ポレスター守山銀座についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.polestar-m.jp/522/
所在地：滋賀県守山市守山一丁目字南平870-36（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩８分
間取： 2LDK（2戸）、2LDK+S（納戸）（1戸）、3LDK（15戸）
面積：67.05㎡～78.35㎡
売主：株式会社マリモ・守山銀座ビル市街地再開発組合
施工会社：北川・伊藤・奥田・建設工事共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-04 16:16:50
ここマンション代が高いと思ってたけど、変動金利で0.3%にできるし、引越し台とカーテンと証明付くこと考えたらかなりコスパいいね！
物件は眺望も良くきれい。ベランダも広くて使いやすそう。とも、低層階は正面の飲食店が屋外でバーベキューやるので臭いそう。
モデルルームの担当者の対応が最悪です。バツイチ独身で飲み屋が無くて困ってるなんてどーでも良い情報しか言いません。
私もバツイチ独身のあたりました。他物件の事を質問するとテキトーな回答でした。全然知識がないんでしょうね。
>>45 マンション検討中さん
ポレスターは物件良いが営業マン売る気なし。イライラするが冷静に考えると、企業体質のゆとりを感じました。 一方のエスリードも見学行きましたが、魅力はかんじませんが毎日のように営業マンからセールス電話かかってきます。売る気やる気度が桁違いです。 ガツガツしすぎてさらに魅力かんじません。 高い買い物なので人生の修行と思って考えるてます。
ここの商談室と家具付きモデルルーム値下げしてるけど、これって抽選販売なんかな？
知ってる人教えてください
＞47さん
この前行きましたけど、抽選みたいですよ。
4月とか言ってたかな～
営業マンが言うには、どちらも数組のエントリーがあるとのこと。
本当かどうかは知らないけれど・・・
もうゆっくり少し話を聞きたかったのですが、見学途中で来場プレゼントの商品券を持ってこられて受領のサインを求められ、「ではお送りします」と半分追い出されたような感じで終わっちゃいました（笑）
売る気がないのか、こちらが問題なく購入できる客と買えると認識されていないのかは、定かではありません。
>>48 坪単価比較中さん
ありがとうございます
どれぐらいの申し込みがあるか、教えてもらえるんですかね
大きな買い物なので、倍率ぐらいは知りたいですよね
買うか買わないかで人生が大きく変わるわけですから
48です。
数組のエントリーとおっしゃっていたので、数は多くないかと思います。
が、本当に申し込みがあるのか怪しいですよね～
普通なら決算期の3月にさっさと引き渡したいはずだと思うのです。
引っ越す側も（お子様がいれば）新学期始まってからだと何かと面倒なわけで･･･
エスリード、ジェイグラン完売しましたね。隠れ人気守山ですね。 あとはポレスターだけですね。しばらく守山に大型マンション出来ないので、いつ完売になるか楽しみです。 営業マンは全く焦ってないのがポレスターの強みですね！
今日DMが届いて、ラスト5邸だそうです。
ちなみに、特別分譲の家具付きモデルルームと商談室使用住戸は4/18締切とのことです。
意外と売れてるのね～、とびっくりです。
>>54 坪単価比較中さん 草津より、守山に注目してます。 条例で大型マンションもうできないし、来年、隈研吾デザインの市役所に建て替え予定だし、文京エリアなので 穴場守山ですね。私は大津市民ですが予算あれば即買いたいですね。コロナ禍で、より良さがわかります。
ラスト5邸・・・
思ったより売れるのが早かったです。
何階が残っているんでしょうか。
やっぱり立地でしょうか。
>>草津より、守山に注目してます。
>>条例で大型マンションもうできないし
そうなんですね。条例、知らなかったので買うなら今しかないですね。急がないと。
コロナでもいいマンションは早く売れていきますね。
とっくの昔に竣工して入開始済みの物件が
早く売れていきますねって言う程かな？
やっとここまできたかーって感じだね
>>57 住民でない人さん 宣伝せず 営業マンもやる気なしでゆるやかに売れるのが守山らしいですね。人気すぎるエリアよりも 隠れ人気が守山ですね。人が多すぎる草津より 人気も人もまばらな守山は隠れファンいますね。
残り3邸になってますね。モデルルーム売れたんでしょうね。 内科 循環器科も 開院しましたね。
低層階が余っていそうですが、下の商業施設の騒音、前のカフェの臭い等いかがでしょうか？低層階購入された方、近所の方でご存じであれば教えてください。
>>61 マンション検討中さん
3階は売れたみたいですね。残りは4階か5階でしょうか。 4階見学行きましたが、2階までがテナントなので、実質5階相当の高さですので やかましさ大丈夫です。 飲食店はカフェですので、匂い問題無いですね。 私は小さい子どもが走り回る世帯なので下階居住者無しの、3階狙ってましたがすでに売れていて断念しました。 子育て世帯は高層階より低中層階狙い多いと担当者言ってました。
守山も物件がなくなってきたので早く完売しそうですね。
私も、騒音気になります
>>61 マンション検討中さん
私は5階の部屋に正午に行きましたが臭いはしましたね。
景観よりも臭いの方が気になりました。
あとは夏場ビアガーデンなどしているので夜中も騒がしそうだなと感じました
臭いは最上階ですらしますよ
下に行けば行くほど臭いはキツイでしょうね
でも臭い匂いでは無いので大丈夫です
声はうるさいんじゃないでしょうか
4月からラスト3邸でそこからまだ完売してないのですか、残っている部屋は何か理由があるのでしょうか？
元々、守山で供給が多すぎたってこともあると思いますが、魅力あるマンションではなかったってことですね。立地は悪くないと思うのですが。
マリモの事業計画が悪かったんでしょうね。
シャリエ守山吉身などは早期完売しているので
ブランド力や信頼性なども大きく影響したかと思います。
メジャーセブンがこの立地で分譲していれば早期完売していたでしょうね笑
この立地でどういう物を建てたら売れるかをメジャーセブンはしっかり考え計画を建てますから。あとは大手企業へのパイプもあり紹介などで販売も進んでいきます。
ラスト3邸はなかなか苦戦していますね。
場所はいいですし、買い手ありそうですが値下がないのが厳しいですね。
もとから営業しないのに、ゆるーく構えて残り3は 逆に余裕を感じます。2回見学行きましたが値引きほぼなしの体質が逆に気に入りました。結局第3候補の他社を買いましたが未だにポレスター気になってます。 エスリードも無理矢理完売しましたが結局、大手不動産屋が買って 新古売り結構出てますね。 無理売りしないマリモは今の時代凄いと思いますね。高いですが。
事務所が2邸もう1邸は4階の端ですよね？
端が売れないのはなぜでしょう
事務所が売れないのは分かりますが、、
>>71 マンション検討中さん
わかります。購入を先にした側からすれば、あとから値引き、値引きとなると、どうしてもやるせない気持ちになりますよ。値引きをしない姿勢は購入側としても好感持てます。
値引きなし？初めて伺った時に営業さんの方から金額提示されましたよ。
いきなり過ぎて怖くて検討やめました。
ラスト3邸のDM来ました。
4/21の書き込みから変わらず3邸・・・
>>72 口コミ知りたいさん 見学行きましたが、おそらく向かいの賃貸マンションの目線が一部気になるからでしょうね。私は全然大丈夫でしたが。4階Aは比叡山も見れて個人的には好きですね。 分譲マンションはしばらく守山にできないでしょうし 守山好きが買うでしょうね。そろそろ。 ちなみに私は妥協して栗東にしました。実は後悔してます…
>>76 マンション検討中さん
DMみて今度ポレスター見学にいきます！
現在守山、栗東、草津、南草津で検討中です。
差し支えなければ栗東で後悔された理由教えてもらえますか？
>>77 マンション掲示板さん
こんにちは。栗東で後悔した理由は 新快速止まらない点です。子供が小さいので乗り換えはやはり不便です。 次にマンションしかない点です。 何かと滋賀の割に人工的で飽きてきます。 草津、南草津は人が多すぎて最初から候補はずしてました。 守山が 草津ほど栄えず、ほどほど駅前も緑で田舎も残って好きですね。ホタル条例あるくらいです。 マンション乱立規制条例もあるため 人も増えすぎない点は栗東より守山推しで、治安も草津より良いし 学校も真面目な感じが多いですね。 多少割高でも守山にすべきと後悔してます。 見学のおすすめは平日の通学時間帯に候補の駅で人の流れや人の質をみればすぐエリアの特性が、わかりました。ポレスター前は小学校、幼稚園、保育園集まってるのでわかりやすいですね。 ただ営業担当者は残念かもしれませんが頑張ってください。
>>76 マンション検討中さん
建つ前から後悔してるなら、キャンセルしてはどうですか？
手付放棄を勿体ないと思っておられるのかもですが、これから何十年後悔しながら住むよりはいいと思うのですが。
私も守山と栗東を中心に検討しており、ポレスターも候補でした。
前のメイン道路はそれほど交通量も多くなく、学校の煩さも気にならなさそうでいいと思ってました。
最終的には家族構成的に間取りがきつく断念しましたが。
>>80 マンション検討中さん
私はひと事なので安易に手付放棄も一つの考えだと提案しましたが、そんなに安い金額でもないと思うので、よくご相談なさってください。
また、ポレスターの今残っている部屋がどういう部屋なのかも知らないので、貴方(達)にマッチするのかもよく検討してご判断を。
より良い選択ができるといいですね。
公式ホームページ更新されていました。
あと2部屋となってました。
守山で検討中の方は比較対象がすくないですね！草津南草津は竣工が先のマンションが多いので。
比べるならエスリードの未入居の中古マンションか、少し先ですが栗東のアルファステイツ、この辺りと比較されることが多そうですね
守山に物件見にいったら数年前と比べてマンションの数に驚きました。駅前の周辺は多くマンション建ってますね！
さすがに苦戦しすぎでしょ
>>85 坪単価比較中さん
同時期に販売されたエスリードは完売としているものの、中古販売サイトにも賃貸にも大量にあるので、値引きしてないならまだ良い方ではないでしょうか。というか守山にマンション供給過多なんでしょうけど。
駅前は本当にマンションだらけですね。遠くから守山駅をみると所狭しとマンション。しかも道は狭いので渋滞がひどい。どうにかしてほしいものです。雨の日は最悪です。
>>88 マンコミュファンさん
守山市は滋賀県のなかでもワクチン接種率早いみたいですね。医師会が連携して頑張ってくださってますね。 私ポレスターの2階のクリニックでもワクチン接種してますね。 やはり医療、福祉、教育が充実してる自治体を選びたいですね。
もう守山にはマンション建たないでしょうか。
今ポレスターに住んでますが買い替え検討してます。
南草津のブランズシティのような高級感のあるマンションは守山には無理ですよね。。
出来ることなら守山に住みたいのですが、隣や同じ階の子供の声が共用部分でうるさくて早く引っ越したいです(笑)
