シティテラス上杉ってどうよ？

コロナの影響が落ち着いて、首都圏から外れた地方都市の転入が増えた、価格が高くなりすぎて地方都市の便利なエリアへの転入が増えた、って解釈でよい？どなたか詳しい方にご解説いただきたいです

福島とかも東京から縁もゆかりもないひとの移住が増えてるらしい

グリーネストシティにようこそ。成長戦略は都心部再開発以外、東北大学への一点掛けです。

ただ言うても東北（仙台以外）から仙台に人が来て、仙台から東京に人が出て。という基本の流れは変わらんからなぁ。

>>2114 坪単価比較中さん
コロナから仙台出身者が首都圏から地元に戻るケースが倍増してると見ましたよ

>>2115 通りがかりさん
私もそのパターンで仙台に戻りました。
リモートワークokなので助かりました。

東京だと高すぎてマンション買えないってのもありますが。。70平米で1億前後したので。

勝山館跡地の解体が終わり、ヨークベニマルの建設が始まりましたね。

こちらの住戸を検討しているものです。仙台市街から転居予定のものです。
トミーさんの東北気になるマンションランキングの1位が上杉レジデンスだったので、こちらの物件がとても気になっていたのですが、上杉レジデンスの良い所はどんな所になりますか？
またもしありましたらここがあまり良くないかも～という点ももしもありましたらお伺いしたいです。
こちらで聞くのは大変恐縮なのですが、仙台についてもマンションについても初心者でして…親切な方教えて頂けますと助かります。

よくわからないなら仙台駅そばに住むのがおすすめです！そしてこの物件が気になるなら住不と面談するのがおすすめです！

>>2118 口コミ知りたいさん
このスレ最初から遡ってみれば、売れてない理由がわかるよ

普通に良い物件ですよ。住んで快適、エントランス目立つし、上杉場所○、ディスポーザー、食洗機、ガラスの防音とか装備のスペックも最高レベル。管理費に響くが共有スペースの派手さも言わずもがな。勝山館問題もヨークでクリア。買い物も便利。
ただ良い部屋はうれてしまったし、普通の中層階70平方で5000万代が多く管理費も高くて修繕積立はさらに上がっていくから6000万のイメージでローンを組む必要。仙台だと4000万前後がボリュームゾーン。長町のマンション、プラウド晩翠や卸町三井が売れるのはそこ。お金あるならお勧めではありますよ。

まぁ駐車場が気にならならなければいいんじゃね。都心で考えることが駐車場ってのが仙台らしさ。

安いマンションがやたら売れるのも仙台クオリティだね。

皆様、貴重なご意見ありがとうございます。
特にマンション検討中様ありがとうございます。
やはり結構お高いんですね…でもその分スペックが高く利便性がいい物件みたいなので魅力は感じております。こちらの駐車場は戸数分用意されていないということでしょうか？
まずは住友さんに相談に行ってみようと思います。
ありがとうございます。

街中中古でいいかもhttps://suumo.jp/ms/chuko/miyagi/sc_sendaishiaoba/nc_71813028/

駐車場はまだ大丈夫かと思いますよ。条件良い駐車場(タワー)は空いているか？だけど。卸町など郊外物件は安い駐車場区画から売れていきますが、ここは高い部分から売れていく。

>>2124 口コミ知りたいさん

そうですね。この規模で駐車場充足率100%のマンションはおそらく存在しないと思います。
最近の仙台中心部では駐車場空きの目立つマンション、さらには管理組合の財政悪化の一因にまでなっているマンションがあるようです。
シティテラス上杉は西側が月極平置き駐車場になっているようですので、近隣の駐車場の充足を考えるとあまり不便はしなさそうです。

もう一年過ぎですが、南側以外の入居率低すぎではないですか？西側北側は全て夜真っ暗、東も高層階以外はパラパラ

ライトついてる部屋少ないよね、パッと見高そうな部屋は埋まっていそうだね。

売れてはいるけど入居していないということですか？投資用とかで。

売れてないんじゃないかなー。
アセットバリューは見込めない物件ですねー

>>2117 匿名さん
仙台上杉通りプラザ計画の説明会開催のご案内がポストに入っていました。店舗計画の概要で新設をする日が11月10日になってますね。ヨークベニマル楽しみですね

入居制限？しているから。今入居しているのは昨夏購入した組。

>>2133
そうする意義は？

決算調整

前から気になってたけど、引渡し時期長いよね。実際に公式HPの物件概要によると、今契約しても引渡しは11月末となっている。施工済みで入居開始して一年経つ物件で契約者の引渡し延ばしている理由なんだろうね。

売れていないことのカモフラージュでは？
大会社住友がマンション数戸の計上時期決算調整する意味がない。

勝山館跡地のヨークベニマルはナカノフドーが施工。騒がしくなるだろうけど完成するのが待ち遠しいですね

入居者には引越無料の特典があるけど、そこは住友と引越業者が契約してやってるわけで、その契約の中で時期的な取り決めもあるんでしょう。引越業者側からすると成約からある程度開けてもらうことでスケジュールしやすいしまとまった件数を集中して効率良く捌ける、住友はその分割安にしてもらって費用負担しながら引越無料を謳えるみたいな感じなんじゃない？
即入居可にすると、いつ成約があって引越になるかわからない状態で住友とアートが負担する形になるけど、さすがにそういうビジネスモデルは成立しないでしょ。

いやいや、完全に購入者目線でなく販売業者目線ですよね。引越し無料と言いつつもちろんそんぶんは物件価格に上乗せされているわけで。完成済み物件購入したのに好きなタイミングで入居できないなんて。販売業者サイドのメリットと都合でしかない「特典」なのにさらに販促広告にも使用するなんて、舐めてないです？

>>2140 匿名さん
既に竣工してるのに即入居できないのは、ここのマンションだけではありません(野村の晩翠も10月頃に完売してますが入居が４月以降になるとHP上に記載があったと記憶しています)。それを理解して契約しているはずなので、販売会社を非難するのは筋違いです。嫌なら契約しなければいいだけの話なので。

いや、こんな横暴に素直に応じていい子しているから好き放題されるんです。おかしいものはおかしいと声を上げるべきです。購入者が皆文句言えば今後はこのような制度は見直されます。

>>2142 匿名さん

おかしいと思うから提訴でもしてみたら？声を上げたら変わるなんて悠長なこと言ってるから好き放題されるんです。勝訴すれば今後はこのような制度は見直されます。頑張れ

不満なら他のマンション買えばいいだけです。そろそろ自演やめてください

昨年夏からシティテラスに住んでいるものです。他の物件も話は聞きましたが、どの物件も新築だと半年～1年は入居待ちでしたよ。

新築って言っても既に竣工１年だからね・・・

新築ならそうでしょうよ
契約時はまだ建ってないんだから

>>2147
竣工1年でも入居待ちはザラですよ

>>2138 匿名さん

セブンアンドアイが国内小売り企業初の10兆円達成。支持されてますね。ヨークベニマルのオープンが楽しみです

ここにあったスケートリンクを知り、勝山館で結婚式を挙げた身としては、まぁ生きてるといろんなことがあるもんだな。と感心するわ。

>>2151 マンション比較中さん
土地は広いけど利便性を考えるとここにあんなにマンションが建つとは思わなかったなー

>>2150 匿名さん

イオンも売上高、営業収益が過去最高ですね。儲かってるんだからイオン雨宮早く建設してくれよ

>>2150 匿名さん

本日の朝刊にヨークベニマル仙台上杉店のオープニングスタッフ募集のチラシが入っていました。面接会場は福沢市民センターだそうです。

イオンには全く期待できないし、裏切り感があるけど、ベニマル来るならまぁいいか。裏からも出入りできるといいな。

>>2155 通りがかりさん
勝手に期待しておいて、裏切られたとかストーカーかよ。農学部跡地のマンション住民が言うならまだ理解できるけど

>>2155 通りがかりさん

どこのことを裏と言っているかは知らんけど、公園とは行き来できないですね。

>>2156 評判気になるさん
商業施設を建てることを条件に土地を取得したのに未だ建てないのは裏切りでは？別の企業が購入していたらすでに開業していたはずです。

>>2158 マンション掲示板さん
コロナとかウクライナ侵攻による建設資材の高騰なんて誰も予想できないべ

住友だってこの土地10年寝かしてようやく建てたくらいなんだが、今となっては最後に残ったイオンが一身にヘイト集めてる感はあるな。先に予定も何もなかったところにヨークができちゃうからなおさら。