オープンレジデンシア白木原ステーションフロントの契約者・入居者専用のスレッドです。
契約者の皆様、こちらで情報交換していきましょう。
所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店
[スレ作成日時]2020-03-25 21:46:09
はじめまして！契約者です。これから皆様どうぞよろしくお願いします。
みなさん、どうぞよろしくお願いいたします。
先日マンション建設前を通りましたが、もう13階位まで着手されてきましたね。
段々と出来上がっているのを見ると完成がとても楽しみです！
販売開始直前に訳あって諦めましたが、やはりこの立地（JR大野城駅徒歩4分、西鉄白木原駅徒歩2分のWアクセス）、電車で天神20分、博多15分と、都市高速水城ICと九州道太宰府ICまで車で8分圏内、福岡空港も車で一般道25分圏内、今のところ24時間営業のスーパー徒歩2分など福岡市内マンション検討者からしたら大したことないかもしれませんが、気になって諦めきれず余りものの部屋ですが購入しました。勢いで契約しましたが、前向きに駅近物件と周辺利便性を考慮して買って良かったと思うことにしています。予算オーバーですが。。
購入された皆様これからも宜しくお願い致します。直近の購入者のイベントはカーテン等の内装商談と銀行ローン説明会ですね。あとは駐車場の抽選が終わるまでは気が休まりません。購入者皆様と有意義な情報交換の場となれば幸いです。末永く宜しくお願い致します。
購入者です。
コロナの影響ありますかね。引き渡しは期日どおりか不安です。
コロナで引き渡しが伸びた場合、購入者への補償はあるのでしょうか？
オープンハウスに聴いた方いますか？
>>4 住民板ユーザーさん3さん
そこは気になるところですよね。
ちょこちょこ送ってくる近況報告では工事遅延などの説明はありませんでしたが、そのうち影響が出てくることは避けられないかもしれないですね。
問い合わせなどはしていませんが心配はしています。
購入者です。先日マンションの前を通ったら、G棟側のシートが外されていました。着々と進んでいるみたいです。
駐車場の近況何かご存知の方いらっしゃいますか？
>>8 匿名さん
6月頃、抽選の予定と当初聞いていますのでコロナの影響無ければ、再来月決まりますね。メインエントランス裏の機械式は一部の高さ制限1550mmを1850mmに設計変更するかもと聞いております。昨今のミニバン、SUV、軽ハイトワゴンの方が多く、ニーズに応えるためだそうです。あと、今のところ、工期に遅れはないものの、職人さんが作業自粛などあれば引渡し9月に影響あるかもだそうです。いずれにせよ、当初の9月末引渡しを前倒しして9月中旬に早めて完成出来るように頑張って下さっているようですし、楽しみに待ちたいところですね。南西側のバルコニー側の足場シートは取り外されて、なんとなく完成のイメージも見えてきましたね。楽しみです。
教えて頂きありがとうございます。9月中旬に早めて完成出来るように頑張って下さっているとのこと知りませんでした。早まるととても助かりますね。まだまだコロナの影響が不安ですが、楽しみに待っていようと思います。
南西棟だけ幕が取れてますが、なかなかいい感じですね。入居が楽しみです。結構小さいお子さんをお持ちのご家族が多いんですかね。うちは小学生です。
>>11 住民板ユーザーさん1さん
私は南東側購入しました。子供は幼稚園児がいます。小学校入学前に家を購入して転校させないでいいように、今回この物件を決めました。30代半ばのため年収も低く予算オーバーですが、駅近利便性と資産価値に惹かれて購入しました。コロナで経済状況悪化など不安がありますが、頑張ってローン返済していきたいと思います。これからも宜しくお願い致します。ちなみに今のところ、工期の遅れはないと担当者から聞きました。6月の駐車場抽選と、延期になったインテリア関係の商談が終わらないと落ち着きませんね。楽しみにしています。
>>12 南東側購入さん
我が家も南東側購入者です。
30代半ば夫婦と未就学子供2人の4人家族です！
予算もオーバーで……でも我が家も利便性や環境などといった同じような理由で購入しました。でも他の皆さんは買えるだけの余裕がおありなのかなぁ我が家は高望みしたのかな…と不安もあったのですが、同じような家族構成の方もたくさんいらっしゃるようでみなさんそれぞれ不安や事情もありながら購入を決めローン返済頑張ろう！と思ってある事を知れて安心しました。
コロナで経済的な不安も出てきましたが、頑張ろうと思います！
掲示板を作って下さり書き込みをして下さった皆さん、勇気をありがとうございます！
うちも南東側です。12さんと全く同じでうちも高いと分かりつつ、白木原で生活していくならこれ以上の立地はもう出ないと思い購入しました。オープンハウスさんも東京でやられててるだけあって、地場業者のマンションよりかは、ましな建物だと思いました。
南東側のシートも半分ぐらい取れましたねー！
インテリア相談会や入居説明会も始まりいよいよといった感じですね。
皆さん、インテリアって結構申し込まれるんでしょうか。
>>15 住民板ユーザーさん2さん
管理会社東急の購入者向け説明会や、引越日抽選、駐車場の抽選、インテリア商談会など忙しくなりそうですね。我が家もインテリア商談会は申し込みしました。ダイニングリビングがワイドタイプのサッシなので、横開きのカーテンではなく巻き上げ式のロールスクリーンにする予定で、商談会で検討する予定です。あとは、バルコニー側窓のフィルム施工など検討中です。本当は、リビングのテレビ置く壁の湿気を吸う珪藻土タイルの施工と検討していますが、物件価格が既に予算オーバーのため、見積金額が出てから検討する予定です。
南東側の足場シート外れたのでしたら、大まかな建物雰囲気わかりそうですね！楽しみです。近々見学してみます。有意義な情報ありがとうございました。
駐車場の場所かなり悩みますねー。
出荷時間の目安が記載されてないので、ちょっとわかりにくいなー。
今日の15時位に訪問してみると、ほぼ全てのシートが取れてました！実物の外観、かなり気に入ってます。
写真ありがとうございます！いよいよですね！
もちろんめちゃ高級感あるわけじゃないですが、上質な感じに仕上がってると私も感じます。
チープさとかクセがある感じはないですね。
あとは、ちゃんと植物が植ってくれればいいのですが。同じ通りのJRのマンションぐらい素敵になればなぁ。
ナカノフドーの物件は不具合がないかどうか気を付けてください。
>>18 住民板ユーザーさん7さん
本日、梅雨時期の晴れ間を狙って現場観てきました。外観はほぼ完成ですね。
あとは内装や外構、植樹、正面側の機械式駐車場設置など仕上げ工事に入りそうですね。正直、外観はシンプルに感じましたが、出来上がりが楽しみです。立地条件色々考えて、やっと一生に一度の家族（妻と子供）のために奮発して購入した物件なので、永く大事に住みたいと思います。
現況の写真付き投稿ありがとうございます。
いよいよ今度の日曜は説明会ですね。水曜必着で駐車場の希望アンケートも提出ありますし、いよいよ現実味が湧いてきました。無事に何事もなく完成する事を願っています。あとは子供の幼稚園入れるか懸念してます。。
色々な角度からの現況写真です。宜しければご覧ください！
2枚目です！北東側です。
3枚目です！北側からの撮影です！
参考になります。ありがとうございます。機械式駐車場も完成してますね。
私も購入しました！
今も近場に住んでるのでマンションの施工状況も毎朝駅で確認が出来ているのですが、1点不安な部分がありまして…
気にしすぎだと思いますが、いま施工されてるGHプラン側のの玄関って、駅から丸見えで玄関とか玄関前の人の出入りが外から丸見えなので少し不安があるのですが、皆様は気になりませんか？
高架になると余計に駅から丸見えになるので…
いま施工されてるフェンスのところに目隠しみたいな磨りガラスって入りますよね？
3階くらいまでは駐車場に停める車で目隠しできそうなんですが4～7階くらいまでは中が見えそうで…
このご時世なのでちょっと心配になりまして…
>>29 住民板ユーザーさん1さん
玄関側の廊下のフェンスは、縦格子のみで磨りガラス状の目隠しは施工されないようです。私も気になってて確認しました。風雨の時は廊下まで濡れそうで少し気になります。
>>30 契約者さん
まじですか！
確認ありがとうございます！
いま駅から見たら7階どころか全部の階みえちゃいますね…
廊下もかなり濡れそうですし防犯面が心配ですね…
内覧会の時に伝えてみようかな。
廊下手摺の縦格子は、模型もそうでしたし、パンフレットにも記載がありましたので、、難しいかもしれないですねーT_T
これに関わらず、内覧時に気づいたことは是非皆で共有して、意見していきましょう！
キャンセルがでてますね。
キャンセル出てますね。引渡前に全戸契約完了が理想ですが、昨今の情勢の影響もあるのでしょうね。そろそろ駐車場決定通知が届きますね。週明けにも決まるでしょうが、通知書届くまでドキドキしてます。無事に皆様、入荷完了まであと少しですが楽しみと、色々諸手続きが完了まで落ち着きませんが、今後とも情報共有宜しくお願いします。
誤）入荷
正）入居
訂正します
7月21日に管理会社、東急コミュニティが駐車場の抽選を実施したようですが、既に2週間、決定通知書が届かず、内心どの区画が決まったか早く知りたい気持ちです。明日、いつ頃発送になるか問い合わせしてみる予定です。何か進展があれば、またこちらに書き込みたいと思います。
問い合わせたところ7月31日に通知書発送との事です。
駐車場、駐輪場の決定通知書届きました。どちらも余って追加の抽選になりましたね。入居後の管理組合の立場からすると組合収入になるので、常に空き無しで満車状態が理想ですね。
追加の抽選があるのですね。落選していたので敷地外駐車場の案内しかありませんでした。高さ制限があるので対象の住民の方だけの抽選なんですかね。
2100後列4段目は何台空いてるんですか？
人によって案内が違うんですかね？！
うちの書類には空きは後列2段と後列3段いずれも全高1550でしたよ。
>>41 住民板ユーザーさん6さん
すみません。書類もう一度見てみたら、43さんが仰る通り、1550高さ制限の後列2段目と3段目が合計4台追加募集でした。失礼致しました。高さ2100は空き無しでした。
>>44 住民板ユーザーさん7さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
2100しか希望できなかったためこちらには追加の抽選の案内はこなかったのでしょうね。敷地外も結構離れている所もあったので、次の抽選では希望が通れば良いなぁと思います。
>>45 住民板ユーザーさん8さん
誤った情報申し訳ありませんでした。後列2段目と3段目の高さ制限1550が4台、追加募集で間違いありません。2100高さ制限は満車のようです。ご迷惑おかけしました。
駐車場ショックすぎる。
うちも敷地外しか送られてないです。1800あきないですかね？
駐車場落選された方残念です。。高さ1,800というとワンボックス車でしょうか？ファミリーが多い想定はできたはずなので、もう少し区画を多めに用意しておいて欲しかったですね。
>>49 住民板ユーザーさん1さん
49さんは希望の敷地内当選しましたか？1800高さ制限はファミリー世代に人気のスライドドアが付いたミニバン、ノアヴォクシーやセレナは高さオーバーで入りません。敷地外月極駐車場は高いので全住居者希望の駐車場が当たれば良かったでしょうが、駅近で敷地面積も狭いですし、なかなか難しい問題ですね
駐車場について質問させて下さい。
正面玄関側の駐車場は、後列車を作動させている時に他の場所の前列車を動かす事は可能なのでしょうか?それとも前後列関係無く一台ずつしか入出庫できないのでしょうか?
機械式駐車場が初めてなので、どなたか教えて頂けると嬉しいです。
>>51 住民板ユーザーさん5さん
恐らく調べたところ、縦列式の多段機械式駐車場は、前も後ろも右側の空き空間にスライドさせて出庫させるシステムなので、基本的に、前後問わず該当のパレット1台分を操作中は、他のパレットは動かせないのかなぁと思います。違ったらすみません。
マンション裏の縦列ではない駐車場が、同じ階数でも500円高い料金設定にしているのは、恐らく後列がない分、複数人の待ち時間が発生する可能性少ないからだと思います。参考に調べたサイトを貼っておきます。私も素人なので違ったらごめんなさい。
http://www.fuso-e.co.jp/lineup/i/pdf/ps_lz50w.pdf
>>52 私も機械式初心者ですさん
51です。
丁寧に説明していただき、ありがとうございました。
待ち時間長いのは残念ですが、1台ずつの方が安全だし、ガマンですね。裏の駐車場が高い理由も納得です。
取扱説明書DVDをみなさん見られましたか？ 今日家族で見たのですが内容のクオリティにがっかりでした。数千万円、一生に一度の買い物なのに、手作り編集、協力会社からの素材はそのまま無理やりくっつけた感じでしたね。数十万円かければ結構見栄え良いDVDが作れるはずです。マンションという高額商品を取り扱っているのならそれくらいの販促費用は捻出できるのでは。顧客からすると非常に残念な感じがしました。売ったら終わりという印象です。この掲示板、社員も見ているはずなのでぜひ改善して欲しいです。 物件は非常に魅力的ですが営業対応、フォローはそれに見合ってないと思っています。 あくまで個人的な意見です。とはいえ総合的には購入は満足はしています。
長年マンションを販売している最大手の会社とはちがって、そもそも顧客満足度にそこまで重きを置いてる感じはないですよね。マンパワーが追いついていないだけかもしれませんが。
最大手で買えば、入居までずっと気持ちの良いサービスが受けれるんでしょうが、白木原エリアでは建てないでしょうし、もし販売されてもお値段が、、。
私はその辺は割り切って購入をしました。
>>55 住民板ユーザーさん4さん
たしかに駅近立地と博多天神電車で15分の好立地にもし全国規模の最大手が建てたら、もっと高い値段設定で予算オーバー、買えなかったかもしれないと思うと、オープンハウスで良かったと思います。
ところで、さっそく賃貸サイトに掲載されてますね。内覧会前に、室内写真が見れてイメージが湧きました。内覧当日まで楽しみにしている方は、賃貸サイト検索しないほうがいいかもしれません。
>>56 住民板ユーザーさん8さん
本当ですね！内覧会前なので、基本立ち入れないはずなのですが、特別に許可もらったんですかね。
なかなかのお値段で出てますね。このまま高水準をキープしてもらいたいものです。
どこから見ることができますか？
https://www.goodrooms.jp/fukuoka/detail/005/1000526757/
内覧会前なのに、賃貸サイトに掲載されてますね。オープンハウスは購入者を馬鹿にしてるんですかね？ 購入者が内覧会で中を見るのを楽しみしているのに、客への配慮、商売としての基本的な仁義を欠いていると思います。 最低な対応だと思います。 売ったらおしまい。なんでしょうね。 契約上ありだとしても、普通に客商売してたら、これはお客さんに失礼じゃないか？と普通は社内で意見がでるはずです。 以上、個人の見解です。
大野城と白木原のＷアクセス駅近の
３LDK70平米の賃貸相場は築浅分譲賃貸13万円位なので、新築分譲賃貸の上乗せ相場でしょうね。先月、駐車場の抽選後に高さ制限1550mm区画空きが発生し追加募集の案内が来たので担当営業に確認したところ、賃貸目的で購入された方はごくわずかで、ほとんどの購入者は実際に住まわれるファミリー世帯とシニア世代の方々だそうです。ちなみに追加募集の駐車場はほぼ埋まったらしいです。組合収入になるので、満車が理想でしたので安心しました。ほとんどの方々が自身住まわれるためにファミリー世帯だと思いますので、今後とも宜しくお願い致します。と言いながら初めて新築マンション購入で不安もありますが。。
>>59 住民板ユーザーさん3さん
話題のマンションは大体賃貸業者が分譲所有して賃貸として貸し出すよ。
賃貸業者が購入するマンションはステータスに思った方が良いですよ。
変な所は買いませんので。
いやまじでありえん。
賃貸業者が購入して賃貸するにしても、販売ターゲット顧客の主は一般の個人購入顧客だろ。それなのに内覧会前にネットに部屋の写真掲載させるとかありえん。売ったら終わりか。客を粗末に扱いすぎだろ。普通にオープンハウスの本部にクレームだそうかな。せめて内覧会後にしか賃貸業者に写真掲載許可しないとかすべきだろう。当たり前と思うけどな。なんかがっかりだわ。
同じ顧客なんだから、内覧会前に内見させろと、連絡しようかな。仮に写真をオープンハウスが提供したなら、購入部屋の写真を提供してと連絡しようかな。
まあまあ、、。竣工時から賃貸開始できるように、特例で認めましたって言われたらそれまでじゃないですか。そこは企業の判断ですし。
賃貸掲載削除されてますね
とにかく事業者さんの特性を理解して、この後の内覧会や入居後もなにかあったら、皆様で情報共有していきましょう！！
>>68 住民板ユーザーさん
そのご意見賛成です。
オープンハウスさんにしたら福岡初進出の物件だし、今までマンション購入された事がある方などは特に違和感あるのかもしれませんね。
かく言う私は初めての分譲マンション購入で楽しみにしています。
近くに住んでますのでちょこちょこ工事の進み具合を見に行っていますがエントランスも完成まであと少しみたいですし、内覧会を心待ちにしています。
契約の際にスタッフの方達とお話させて頂く中で｢どんどん建ててどんどん売る｣社風なのだとは感じました。そういったところが売ったら終わり感を醸し出しているのでは。
賃貸掲載もちゃんと削除されていますし、きちんと購入者の意見に耳を傾けて下さっているのだと思います。
せっかく一世一代の買い物をしたわけだし、引渡しまで気持ちよくご対応頂けることを願っています。
内覧会は共有部分の不具合も自分なりに確認しようと思います。後々、建物全体が自分たちの資産になり、修繕が多いと積立金も負担になりますから、住民の皆様と風通しの良い管理組合を作り上げたいですね。今後とも情報共有宜しくお願い致します。
皆さん、ご自分の部屋は当然のことながら、共用部分、気になる箇所はすべてスマホで写真しましょう。オープンハウスとしても設計、施工会社に引き渡し前後ならスムーズに不具合箇所の対応しやすいと思うので。
そうですね、皆で共有してまとまった声になれば対応が変わることもありますし、共有していきましょう。
ちなみに、顧客対応はあれですが、建物としては、流石に東京で分譲されてるだけあって地場のマンションに比べれば、若干仕様は高いと思います。
キャンセル物件も売れたみたいですね
もーすぐ内覧会ですね！楽しみです！
近くに住んでるので時々散歩がてら見に行きますが駐車場はどちらも入れにくそうですね。
駐車場の出入り待ちで込み合いそうな感じがしますね…
まぁ敷地的に仕方ないですが(*_*)
今更ながら取説DVDみましたが、まあこんなもんじゃないでしょうか？笑
各業者さんも普段内覧会で直接説明していることを、急遽映像にしろといわれ急遽手作り動画撮ったかんじですよね。
ただ、最後の機械式駐車場の説明動画がシュール過ぎて理解できなかった。あそこだけは、内覧でも説明してほしいな。
たしかに駐車場の1番奥は切り返し出来そうにないので、前面道路からバックで入って入庫するほうが無難な気がします。機械式駐車場の操作説明は動画では分かりづらかったので、内覧会で操作してみたい旨を伝える予定です。駅前の狭い敷地に建ったマンションを機械式駐車場の不便さ承知で購入したので、朝の待ち時間を想定して早めに行動しようと思います。近隣平置月極駐車場より安いですしね。操作中に子供など安全面だけは最大限注意して利用したいと思います。
皆さん内覧会どうでしたか？
お部屋の中はまあまあと言った感じでしたが、風除室入ったエントランスの壁際の間接照明の光源が、壁のタイルに反射して映り込んでるのがめちゃくちゃ気になって、是正の検討をお願いしちゃいました。たぶん私だけが言っても変わらないんでしょうが、、。
このコミュニティは匿名なので、78さんのように、いかにも内覧終わったかのような書き込みする方がいるんですね。びっくりです。それとも特別な先行内覧？にしてもここに書き込めば、他の契約者さんは、不快だと思います。
来週から内覧会の案内がきてたと思いました。皆さま失礼致しました。
内覧会始まってるんですね！
うちは9月なのであともう少しお預けです…
早く見たいです！
色々と参考にしたいので、内覧会終わられた方のご意見も聞きたいです。
内覧会はきっと暑いですよね‥。
子供を連れて行くか迷っています。
一階ロビーは空調とか効いてるんでしょうか?
>>86 住民板ユーザーさん5さん
一階空調効いてましたよー。お部屋も事前に換気してくださってるので、風が通って不快感はほとんどなかったです。
お茶やおしぼりも出してくださいました。
今週末の内覧会、我が家は案内来週でしたので、知りませんでした。階数で今週と来週で案内分けてるのですかね？今週内覧された方々の意見がお聞きできれば参考になり嬉しく思います。些細なことでもいいのでよろしくお願い致します。
内覧会行って来ました！
隣の壁はコンクリートなのでもちろん防音はしなさそうでしたが子どもがいるのでどれだけ下の階の人に音が響くかが心配ですねーあとエントランスの石を投げそうで1階の方とかに迷惑かけそうな感じでした。
説明の人もあんまりわからないみたいでしたし…
でも引っ越しの見積りに来られた担当の方が皆さんとてもいい人でしたと言っていたので住民トラブルなどは無いのかなと安心してます！
全然参考にならずすいません。
>>90 住民板ユーザーさん1さん
我が家も小さな子供がいるので、下の階の方への足音がどれだけ響くのかというところが契約してずっと気がかりでした。
素人なりに調べた所、パンフレットの構造説明に記載されている、二重床二重天井は音が響きにくいのだそうです。が、音は色々な条件や空気？に乗せて響くものだそうで、つまりは住んでみないとわからない部分もあるようなので、ご迷惑のないよう対策は取ろうかと思います。（防音カーペットなど）素人調べなのでお役に立てずすみません。我が家は今週末内覧会なので待ち遠しいです！
>>91 匿名さん
我が家も今週末に内覧会です。4歳児の男の子なので走り回るので、階下の方へ迷惑かからないようにクッションフロア購入しました。足音など迷惑かからないよう注意しないといけないですね。
>>92 来週内覧予定さん
4歳の男の子さんですか！我が家も未就学児の男の子が2人おります！わんぱく盛りですので、この部分がずっと気がかりで心配事項です……が、92さんのように小学校入学前の同じような家族構成の方も多くいらっしゃるのかな、と、その部分は楽しみでもあります！一大決心してのマイホームなので気持ちよく皆んなが住めるといいですね！
内覧会で手直し箇所が沢山ある方いましたか？
先日内覧に行ったんですが、めちゃくちゃ直して欲しい所がありすぎて、正直がっかりしました。
新築のはずなのに、建具の汚れや壁紙が削れていたり、その他諸々こんなものなのかなと凹んでしまいました。内装屋がハズレだったんでしょうか…
>>94 住民板ユーザーさん
うちも建具の傷やクロスの削れ等結構ありました。
人がやっている事なのでしょうがないのかなと思いつつ、高い買い物なので少し残念でした…
ちなみに指摘箇所はどれくらいでしたか？
内覧会、手直し箇所が沢山ありました。建具やクロス、床などいろいろ。作業中に傷をつけてしまうことは仕方ないと思いますし、手直ししてくれたら大丈夫ですが、それ以前にいろんな箇所の仕上げ処理が雑でした。下手すぎてショックです。大きな買い物なので隅々までしっかり確認された方がいいと思います。高いところやクローゼットなどが暗くて確認しずらかったので、踏み台やライトを持参するべきだったと反省しています。
>>95 住民板ユーザーさん8さん
20箇所程ありました。
その場で汚れてる箇所など直して貰ってましたが、20箇所程お直し箇所ありました。この数くらいは普通だと内覧会に同席してもらった現場監督の方に言われました。
皆様の情報参考になります
我が家は今週末内覧予定ですので隅々まで確認したいと思います
先週末内覧会に行ってきましたが、共用部分にもう少し高級感が欲しかったところです。
エントランスはまずまずでしたが、エントランスを抜けた所の作りやエレベーターの外壁、メールボックスなどチープに感じました。
部屋に関しては30ヶ所程指摘をしお直しをしてもらう予定です。
台風も近づいておりますので、今週末内覧会の方々はお気をつけて行って来てくださいね。
内覧会行ってきました！
キレイです！が、想像より狭く感じました
工夫せればスペース活用できるかな、我が家は想定していたソファーを１つ小さくして対応します
素人である我々が指摘事項が見つけられない、という状態で顧客に見せるのが売主の責務だと思います。上場企業にして社会的な立ち位置も踏まえて襟を正した対応をお願いしたいです。
最低でも担当営業が事前に確認してリスト化して提示して内覧会に臨むべきです。
皆さんが物を購入して、瑕疵があれば返品が可能ですし、経済的な損失があれば請求もできます。
これから内覧会に臨む皆さんは、写真撮影して写真と図面に番号付けて管理してください。
>>101 住民板ユーザーさん6さん
本当におっしゃる通りですね。
先の方が書いてあった、
現場監督さんの、20箇所くらいは普通ですよという発言が非常に気になります。
堂々と言う事でしょうか……
建築関係の事は詳しくないのですが、
作業員の方の指導や仕上がり確認などその現場の責任者が現場監督さんだと思うので、20箇所くらいはざらですと言った発言は気になります……まぁもうこの段階で我々に出来る事は手直しをお願いするのみになりますが……情報下さった皆様、参考になりました！ありがとうございます！
本来、内覧会は物件のダメ出しを確認する場ではないはずです。
問題はその状態でデベロッパーに引き渡す設計会社と施工会社ナカノフドー。そして最大の問題は設計、施工会社への厳格な引き渡し検査を怠り、顧客である我々に見せるデベロッパーオープンハウス。レベルが低すぎる。なぜ顧客である我々が傷などまで確認する必要があるのでしょうか。オープンハウスの施工管理部署が行うべきです。営業はその状態で顧客に見せて恥ずかしくないのでしょうか。オープンハウスは顧客満足という概念がないのでしょうか。非常に残念です。
この掲示板をオープンハウス社員も見てるでしょうから、明日以降の内覧会では顧客が見つけられないほどに事前に手直し箇所をリスト化して臨んでください。
103さん104さん、本当にもうおっしゃる通りですよ！！
プロ目線で見たら実は歪みがあったりするのかな……と少し心配になりました。台風が近づいてきましたね。皆さまお気をつけて下さい！
情報やアドバイス、皆さま本当にありがとうございます。
我々、素人が気付くレベルの手直しが数十箇所あれば、建築基準、耐震基準、契約上の設計施工を遵守しているのか疑いたくなりますよね
>>103 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね！その通りです！
あとは引き渡すだけと考えているのかと思うと悲しく、腹ただしいです。
オープンハウスも確認しないままの内覧はありえませんし、あの状態で確認済みも怖いです。
九州発進出！さすがオープンハウス！と思って入居したかったです。ナカノフドーにもっと丁寧に仕上げるよう厳しく連携をとってほしいと思います。
クロスなどは数ヶ月後にも点検があると言ってましたが、住みだすと手直しも簡単ではありません。
皆さんのように、内装以外の施工段階にも不良があるのではと不安になりました。
明らかに失敗したでしょコレ！という箇所をやり直さずそのまま。。。
内覧会同行を一級建築士などのプロに頼む方もいると聞いたことがあり、高い買い物なので安心をかうため頼めばよかったかなと思うほどです。そのくらい残念です。
私はまだ内覧会終わってないので、みなさんのご意見をきいて楽しみよりも不安の方がおおきくなってきました...
そういえば検討スレで「ナカノフドー施工の物件はよく確認したほうがいいですよ」と言われていた方がいたのを思い出しました。
冷やかしなのかな、と思っていましたがそうでもないのでしょうか?
他マンション物件のスレにも内覧会で床の傷などを指摘した旨の発言があったのを見たことがありますが、どこのデベもそんな感じなのでしょうか。
おそらく全部をナカノフドーさんが施工しているのではなく、更にその下の下請業者が施工しているところもたくさんあると思います。
特に内装はほぼ下請業者だと思います。
でも、最終責任としてオープンハウスさんはきちんと物件の状態を把握するのが本当だと思います。
うちの主人は細かいので内覧会でキレないといいですが...
心の準備をしておきたいと思います...
この物件の一購入者ですが、駅近と資産価値を考え購入しました。ここ最近の掲示板をよんでいると、マイナスなことばかりに重点がおかれている気がします。あまりマイナスのことで議論すると売るときの資産価値に影響でるのでこの掲示板で加熱するのは購入した立場からするとできればやめてもらいたい気持ちもあります。うちもキズとかありましたので内覧会の際に手直しをお願いしました。欠陥住宅なら大ごとですがキズとかであれば今の段階できちんと直してもらえばいいと思っています。身勝手な意見で申し訳ありませんが、不特定多数の人がこの掲示板みているのでちょっと意見させていただきました。
私も内覧会まだなので、みなさんの意見を聞いて不安になり、建築関係の友人に聞いてみたところ、どのくらいの傷や汚れを言ってるのかわからないけど、直しが20ヶ所くらいは普通だと思うと言ってました。
びっくりでしたが、そんなものなのかなと思いました。買う側だと目線が厳しくなるからかもしれませんね。
私も気になったところは全部言って、綺麗にしてもらえればいいかなと思います。
>>109 住民板ユーザーさん2さん
社員さんかな？？
今マンション4軒持っていますが、内覧会って言うのはこういうものですよ。
完全に入居する前に【間違え、キズ、汚れ】等がないかの確認。いわば購入者自身による検品作業です。
安いおもちゃじゃないからこういう仕様が導入されてるのですよ。
内覧会の検査委託して自身はどういう部屋かを見る方が完璧な状態になるのでオススメですが、そうでない方はライト等持参して行くと宜しいかと思います。
初めての購入だとわからずに不安になるでしょうがどこの物件を買おうとこれは同じです。
酷いところはまだ足場が残っていたり外構工事をしていたり、工事中の中に入っていく所もありましたよ。
そういう所の物件は早々と売却しましたが、逆に資産価値として見るなら駐車場がネックですね。営業の方に駐車場がここまで酷いとは聞いていなかったので残念です。
ここまで酷いとは聞いていなかったので残念です。とはどういう意味でしょうか？
>>114 住民板ユーザーさん
残念なのは東京等では普通なのかもしれませんが、敷地内に戸数に対して駐車場の数が足りてない所ですね。
立体駐車場ですから高さ制限で後々大型車に乗り換えることも無理ですし、駅前と言っても地方ですから全戸分の駐車場+来客用があってもよかったんじゃないでしょうか？
今さら言うことじゃないですけどね…
>>115 住民板ユーザーさん4さん
本当に、今更何を言っているんでしょうか‥。
駐車場なら近隣に全戸平置き駐車場完備のマンションや戸建ても選択肢としてたくさんあったハズですよ。
駐車場外れたのなら他の選択肢を考えましょう。
>>115 住民板ユーザーさん4さん
え、駐車場の数が少ないのが酷くて、それを営業さんのせいにされてますが、さすがにそこは聞かなくても調べればすぐわかるレベルでしょう。4軒もお持ちならなおのこと。
6日内覧会の方、行かれます？
台風だから無理ですかね。
今日内覧会行ってきました。
専有部については大方満足な仕上がりでしたが、共用部については駐車場とEV横の水はけの悪さが気になりました。
明日内覧行かれる方がいらっしゃいましたら、注意して見てみてください。
>>120 住民板ユーザーさん50さん
皆さん、共用部で気になる箇所は遠慮なく言いましょう。語気強めで指示して問題ないです。皆さんの買い物です。後々、何かあれば管理費での支払いですから。
内覧会に参加しました。共用部について指摘させて頂きました。
立体駐車場とアスファルトの境目が雑な仕上げでした。一部破損してそのままでした。雨が降り水捌け悪くなるし、アスファルトが欠ければ組合費での補修ですから、遠慮なく指摘させて頂きました。対応してくださるとのことです。
皆さん手直し箇所の確認会でも共用部も見せてもらい、色むら、汚れ、破損、照明の反射、角度、気になる箇所は手直し依頼しましょう。みんなな資産ですから頑張りましょう。職人さんが現場にいるいまだからこそ、デベもゼネコンも対応しやすいと思います。引き渡し後だと費用発生の責任の所在がでてきて対応をしぶる可能性がありますから。
どなたかエントランスの間接照明の光源が壁に反射して見え過ぎてる問題は指摘されましたでしょうか。私も気にはなりましたが、タイミング悪く指摘できませんでした（涙）
我が家は天気の良い日の内覧会だったので水捌けなどはわからない事でした！確認会の際その点も見て気になる点は指摘させて頂こうと思います！情報ありがとうございます！
私はエントランスの間接照明は特に気になりませんでした。
人それぞれかもしれませんね。
入居予定の皆様、情報共有です。オープンハウスから紹介のあいおいニッセイ＊＊損保の火災地震保険料割引についてですが、郵送で届いた見積は、耐震等級割引が入っていません。耐震等級3を取得予定らしいので、建設住宅性能評価書が発行されれば、50%割引になるそうです。
エントランス側の機械式駐車場の前ですが、車道と歩道の境にポールとかないんですね、、。
誤発進とかも怖いですが、何より歩道に車乗り上げたりして、石？タイル？が割れないか心配です。
どなたか意見された方いらっしゃいますか？
>>130 住民板ユーザーさん8さん
確認会でみんなで意見しましょう。気になる方は担当営業にメール。
ポールがないことで後発進時に人身事故、最悪、命を落とすケースも考えられますが、リスク検証（リスクアセスメント）はされてますか？と。返答は記録して何かあった際のエビデンスとして残しておきましょう。
私も危険だなと思いつつ内覧会も終わってしまったので営業さんに言えば良かったと後悔しています。子供が通るときとか本当に危険ですよね。
いよいよ入居始まりますね。住民の皆様方、これから宜しくお願い致します。こちらのスレッドで有意義な情報共有が出来ることを願っています。
もう入居始まったのでこのスレッドではなく管理人に直接聞いた方がいいのでは？個人情報なので。
今日初めて機械式駐車場に車を停めました。覚悟はしていたけど、時間かかりますね。。
幅も結構ギリギリでした。
この点については慣れていくしかないでしょうが。。
ただ、別件として車の荷物を一時的に出しておいておくスペースとして、屋根があればと思ってしまいました。
>>136 匿名さん
上段下段関係なく、自分のパレットに停めたら1段目で、次の入庫車がパレット呼び出す時に動くんですね。機械式駐車場初めてなので、やっと仕組みが分かりました。なので、前列後列上段下段関係なく、自分のパレット呼び出すのに時間かかることが分かりました。混雑時は大変そうですね。
初めの位置に戻すと思ってましたが、違うみたいですね。試しに、車が出庫した後に、違う番号を押しましたが、反応しませんでした。自分の車が出庫したら、終わりでいいんでしょうか。
バルコニーの壁(手すり？)に布団等を干すのは許可されているのでしょうか？
ピカピカのマンションのバルコニーから柄物のシーツや布団が沢山垂れ下がっていて妙な光景でした。
>>139 住民板ユーザーさん6さん
自分の車を出庫させたらゲート閉めてそのままで大丈夫そうですね。次に使う方が操作したら、パレットが動きます。なので、入庫した後も、次の方の操作があるまでは地上１段に自分の車があるようですね。
>>143さん そうなんですね、教えてくださってありがとうございます。以前住んでいたマンションで干すのが禁止されていたので駄目かと思い込んでいました。確認不足ですみませんm(_ _)m
どなたかこの物件が、次世代住宅ポイントの対象かどうかって聞かれた方いらっしゃいますか？
キャンペーンホームページ見てるのですが、よくわからず。
私もベランダに布団を干している人がいるのが気になっていたので確認したところ、規約でベランダの柵を越えて干したらダメだとなっているそうです。
分譲マンションで柵を越えて干していいというところはほとんどないと思います。
景観が悪くなりますし、もし落ちたら危険なので。
ベランダに干していいと言われたのは、柵の内側でってことを勘違いされたのではないでしょうか？
大満足です。西鉄もJRも近く24時間営業のスーパーもあり突っ込みどころない物件です。治安も車のマナーもよくストレスなく住めます。購入検討の方が居たら迷わすおすすめします。
我が家は鍵引渡後、少し遅くなりましたが先日入居しました。機械式駐車場の不安もありましたが、少しずつ生活に慣れてきました。今まで郊外に住んでましたので、西鉄JR徒歩圏内駅近とサニーが24時間、マンション裏には遊具もある神社など、子供と散歩して楽しい生活を過ごせています。西鉄は普通電車停車の駅ですが、春日原や下大利の急行が停まる駅前の昔ながらのお店多い雰囲気より、白木原周辺の閑静な綺麗な街並みの雰囲気が住んでみて意外に良いと感じました。まだまだ慣れない生活ですが住民の皆様方も笑顔で挨拶してくれますし、引越前の色々な不安も解消されました。今のところ購入して良かったと感じてます。
駅前のパン屋さんいい感じですよね！
駅も新しくなりますし。
コンビニとか入って欲しいなー。
最近越してきてまだ機械式駐車場にチャレンジできていません（主人が入庫だけしました）。出庫するのに、だいたいどのくらい時間見ておけば大丈夫ですか？朝方は並んだりしますか？
>>29 マンコミュファンさん
朝7時から8時くらいは意外と少ないです
週末昼間と夕方15時から18時は、二台待つこともありました
2台待つのを含めて10分は余裕を持って家を出てます
152さんの間違いです
失礼しました
小さな子供が一人います。
新しい部屋で興奮し、連日家の中を小走りで走り回ってしまいます。
下の部屋に響くよなぁと思ってる最中、掲示板に足音などの騒音についての掲示を見て、やっぱり響くよなぁと、子供の足音対策に頭を悩ましています。
皆さん、やはり廊下とか対策してらっしゃるんですかね…。
>>155 住民板ユーザーさん
同じく小さな子供と赤ちゃんがいます。
入居前からずっと心配していました。
内覧会の時真っ先に廊下を歩いてみて、これ、響きそうだなと思ってはいたので
新居で嬉しい反面、とても神経を使っています。対策としては防音絨毯やフロアマットを敷いていますが、バタバタ走るので限界を感じています。本当に申し訳なく思っています。
洗濯物干している人、未だに多いですね。通りに面しているから目立ちます。
安い賃貸みたいです。どうにかならないのかな。
>>157 住民板ユーザーさん7さん
未だに、とありますが、布団を干してる方はもう見かけませんが。
洋服などの洗濯物の事でしたら、そもそも禁止されていないのでは？
ベランダに、物干し竿を設置するためのものもありますし。
洗濯物について、
どうにかならないかという事ですが、
禁止されていない以上、景観を理由に住民の皆さんへそれを求めるのは厳しいかと思います。
162続きです
パンフレットのように何もない風景の方がもちろんかっこいいなぁとはもちろん思います！
しかしモデルルームではなくもう生活の場なので仕方ないのかなぁと。
通りの面ではありますが、陽当たりがいいので生活をしてる立場からいうと洗濯物がよく乾いていいなぁというのもありますので。
陽当たりがよく秋とはいえ汗ばむ毎日ですが朝夕は寒いので皆様引っ越しつかれなどで体調を崩されませんように。
説明不足ですみません。
バルコニーの手摺に干してるということです。
上の階の人の一部ですが。
禁止されていると思いますよ。規約で。
>>164 住民板ユーザーさん7さん
いえ、こちらこそ早とちりですみません。
バルコニーの内側ではなく、手摺りから外壁に垂れ下がってるという状態なのですね。
確かにそれは禁止ですよね。
私が見た時は見あたりませんでしたが、未だにいらっしゃるとの事で。
掲示板に貼り出されていましたが、ご覧になられていないのでしょう。
上の階との事で、危険も伴いますしね。
今一度周知して頂いたらいいかもしれませんね。
皆さんrimocoは使っていますか？
市販のhubでWIFIスマートデバイス化できる今、毎月165円払う意味があるのか疑問に思っています。
>>51 住民板ユーザーさん5さん
手順通りすれば、自動に操作してくれますのでなんの心配もいりません。
機械式駐車場の価格の違いは車両制限があるので安く設定されてる箇所は高さや長さが短いところになってたと思います。車検証を見て高さや長さを確認し管理会社様へお問合せしたらいいと思います。
今日、管理会社よりお子様が走り回る音についてクレームが多いらしく案内が来たのですが私はあまり気になりません。部屋は自分で決めたんだし子供だから仕方ないと思います。また大人もトレーニングや模様替え等で大型家具家電等の移動で騒音を発するし、皆さんの生活のスタイルも違うので少しは寛大になっていいと思います。
[No.169と本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
皆さん、ファミリーネットジャパン（本マンションのネット会社）が開設してる、本マンション専用の掲示板って利用されてますか？
私はまだ利用してないのですが、たしか入居説明会の時にそんなサービスもありますよって言われたような。。
今話題になってる騒音とかそっち系の話、そちらの掲示板でやりませんか？
こちらの掲示板は誰でも見れる掲示板ですし、明るい話題はいいですが、住民内のネガティブな問題をこの掲示板でやるのって、自らのマンションの資産性を下げる行為な気がするのですが。
（例えば中古で検討してる人がこの掲示板を見て、購入をやめるとか。）
もちろん色んな話題について、住民内で情報共有することはいいことだと思いますので、そこ自体を否定しているわけではありません。わざわざ身内の恥を晒さなくてもという観点です。
本当私も思います。住んでる身からすればこの掲示板でマンション内部のこと話すのやめてほしいです。
引き渡し前ならこちらの掲示板で討論しても致し方ないと思いますが、もう引き渡しも終えて住みはじめてますからね。そのうち何階の人は、、とか個人情報晒されそうで怖いです。この掲示板での情報交換はやめましょう。資産価値にも影響すると困りますし。
どのマンションでもあることです。
みな自分のことと思って気を付けつつ、お互い様という気持ちで許し合いたいですね。
個人的には以前住んでたマンションが上階の騒音は凄かったですが、我が家が出している騒音との比較ができないので、仕方がないと思うしかない、と思ってました。
そんなに音します？
上下左右、休みの日に1人でゆっくり過ごしてても、それなりの生活音は多少ありますが、ストレスになる程ではありません。集合住宅はある程度、上下左右の生活音を覚悟する必要あると思いますし、それを覚悟して買われた方が多いと思っていました。私は機械式駐車場の入庫待ちはエンジン切るとか、操作盤の蓋閉めて警告音が低層階の方に響かないように気を付けるなど、配慮しているつもりです。各家庭、相手への配慮はそれぞれ基準違うと思いますが、相手の気持ちになって配慮が出来ればと思い自分なりに気を付けたいと思います。せっかくの新築入居なので皆さん仲良くしましょう。
我が家は小さな子供がいるので本当申し訳なく思います。
お手紙にあったように、朝は早く起きる時もあり（逆に言うと夜は23時まで起きてる事はありませんが…）、
その際はテレビを見せて大人しくさせたり、元のフローリングがほぼ見えないほどマットを敷き詰めたり我が家なりに気をつけてはいます。
それでもストレスになる方はなるとは思うので大変申し訳なく思っていますが、
ご理解頂いてる方もいらっしゃる事、感謝申し上げます。
せっかくのマイホームなので子供にも神経質に怒りすぎるのも切ないので、もちろん今後も気をつけますが、皆様こちらこそよろしくお願いします！
うちも子どもが小さくて足音などうるさくないか、迷惑かけてるんじゃないかって常に考えてます…フローリングに敷くマットも今週追加で2種類購入したくらいです…
住民専用のサイトってＰＣじゃないと確認できないんですかね…Wi-Fiも繋いでないのでアクセス出来なくて…
そこで知らないうちに苦情とか出てたら辛いです…
できたらどれくらいの音がしているのか下の階で確認できれば予防もしやすいんですがまだまだその様な仲になれないので…
目の前の空き家賃貸ビル2棟の解体工事始まりますね。14階建てのマンション建ったら眺望に影響ありそうですね。工事の騒音より、何が建つのか気になります。
騒音トラブル多いですね、
間取りに幅があるからでしょうか。
ファミリー中心ならお互い様で済む話と思いますが、ここはシニアの方も多いので‥
幼児はいくら止めても騒ぐので難しい問題ですね。
このマンションリセールは今年か来年頭くらいまで保てると思うけど
来年頭まで利益が出るうちに売った方がいいかも
>>184 検討板ユーザーさん
検討板ユーザーさん、ここは住民板ですよ。
ここを購入された方は、短期転売利益目的で買われた方は少ないと思います。駅近で便利ですが、子育て落ち着くまである程度永く住まわれる、小さいお子様を育てられている世帯も多いです。もちろん資産価値は気になりますが、購入者でない検討板ユーザーさんに、利益出るうちに売った方がいいかもと言われる筋合いはありませんよ。リセールに関する個人的見解を住民ユーザー板に書き込んで頂きまして、ありがとうございました。
追伸
185です
もちろん諸事情で既に売りにも数軒出ておりますので、その辺の相場感で書き込んで頂いた事は重々承知しております。
なぜ売り物件が多いのでしょうか？
なにか問題でも？
>>187 マンション検討中さん
オープンレジデンシア白木原ステーションフロントは、販売開始当時の2019年、これから周辺で販売開始になる新築マンションより安い価格設定でしたので、購入者は福岡市内のマンションのようにプラス利益は出ないかもしれませんが、ほぼ購入価格に近い価格で売れるので、転勤や諸事情による住み替え等、様々な理由で売りに出す方がいらっしゃるのではないでしょうか。資産価値高い物件を購入して、生活環境等の変化で売りたい時に売れる物件を購入する事は、賢い選択と思います。
>>184 検討板ユーザーさん
これから竣工予定の周辺新築マンション（オーヴィジョン、ウェリス、クリオ）が、概ね5,000万円からの販売価格設定、オープンレジデンシア白木原ステーションフロントを3年前に購入した方々は、3,000万円台で購入しているので、急がなくても、買った値段で売れそうですね。駅近マンション資産価値って本当に重要です。不動産屋さんに売却査定しましたが、購入価格上回る提示でした。
