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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-02-24 23:15:33
レーベン川西TIEAK RESIDENCEについての情報を希望しています。
ミラブルバスが住戸についていたり、電子雑誌読み放題など充実していそうです。
所在地:兵庫県川西市火打一丁目1048番(地番)
交通:阪急電鉄・阪急宝塚本線「川西能勢口」駅(13番出口)徒歩11分、
能勢電鉄妙見・日生線「絹延橋」駅徒歩4分
間取:3LDK
面積:65.49平米~75.48平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-01-26 14:43:03
物件概要 |
所在地 |
兵庫県川西市火打一丁目1048番(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩11分 (13番出口) 能勢電鉄妙見線 「絹延橋」駅 徒歩4分 福知山線 「川西池田」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸(他、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社イチケン関西支店 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン川西TIEAK RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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141
マンション比較中さん
レーベンの公式ページでは「最終ステージ始動!間もなく〈第3期〉販売開始」と案内されてるし、間取りプランもC・Dの2タイプしか出ていないから、残り2戸は間違いなさそうです。
56戸中54戸が売れて、残るは、一番安価と思われる3798万円のと、4598万円の多分低層階の角部屋なら、46戸のユニハイムより先に完売するでしょう。
まだ外観は見れませんが、完成予想図を見比べる限り、レーベンの方が高級感がありそうに思います。
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142
匿名さん
レーベンがブランドだっていう人がいたり、
(財閥・野村ぐらいでしょ、ブランドって言えるの)
やたらと残り2戸と断言する人がいたり、いろんな人がいますね。
ユニハイムのスレッドにも出て行ってるみたいだし。
残り戸数=前期までの残り(?)+今期(2)+次期以降(>=1)>=3
は確定で、問題は前期までの残りと次期以降の予定がいくらかですが、
ここは情報を出さない商売をしてるから、聞いても教えてくれないでしょう。
そのあたりの情報はここのスレッドが参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
今週土日にFPを呼んでローン相談会をするみたいですが、
残り2戸のためだけにそんなコストはかけないでしょう。
残り2戸なら普通モデルルームたたむ準備しているはずです。
FPを2日呼ぶ手間・コストを考えると私の想像では、
どれだけ少なくても5~10戸ぐらい残っているのでは?
まあこれも想像でしかないですけどね。
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143
マンション検討中さん
>>142 匿名さん
このリンク先の内容を読む度に、レーベンでの購入がためらわれるのですが・・・、川西の物件の営業はどんなかんじでしょうか? 購入された方の声を聞かせてもらえたらありがたいです。
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144
評判気になるさん
>>142 匿名さん
建前上はあと2戸と宣伝しておいて、実は結構売れ残っており、後からキャンセル住戸発生と銘打って小出しで販売する戦略です。
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145
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきたけどオプション良すぎてまだまだ稼ぎ足りないな、となった
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146
匿名さん
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147
匿名さん
のどかな周辺環境は住みやすくていいなと思います。
自然もあって子育て環境としても良いかなと思うのですが
猪名川が近いのが気になります。
大雨で氾濫とかあったら・・と思うと迷ってしまいますね。
それを言い出すと、どこでも何かあるのですが
永住を目的で購入するので慎重に考える必要があるかな。
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148
マンション検討中さん
>>147 匿名さん
大丈夫と言い切れませんが、猪名川が氾濫したなら仕方ないなと思うくらいの災害だと思っているので、生きてるうちに氾濫したら運が悪かったなと思う位でいいと思います。
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149
口コミ知りたいさん
春に一度モデルルーム見に行きました。
やんわりお断りしたのが悪かったのか
未だにメールや電話が来ます。
もっとはっきり断ればよかったのですが。
相当売れ残ってますか?
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150
購入経験者さん
インテリア相談会に行ってきました。さすがタカラレーベンの提携企業だけあって素晴らしいグレード品ばかりで、なかなか結構なお値段でした。
レーベン川西公式ホームページの物件概要を見ると、「先着順 Dタイプ(6階)」の掲載がなくなってました。「抽選(10/28) Cタイプ(2階)」だけになっていたので、いよいよ完売間近みたいです。そういえば、心なしか営業担当さんの表情が明るかったような気がします。
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151
匿名さん
最安の客寄せパンダ部屋を抽選販売→落選者に別の部屋を勧める
という定番セールスをはじめましたね。(それだけ残りがあるということ)
どれだけ捌けるかにもよりますが、上手く捌けなければ次はおそらく値引きです。
この物件考えているならそろそろ手をだしてもいいかもしれないですね。
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152
マンション検討中さん
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153
マンション比較中さん
バルコニー約12mってなかなか広いな。人工芝とか引いたら快適そう
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154
通りがかりさん
現在西宮市の賃貸マンションに住んでいます。最近ここのチラシがよく入るので覗いてみました。残り少ないと言っている割にはチラシがしょっちゅう入ってるので苦戦してるのかなーと思いました。売り手は儲けを出したいのも分かるけど、お金にシビアな関西人を騙すのは難しいと思います。明瞭な価格提示、シンプルでわかりやすい提案を求めますが営業さんがだらだら話したり、こちらの要望を聞き入れてくれない感じがわたしにはダメでした。この部屋に住みたい、価格はいくら、のやりとり5分で終われますよね。
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155
マンション検討中さん
周辺割とスーパー多いですがみなさんどこに行かれることが多いんですかね?
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156
評判気になるさん
155さん
スーパーどころかショッピングモールも公園も病院も多いですよ!笑
なるだけ近所で済ませたい派なんでハッピー川西よく行ってますが、阪急オアシス、西友、業務スーパーのが安い場合もあるので買うものによって変えてますね、
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157
マンション検討中さん
>>156 評判気になるさん
家族に優しい周辺環境ですよね。
ハッピー川西は急に食材が必要になったりしたとき便利だなって思いましたが、調べたら生鮮品結構安いみたいですね。それは嬉しいです!
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158
周辺住民さん
レーベンからだと、半径5分以内に、医・食・住(病院やクリニック・スーパー・ホームセンター)が数多くあって、「川西能勢口駅」まで一駅の「絹延橋駅」もあるのでどの世代にも向いているけど、特に高齢者には向いてるんじゃないかな!?
ユニハイムと比較して云々とか、たまたま対応された営業担当者(の説明や態度)が気に入らなかったとか、残りあと何戸とか、隠し玉とか客寄せパンダなんて販売方法とか、そんな事はホントどーでも良くって、要は、物件自体(構造・設備・アフターフォロー等)がどうなのか?気に入った間取りがあるのか?周辺環境は?販売価格に見合ってる物件なのか?ってのが大事なんじゃないの?そういう情報交換の場にしたら有意義なんじゃない!?
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159
匿名さん
>>153 マンション比較中さん
ウッド系のが良くない?掃除も楽だし
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160
マンション検討中さん
>158
周辺住民さん
この辺の美味い店情報あれば知りたいです。ラーメンとかイタリアンとか…
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