ポレスター守山銀座についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.polestar-m.jp/522/
所在地：滋賀県守山市守山一丁目字南平870-36（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩８分
間取： 2LDK（2戸）、2LDK+S（納戸）（1戸）、3LDK（15戸）
面積：67.05㎡～78.35㎡
売主：株式会社マリモ・守山銀座ビル市街地再開発組合
施工会社：北川・伊藤・奥田・建設工事共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-04 16:16:50
>>72 口コミ知りたいさん 見学行きましたが、おそらく向かいの賃貸マンションの目線が一部気になるからでしょうね。私は全然大丈夫でしたが。4階Aは比叡山も見れて個人的には好きですね。 分譲マンションはしばらく守山にできないでしょうし 守山好きが買うでしょうね。そろそろ。 ちなみに私は妥協して栗東にしました。実は後悔してます…
>>76 マンション検討中さん
DMみて今度ポレスター見学にいきます！
現在守山、栗東、草津、南草津で検討中です。
差し支えなければ栗東で後悔された理由教えてもらえますか？
>>77 マンション掲示板さん
こんにちは。栗東で後悔した理由は 新快速止まらない点です。子供が小さいので乗り換えはやはり不便です。 次にマンションしかない点です。 何かと滋賀の割に人工的で飽きてきます。 草津、南草津は人が多すぎて最初から候補はずしてました。 守山が 草津ほど栄えず、ほどほど駅前も緑で田舎も残って好きですね。ホタル条例あるくらいです。 マンション乱立規制条例もあるため 人も増えすぎない点は栗東より守山推しで、治安も草津より良いし 学校も真面目な感じが多いですね。 多少割高でも守山にすべきと後悔してます。 見学のおすすめは平日の通学時間帯に候補の駅で人の流れや人の質をみればすぐエリアの特性が、わかりました。ポレスター前は小学校、幼稚園、保育園集まってるのでわかりやすいですね。 ただ営業担当者は残念かもしれませんが頑張ってください。
>>76 マンション検討中さん
建つ前から後悔してるなら、キャンセルしてはどうですか？
手付放棄を勿体ないと思っておられるのかもですが、これから何十年後悔しながら住むよりはいいと思うのですが。
私も守山と栗東を中心に検討しており、ポレスターも候補でした。
前のメイン道路はそれほど交通量も多くなく、学校の煩さも気にならなさそうでいいと思ってました。
最終的には家族構成的に間取りがきつく断念しましたが。
>>80 マンション検討中さん
私はひと事なので安易に手付放棄も一つの考えだと提案しましたが、そんなに安い金額でもないと思うので、よくご相談なさってください。
また、ポレスターの今残っている部屋がどういう部屋なのかも知らないので、貴方(達)にマッチするのかもよく検討してご判断を。
より良い選択ができるといいですね。
公式ホームページ更新されていました。
あと2部屋となってました。
守山で検討中の方は比較対象がすくないですね！草津南草津は竣工が先のマンションが多いので。
比べるならエスリードの未入居の中古マンションか、少し先ですが栗東のアルファステイツ、この辺りと比較されることが多そうですね
守山に物件見にいったら数年前と比べてマンションの数に驚きました。駅前の周辺は多くマンション建ってますね！
さすがに苦戦しすぎでしょ
>>85 坪単価比較中さん
同時期に販売されたエスリードは完売としているものの、中古販売サイトにも賃貸にも大量にあるので、値引きしてないならまだ良い方ではないでしょうか。というか守山にマンション供給過多なんでしょうけど。
駅前は本当にマンションだらけですね。遠くから守山駅をみると所狭しとマンション。しかも道は狭いので渋滞がひどい。どうにかしてほしいものです。雨の日は最悪です。
>>88 マンコミュファンさん
守山市は滋賀県のなかでもワクチン接種率早いみたいですね。医師会が連携して頑張ってくださってますね。 私ポレスターの2階のクリニックでもワクチン接種してますね。 やはり医療、福祉、教育が充実してる自治体を選びたいですね。
もう守山にはマンション建たないでしょうか。
今ポレスターに住んでますが買い替え検討してます。
南草津のブランズシティのような高級感のあるマンションは守山には無理ですよね。。
出来ることなら守山に住みたいのですが、隣や同じ階の子供の声が共用部分でうるさくて早く引っ越したいです(笑)
守山は子育て地域なのでどこも子供と共存が基本ですね。特にポレスターは幼稚園、小学校、保育園の前なのでターゲットは子育て世代です。シャリエ、エスリードも大半が子育て世代です。 ターゲットが子育て世代以外の守山分譲マンションはジェイグランくらいですね。 子供の声が騒音と思うか、BGMと思うかはその人次第ですが守山は特に子供と共存地域ですね。難しいなら草津のタワマン上層階か 戸建てになっちゃいますね。守山は子供人口増加地域なのでその辺の説明、解釈に齟齬があったならせっかくの高い買い物が、勿体ないですね。
>>91 マンション検討中さん
注意しない親なので腹が立つだけです。
ちゃんとしてる親なら子供の声にイライラしません。。
なのでそんな人が一緒なのは嫌なので新しいマンション探し中です。
最終1邸ですね！
いよいよ完売が見えてきました！
エスリードは必死に完売と見せかけて 不動産屋に転売してますがその新古まだ5戸程度残ってますね。 マリモさんはゆるーく構えて残り一戸は、さすがですね。体質が。 それにしても守山はマンション建たないので ポレスターでも、エスリードでも希少価値高いですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
守山の良さは不動産屋にはわからない地域ですね。不動産屋は目に見えた情報しか見てないから。 守山の伸びしろ 市役所建て替えデザイン的にも注目 近い将来平和堂建て替え 2025年村田製作所研究施設が駅前に建設 守山はゆっくりのんびり発展型ですよね。 マイペース型、そうでない方は草津向きですね。
浮気というアドレスが致命的に価値を下げてますね。
>>101 買い替え検討中さん
こんにちは 東側が栄えるのは嬉しいですね。 今は堀井動物園の悪臭が東側の価値を下げてますね。 昔からなので慣れてるのか… 引っ越してきた人は普通は我慢できない災害レベルの悪臭です。どうにかできないのでしょうかね。
まだ残ってるんですね。人件費どうなっているんでしょうか。
叩き売りしてもいい気がしますが。竣工後もうすぐ2年ですか。
事務所が売れ残ってるのでしょうか？
まだ中古として売った方が売れそうですよね。
中古で出てきましたね
売る気はないのか高すぎて気になるけど買えません…
>>107 マンション検討中さん
13階の4750万ってやつですか？
たぶんその部屋、元々の新築分譲価格4000万切ってたと思います。
4750万の（資産）価値は無いと思ってます。
>>108 評判気になるさん
そうです。多分売る気は無いんでしょうね
ただ載せてるだけとか
4300万程であれば最上階ですし、気になります。
しかし、最上階でまだ築1年で本当に売りに出してるとしたら、なにか問題があるのでしょうか。隣人や周りのなにか？築1年で最上階で売りに出すでしょうか…
>>109 マンション検討中さん
もともとの商店街だったので、そこの地主さんが一定数おられるみたいです。 別宅みたいな感じで 地主権利で最上階に1年住んで満足されて 売れたらラッキー的な感じでしょうね。
いつになったらここの4階は売れるのでしょうか笑
このままでは中古の方が先に売れるのでは？
中古が値下げをすればすぐ売れると思いますし笑
4階で3700万は買わないです…しかも事務所ですから不特定多数の出入りがありますしね…
ひと家族の中古ではないですし…
もともと商店街の商店地主さんなので5名以上いたはずですよ。ほとんど最上階か12階らしいですよ。マリモさん言ってました。生活してから低層階がよかったと言ってる地主さんもいるみたいですよ。
なにの問題ですか！？ルール守らない人が多いとかそっち系でしょうか！？
なぜ不動産屋に販売して、中古物件にしないのでしょうか？そろそろ2年経ちますよね？
人件費と広告費のほうがもったいない気がしますが、、
>>118 マンション検討中さん
マリモが実はかなり堅い企業だからです。目先の利益より20年先の企業イメージを重視してると聞きました。転売してすぐ売りに出されるようなエスリードとは違いますね。 マリモは 営業マンも 悪く言えば公務員体質 売る気無しですが 良く言うと 企業経営基盤盤石自信満々ですから。 ちなみに私はマリモの関係者でもファンでもありません。
そもそも、不動産会社が買いたくないだけだと思いますよ。
売れましたね！
売れましたね！完売おめでとうございます！
栗東のアルファステイツとどっちが早いかなーと思って見ていましたがポレスターの方が先に売れましたね。
放置で予定通り売れましたね！笑 マリモさんは2年放置は想定内で建てるみたいですね。 叩き売りせず 良い物件は 売らなくても そのうち 売れるだろう 哲学らしいです。
