東豊中６丁目住宅

そのあたりも検討しましたが学校の状況を考え江坂に住んでいます。

5000万円台なら検討したいです。
早く詳細な情報が知りたいです。

詳細はどこでわかりますか？検索してもヒットしません…

詳細はどこでわかりますか？検索してもヒットしません…

詳細はどこでわかりますか？検索してもヒットしません…

平均45坪で車2台駐車スペース有りの建売だそうです。

でも学区に問題が多い。

どこの家が建つんですか？

No.7 さん

学区に問題が多い？

どういう点で？

学区？？

１５件程建ちだしましたね。
建売かな？
学区はそんなに問題ないような気が。。。

掛布の家は　競売だね。
破産しちゃ　おしまいだ。
岡田と　ずいぶん差が開いたな・・
息子の出来も　大違いだしorz

今までの情報を要約すると、
平均45坪の土地に建売で7000万円台の価格。

んなもん、誰が買うねん？？？

土地が小さくても、７０００万円台で戸建てが建つのであれば、それなりに売れると思いますよ。

5500万円話しを鈴木ています。ローンの仮審査が通れば契約までいきます。学区の問題とは何でしょうか？

5500万円で話しをすすめています。ローンの仮審査が通れば契約までいきます。学区の問題とは何でしょうか？

もう、商談しているのですか？
ＨＡＰＩＡｗｅｂには、まだアップされていないのに。

今日、東豊中戸建分譲プロジェクトから案内が届きました。MID都市開発と阪神電気鉄道と京阪電鉄不動産の共同です。現在18戸が着工し、7月上旬には完成予定。準備室　販売センター0120-54-1047は
5月2日オープン予定。(今日は繋がりませんでした)
モデルハウスは51.18坪から52.31坪まで駐車場2台でした。
さて、いくらになるのやら。
電柱地中化や幅員5.7m～6.7m、緑地協定や警備会社が巡回するセキュリティタウンの採用が魅力と思われます。
4000万台は無理ですね。だぶん最初は6800万とか言うでしょうが、この時期です。5000万台中ごろで
落ち着くと思います。

このあたりの坪単価から察するに、６０００万は超えるとおもいますが・・・。
土地：＠１００万×４０坪＝４０００万
建物：＠６０万×３５坪＝２１００万
外構、その他：５００万
合計：６６００万
ざっとこんなもんでしょう。
６０００万切ったら、近くのマンションが売れないですね。

>>19

物の価値がわかってないお方とお見受けしました。
この不景気に、この程度の立地の建売に6000万出す人は
あなたのようなうっかりさんだけでしょうなw

大体、土地が坪70万、建物が坪50～60万として、
最低価格の区画だと4500万円前後になるでしょうね。

>>18さんの書かれてるとおり建て売りはなんぼで売れるかで価格を決めます。
土地を大量購入してるので坪単価は激安です。

>21,22

阪神の建売は、この不景気に、高くても売れているのをご存じ無い？
宝塚山手台も箕面小野原も平均６０００万で完売してる。
小野原では、ほとんどが即日完売だからね。
この２物件とも駅近でなく、基本バス便だから、
立地は大差ないね。

野村のプラウドの南桜塚なんかは、４０坪で
７０００万円でも即日完売です。

まあ、良いと思えば建売に６０００万出す人は
幾らでもいるっていうこと。

残念ながらここもそんなに安売りはしないと思うよ。

宝塚山手台、箕面小野原とは立地が違いすぎる。
ここは公営住宅の真ん中ですよ。
どうせ、立ち退きになった公営住宅の人はびっくりするほどの価格で手に入れるはず。
他の地区の例でわかるはず。

庄内と同程度とかんがえればよろしいでしょうか

この一帯は、駅から少し離れていますが、バス便が充実しており、
便利と思いますよ。
また、周辺に色々なお店があるので、便利で人気が高いです。
近くで分譲しているマンションも高級な部類に入るし、
近くのＵＲの賃貸も家賃が１５万近くするようですから。

批判的な書き込みは、周辺を良く知らないか、
買いたくて仕方ない人？

立地が悪いと思うよ～
しかも中学は１５中になるんじゃないの？
あんまりいい噂は聞かない。
値段もたぶん５０００千万台じゃないかなぁ。

東豊中は移動が不便。車がないと辛いよね。

長者番付総合番付（高額納税者の人数や平均納税額、合計納税額などを総合的に判断して町丁をランキング）

1位 豊中市東豊中町
2位 豊中市緑丘
3位 芦屋市山手町
4位 吹田市千里山西
5位 大阪市北区西天満
6位 神戸市東灘区御影山手
7位 芦屋市朝日ヶ丘町
8位 芦屋市六麓荘町
9位 神戸市東灘区向洋町中
10位 神戸市東灘区住吉山手
11位 尼崎市塚口町
12位 吹田市江坂町
13位 神戸市東灘区西岡本
14位 豊中市新千里南町
15位 大阪市阿倍野区北畠
16位 芦屋市岩園町
17位 芦屋市山芦屋町
18位 吹田市青山台
19位 箕面市箕面
20位 大阪狭山市大野台
21位 芦屋市三条町
22位 芦屋市東芦屋町
23位 尼崎市武庫之荘
24位 奈良市登美ヶ丘
25位 豊中市上野東
26位 西宮市甲子園口
27位 吹田市古江台
28位 豊中市新千里北町
29位 大阪市住吉区帝塚山中
30位 大阪市中央区北浜

>27

戸建て買う人で、車ない人は少ないでしょう。
ここだと、新御堂筋にも中環にも出るの便利だし、
まあ、人気の地域であることは、間違いなし。
・東豊中アドレスだし（６丁目だけど）
・周辺環境も良くて綺麗だし
・便利だし
・駅から遠いけど、大阪有数のバス便が充実したエリアだし
この辺りだと、最低、土地だけで４０００万するから、
確実に６０００万は超えるでしょう。

平均６８００万に１票。
６０００万円以下であれば、即日完売だね。

>>29さん

そうそう。
東豊中に限らず、昔ながらのお屋敷街の一角にせせこましい分譲建売住宅ができる図って、
通りががりに見てるだけでもあまり見栄えのいいもんじゃないんですよね。
高級住宅地内の広い敷地に住んでいるからこそステイタスがあるのであって、
その一角のせこいスペースに居を構えているだけっていうのは、
却って肩身の狭い思いがするように思えるのですが。

そういう意味で、この程度の物件に6000万円は下らないだのと仰ってる方々の金銭感覚というか、
物の価値を見極める目のなさに呆れますね。

東豊中は電動アシスト自転車を使えば、桃山台や千里中央もすぐなので
邸宅街じゃない丁目でも、普通に小野原よりはよっぽど便利だし土地の価値あるよ。

子育てにはむいてないね。
今まではたまたま金持ちがいただけで物件の価値は低い。5000万台ってところか。

土地の広さによるけど、土地45坪建物35坪ってのが本当なら5200万ぐらいが妥当だろうね。

>31

一生懸命ネガティブな意見を言って、値下げに期待している人が
多いね。
この周辺は、隣の邸宅街より便利だし、バス道より南側には
お屋敷はないので、通りすがりの人も比べようがないし、
近くはマンションか団地なので肩身の思いをすることはないよ。

また、子育て環境も良いしね。

まぁ土地の価値は、小野原よりは上で千里中央圏千里ニュータウン（新千里○町や桃山台）よりは下という所でしょう、普通に。

詳しい情報をお知りの方、教えてください。
先日問い合わせをしてみました。値段を聞いてみると、まだ決まっていないとのことでした。どれくらいの価格帯ですか？と聞くと、決まっていないけれど、4000～8000万だとおっしゃるのです。とゆうことはこの土地はそんなに価値があるんですか？電柱がなかったり、新しく綺麗な町なので
問い合わせも多いとおっしゃってました。

4000〜8000万なんですね 何戸くらい建つのでしょうか？

>>35さん

値下げに期待するとか、何らかの意図を持っていってるわけではなくて、
野次馬的な一般論を述べただけですよ。
ていうか、昨年注文で家を建てたばかりなので、建売購入予定はないんですがね。
こんなところで誰が何を言おうと、価格に反映される訳ないでしょ？

坪単価だと、
小野原　７０万
新千里○町　９０万　として
東豊中６丁目　８０万程度です。

ここは、無電柱など考慮して、坪９０万ぐらいが相場と思います。
４０坪で土地３６００万
建物が３５坪×６０＝２１００万
外構その他で総額６０００万円台が平均的ではないでしょうか？

ありがとうございます。坪90万ぐらいが相場なんですね。きちんとした価格の感覚を持っていないと…いくらいい物件でもと思ってお尋ねしました。
問い合わせをした時、7000万でも欲しいと思っている人は買われるとおっしゃていました。担当者の話し方も強気な雰囲気だったので、きっと高く売りだされるんでしょうね。あまり高いと残念ながら予算オーバーになってしまいそうです…。

私も問い合わせをしましたが、反響を見て売り出しそうな感じでした。
二期・三期を待って、価格も見た方がいいのかなぁ。

名前が東豊中プレミアムと決定したようです。価格がプレミアムとならないようお願いします。

近くのレジデンス豊中を検討していた際、９０平方メートルで坪単価１９０万でした。
その際に、ここが７０００万ぐらいと聞いていたので、駐車場代等を考慮すると、
こちらの戸建ての方が割安かなと思ってレジデンスは候補から外しました。

７０００万ぐらいがボーダーかな。

最近2年ぐらい土地下がってますから、風致地区の東豊中3丁目でも坪70～80万ぐらいですよ。

土地45坪、建物35坪で7000万は高すぎてありえませんわ。

自分で土地を買って注文住宅建てたほうがいい。
7000万なら50坪の土地に40坪3200万の注文住宅建てられます。

>>45
さんのおっしゃるとおり、東豊中3丁目でも坪７０～８０程度ですので、
45坪なら恐らく5000万台が中心になるのではないかと思います。

豊中市はいいイメージないなぁ

3丁目と比較して高級感があるかどうかはともかくとして、6丁目は容積率は200%（3丁目は80%）なので地価が何割か高くなるという事はありそうですね。

>>46さん

まあ、そのあたりが相場(買う人がいる価格)でしょうね。
ただ、所詮建売ですから、そこまでの価値があるかとなると、
自分的には？？？ですが。

現地の近くを良く通りますが、かなりせせこましく建ててるようです。

けど近くのマンションが売れた価格からすると、5000万下ることはないでしょうね。
5500万が中心ってとこでは？建売だし、売値はもう少し低いのかもですが。

でも6000万出せるならもうちょい頑張って3丁目いきたいなあ。
校区は激戦の11中になりますが公立狙わないセレブなら内申点も無関係でしょうし。


私は庶民公立派なので15中ぐらいの中の上クラスがちょうどよいと思ってます。
一昔前は色々ありましたけど、その反面教師の威力か今はすっかり良いみたいですし。

第二団地も新しくなる計画あるようですし、一昔前の17中や14中のように開発とともに
人が入れ替わって上がっていくのではと密かに予想してますが、どうなんでしょう？

岡町と比べてどうでしょうか

小野原西は、街並みもよくないし一種低層じゃないのに、千里ニュータウンより高い坪単価で土地が大手不動産会社で販売された。

少し小さめで容積率が高い土地は割高でも売り安いんだな。

千里ニュータウンも、坪単価が安くなっているのは、
広い土地が災いして、総額が高くなりすぎて買い手がいないから。
東豊中も同じですね。
一種低層（容積率８０％）で５０坪だと小さい家しか建たないけど、
容積率が200％であれば、そこそこの面積が確保できるので、
坪単価が高くなるのはいたしかない。

３丁目で総額６０００万では･･･。

住宅メーカーで働いています。建売だと上物は2000万もあれば全然建ちます。良く建てて坪40～50ですよ。土地は80万と見ても50坪で4000万。なのでこの土地に6000万以上出して買うなんて、ふっかけられると思ったほうがいいでしょう。内装を良く見せるのは簡単です。材木や基礎がどんなものかが肝心です。

この辺りで一時土地を探してたけど、４０００万円で手に入る土地は、
切り売りした土地か、前方道路が狭かったり。

良いと思ったセキスイの土地なんかは、土地だけで最低６０００万（北道路で坪単価９３万）だし、
創建も同じく坪１００万超だった。

それから考えると、大規模開発で道路も整備されているし、
きれいな区画になっていてサイズも手ごろ。
それから考えると、土地坪単価１００万ぐらいに設定すると思う。

坪８０万円設定はありえないっしょ。

現地を見てきました。
綺麗な新しい街並みという印象は受けませんでした… 戸建てエリアが建築途中だからでしょうか…

>>55
おバカさん発見

建築途中だからとういか、せまっくるしく建ててるからじゃないですか？

せっかく整地して綺麗になったのに、なんか圧迫感あるですよね。


む、むねん！！

>>57

まあまあw

こういう人(情弱の上客)でもいなけりゃ、この不景気に不動産業界もやっていけないってこともあるんでしょうし。

日本経済全体のことを考えれば、55みたいな人がいてもいいんじゃないでしょうか。

単純に45坪ぐらいの中高層は分譲マンションと同じで最も割高になるというだけの事でしょう。

新築の分譲マンションなんて損得や資産価値やランニングコスト考えれば、
絶対まともな買い物じゃないけど、市場としては大きく、成立しているわけで。

ですねえ。

お金の損得だけで成り立つなら、世の中、皆同じものに群がりますね。

しかし、今や昔と違って資産性がある物件なんてホンノ一部でしょう。

値上がりなんて期待できないし、消費材としてみなさないと何処も買えないのでは。

新車や新築や新品の本やゲームなんて、マネーは損するけど、本当に欲しい場合、それがお金の使いどきだしねえ。

何とか車が２台止められるギリギリの坪数が４５坪。
その上、容積率が２００％あれば、一番売りやすい。
割高でも間違いなく売れる。

販売センター行かれた方いますか？
客層は違うとは言え、東豊中クラスヒルズは来場多かったと、聞きます。

レジデンス豊中の坪単価が４ＬＤＫで１９０万くらいなので
建坪３５坪として６６５０万。

まあ、その価格が目安だろう。
それでも駐車場代や管理費を考えれば戸建てのメリットあり。

結局、お値段はどれぐらいなんでしょ？

販売センターいくしかないか。


レジデンスもロジュマンもそこそこ埋まってきてるようですし、なんだなんだいっても、ここもすぐにそこそこ埋まるのでしょう。


多少高くともやっぱり東豊中は魅力的ってことですか。

高く評価しすぎ。

上物が青池のパナホームや前に出た桜塚のプラウドシーズンとは違う。

京阪・阪神・MIDなんて会社、工務店と同じレベル。価値が低いのに。
あきれる。

>>66

同意

ツーバイフォーですしね。

ただ、家は買うのに上物の良し悪しは優先度低いような。ヒトによるか。

一種低層の所はともかく、中高層で容積率が高い土地の場合は、居住面積の坪単価で
比較対照になるのは、分譲マンションでしょうね。

>66
パナホームは軽量鉄骨なので単純に比較できないとして、
プラウドシーズンもツーバイフォーだし、
阪神と仕様はほとんど変わらないけど･･･。
施工の工務店も変わりないし。

メーカーがどこだとか構造がどうだとかっていう以前に、所詮建売は建売品質ってことじゃないの？
見てくれは体裁整えてお洒落な雰囲気にも仕上げてるかも知らんが、
見えない部分(実はむしろここが重要なんだが)は徹底的にコストダウンしてるのが常識だから。

プラウドシーズンも建売だよ。
それと、ＨＭの建売買おうが、建築条件宅地を買おうが、
間取りを変えられるだけで構造は同じ。

>>72
建築条件付きはほとんど注文とおなじでしょう。間取り変更と設備のメーカー変えられる

建築条件付や自由設計と注文住宅は似て非なるものです。

この物件は所詮建売。
このご時世、100件も売れるんですか…??
販売センターもガラガラ。

プラウドシーズンですらも、見えない部分は徹底的にコストダウンしてるんでしょうか、やっぱり。
見える部分は、すごくいいんですが。

実際問題、戸建ての寿命を４０年ぐらいと考えれば、
普通のツーバイフォーであれば、問題ないよ。

それと、大手の建売の方が、注文より設備が良い場合が
多いから、マンションのように設備重視の人は良いかも。

価格は販売センターの人は教えてくれませんでしたが、６０００万～の様子です。
あとは、どれぐらい反響があるかで変えてくると思います。

アンケートにみんなが予算少なめに書くと少しは安くなるかもしれません。

わたしは8000万円て書きましたわ

8000万なんて書いてもらって、業者は喜んでるでしょうね。
ほんとに色んな人がいるもんです…
ご勝手にどうぞ。

5000万だと宝塚山手台、さいとと、金額かぶりますもんね。
5500万～にして欲しいです。
6丁目の購入を検討してるかたの平均年収ってどれくらいになるのでしょう。

ここ6000万円はくだらないよ
7000万円ぐらいで考えときなよ

ここ6000万円はくだらないよ
7000万円ぐらいで考えときなよ

その根拠は？？
そんなにしたら、誰も買わないのでは‥。


諸費用入れて八千万ぐらい？？

上野坂とか東豊中の北部で買えますよ、そんなにだせば。

金額はなるようになります。
ただし、マンションでなく戸建１００軒超の物件、当初の購入の方が、
京都府の木津川台の集団訴訟のようにならないことをお祈りします。

木津川台の集団訴訟って何ですか？？

上野東のパナホーム建売が５０坪で７０００万円超だったので、
それくらいが相場では？
どう考えても６０００万以上でしょう。

総戸数が多いけど、大手３社が販売しているので、
何期かに分けて徐々に売ると思う。

隣接するマンションの１００平米の売り出し価格から
見ても、妥当でしょう。
７０００万に１票。

東豊中は新興住宅地ではないので、
価格は安定してますよ。

二期・三期・四期と価格下がるでしょうね。

　高いの承知でこっちは見に行ってるんです！！

だから、もうすこし現地をみて思ったのが、
隣家との間をとってほしかったなぁと思います。

　現地の建築の様子をみると、安い値段だと思いたくなる気持ちわかりますが・・・・

　周りのマンションよりも安かったら、どう考えてもおかしいでしょうね・・・・

レジデンスは売れ残ってます。

レジデンス売れ残ってますが、このご時勢、あの価格のマンションとしては、
好調な部類と思いますよ。
マンションは駅近がいいけど戸建てならこのエリアは魅力的なので。

売れ残ってるのは、レジデンスだけじゃないでしょう？
一斉入居はじまって、まだ二か月ですよ～

今日も、現場をみてきましたが、きっつきっつですよね・・・・建て方。

本当に、場所も魅力だし、数件の建売とかではなく、１００世帯以上の物件だから、条件はそろってるんだけどなぁ。。。。

難点は、土地いっぱいに、家建てすぎ！！

せっかくの南向きのベランダの前に、家がこれまたきっつきっつに建てられていて、くらいでしょ、これじゃーーーーー。

もったいないと思うのは、私らだけ？？？

土地が６０坪ぐらい有るならともかく、
土地４０坪ぐらいで、駐車場を確保して建坪そこそこ確保しようと思えば、
仕方ないです。

あの辺りで土地６０坪でしたら、とても手の届かない価格になってますから。

と、業者の方も言ってますが、要は売る人のコンセプトが買う人に受け入れられるかどうかです。

ここは、何を売り物にして販売するのでしょうね。少し中途半端で、甘かったのでは。

果たして、全戸に２台の駐車場が必要ですか?

駅前ならともかく、容積率２００％にこだわりすぎ。

広々としたマンションに囲まれた箱庭で、価格だけプレミアム。

さあ、即完売かどうかは、開けてのお楽しみ。

見学会参加された方、いかがでしたか？

　もう少し、周りがあいていたら悪くはないんだと思うんです。

　ただ、西側の土地がまだ何もたっていないのに、あの暗さ。。。。
　建ったら、もっと暗いんだろうなぁと思うと、ちょっと即決はできない感じです。

そうですか。日当たりが悪いところは、ちょっとマイナスポイントですね。
駅から、離れているのも気になるし。他、さがします。有難うございました。　

家の間隔は、土地が５０坪弱であれば、普通でしょ。
先日見学に行った、野村のプラウドシーズンもあんな感じかな。

外のネットが外れると、いい雰囲気になると思うけど・・・。

でも、４０００万台なら検討してもいいかも。多分、会社は赤字でしようが。

かなり気になりますがやはり値段の問題です･･･

30坪でいいから4000万ぐらいでないかな･･･

４０００万台・・・・ないでしょうね。。。。

MIDのマンション買った人が怒っちゃいますよ、それだったら（笑）

場所、本当に私も気に入っています。

いくらかな？

そのとおり、ないでしょうね。笑

価格が出ました～　6000万後半～7000後半ですか？

予定通りですね。
個人的には、６５００万前後と思いましたが・・・。

割安と思いますよ。

７０００万でお釣りがきます。

早いもん勝ち、この値段ではもう出ませんよ。

即完売間違いなし。

実際はちょっと値切りが入るにしても、やっぱり六千万じゃ、ほんとに欲しい家は買えなさそうかな？その値段がほんとなら、現実を思い知りました。親援助がないサラリーマンにはローンは借りれてもリスクが高過ぎます。
この地域からは離れたくないとすると、レジデンス、ロジュマン、クラスヒルズか中古ですね。好みの部屋が残ってるといいのですが。
この景気でもっと下がるかなと思ってましたが。ほんとに売れるのかなあ。だとしたら、この地域って、やっぱりスゴイ。

マンションから見下ろされるし、道路も広く感じないし、進入路がゆるいとはいえカーブやから見通しが悪いので危ない感じがするし･･･
あれで6,000万以上ならちょっと高い感じがするなあ。そう思っているのは自分だけかな～？？？

6000万後半なら諦めます。

もともと７０００万前後と言われていたので、
想定の範囲内だけど。
マンションでも１１０㎡ぐらいだと、
６０００万円超えるから。

即日完売とはいかないだろうけど、人気エリアだから
売れるんじゃない。

立地いいのかなぁ ?

立花町の三井ファインコートは阪急豊中から８分で、４０００万台

ありました。

高層マンションじゃないからあまり関係ないかも知れないが、

上町台地活断層の真上にあるし。

ま、１００年のうちで１０%程度の確率しかないですが。

６０００万とか言われるとほんと買う気が失せます。

私はこの地区しか知らないから、安けりゃ検討しょうと思っていたのです。

あそこと比べるのは…。子供がいない方なのかな。

3丁目はどうですか

>111
この地区にお住まいなら、住みやすさはご存知では・・・。
すぐ近くにスーパーも２軒あり、便利だし、
環境もいいですからね。

東豊中で戸建てを買おうと思えば、
最低６０００万は仕方ないと思いますよ。

5000万台なら検討しようと思っていました。。。

>115
豊中で、東豊中と良く比較される、上野東と緑丘で売りに出ている
周辺の物件と比較しましたが、
パナホーム上野青池：土地４５～５０坪で６７００～７３００万（建売）
ジークレフ豊中緑丘：土地４５～４７坪で６５００～６７００万（建売）
で、どこも土地４５坪前後で６０００万を超えています。

もう少し南のエリアで、６丁目と雰囲気が似ている、
ヘーベルタウン旭ヶ丘：土地３９～４９坪で建築条件宅地で３０５０～３９００万（土地）
これにヘーベルで家を建てると、上記に＋３０００万

て考えると、６５００万～というのは自然ですよ。
周辺のマンションの４ＬＤＫと販売価格と比較しても、
その辺が妥当でしょう。

親に薦められ、検討中でしたが場所はいいみたいっすね。指し値の即金だと6000台は余裕だろうから土曜日行こうとおもってたらいけなかった。いった人混みぐあいどうっすか？

モデルハウス見てきました。
囲いを取ると、少しマシに見えます。
前面道路も６Ｍと広く、電柱地中化がさらに開放感を生んでいます。
外観もまあ、落ち着いています。
モデルハウスの感想は
ＭＩＤは玄関エントランスがすばらしい。
阪神は高い天井。
京阪はリビングより立上った和室にこだわりがある。
各戸とも高級マンション並みの高グレードで、今まで見た建売戸建の中では
一番いいと思いました。
電動雨戸や高級台システムキッチン、２階の段差をつけた寝室や玄関スペース、たくさんで広い窓、
明るいバルコニー等メリットはたくさんあります。
建物１３０㎡あると、さすがにゆったりします。
でも、きつきつに建ててあるだけに、勝手口の外はカニ歩きかも知れません。

不満は、ただ１点価格が高い。
普通のサラリーマンには住むな！！と言われているようです。
これがプレミアムの意味なんでしょうか？

>116

東豊中と上野東と緑丘　一緒にするな


馬鹿!!
　

緑丘は、庶民とは無縁。
あんなに高低差があり坂道だらけで、道も狭く駅からも遠いのに高級住宅面している気がしれん。えらそうにすんなボケ！！！！所詮相続税逃れで売りに出されている落ち目物件！！！縁起悪そう！！！！

でも東豊中は庶民の☆。最終的には、公団跡地ですので、それなりの価格に落ち着いてくれるはずです。１１３戸の平民が集う街。素敵です。

>119、120
東豊中と上野東、緑丘の比較で
どっちが上と言いたいのか不明。

東豊中の三ツ池周辺は、緑丘や上野東より豪邸が立ち並び
緑丘とはスケールが違う。

東豊中６丁目は、団地跡地なので、雰囲気は違うけど
同じ東豊中町で利便性は６丁目の方が上。

値段がこなれて来たら、検討します。

１期の販売地でいい場所があれば、おすすめしますが、

私は２期、３期と様子見でいきます。

>>118

>今まで見た建売戸建の中では 一番いいと思いました。

今まで、どのような会社の建売をご覧になりました？
私は今までの中で一番良かった建売は、プラウドシーズンだったのですが、それより良さそうでしょうか？

　＞今まで見た建売戸建の中では
一番いいと思いました。

私も、聞きたいです。


おそらく、今までみた戸建住宅というのは、こういう工務店さんが建てた中でということですよね、きっと？

値段の割にということで、勝手に解釈したのですが。。。

>123

すみません、もちろんハウスメーカーとかは除外です。
過去、三井やコスモや東急などを見ました。

そして最近の野村は見ていませんでした。
特に中桜塚は残念ながら、好きな町並みではなかったので
途中で引き返して、中も見ませんでした。
皆さんが、いいと言われているので
見とけばよかったと、反省してます。

今まで、施工が昭和工務店や西部建設や津田産業やアキツ工業であれば
あまり変わり映えしないと思ってました。
でも、ちょっとお金を売主が出せば少しましなものもできるんだなと
私は今回思いました。
今まで、安い物件ばかり見てきたせいでしょうか。

やっぱり建売は建売。
値段に合わない。
この価格だと注文できる。

昭和工務店は、住友林業や三井ホームやスウェーデンハウスなどの
大手ＨＭの施工工務店なので、売主がお金さえ出せば、いいものが出来るでしょう。

それと、注文の方が良いものが出来ると限らないからね。
大手の建売だから、マンション並みの特注の豪華設備が入れられるし、
隣の家同士で間取りや窓の配置を考えて設計してあるから。
それと、あの辺りで総額６０００万の注文だと想像つくね。

新聞広告見ましたが、外観、間取りが結構気に入りました。
このサイズで注文で設計すると、総２階で、ありきたりの家になりそうなので、
個人的には○。３社が混在するので、街並みが維持されながら、
建売っぽくないので、更に○。

同じ日に野村のプラウドシーズンの広告も入ってたけど、
プレミアムの方が○

阪神の建売は、宝塚山手台に見に行きましたが、
素敵な家でした。

今日、ＤＭが来ました。価格はまだ、未定ですが５８００万台から８０００万台だそうです。
「今回売り出しの物件は、メインストリートとも言える場所なので、これでお願いします。」と、言ってるようです。そこそこ売れるでしょうが、この価格だと２期は厳しいですね。
今後、公営住宅の建替えは加速度的に進み、問題の千里ニュータウンはメスが入るでしょう。
この手のクラスの分譲地は、そこそこ出てくると予想されます。
立地による格差が出てくるかも知れません。

最終的には、値打ちとしてどうかと言うことです。
当分、豊中北部の土地価格は下がらないと予想されています。
下がらないけど、上がる事もないかも、知れません。

買われる方は早く買わないと、お目当ての物件は無くなりますよ。

今から、土地の値上がりは期待しない方がいいでしょう。
だだ、東豊中で坪単価＆総額が手頃な価格設定なので、
売れると思いますよ。

それと、３社とも大手ですから、戸数が多くても
売り急がないでしょうから、値下げも期待薄ですね。

周辺のマンションの価格から見れば、
結構割安なんで、営業に探り入れてます。
間取りも良さそうだし。

価格まだ分からないんですか?

5800万～8000万で決まりのようです。完売でしょうか？

１１中校区で家を探しているのですが、なかなか決まらなくて、こちらに来ました。
ここはぎり１１中校区ではないのですが、素敵なので検討してみようかと。
１５中になるようですが、１５中はどんな感じでしょうか？

>>133
人権教育に熱心だとききました

１５中は、豊中では平均的で、特に問題は無いと思います。
１１中を希望との事ですが、現在１１中に在学中で、様子をご存知の方でしたら
問題ないですが、もし、１１中に転校されるようでしたらお勧めしません。

このエリアは、生活しやすいですし、再開発で転校生も多そうですので、
心配ないと思いますよ。

134>>
すっごい意味深な言い方するなぁ。

>>136
あんまり言うたらあかんらしいね

豊中は第一学区。第9中卒、第一学区卒の者として、一言。

豊中は子供にとって大変つらいまちです。

兵庫県がいいです。受験は大学受験だけで充分です。

9中は最悪でした。当時は11中はまだましでした。

15中はあんまりしりません。

兵庫県の大半は総合選抜という悪しきシステムが長年続いたので、その後遺症で公立の大半が終わっています。

長男が15中。次男が3中に行かせてる友達がいます。(途中で家を買ったため)

その差、歴然。
まず、15中、イジメや問題が多く、帰りが遅い日は「ホームクラス」が開かれクラス会議なんだとか。頻繁に問題勃発するそう。
裕福層地域と貧困層地域が混じりあってるとかいないとか。
勉強の進め方教え方も違うらしい。

3中は噂通り、豊中市で11中に続き人気の学校。こちら側は問題なく通ってるそう。

そんなに１５中悪いのですか？３中は確かに１１中の次に評判が良いと聞きますが・・・。
私が通学していた遠い昔は逆だったのに・・・。
変わるものですね。

>>140
あんまり言うたらあかんよ。

ここにまた大きなマンションも建つし、この建て売りも販売しているしで
子供たちも増えるだろうから
イメージも変わってくるのではないでしょうか？
悪いって言っても、ごく一部の人が騒いでいるから
目立つだけで普通に通ってる人は、普通だと思いますよ。

建て売りを見に行きましたが、家ひとつひとつがとても広く大きく感じました。
外観もおしゃれだったし、何より前の道も広かったし
良い感じでしたよ。

113です。
貴重な情報をありがとうございます。
１１中も良すぎてたいへんみたいですね。
実は兵庫県からの引越しを検討中です。
住んでいるエリアには目指す公立高校が無くて大阪第一学区に…と思ったのです。
１５中は微妙なんですね。
再開発エリアはとても良さそうなんですけどね。
悩みます。

公立を目指すのでしたら、１１中は大変です。
教育費に湯水の如く注ぎ込む人の集まりですから、
余程優秀でなければ、内申が取れないようです。

公立が希望でしたら、１５中プラス近くの馬渕に通わすのが良いかも。
この辺りも、千里ニュータウンと同じで、団地と戸建てが同居しているため
色々な人がいて、それはそれで良いと思いますよ。

という我が家も、１１中脱出組です。

中学のレベルが高いとか低いとか、くだらんことで住む場所を決めるんですね、皆さん。
所詮公立なんて、目くそ鼻くそぐらいの違いしかないでしょ？
民 度が多少低くて少々学業レベルの落ちる中学に通わせて、
地頭の大して良くない子供の成績が、中学の時だけ相対的に少しぐらい上がったからって、
最終的に高学歴にはならない(行ける大学はかわらない)んですがね。

住む場所を決めるのには、もっと重要な要件があるのでは？

>146
分かってないなー。
中学で同じ学力でも、高校によって、行ける大学は変る。
だいたい、授業の内容が全然違うからな。
公立高校は、内申重視だから、中学のときの相対レベルで
行ける高校が決まるって事。

公立を目指すなら、親の通勤の利便性とかより
子供の校区の方がよっぽど重要と思うよ。

わかってないのはあんたのほうでは？
146は、地頭の悪い子供がいくら背伸びしたところで、たかが知れてるってことを言ってるだけだろ。
親である自分の頭の悪さを棚に上げて、子供をいい学校に行かせようとしても、限界があるわな。

113です。
荒れてしまってすみません。
地頭の良い子供でも中学生くらいの反抗期を迎える年頃なら、
友達から悪い誘惑に誘われたら流されてしまうのでは、、、と心配してしまいます。
地頭が良く、しっかりと自分を持った子なら、どこへ行っても同じでしょうが、
わが子がそんなにできた子ではないので、せめて環境だけでも整えてあげたいと考えてます。
どこの高校、大学へいくのかは人生の通過点なのはわかってますが、子供が少しでも良い未来に
いけるように導いてあげたいと考えてます。

>148
残念でした。一流大学卒。大手企業勤務でした。
公立高校希望なら、１１中に行くのは、決してプラスにならないって事。
他の公立中学でトップ（北野高校でも十分行ける）だった人が、
１１中に転校したばっかりに、成績が中ぐらいになり、
希望の公立に行けないと言う人が大勢いるって事。
まあ、１１中の事情を知らない人には分からんわな。

一流大学って、どこのことよ？
本人が一流って思い込んでても第三者に言わせればそうでもないってこともあるし、
世間的に一流と言われてても、地頭が悪くても行ける程度の大学って腐るほどあるのですがね。

>>152
確かにその通り
ある中学でトップ⇒転校したら5～6番に落ちるってのは普通にあると思うが
成績が中ぐらいまで落ちるってのはありえんだろwww
グレて全く勉強しなくなってそうなったとかっていうことならわからんでもないが
そんな子供が「大勢いるって事」って？？？
まあこの文章見ただけで、150のオツムの程度もわかるということかな。

一流とか大手とかって、自分で言ってること自体が、かなりイタイ感じがしますね。

一流とはどこか？

東京か京都か国公立医学部までだな。

>155
まあ大体、そんなところでしょね(田舎の医学部は除外ですが)。
それ以外は一流半以下ってことで。

東豊中６丁目住宅の本質とどの程度の関係があるのかと肩を落とす人も多いのではないでしょうか。

世間一般で言う一流大学というのは、一橋以上でしょう。

75　東大(文一-前期)【75.12】－74.3－76.7－76.7－72.5－75.4　東大　←　これぞ、まさしく別格
~～～～～～～～～～別格～～～～～～～～～
71　京大(法律-前期)【71.52】－70.7－74.1－73.8－68.0－71.0　京大　←　阪大法と誤差範囲　
70　阪大(法律-前期)【70.20】－69.5－71.4－71.8－68.2－70.1　阪大

～～～～～～～～アホの壁～～～～～～～～～
69　一橋(法律-前期)【69.22】－69.2－71.1－73.2－69.2－69.7 一橋 　←　７０の壁は厚いのうｗ


一橋と旧帝大（東大、京大、阪大を除く）では、一流企業の就職担当者の扱いは明確に異なります。

文系の場合

東大＞京大＝阪大≧一橋＞＞＞【超えられない壁】＞旧帝大・神戸≧早稲田、慶応＞＞＞＞＞＞関関同立

理系に関しては

東大医学部≧京大医学部・阪大医学部＞東大理系≧国公立医学部・京大理系・阪大理系＞東工大＞＞＞その他

んで、結局150はどこの大学？？

>>160
158の言う「アホの壁」よりはるか下で、
恥ずかしくて答えられないんじゃないの？

もうこの辺で勘弁してあげたら？

結局、５８００万～８０００万で即日完売。
デベも売れるか半信半疑だったのが、自信付けたよう。
６５００～７０００万が相場かなと思っていたので、想定の範囲内か。

１次２期は、６邸と少ないので、今度も自信ありそう。

スゴイ値段なのに、即日完売ってスゴイよね！！
みんなお金持ちなんだなぁ(涙)
8000千万なんて、あいた口が塞がりません（笑）またどんな家が経つのか見に行こうっと。

んで、11中脱出組はどこ行った？？？

ここって、もう完売したんですか？

まだだよ。
今朝、売り出しのチラシが入ってたもん。
完売はしていないようです。

　第3期、売れ行きはどうなんでしょう？

んで、結局150はどこの大学？？

　そんなことはどうでもいい。
ところで113戸全部販売するのにどのぐらい時間かけるのでしょうか？！

この板、くだらねえ奴ばっかり(_´Д｀)ノ~~

土地の公示価格の推移を見てると、どうも高い不動産を持つ気にはなれません。

どうせ二十年もしたら、坪単価はもっと落ちてここももっと安くなるのは明らかでしょう。

賃貸か安めのマンションなんかを買っておくのが無難かと。土地は高い分、資産として持つのはリスク高いです。

あまり老後の資金が気にならない方が、ここだったり、上野だったりの高い分譲地を買われるのでしょうね。

いいなあ、将来のお金の心配が無いセレブリティは。普通のサラリーマンは、土地を資産として持つのは怖いです。

　上にも書かれてますが、この物件を買われる方はどういった職業の人が多いんでしょ？！
当方金融系のリーマンですが検討中です。

>>173
150みたい一流大学を出て、大手企業にお勤めの方々です。

駅から遠いところは、特に地価の下落率は激しくなると思いますよ。

駅近住宅街は横ばい＋駅遠は下落＝平均は下落基調、が続くでしょう。

　場所によるのではないですか？
この辺は便利で人気のある場所なので、たとえば奈良のけいはんな沿線の住宅街よりかは価値が残りそうと考えていますがいかがでしょう？！

そんなの調べればすぐわかります。駅から近かろうが遠かろうがどちらも同じような割合でかなりさがってますよ、十年前からしたら。単価の大きさが違うので、下がり幅は駅前の方が当たり前ですが大きいです。なぜ、調べもせずそんなに適当なのか不思議です。

　完売ではないようですね。

完売できるわけない

>はどういった職業の人が多いんでしょ？！
ご両親が裕福なおかたたち

２期販売みたいですね、完売するのか様子を見ようと思っています。
１期もまだ残っているみたいだし・・・。
２期以降の予定もわからないですし・・・。
緑地公園、上野西と魅力のある分譲物件が最近出てきたことだし、いろいろ比較しながら・・・。

大手企業のサラリーマンが、年収１０００ちょっとと思うので、
住宅に出せて７０００万ぐらいと思う。
１期で残ったのも８０００万ぐらいと思ったので、
８０００万はさすがにサラリーマンにはきつい。

その辺を考慮した値付けにしてほしい。
７０００万以下でよろしく。

年収1000ちょっとでは7000万は無理じゃない？

8000万だと1500以上は要るな。そんだけ出せる人がこんなとこ買うのかな。

確かに普通のサラリーマンにはとても買える物件ではないですね～。
売れ残る前に価格設定を考えてほしいものです。
このご時世そんな高い物件手が出せません。

皆さん年収1000とか1500とかで、この価格帯物件の自力購入を計画されているのでしょうか？とても勇気づけられます。
家買うときに、同居するわけでもない親から数百万だしてもらうのは普通のことでしょうけど、私のまわりでは、数千万ぽんともらったとかはざらで、さらには、出産祝いに親の別宅をそのままもらった、というのまであって、自力購入なんてほとんどいません。

頼る親のない（頼りたくもない）私は、こつこつ働き、身分相応な家たてたいです（苦笑）。

私の周りは、１０００～１５００のサラリーマンが多いですが、
大体、７０００前後の自力購入が多いです。
そのうち５０００ぐらいがローンってのが平均的。

上記なら、審査もローンも問題なしです。

問題なしですか、安心しました。
開業医の知人が、そこそこ安定してて収入（私などの数倍も）あるんですが、住宅建築の3000万20年のローンの審査が厳しいと嘆いていましたが、やはり、個人事業主は銀行審査が厳しいんですかねえ。

住宅ローンは、安定性が重視されるので、
公務員や大手企業のサラリーマンだと、融通が利きます。

友人が、某大手企業勤務で、
なんと、７０００万のローンでも通りました。
年収は知らないですが、メーカーなので１０００万そこそこと思いますが・・・。

３期の分譲予定ご存じですか？

簡単に５０００万借りられる訳ではないです。
担保入れないと駄目ですよ。

http://www.47news.jp/CN/201011/CN2010110701000194.html
厳しい。

　ここって売れ行きどうなん？？

7000マソとか出してセコイ建売買う奴って、
単なる情弱としか思えんなぁ。

新しい区画が売り出しになるみたいですね。

7000万出しても、セコい建売しか買えないような、土地の高い地域はいくらでも存在する。

ただ、ここがそれに当てはまるかどうかは、、、価値観の問題かと・・・

新区画は、６０００万前後でお徳かも。
東豊中もここより北側は、６０００万ではショボイ建売しか買えん。

年収がいくらとか、ローンがいくらとか、そんなのどうでもいいじゃないですか！
買いたい人が買えばいいでしょ。
買いたくても買えない人もいっぱいいると思うし、つまらんことばかり言わないでください。
下品な人が周りに住むと思うと、嫌になります。

第３期、６邸が完成したみたいですね。
２邸は売れてるみたいです。
今週末にでも見学に行ってきます。

しかし、こんなにチマチマ作っていて　利益あるんでしょうか？(笑)

11中エリアはかなり教育に熱心な方々が多いのは事実です。
それを知らずに飛び込むと必死で塾通いさせ、中古の外車を買って
お迎えに行き、気がついたら自己破産！
年収1000万以下の住む地域ではありません。

名前がプレミアムですからね