広告を掲載
契約済み
[更新日時] 2024-03-17 01:47:15
MJRザ・ガーデン下大利の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651779/
所在地:福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通:西鉄「下大利」駅 徒歩約6分(約440m)
JR「大野城」駅 徒歩約13分(約990m)
売主:九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社:未定
管理会社:未定
建物構造:鉄筋コンクリート造14階建
総戸数:303戸
[スレ作成日時]2020-05-28 11:20:10
物件概要 |
所在地 |
福岡県大野城市下大利一丁目216-11(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「下大利」駅 徒歩6分 鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
303戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]エース工業株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社 [販売代理]株式会社プレジャーリンク
|
施工会社 |
MJRザ・ガーデン下大利建設工事共同企業体(松尾建設株式会社・九鉄工業株式会社・エース建設株式会社) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJRザ・ガーデン下大利口コミ掲示板・評判
-
50
住民板ユーザーさん1
>>49 匿名さん
HPでしか確認しておりません汗
子供の学校の事もあるので、盆明けくらいにでも
MJRに確認してみようかと..
-
51
匿名さん
>>50 住民板ユーザーさん1さん
確かにホームページを見ると4月に変わってますね
年度を跨ぐと影響大きそうです
-
52
住民板ユーザーさん1
>>46 匿名さん
インテリア相談会より量販店や外部業者の方が安いので見積りだけもらって他で頼みました。
-
53
住民板ユーザーさん1
契約された方たちで、自家用車を2台所有されている方にお尋ねですが、駐車場は敷地内に1台、もう1台は近隣の月極に契約されますか?
-
54
住民板ユーザーさん4
>>51 匿名さん
今から契約をされた方は4月入居になるそうですよ。
契約時に3月入居と説明を受けたのであれば、3月に入居になると思います!
-
55
契約者さん1
周辺にお詳しい方に質問です、マンション周辺にスポーツジムってありますでしょうか、、?
-
56
契約者さん4
>>55 契約者さん1さん
私が知る限りですと、規模の大きいジムですと
車での移動になりますが離れたところに大野城つつじヶ丘にホリデイスポーツクラブ、
あと、下大利駅前のスーパーいせや2階にキックボクシングジム、マンション目の前に女性向けフィットネスのカーブスがありますね。
マンション内のジムはランニングとサイクリングしかなさそうなので
ウェイトのマシンがあるジムが近くに欲しいですね^^;
-
57
契約者さん3
>>55 契約者さん1さん
私が通っているところですが、
下大利駅の東側出口の目の前に「ほうしゅやまジム」があります。
自主練なら通い放題だし、月に4回はマンツーマントレーニングしてくれます。
器具も割と充実してます(^^)
-
58
匿名さん
MJR香椎の掲示板で、グリーン住宅エコポイントの申請用紙が届いたと書いてありました。
下大利でも届いた方いらっしゃいますか?
同じ物件でも、契約時期により対象となる人とならない人がいるようです。
-
59
契約者さん5
>>58 匿名さん
今年5月に契約しましたが、確か先週末に申し込み用紙届きましたよ。
-
-
60
匿名さん
やはり届いている方いるんですね。
うちは昨年春~夏に契約しましたが届いていません・・・
-
61
契約者さん1
希望者には申請用紙等必要書類をお送りするので
9月中にモデルルームまでご連絡くださいというような
お便りが届いておりました!
早めに担当者へご連絡することをお勧めします!
-
62
eマンションさん
例えばアンダー側の出口から下大利駅に行きたい時は、一方通行を右折後、すぐにファミマの信号を左折になると思うけど、これ大変だよね。どうにかならんかね。
-
63
住民板ユーザーさん1
>>62 eマンションさん
予備校?が確かありましたよね?カニ歯科とか。
そこの道を通って、ということですよね?
-
64
eマンションさん
>>63 住民板ユーザーさん1さん
そうですそうです。ちなみに車でのお話です。
その道を通ってまっすぐ行けば下大利駅には着くんですけど、アンダー側の出口からその道に出ようとするまでが、大変かもと思っています。
ただこればかりは実際に住んで、通ってみないとですね。
-
65
住民板ユーザーさん1
>>64 eマンションさん
先程マンションの周りを通って見てきました。
たしかに、車は出にくいかもしれないですね。
朝のラッシュ時はどんな感じか気になりますが、踏み切り側よりは良いのかな、とも思ったり。。
-
66
契約者さん1
踏切が閉まっていればメイン?の出口からも右折は出やすいと思います。それほど混み合う道ではありませんが、マックスバリュやマンションが出来てどの程度交通量が増えるかわかりませんね。
ファミマ側から出る場合に右折待ちが長くなりそうならば、左折して商店街側の道を通って駅へ行ってもいいと思います。
-
67
eマンションさん
>>66 契約者さん1さん
ありがとうございます。
これまではそれほど混み合う道ではないとのことで、安心しましたが、交通量は増えるでしょうから、やはり住んでみて初めてってところですよね。
-
68
契約者さん1
>>60 匿名さん
当方も昨年の9月に契約したのですが、グリーンエコポイントの概要を確認すると、
令和2年12月?令和3年に契約した方が対象、とあったので同じく対象外ですかね、、?
-
69
契約者さん8
マンション内のジムは、世帯毎の会員なのでしょうか?それとも個人ですか?
ジムや図書スペースの利用可能時間も気になりますね
-
70
契約者さん7
グリーンポイント申請後にハガキが届くそうですが、みなさんのお手元にはもう届いていますか?
-
71
住民板ユーザーさん
>>69 契約者さん8さん
管理規約集に明記されていると思います。
-
72
契約者さん1
説明会や内覧の日程が決まりましたね。
3月入居の皆さん、引越し業社はどちらにしますか?やはりサカイがいいのでしょうか。念のため相見積もりで値下げ交渉はしてみようかと考えています。
-
73
住民板ユーザーさん1
>>72 契約者さん1さん
サカイにします。
幹事会社が何かと融通きくのかな、と思っていますが、日時の都合が合わなければ違う会社にしようかとも考えています。
福岡市からの引っ越しで、家族四人ですが、50万くらいかかりますかね。。。子供が春休みのときに引っ越しを考えているのでべら棒に高いでしょうね。
-
74
契約者さん7
他業者の方が安いと聞いて他業者で見積り比較してるんですが、金額が似たり寄ったりでどこに頼むか迷ってます。
金額面以外だと他に皆さんどこを比較対象にしてますか?
-
-
75
契約者さん1
>>73 住民板ユーザーさん1さん
家族4人、筑紫野市からだといくらなんですかね‥20万くらいかなと思ってましたが、まさか福岡市からで50万とは‥
車で30分掛からないので、大きい物以外は車で運んだ方がよさそうですね
-
76
住民板ユーザーさん1
>>75 契約者さん1さん
73の者です。
知人が元引っ越し業者で、うちに先日来た際に、運ぶものを言ったら50くらいかかるんじゃないかな、と言っておりました。ただし、この金額は自宅にある全ての家具や家電を運んでもらう場合の金額です。
我が家は家電は洗濯機以外全て処分し、新しいのを買います。家具はベッドシングル2台だけ運んでもらう予定です。ほかは買い替えます。
なので、少し引っ越し代が安くなるかもしれません。処分費用は別途かかりますが(笑)
来月サカイさんが見積もりにきてくれるので、色々聞いてみようと思います。
しかし、引っ越し後に家電や家具を購入したら、搬入が面倒みたいですね。エントランスに搬入車がつけられないとかなんとか、、、。
-
77
マンション検討中さん
-
78
住民板ユーザーさん1
>>74 契約者さん7さん
他業者に依頼できるのですか?
幹事会社のサカイさんしかダメだと思っていました。
希望の引っ越し日は抽選になりそうだし、別の会社が可能ならそちらにしたいです。
-
79
契約者さん1
>>78 住民板ユーザーさん1さん
他の業者でも可能ですよ!資料にも書かれています。
皆さんよかったら引越し業者と見積り金額共有しませんか?私も見積り終わったら共有します。筑紫野市から4人家族ですので、県内のファミリー層には参考になるかと思います。
-
80
住民板ユーザーさん1
>>79 契約者さん1さん
サカイ引越センターじゃなければ空き枠のご案内になるんですよね、たしか。
うちは共働きで土日しか仕事が休みではないので、抽選結果がヒヤヒヤです。平日ならどうしよう、と。
-
81
契約者さん1
住宅ローン減税が改悪されてしまいますね。
22年度改正とのことですが、我々は従前の制度適用になるんでしょうか。不安です。
-
82
契約者さん5
引越し日時の件でサカイさんからもう連絡あった方いらっしゃいますか?
-
83
マンション検討中さん
>>82 契約者さん5さん
確か25日に日時確定だったと思いますよ
-
84
契約者さん5
>>83 マンション検討中さん
抽選の前に担当者に伺ったところ、希望日の調整の連絡があるはず、と言われました。アンケートの希望日で即決定ではないと思います、との回答だったので何かしら連絡が来るものだと思っていました。
もう25日に来るメールを待つだけなんですかね。不安です。
-
-
85
契約者さん8
今度入居説明会がありますが
子連れで行かれますか?
手足口病が流行っているので一時保育に預けるか悩んでおりまして(ーー;)
-
86
住民板ユーザーさん1
>>85 契約者さん8さん
子連れはご遠慮ください、と言われました。。
主人と二人で行きたかったのですが、お子様はちょっと、、、ご遠慮いただきたいです、、、と言いにくそうではありましたが、そのように言われたので夫だけ行ってもらいます。
-
87
匿名さん
>>85 契約者さん8さん
子連れで行くと周りの方に迷惑なだけなので、子供は連れて行きません
-
88
契約者さん1
>>85 契約者さん8さん
うちは子ども2名連れて行きます。誰にも預けられないので、仕方ないです。
-
89
契約者さん6
>>86 住民板ユーザーさん1さん
NGなら最初から書類に一言書いておけばいいのに...^^;
-
90
契約者さん5
>>88 契約者さん1さん
同じくうちも子ども1人連れて行きますよ。子どもの機嫌が悪ければ家内とロビーに行っててもらいます。
-
91
マンション掲示板さん
先日、エレベーター修繕費が管理費に2重計上されていたとの連絡がありました。30年計画にして将来の修繕費に回すとのことでしたが、2重になってた管理費を下げれば良さそうですがどうなのでしょうか?選択肢くらいあっても良さそうですが。
-
92
契約者さん1
えっ子供連れて行く方がいらっしゃるんですか?うちは小さい子供がいますが、ご迷惑になるといけないので妻と子供は留守番していてもらおうと考えています。静かにできる年齢なら問題ないのでしょうね。
-
93
契約者さん
連名で契約されている場合、夫婦での出席が必要だそうで
やむおえず子連れで出席される方もおられるでしょうね。
-
94
契約者さん8
-
-
95
契約者さん2
世帯数が多いので引っ越し日時の割りふりはどうなるかとずっとドキドキしてましたが、第1希望が通って拍子抜けしてます
皆さんはどうでしたか?
-
96
契約者さん2
引越し連絡まだ来てません。。。
明日以降の連絡でしょうか。
とりあえず、2台目の駐車場を近隣で確保してきました。みなさん、駐車場借りれましたか?
-
97
契約者さん1
-
98
契約者さん
うちも第6希望でした。
最悪ではないですが有給取ることになりそうです…
-
99
契約者さん
>>85 契約者さん8さん
「子連れはご遠慮くださいと言われた」という投稿があったので気になって本日マンションギャラリーに電話して聞きました。
結論、子連れでも全く問題ないし遠慮してくださいといった内容の案内は一切していないとのことでした。
-
100
契約者さん
我が家は子供を置いて行きましたが、
思いの外子連れの方が多かった印象でした!
入口も開放されてあるので、グズった時はすぐにロビーへ出られる環境でした。
説明会は、サカイや登記、管理会社、インターネット関係等
7、8箇所のブースを1時間?1時間半かけてまわる感じでしたよ。
-
101
住民板ユーザーさん1
>>100 契約者さん
詳しく教えて下さりありがとうございます。
今度行くので前もって聞けてよかったです。
-
102
契約者さん1
引っ越しはサカイさんにお願いしたら日程変更可能でしたよ。休日から平日に変更しました。休日希望の方は空きが出たはずですので、問い合わせてください。
平日の方が引っ越し料金が安かったり、子どもは保育園に預けられたり何かと便利かと思っての変更です。有休は溜まってるので、この機会に消化します笑
-
103
契約者さん8
-
104
契約者さん1
今日説明会にいってきました。
子連れでいきましたが、滞りなく終わりました。
鍵の引き渡しから引っ越しまで1ヶ月以上ありますが、この間に自宅にあるものをちょこちょこ運ぶ予定です。が、こんなにも日にちがあくなんてちょっと驚きです。管理費はかかるみたいですね。日割りでしょうか。
オプション は外注にはしていません。全てデザインアークさんとフロアコーティングの会社に依頼しました。ラクですよー
-
-
105
契約者さん1
R20年9月以前に契約しましたが、すまい給付金、グリーン住宅ポイントが契約日が早すぎたせいで対象になりませんでした。
政府が新しくだすグリーン住宅ポイントに変わる制度も、契約日により対象外となりそうです。
住宅ローンも0,7に縮小されそうですし、同じ物件なのにこうも補助金に差がでると納得できません。
-
106
契約者さん1
>>105 契約者さん1さん
我が家もです…つらいですね。
すでに契約していても住宅ローン控除の変更に巻き込まれてしまうのでしょうか。
-
107
契約者さん1
サカイで見積もりとったら太宰府から家族3人で家財をほぼ全て運んで荷造りから頼んだら30万でした。
-
108
契約者さん1
>>106 契約者さん1さん
11月末までに契約したのなら、1%のはずですよ!誰か確認した方はいませんか?
-
109
契約者さん1
>>107 契約者さん1さん
時期はいつですか?3月の平日?休日?
-
110
契約者さん1
-
111
契約者さん1
>>109 契約者さん1さん
エアコン2台の移設電気工事込みです。
最初の見積もりから値引き交渉もした結果です。
-
112
契約者さん1
自民党の大綱をそのまま読んだら、入居年が来年である以上、0.7%13年なんだよなぁ
あとここって、脱炭酸の認定住宅なんですかね?誰か知ってる方いますか?
-
113
契約者さん1
税務署に確認しましたが、来年入居であれば改正後の控除率が適用されるようです。契約時期は関係ないと言われました。
ここはZEH住宅ではないと思います。
-
114
契約者さん5
あくまで大綱がまとめられただけで、法治国家なので法改正されなければ住宅ローン控除の%は変わりません。来年の通常国会で可決され、4/1から適用されます。ちなみに過去、遡及して新たな法律による%、期間が適用されたことはありません。
-
115
契約者さん7
自民党の議員はこう言ってますよ
-
-
116
契約者さん1
>>106 契約者さん1さん
そうなんです、つらいんです。
分かってくれる方がいて少し救われました。
気持ち切りかえないとですね。
これから引っ越し等、やること山積みですし。
-
117
契約者さん1
-
118
契約者さん1
現行のものだとR3年末までの入居が対象ではありませんか?コロナ特例は分譲住宅だと令和2年12月1日から令和3年11月30日までの期間に購入したものが対象です。その場合はR4年末までの入居まで適用されるようですね。R2年12月以前の購入だと特例が適用されないので、早期購入組はR4年入居だと控除1%受けれないのかなと思ったり…難しくてよくわかりません。
-
-
119
マンション比較中さん
>>115 契約者さん7さん
これは ×「2022年末」→○「2021年末」 ですよね。
単なる言い間違いでしょうね。
言い間違いでなく本当なら助かりますが。
-
120
契約者さん1
>>114 契約者さん5さん
来年4/1から適用されるなら、3月入居者には1%のチャンスありますかね?笑
-
121
契約者さん5
>>120 契約者さん1さん
4/1に適用されるのは法律であって、法律で遡って適用するとなったことはないということです。あくまで現行法では分譲マンションであって、本年11月末までに契約して来年12月中に入居すれば、消費増税の特例措置で10年1%+3年となります。後期3年間は1%ではないですが。
逆に言えば、本年12月以降に契約し来年入居すれば0.7%13年となります。
以下、ご参考いだだけると幸いです。
https://finance.recruit.co.jp/article/n061/
-
122
契約者さん5
>>117 契約者さん1さん
ブラウンかベージュで迷っています。皆さんの意見を伺えれば助かります。
-
123
契約者さん1
>>113 契約者さん1さん
色々情報が錯綜していますが、税務署さんが言っていたことが誤っていたことになりますね。11月末までの契約なら、来年入居しても1%適用が正みたいですね。
-
124
契約者さん1
>>123 契約者さん1さん
ということは、第一期販売時に購入した方たちは1%ということでしょうか?
-
125
契約者さん1
>>124 契約者さん1さん
第一期がいつか分からないので、ご自身でお調べになられた方が確実です!
ここの掲示板は妬みで悪い評判を流そうとする人がいるので、お気をつけください。MJR買えた人が羨ましくてたまらないんだと思います。
-
126
契約者さん8
みなさん、オプションで玄関インターホンにカメラ付けられましたか?
営業さんからは、よっぽど箱入りじゃないと付けないよと言われ気になりました^^;;
-
127
契約者さん1
>>126 契約者さん8さん
私は迷わずつけました笑笑
1人娘がいて、留守番などした際に便利かと。
なくてもよかったかもしれませんが、邪魔ではないので、つけました。
-
128
契約者さん7
>>126 契約者さん8さん
カメラはエントランスだけでいいかなーと思い玄関は付けなかったです。
手ぶらキーは付けましたが。
-
129
住民板ユーザーさん2
>>103 契約者さん8さん
外注でキッチンボードとカーテン予定しています!
鍵の引渡しから引越しの間に施行して頂く予定です。
-
130
契約者さん7
オーダーカーテンを買いたいですが、どこかオススメの店はありますか?価格的に量販店で検討しているんですが…
-
131
契約者さん3
マンション下のイオン系スーパーはマックスバリュになったらしいですね。
-
132
契約者さん1
>>131 契約者さん3さん
年賀状に書いてましたよね!
そういえばMJR買えなくて悔しいアンチ連中が、マックスバリュエクスプレスで小型のコンビニみたいな小型なので期待できないって話してました。
駅徒歩6分の物件を、5分以内じゃないから資産価値がないとか、なぜいちゃもんをつけたがるのか意味不明です。
検討中の方は、アンチに惑わされず早く買わないと後悔しますよ。実際かなりの良い物件です。
-
133
契約者さん3
サカイでエアコンを購入すると
値引してくださるとのことでしたが
エアコン購入された方おられますか?
-
134
契約者さん5
>>133 契約者さん3さん
私はで購入しましたよ。その結果引っ越し代が安くなったかは分かりませんが、納得できる価格でしたので。
-
135
契約者さん7
>>103 契約者さん8さん
ガラスフィルムとフロアコーティングお願いしました。
カーテンとカップボードは頼もうか検討中です。
-
136
契約者さん1
3月20日以降の平日で、引っ越しの見積もりをとったら15万円でした。
3,5トン車、同市内、エアコン2台取付パック(ホース、ガス補充込)も含めてです。
見積もりをとられた方、いくらぐらいでしたか?
-
137
契約者さん1
>>136 契約者さん1さん
かなり安いと思います。距離とトラックの大きさですかね?30万くらいするかと思ってました。
-
138
契約者さん1
ちなみに家族世帯で、大手の引越業者さんではないです。
相場がよく分からなくてこちらで書き込んでみたんですが、高くはなさそうですかね。
先週大手(2社)に見積もりの電話をしましたが、
3月の希望日は埋まってますと見積もりさえできませんでした。
-
139
契約者さん3
>>136 契約者さん1さん
めちゃくちゃ安いですね!!サカイですよね?
平日とはいえ、3月末の3.5t車にエアコン2台まで含めて15万は破格です!
エアコンの機種・畳数にもよりますが、それでも引越し費用自体は実質10万以下だと思うのでやっぱり破格です!
私は3月上旬の2t車で、頑張って値切っても約7万が精一杯でした。(エアコンはLDK用も含めて3台購入だったので、某量販店のまとめ買い割引使って買いました)
-
140
契約者さん1
いえいえサカイさんじゃないです!
幹事会社さんの方がいいこともあると思うんですけど、
費用をなるべく抑えたくて見積もりもしてもらってません。
-
141
契約者さん2
>>139 契約者さん3さん
県内ですが大野城市以外で同じく三月上旬・2トン車で9万5,000までしか値下がりできませんでした、、
約7万は市内からの価格でしょうか?
-
142
契約者さん3
>>141 契約者さん2さん
いえ、市外から3月上旬に2t車で引越しです。
値引なしの初回提示が9万後半で、他業者との相見積りの結果7万まで引いて頂けました。
平日ではないです。
-
143
契約者さん1
購入者ですが、車を2台所有されている方は駐車場は近隣の月極を契約されているのでしょうか?
うちは近場が空いておらず、割と遠いところの月極に契約しました。
踏み切りのところの福岡中央銀行跡地に駐車場ができればいいのになぁ。
-
144
契約者さん4
みなさん引越し費用お安い...!
うちはサカイさんで
3月中旬、3トントラック1台、福岡市内、
当日梱包サービス込(スタンダード)、
洗濯機取付依頼で18万でした。
もう少し値引できたのかもしれませんね。
-
145
契約者さん2
>>142 契約者さん3さん
ご返信ありがとうございます。
我が家ももう少し値引きできたのかも知れないですね、、
これからの方は参考にされてください!笑
-
146
契約者さん8
>>136 契約者さん1さん
3月初旬でも値引きして15万ちょいでした。3月20日で15万なら頑張っていると思いますよ!
-
147
契約者さん8
バイクや自転車を置ける数が少なすぎませんか?子供が自転車を買った際に置き場が無かったら皆さんは玄関前や廊下に置きますか?エレベーターを傷付ける可能性もあるし、それは常識外れだと思われますか?
-
148
契約者さん1
>>147 契約者さん8さん
駐輪場以外への駐輪は禁止されています。また、共有部分への乗り入れも禁止です。
ご心配でしたら早めに枠の確保だけしておいたらいかがでしょうか?駐輪場の数に余裕があるという風な説明を受けましたよ。
-
149
契約者さん1
>>143 契約者さん1さん
駐車場、2台確保できればいいですよね。
うちは、3台所有しており、1台は平置、1台は蔵田眼科近くの2階建て駐車場を借り、もう1台は上大利に借りました。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件