レーベン川西TIEAK RESIDENCEについての情報を希望しています。
ミラブルバスが住戸についていたり、電子雑誌読み放題など充実していそうです。
所在地：兵庫県川西市火打一丁目1048番（地番）
交通：阪急電鉄・阪急宝塚本線「川西能勢口」駅(13番出口)徒歩11分、
能勢電鉄妙見・日生線「絹延橋」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.49平米～75.48平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-01-26 14:43:03
3LDKばかりのマンションで単身女性をターゲットにするのかな・・・と思ったのですが、ホームページには単身女性とかディンクスにもお勧めしているようですね。
60㎡台だとそんなに広すぎるというわけではなさそうですが。テレワークなどが日常になると、3LDKもまんざら広すぎるとは言われなくなるのかなと思います。
一部屋を仕事部屋にしてしまうと、あとは一部屋を寝室にして、もう一部屋はリビングダイニングを広くして使うとちょうど良かったりするかもしれませんね。
今は結構テレワークが進んで、従来の家選びとは基準が変わってきている人々も出てきていると思います。
もうコロナとか関係なく
「あ、テレワークって普通にできちゃうんだ」っていう感じですからね…。
今までは、二人暮らしだと広めの１LDKまたは２LDKということが多かったでしょうが、
仕事部屋の確保のためにコンパクトな３LDKっていうのはベストな広さになるかもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
見学に行った後上記のスレを知ったのですが、もったいぶって情報を出さない営業がこの会社の特徴なんですね。
周辺物件も回りましたが、ここの営業スタイルは自分で自分の首を絞めているように思いました。
キセラのショップモール行ったことないのですがやはり土日は駐車場含め混みますか？
自分が行った時間帯はほどほどって感じでしたが、やはり土日は平日に比べたら多いですね。土日にまとめて一度に購入する人が多いのでしょう。
>>103 匿名さん
>>もったいぶって情報を出さない営業
不動産に詳しくない側からすると、どの営業方針が一番なのかわからないです。
逆に、「今決めないと○件が契約済みで・・・」なんて情報過多だと焦ってしまいそうです。
結局はないものねだりなのかなと。
リンク先を流し読みしましたが、営業が把握していないのは新入社員だったからじゃないんでしょうか。知識が浅かったのでは？
なかなか情報を出してくれない物件が多いです。
みんながみんな物件について詳しいわけではないので
それも見越した上で説明もしていただけるといいのにと思っています。
見学に来たからとか、資料を取り寄せたから即購入とはならないので
こちらも勉強する必要はありますが、優しい対応していただけると嬉しいですね。
一人暮らしで3LDKは考えたことがありませんでしたけど、将来親と同居するとか、姉妹と同居するとか考えると、買えるならこれくらいの規模で買っておいた方が何かと便利なのかなとも思いました。
Cタイプくらいの小さい平米数で、リビングを広くして、一部屋を仕事部屋にすると、たしかにちょうどいいのかなと思います。ゆり椅子も欲しいし、ソファも欲しいので、広めのリビングは一人でも理想的かもしれません。
部屋のタイプは全て3LDK。
4000万あれば変えますね。4500出せば、いい部屋が買える感じ。
設備は素晴らしいです。
駐車場は、すでに抽選落ちの人のために、近くの月極を確保されていました。
営業さんは、あまり情報を出さず、少し自慢？のようなトークスタイル。関東のスタイルなのかな？なんて思ってみたり。
>>109 マンション検討中さん
ミラブルの設備などは確かにすごく魅力的でしたが営業さんに関しても印象も私たちも同じでした、、、、
設備なども知りたいけどやっぱり金額はすぐ教えてほしいって思っちゃいました。
関東では普通なのですかね？
その辺はすぐ近くのユニハイムさんの方が対応優しめですよね。
徒歩4分の「絹延橋」駅というのは、駅力的にはどうなのかな？駅近で価格もそんなに高くない？ようで、平置き駐車場100％というのは土地が安いからかなと思ってしまうんですが。
設備面で期待しているのがたからの水とお風呂です。使ったことがないので何とも言えないですが、ほんとに美味しい水なんでしょうか。お風呂もマイクロバブルトルネードO?とか酵素浴とか、なんだか良さそうなものばかりに思えます。
>>111 匿名さん
能勢電鉄の駅はどこも乗って降りるだけのちょっと豪華なバス停レベルですね。
駅力で評価するなら川西能勢口×徒歩11分で4000万弱～
というのをどう評価するかといったところだと思います。
水回りの設備も魅力的ですが、しっかりメンテしないとダメみたいですね。
https://www.city.kawanishi.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...
これの47ページにある
”豊川橋山手線(オアシスタウンの通り）に300平米以上の建物立てる際は道路から3m以上壁面位置の後退を行う”
という基準にこの建物は抵触しないのかな？まあ抵触しないから立ってるんだろうけど、横のマンションと並んだ時に階段・エレベーター部分と付帯設備部分が歩道のそばまで突出していて違和感あり。まあその辺のザルさユルさが川西クオリティということなのかな。
今、JCBギフトカードプレゼントキャンペーン実施しています。
3000円分。これって地味に嬉しかったりします。
>>114 匿名さん
>>基準
こういった基準は、建てられてから間違っていた場合は直せないですよね？
住宅街などでも基準を守って建てなくていけないと聞いたことがあります。
どうなっているんでしょうね。ちゃんと守っているならいいですが。。。
ここの南隣にあった消防署の解体工事が始まってますね。
跡地がどうなるのかきになります。
たしかに、気になりますね。高さも気になりますね、ただでさえ隣のマンションとの距離も近いので。
近くのユニハイムがもうすぐ完売で、競合させての値引きが難しくなりそうです。ここと価格競合させる相手としておすすめの物件はありますか？
後から建つ建物のことはたしかに気になると思います。
ある程度決まっていれば、営業さんとかに聞けば教えてくれそうに思うのだけど。
眺望が変わるほどだと事前にできるかぎり知っておきたいことだと思います。
ただ、地図やイメージ画像を見る感じでは二面は広めの道路に面しているので
もしかして東南向きとかだったら日照を遮られるほどの影響は無いのではないかと想像します。
でも間取りに出ているプランはどれも西南向きなのですよね。
変形の敷地にどんなふうに建物が建つのかな。
ようやく各種WEBページに価格をのせだしましたね。
殿様商売が通用しないことをようやく理解したのかな？
しかし、川西で3800万円弱スタートってまだまだ強気だなと感じますが・・・。
>>123 匿名さん
現在の市況を踏まえれば妥当と思います。
全世界的にインフレを進めようとしている中で、過去の価格にとらわれる必要は無いと思います。また過去の価格にとらわれていると、いつまで経っても買えません。
一個人の意見ですが。
川西で5,000万で完売とはビックリでした。
適正価格なの？？ この辺り病院オープンしたら深夜のサイレン大丈夫かな。
あと、パンフレット見ましたが毎日使うトイレがめちゃめちゃ安もんぽく感じますが、写真だけ？
トイレはタンクレスとか抗菌水とかじゃないと。
でも、ミラブルたからの水はいいですね。
水道代がはね上がりそうですが。今でも高いから、池田並みに下げてほしい。
チーク？の意味がよくわかりません。
どなたか教えてください。
>>126 マンション検討中さん
土地勘のない者からの質問です。川西は、駅も大きくて駅周辺が便利で、池田やその他の市よりも住みやすそうに感じるのですが、ブランド力はあまりないのでしょうか？ みなさん、あまり第一候補には考えない場所なのでしょうか？
ここは、残り何部屋くらいでしょうか？
>>128 名無しさん
この辺に詳しい方からすると、やはり川西はブランド的には下なのですね。初めてここに来た時、阪急百貨店があることに驚いて、なかなか栄えてるのかなと思ったのですが^_^; 引き続きじっくりと考えてみようと思います。
ブランドで住む場所決めるより、住みやすさを、重視すべきです。
ここ、もうすぐ完売ですか？？
3期の販売が2戸ですね。残り2戸なら最終期分譲と表記するはずなので、この2戸以外にも玉はあると思います。
レーベンの関西物件はどこも苦戦していて、豊中、茨木、高槻、すべて完成後も売れ残りが出ています。ここと同じ1月竣工2月入居開始予定の千里も4割ほど売れ残っているようですよ。これだけ売れ残り物件だらけなのに販売員はなぜか自信満々なのがある意味すごい・・・。
まあ現行の住宅ローン減税の締め切りになる11月末までに売り切れることはないと予想します。
レーベンは関東から関西に進出してきたことから、約65～75㎡の３LDKが3・4千万円台なのはリーズナブルに感じる価格だから、自信満々な様子なのでしょうね。（関東の物件は半端なく高いですよ。）
3500万円までの予算だとレーベン川西で買える物件がなく、ユニハイムで気に入った間取りで買えそうだったのは、１階の焼肉屋の真ん前だったし、駐車場が機械式なのもちょっとなぁ～、と躊躇している内に売れてしまいました。
実は、絹延橋駅までは徒歩４～５分、周辺環境も徒歩5分以内に生活に必要な施設が全て揃っているレーベン川西を大変気に入って、残り２戸の内の2階のCタイプ（２階の65㎡だからこのマンションの中では最安値）が買えそうに思えますが、他に諸修繕一括費・税金・ローン手数料等がざっと百万、引越費用や最低限のインテリア購入費用なども必要で、入居後ローン返済が出来るか心配です。
もう、運良くずっと売れ残ってしまい値下げするのを待つか、中古が売りに出されるのを待つしかないなぁ～、と諦めました。経済的に問題なく買えた人達が本当に羨ましいです。
結局のところ、残り何戸でしょうか？？
ここもユニハイムも、やはり昼間は窓を開けると車の音がけっこう聞こえそうでしょうか？
＞１３８
今３期分が２戸販売中とのことで
それ以上の詳しい情報は公開されていないです。
ただ少なくとも最終期ということではないので、まだ販売数はあるかと思います。
希望の間取りがあるかは問い合わせをしてみないと何ともいえないですけど。
総戸数から考えると順調なのかな？
レーベンの公式ページでは「最終ステージ始動！間もなく〈第３期〉販売開始」と案内されてるし、間取りプランもＣ・Ｄの２タイプしか出ていないから、残り2戸は間違いなさそうです。
５６戸中５４戸が売れて、残るは、一番安価と思われる３７９８万円のと、４５９８万円の多分低層階の角部屋なら、４６戸のユニハイムより先に完売するでしょう。
まだ外観は見れませんが、完成予想図を見比べる限り、レーベンの方が高級感がありそうに思います。
レーベンがブランドだっていう人がいたり、
（財閥・野村ぐらいでしょ、ブランドって言えるの）
やたらと残り2戸と断言する人がいたり、いろんな人がいますね。
ユニハイムのスレッドにも出て行ってるみたいだし。
残り戸数=前期までの残り(?)＋今期(２)＋次期以降（>＝1)>=3
は確定で、問題は前期までの残りと次期以降の予定がいくらかですが、
ここは情報を出さない商売をしてるから、聞いても教えてくれないでしょう。
そのあたりの情報はここのスレッドが参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
今週土日にFPを呼んでローン相談会をするみたいですが、
残り2戸のためだけにそんなコストはかけないでしょう。
残り2戸なら普通モデルルームたたむ準備しているはずです。
FPを2日呼ぶ手間・コストを考えると私の想像では、
どれだけ少なくても5～10戸ぐらい残っているのでは？
まあこれも想像でしかないですけどね。
>>142 匿名さん
このリンク先の内容を読む度に、レーベンでの購入がためらわれるのですが・・・、川西の物件の営業はどんなかんじでしょうか？ 購入された方の声を聞かせてもらえたらありがたいです。
モデルルーム行ってきたけどオプション良すぎてまだまだ稼ぎ足りないな、となった
それはもうガンバレ
のどかな周辺環境は住みやすくていいなと思います。
自然もあって子育て環境としても良いかなと思うのですが
猪名川が近いのが気になります。
大雨で氾濫とかあったら・・と思うと迷ってしまいますね。
それを言い出すと、どこでも何かあるのですが
永住を目的で購入するので慎重に考える必要があるかな。
>>147 匿名さん
大丈夫と言い切れませんが、猪名川が氾濫したなら仕方ないなと思うくらいの災害だと思っているので、生きてるうちに氾濫したら運が悪かったなと思う位でいいと思います。
春に一度モデルルーム見に行きました。
やんわりお断りしたのが悪かったのか
未だにメールや電話が来ます。
もっとはっきり断ればよかったのですが。
相当売れ残ってますか？
インテリア相談会に行ってきました。さすがタカラレーベンの提携企業だけあって素晴らしいグレード品ばかりで、なかなか結構なお値段でした。
レーベン川西公式ホームページの物件概要を見ると、「先着順 Dタイプ（6階）」の掲載がなくなってました。「抽選（10/28) Cタイプ（2階）」だけになっていたので、いよいよ完売間近みたいです。そういえば、心なしか営業担当さんの表情が明るかったような気がします。
