定です。
内覧会で業者に依頼して確認などしてもらった方はいらっしゃいますか?
高い買い物なので、呼んで隅々まで見てもらった方がいいのか、呼ばずに自分たちで確認できるレベルなのか迷っています。
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179
契約者さん1
>>178 契約者さん8さん
うちは、コーティング業者が一緒にチェックしてくれるサービスがありましたが利用しませんでした。2人で参加して、床とか壁とかチェックしてまわりました。基本的には綺麗でしたが10箇所ほど指摘させてもらいました。細かく細かく言い出すとキリがないかもしれませんが、自分たちが住む家なので自分たちが気になるものを修繕してもらうくらいでいいのかなと思いました!チェックにかかった時間は30分ちょうどでした。
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180
契約者さん5
内覧会は楽しかったです。床の傷とクロスの汚れと塗装の修繕をお願いしましたが、責任をもって直しますと言っていただきました。修繕箇所の確認は業者さんが行って、入居時に確認になるそうです。チェックに要した時間は30分でした。残りの時間で共用部の見学と部屋の採寸をしてギリギリ時間内で終わりました!
気になったのは、子供が多くはしゃいでいたので、ライブラリーがキッズルームのような環境にならないか心配だなと思いました。
入居が楽しみですね(о´∀`о)
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181
契約者8
>>180 契約者さん5さん
ライブラリラウンジは子供だけの利用は出来ないと聞いたような気がします。(小学生、幼児だけなど)
管理規約集にも記載があったように思います。
ただ、実際には子供だけで利用する家庭も出てくるような気がしますね。みなさんで気持ちよく利用出来たらいいですね!
うちも内覧会は特に問題なく、数ヶ所修繕をお願いしただけです。業者の方も感じよく対応してくださいました。
入居が楽しみですね!
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182
契約者8
>>161 契約済みさん
施工ミスだと思うなら業者の方にちゃんと指摘してハッキリしてから書き込んで頂きたかったです。
購入者を不安にするような安易な書き込みは残念に思います。
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183
契約者さん8
30分位で終わるんですね!
もっとかかるかと思ってました
入居が楽しみですね!
私は後1年、頑張って待ちます!
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184
契約者さん1
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185
契約者さん1
イオンの駐車場横の土地って何か出来るのでしょうか?
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186
契約者さん4
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187
契約者さん1
広さ的にマンションが建つと不安でしたが、福岡市の意見書には景観が損なわれない様な計画にしなさいとあるので少し安心してます。
何が建つか楽しみですね!
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188
契約者さん4
>>187 契約者さん1さん
それなら少し安心ですね。意見書が見つからないのですが、どちらに書いてありましたか?
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189
契約者さん8
1.2号棟購入の方は再来週引き渡しでしょうか?
入居された後の状況のこちらの投稿が増えるのも楽しみにしています!!
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190
住民板ユーザーさん1
>>189 契約者さん8さん
3/10から引き渡しですよ。うちは3/13引越しなので、契約時はあと1年半と思ってましたが、あっという間でした(^^)
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191
契約者さん8
>>190 住民板ユーザーさん1さん
10日からもう始まっていたんですね!
ファミリーマートは11日オープンのようですね!
我が家はあと一年、首を長くして待ちます(^^)
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192
契約者さん1
間取や階数の違いあると思いますが3LDK最低販売価格がかなり上がりましたね。材料、人件費高騰や物件が人気で値上げしたのでしょうか?
早めに購入していてよかったです。
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193
契約者さん1
>>192 契約者さん1さん
3LDKの最低販売価格が上がったのは、単に売れたので次の価格分が表示してるいだけかと思います(^^)
まだ、次期分譲分で販売価格をオープンにしていない3LDKで低いものはあると思いますが、ウッドショックやロシア・ウクライナ戦争でこれから建設されるマンションでは影響が出る可能性はあるのかなぁーと思いました。
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194
匿名さん
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195
契約者さん3
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196
契約者さん4
ファミマ前が中学生のたまり場になりそうで心配です。
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197
契約者さん
教えてください。
まだ同じフロア、上下が入居されてないようなので行ってませんが皆様引越しの挨拶はどのタイミングでされますでしょうか?
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198
契約者さん
>>197 契約者さん
我が家もそれで悩んでます!
いつするもんなんでしょうね…
周りが引っ越してきたからと速攻行ったら引かれますよね…
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199
契約者さん2
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200
契約者さん
>>199 契約者さん2さん
そうですね。
申し訳ございません。
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