東豊中６丁目住宅

東豊中プレミアムクラスで、「ちゃちい」とか「建物がひどい」と言われるぐらいですから、東豊中３丁目あたりで数億円クラスの注文住宅をご検討されているのでしょう？？？
ここは、庶民的な建売レベルの掲示板なので入ってきてほしくないですね！！

北摂で物件をかなりたくさん見てますが、
東豊中プレミアムは、ひとつひとつの建物、街並み、立地を含め、
かなり高レベルの住宅だと思います。
他に、ここに匹敵もしくは上回るところがあったら是非教えてほしいです。

そうですよね、建売ですもんね。失言失礼致しました。

失言？？　暴言でしょ!!!

もうお住まいの方ですか？暴言失礼致しました。

私も東豊中プレミアムを検討しています。いくつか他の物件も見ましたが東豊中プレミアムは建物も内装も上級クラスだと思います。東豊中プレミアムを『ちゃちい』と言うのは、納得できません。実際に住んでいる方に失礼です。
いろんな意見はあると思いますが、家を買うのは普通の家庭にとっては一大事です。その買う家にケチをつけるのはやめてほしいです。東豊中プレミアムを『ちゃちい』と言った方の住む家を拝見したいものです。

あまりにもちゃちくてびっくりですか。。。この方は文章が稚拙ですし、「それなり」なのでしょう。皆さんもそれ以上腹を立てる必要も無いかと思いますよ。

購入検討中ですが、東豊中プレミアムくらいの家なら注文建築の方が安く建てられると、たくさんの業者が設計図を作って来ています。
確かに、東豊中プレミアムと同じような家が、注文建築では安く建てられそうです。だけど、似せているだけとすぐに分かります。
暴言さんの、「建売ですもんね。」は
注文建築を検討した人なら言わないと思うなぁ。
街並みや、周辺環境の価値、機能を含んだ価格なんだろうと理解しています。そこを理解して購入を検討しているので、ちゃんと家の価値をみないで適当な発言をすると暴言ととられてしまいますよ。

確かに建売ですが、その辺の建売とは違い、良いと思いますよ。
ただ注文建築の方が安いし、似せてるだけっていうのは、そういう業者に設計図出させただけじゃないかと思います。
ちゃんとした注文建築なら、東豊中プレミアムの中心価格ぐらいには最低なってくると思いますし、仕様、設備はお金をかければ、当然良くなります。
街並み含めた上位クラスの建売をとるか、注文建築にするかはそれぞれどこに価値を置くかだと思います。

東豊中プレミアムは、土地代＋建物代なので実際の建物価格がいくらかと言うのは明らかになっていませんから一概に言えませんが、注文住宅メーカーもピンからキリまでありますので注文住宅と比べると無理があるかもしれませんね。
ただ、販売価格のの中には無電柱化の費用や道路の負担分も見込んでますから割高になるのは当然です。
既存の少し古い街並みで注文住宅を建てられるのも、プレミアムのような新しい街並みで戸建てを買うのも好みの問題であって、それを自分の価値観だけで評価されるのは失礼千万だと思います。
みなさん一生に一度の買い物だと思って、時間をかけて購入を検討されている訳ですから多少の妥協はあるにせよ、満足して買われた家（買おうとしていている家）を非難されれば誰でも気持ちの良いものではありませんね。

もし前に出ていたら申し訳ありません。15中学校の評判はいかがでしょうか？

以前（10年前後前？）は、一時期良くない時期があったようですが、最近は問題ないようです。

ありがとうございます。今調べましたら出てきました。そんな酷い事件があったとは…。今はもう変わったと期待したいですが、中学校環境重視で物件を探しているたので、迷います。

どのような方が住んでいますか？

近隣の他の物件より価格が高めのため、上品な方ばかりです。
たぶんお勤めは一部上場企業やそれに近い会社の方が多いのではないでしょうか？
阪大病院が近いのでお医者さんもいらっしゃるようです。

565さん、ありがとうございます。
安心しました。

便乗で申し訳ありません。
お住まいの方で15中学校にお子様が通われている方はいらっしゃいますか？ 学校じたいの雰囲気や質について是非教えて頂きたいです。

是非、今の15中を教えて頂きたいです。
小学校も情報が欲しいです。
また、中学受験される方はクラスにどのくらいいますか？
また、どんな学校を受けられますか？

友人のお子様がこの校区の小学校に行ってますが、問題（いじめ）が起こったときの対応はひどいものでした。どこでもそうかもしれませんが。
中学は、内申はとりやすいと聞きます。
大手の進学塾では、定期試験前にそれぞれの中学の過去問題を全員に解かせるようですが
他校の生徒は、ほとんどが満点を取ってしまうそうです。周りは11中や17中などで、難しいようなので。
塾でしっかり補って、内申がとれたら
公立トップ校には、行きやすいですね。
だけど、私は不安なので小学校受験を考えています。

数年後には高校受験の際は絶対評価になると知りました。するとやはり11中学校などわりと学力の高い学校区にいたほうが良いというわけですよね…。
ただ、11中学校区にプレミアム規模の分譲がないですよね。もう少し待ってみます…。

11中に行けば学力が上がるわけでは無いですよ。先生も普通ですし。
あのあたりは、塾にお金を湯水のごとく使う人が多いですから。

569様
小学校、そうなんですね。なかなか評判が良いときいていたので残念です。教えて頂きありがとうございます。

中学受験される方は、どんな学校を受験されますか？
だいたいどこでも、通学時間などを考えて人気のある中学ってあると思いますが、プレミアム地域なら具体的にどのくらいまで通えるのでしょうか？

11中校区でプレミアム規模と言ったら、ブラウド上野東ですかね？もう完売したのかな。
中学受験は、付属池田や高槻、雲雀丘、関西大倉、金蘭千里などが近いのでしょうか。
あまり遠いのもかわいそうですものね。

一番新しい期の分は全部売れたのでしょうか？

第六期は着々と売れているみたいです。北側住戸は値段もお手頃ですもんね！南側も東側も間取りがいいですもんね！
次の第七期も期待できそうですね！

↑↑↑　
なんか販売センターの方のようなコメント？

週末にモデルハウスを見に行きました。第六期は着々と言うよりボチボチっという印象でした。良いな！っと思っていた物件は売れていました。気に入った物件があればなるだけ早く足を運んだ方がいいですよ。

そうですよね。4期でぼやぼやしていたら、さっさと売れていました。
結構な価格だったので、すぐに売れないと思っていたのに。
7期期待しています。

どの期も人気物件は早々に買い手が付きますし、超人気物件は抽選になります。
比較的阪神の家はどの期も結構人気があるみたいですね。
いつまでも売れ残っているものには、やはりなんらかの理由がありそうです。
あまりにもいつまでも売れ残れば、値引きもしてもらえるようですが、
値引きを待つか、人気物件を先に押さえるか、難しいところですよね。

一通り読ませて頂きました。
学校区がネックですね。お子さんがいる方は、それをふまえてあの立地と上ものにあの価格の価値を見い出せるかどうかですね。人それぞれですね。うちはパナホームを待つことにしました。

学校区がそんなに悪いとは思いませんでした。でも、どの学区でも学年によっても違うし、賢くてもませた子どもが多いのも考えもんですよね。これからは、もっと学校の選択枠も増えていきそうなので期待したいです。
パナホームも期待できそうですね。バス停も近いですしね。でも、私はプレミアムの物件が気に入ってるのでプレミアムで検討していきます。

パナホームはいつから販売するんでしょうね？

皆さんやはりパナさん気になりますよね。うちは子供がいないので学校区は
問題にはしていませんが、パナホームのキラテックが好きなのであちらの分譲を楽しみにしております。私も価格と分譲時期が知りたいです。

パナホームにしたら小学校はプレミアムとは違う所になるのですか？

価格帯と広さが同じくらいでしたらパナホームにする方が多いかもしれませんねえ。

それは外見を含め好みの問題ではないでしょうか。

うーん。家を購入する上で好みというくくりの中にも色々あるかと思います。長く住むことを考えると、
あちらは保証も長いですし、外壁は一応修繕いらずをうたっています。太陽光パネルエコキュートもろもろもついてくる可能性が高いですよね。鉄筋にもキラテック外壁にもメリットデメリットはありますが、家としての外観の重厚感もあちらに軍配があがるのではないでしょうか。
ですからプレミアムさんには外観、中のデザインをかなり頑張ってもらわないと苦戦すると思います。私はパナホーム分譲前にプレミアムで気に入ったデザインがあれば前向きに購入を検討したいです。ただ、価格がパナホームと同じで、中の仕様も丁寧にお金をかけられたデザインでなければあちらに流れるかなあ。これはあくまでも我が家の考え方です。

こちらのパナホームは確かスマートハウスを前提にしてたはずですから、プレミアムも差別化をはからないと厳しさが増しそうですね？

上野東の５０坪の建売で、
７０００万～８０００万ぐらいでしたから、
プレミアムと価格的に被らないと思いますよ。

590さん
それは違うのではないでしょうか。
上野のパナホームは学校区が非常に良かったです。7000万から8000万でも購入したい方は沢山います。そもそも土地の価格が違いますよ。

私はプレミアムの物件が気に入ってるんですが、総合的にパナホームの方が良いんですか？今、プレミアムで購入を検討していますがパナホームの物件を待つべきか迷っています。

パナホームが優っているとは思いませんが.....

プレミアムは木造2×4ですが、パナは鉄骨造です。　構造的には共に一長一短ありますから、どちらが良いかと言うのは好みの問題ではないでしょうか？
また外観で言えば、豊中旭ヶ丘のヘーベルタウンの街並みが良いか、プレミアムのような街並みが良いかと言うのも同様ですよね。

どちらにせよ、簡単に買い替え出来ないものなのでいろいろな意見に耳を傾けるのも大事ですが、ご家族の意見、印象を大事にされる方が良いと思います。

パナホームさんいつから販売されるのでしょうか。
私は保証が長いほうが良いですし、とにかく安心して長く住むことを第一に考えていますので、パナホームさん待ちです。

549さん
では、なぜこの掲示板に？すでに購入された方もたくさん見られるのに、発言の意図がわかりません。

>591
学校区が良いというのは、１１中のことでしょうか？
それも良し悪しなので、なんとも言えないですね。
私も検討中の時に、周辺の宅地を色々探しましたが、
東豊中、上野東、上野西、少路、緑丘あたりって、
大体坪単価８０万程度で、どこも同じでしたよ。

青池周辺で、野村のプラウドシーズンも以前販売がありましたが、
そこも、確か８０００万ぐらいだった記憶があります。

プレミアムも販売前は７０００万～と言われていたので、
大規模な分、割安の価格設定にしているのだと重います。

595さんのおっしゃる通り594さんは、パナ関係者と思われても仕方ないような書き込みですね？？？

プラウド上野東は、南向きと池側は確か7000～8000万円弱でしたが、東玄関の段差付きの所は6000万円台ではなかったでしょうか？

プラウド上野東は６千万円台〜ですよ。
プラウドなのに仁川と違ってなかなか売れず、最後は安くして売ってますよ。
パナもトータル７０００を超えるなら、なかなか売れないと思います。
仮に６５００ぐらいでいけるなら、プレミアムは苦しいでしょうね。

そうですね、パナが6500できたらプレミアムは勝ち目ないでしょうねえ。
デザインと価格でなんとか頑張って頂きたいです。全部の街ができるのが楽しみです。

598、599さん
どうして6500万でパナが設定したら、プレミアムは勝ち目がないのですか？詳しく教えて下さい。