東豊中６丁目住宅

安っぽいですな…。場所は好きなのですがねえ。
期待していたのですが。
そして営業の方も好感がもてず。残念。

この辺りで、この値段なら十分ですよ。
この近くにこの予算で注文で建てたら、もっと残念な結果になります（笑）

書き込みはやいですね？

８５１さんは、素晴らしい家を建てられることでしょう。

東豊中で4000万で土地を探しても豪邸跡地のミニ開発や使いにくそうな土地しかないですね。10区画以上の新規分譲でコモンステージ東豊中がありますが整形地は、土地だけで7000万します。一億以上の予算があれば選択肢は増えますが、東豊中で予算6000万なら良い選択と思いますよ。

コモンステージですか。ありがとうございます！

東豊中プレミアムの横にパナホームが出来てますね。
価格的にはパナホームのほうが土地、建物代も高いみたいなので
早くにプレミアムを購入された方はラッキーかも！
自然に土地代（資産価値）が上昇したことになるのでは？

857は何訳わからんこと言うてるんだ？

パナはあんな感じの家が建ち並ぶんですかね？
少しは変化つければいいのに…。

プレミアムも元々の価格設定が7000万だったけど、時期が良くなかったので値下げした経緯がある。購入者には良かったかもね。

いいというのでパナを待ってましたが、いたって普通な作り。バルコニーも何もかも、普通な感じ。

パナは外観イマイチですね。同じような建売が並んでいる感じ。
楽しみに待っていたのにちょっとがっかり。
値段設定も、かなりプレミアムを意識してますね。
南入り、北入りとも少しずつ高い。

やはり、プレミアムのほうがだいぶいいですね。

好みでしょうけど、確かにパナは単調でプレミアムの方が個性的ですね。

パナの青池は結構凝って造りですが、東豊中は安っぽい感じがします。
値段の差が顕著に表れていますね？

パナはあの家が全部建ち並んだらちょっと違和感ありますね。
かなり安っぽく見えてしまう・・・。

東豊中のパナは室内もいまいち。
街並み込みでプレミアムの勝ちといったところでしょうか。

コジャレてて好みの内外なんですけど、ちょいと狭いですか。

でも広くてもうちは置くものもないし普通に生活できればＯＫかな。

気になったのはエアコンの位置。
体に直接当たる場所ではないというのはいんですけど効率がどうなのかなと想像してしまうポジションなんですよ。
これ移動できるのかなあ。

線も延びるから見映えが悪くならないようにしたいですねえ。

パナは如何にも建売って感じで並んでますね。
プレミアムの方が断然いい。

パナは、外構のタイルも同じデザイン・色合いを使っているから“いかにも建売り”っぽく見えるのかな？
その点プレミアムは、３社の設計士が違うからその点はましなのかな？

パナはそのブランド力で普通に売れてしまうでしょう。
プレミアムはその各社のブランド力で少し売れ行きが鈍るでしょう。
どちらにとっても足の引っ張り合いは余計なお世話です。

東豊中プレミアムの方が断然良いですね。
パナは外観の色が違うだけで同じに見える。

創建のルナスマーティア豊中が土地65坪2980万円で売ってるよ
東豊中の相場が崩れていきますね

ルナは周辺の道路条件や、土地の高低差等の条件が全然違うと思いますが。。。

それに一概に東豊中と言いますが、それぞれで建蔽率・容積率も違いますから、単純比較は出来ないと思いますので、

相場どうこうにはならないでしょう。

ルナは3年ぐらいやってるけど、6区画売るのも大変そうですね。東豊中のミニ開発は、どこも苦戦してます。
相場云々以前に、ルナは元からそれぐらいの価格だよ。

東豊中6丁目よりむしろ3丁目の方が坪単価高いイメージあるな。
3丁目でそんなに崩壊してるなら6丁目はもっと崩壊してそう。

東豊中３丁目に限らず高級住宅街と言われる場所は、相続絡みで手離し、ミニ開発になることが多いようです。
最近のお金持ちは、高級住宅街に豪邸を構えるより、街中のタワーマンション高層階の方がステータスを感じるようですね？
なので土地価格が崩壊するとかはちょっと違うような気がします。
やはり駅近の土地価格が安定しているでしょうね。

東豊中の3丁目あたりは高級住宅街ですが坂が多いし道はクネクネだし
いいと思わないのですが・・・
たしかに最近では区割りして売りに出してる所が多いですね。

あとタワーマンションの高層階だと何かと不便のような気もしますよね。
昔に比べて早くなったとは言え、いちいち毎回エレベーターで高層階の往復も大変だし
駐車場も立駐だと待つのに時間もかかるだろうし・・・
景色もたまにだから高層階から見たら綺麗だろうけど毎回同じじゃ飽きるって
いいますしね。
それに震災時はすごく揺れるみたいだし。
やっぱり一戸建てのほうがいいですね。

地位価値やブランドに便乗しつつ、インフラ整備などの何の社会的責任も負わずに、地域価値にフリーライドしつつ地域価値を毀損するミニ開発は百害あって一利無しですよね

880さんのコメントは多くの戸建購入者が感じてることだと思いますよ。マンションから戸建に移りましたが、玄関開けたら直ぐ車や自転車に乗れるのはすごく便利ですし、子供も良く外で遊ぶようになりましたね。
それと緑丘や東豊中辺りの土地を探しましたが、多くが4m道路以下で、その時点で却下でした(笑)。結構探したけど60坪以下ぐらいだと良い土地はなかったかな。

プレミアムを検討しています。

高級住宅街のミニ開発だと周りをでかい屋敷にかこまれて惨めな感じですし。
周辺住人も購入者に口こそ出さないものの景観をぶち壊すミニ開発には苦々しい思いです。
事実、ミニ開発を規制すべく各地で分筆制限の要望が住人から行政に出されています。
千里ニュータウンでは自治会の分筆制限の申し合わせを不動産業者が無視するので条例化を求める動きとなっています。
不動産屋は大手でもほんとに悪徳ですよ。
東豊中プレミアムは町並みも揃ってて美しくていいですね。宅地開発とはこうあるべきという見本みたいな素晴らしい街です。

戸建てだと車を降りて、すぐに家なのでお買い物が多くなっても安心ですよね。
子供が騒いでも、足音など気にしなくていいのでいいなって思います。
うっかり窓を開けて、大騒ぎすると大変ですが、上手く暮らせるといいなと思っています。

>28インチキ情報デスね
下記は平成13年度の住民台帳による世帯数ですが、芦屋市の町は豊中市の丁に当たり、東豊中の丁合計世帯数合計が7569、芦屋の町は平均世帯数が758。
即ち東豊中の総合計は芦屋市の10町分に相当する世帯数となる訳で、10倍の分母で順位争いをするのは全くナンセンス。

平成13年度住民台帳による世帯数
東豊中町１丁目768、２丁目744、３丁目462、４丁目680、５丁目2665、６丁目2250、合計7569世帯
芦屋市の合計世帯数43994、町数58町、町の平均世帯数758

あと残り三邸となりましたね。

購入検討しているのですが、通学区となる東豊台小学校や幼稚園についてすでにお住まいの方やご近所の方に質問です。

ランドセルは6年間使用するのでしょうか？
また、プレミアムにお住まいのお子さんはどこの幼稚園に通われてる方が多いのでしょうか？

何度かモデルハウスをみているのですが、プレミアム内ですれ違うご家族の方が気さくに挨拶してくれ、すごく気持ちがよかったです。

東豊中3丁目の三ツ池の東側に、上町断層の活動で直立した地層が出現してます。真上に建ててる新築物件は大丈夫なの？

＞結構探したけど60坪以下ぐらいだと良い土地はなかったかな。


６０坪くらいを探す庶民が、高級住宅街や環境にこだわるなんてLOL

>>889
地層が縦向きになっているのは、褶曲と言って、別に上町断層の活動で出来た訳では無いと思いますよ。
山や谷の大部分もこの褶曲でできてます。

https://www.gsj.jp/geology/geomap/fault-fold/

◆高級住宅地

東豊中 (摂津)
浜寺 (和泉)
石切 (河内)

完売したのかな？もうすぐなのかな？
かなり広々としている感じがしますから、イメージ的には明るい感じの住宅街っていう風に思いました。
オープン外溝という点はどうでしたか？
プライバシー的にどうなのかしら、という部分もあるけれどあまりみなさん気にされないのでしょうか

でも､なんだかんだで

北摂で一番にブランドイメージが良いのは

東豊中だと思いますし更なる進化を期待しています

>>891
大阪平野で地層が縦向きになっているのは、上町断層の活動によるものですよ。
桃山台の東泉丘が有名ですね。
http://www.age.jp/~ombuds/yunichikamenu.htm

完売しましたね！！
こちらは素敵な街並みで子育てもしやすそうですね。

>>895
地震の断層と大騒ぎしたのは、間違いだったみたいですよ。

>>897
何が間違いなのか、さっぱりわかりませんが、ネットで「三ツ池 断層」で検索すれば、個人サイトでのまとめ情報や内閣府の地震調査研究推進本部の報告書が出てきますよ。

東泉丘だけでなく、江坂での裁判も有名ですね。
「上町断層帯に関する瑕疵担保損害賠償請求訴訟の事例紹介」

撓曲のある土地を売買するときには、売買契約書に、「本件土地に断層や撓曲等が存在したとしても、売主は、それに関して瑕疵担保責任を負うことはない」と一文入れたほうがよいようです。まあ、そう明記されると、そんな土地の購入に躊躇するかもしれないですが。

ここ街並みが売りだよね

中古で売りにでてないかな？

中古で売りに出てました
新築より価格上がってるのかな？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=021&nc...

価格6390万円
間取り4LDK
販売戸数1戸
総戸数-
土地面積149m2（登記）
建物面積122.34m2（登記）
私道負担・道路無、北西6.7ｍ幅、東5.7ｍ幅 完成時期（築年月）2011年10月
住所 大阪府豊中市東豊中町６
交通 北大阪急行「桃山台」バス7分東豊中小学校前歩6分
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