東豊中６丁目住宅

１９９さん、年収1000万円以下でこの地域に住んでます、私。全然平気ですよ。別に中古の外車に乗らなくてもいいんじゃないでしょうか？国産の新車でも十分ですし。年収だけで、地域を決めるな。ずっと住んでる私たちは普通の暮らしで、納得しています。

ここは、１１中校区じゃないよ。
１１中は、東豊中１～４丁目なので、６丁目は、１５中です。

１５中エリアは至って標準的なので、何も無理する必要なし。

三つ池　青池周辺は別世界ですけど　６丁目周辺は、普通ですね。

新しい区画（１５画）が決まったみたいですね。
エコポイントの関係で６月末着工みたいです。

新しい区画はどの辺でどれくらいの価格になるかご存知でしょうか？

詳しい区画は、よくわかりませんが北東の１５区画辺りだと思います。
推測ですが　土地の形、広さからして５０００万後半から７０００万後半に
なるような気がします。

年内着工は、この１５区画で終わるみたいで１２月頃完成予定でしょう。

情報有難うございます。
確かに次は街の東のあたりかな？って感じでした。
12月完成予定ですかー、ちょっと先ですねー。

そろそろプラウドシーズン箕面桜ヶ丘西や小野原ができますね。
北摂で探されている方は競合しそうな物件ですが、どれが良いんでしょうかねー？
こっちはスーパーがすぐ近くにいくつもあるし、利便性は良さそうですが・・・。
クラスヒルズ建設で渋滞が多くなったりしないですかねー？？

新しい区画の工事が始まっていました。
完成時期は、１２月ではなく１０月頃みたいです。

この付近は相続税路線価が16万-17万/㎡の地域です。（実売坪70万台）
東豊中よりは熊野町のノリに近いので高値づかみしないようにしてくださいね。

この地域で、きちっと整備された街区では、実売坪７０万台はないよ。
ミニ開発の工務店の建売や、古い住宅の仲介ならまだしも、
区画整理エリアで無電柱街区が、その値段ではないでしょ。

マンションと道路一本挟んだら熊野町ですが　町並みは歴然としていますね。

個人的には熊野町の町並みも好きですが（笑）

バス便しか無いにも係わらず、バス亭にも遠い物件。東豊中とは名ばかりの実態「熊野町」プレミアム。
電鉄系中心の実績のないデベで、関電との関係もありオール電化を強要する仕様。北向きや西向きという住宅として最も価値が低い立て付けで５千万円台のあり得ないプレイシング。それでもあなたは買いますか？

　　　　↑
５０００万円台であれば、十分安いですね。
７０００万円平均と聞いていたので、値下げしたのかな。

４０坪以上で車２台置けて電線地中化して道路幅５メートル以上で
５０００万円台なら「熊の町プレミアム」でも　是非ほしい。

週末、見学してきます。

アンケートが来た。６月末までに販売センターに持参すれば図書カード２千円、郵送だと１千円を贈呈！
内容を見ると売れていない原因を教えて！とういうもの。
いい物件と最初は思いましたが、これを見て買う気が失せました。

＃２１５関係者だね。掲示板を気にするような業者は如何なものか

野村の小野原、三井の刀根山と競合する条件で、ここがとこまで持ち堪えるか見もの。
暫く待っていれば（デベと９月中間決算で問題になるはず）大幅値下げがある。
所詮サラリーマン業者の開発物件なので、上は騒げば投売りになるよ。

周辺で５０００万出しても、ショボイ建売しか買えないから、
コストパフォーマンス（見栄え）から見れば、結構良いと思うよ。
野村の小野原は、すぐ完売と思うから、一時的なもので影響はないでしょ。

この辺にこだわっている方々ならまだしも、７０００万出せば普通に注文建築が建つからな―。
もっと５０００万台が多かったら売れるのかもね。

プラウドシーズン南桜塚も建売で７０００万～８０００万でも即日完売だった。
同じ７０００万出して、仲介で土地買って注文で建てたい人と、
区画整理された土地の建売を買いたい人は好みの問題でしょう。

７０００万の注文でも、古い住宅街の土地を仲介で買って、
注文でフツーの総２階の家を建てるくらいなら、
無電柱街区の綺麗な街並みの家を買ったほうが言いという人も多いと思う。

あの辺りが生活利便性も良くので住みたいとこだわる人にとっては、
４ＬＤＫの周辺マンションを買うよりお得な気がする。

実際のところ　仲介で土地買って注文住宅と
区画整理された土地の建売とでは
７０００万出すならどちらが、コストパフォーマンスは
いいのでしょういか？

・・・立地条件とかで比較は難しいかな

駅徒歩圏の南桜塚と東豊中（しかも６丁目）を比較するのは、無謀では・・・

２２１です。

私はここも検討しましたが、箕面で駅徒歩圏で、結構綺麗な住宅街の中にある土地を仲介で買って、
注文建築で家を建て、太陽光パネルものせ、６５００万ぐらいでした。

満足しています。

箕面とここでは場所も違いますが、まあ、それは好みでしょう。

もう少し安かったらここ買ってたかもしれないですけどね・・・。

箕面は駅徒歩圏でも安いからね。
子供が小さい場合、仲介で出来上がった街に入るより、
大規模開発で、周辺住民も同年齢で、子供も学校にすぐ馴染める方が良い
と考える家庭も多いはず。
箕面でも区画整理した小野原西の坪単価が周辺より高いしね。

久しぶりに小野原に行きましたが、変貌ぶりに驚きました。
坪単価が周辺より高くなるはずです。
しかし、どうしても小野原＝墓参りのイメージが拭い去れません・・・

週末の折り込みチラシに　限定２戸で家具付きが出ていましたが
だれか見学に行った方いますか？

かか

かか？

先日この付近の物件をいくつか見て回りました。

北側の高級マンションで新築1年で坪160万以下になっていました。

西側の元高級マンション築10年は最上階東・北向き（ルーバル付き）で坪94万円で売りに出されていました。

クラスヒルズは売れ残り多数でどんどん値下がりして行くみたいです。462戸もありもすから。
9月完成なので価格交渉はしていないので、実質の坪単価は不明ですが。

東豊中は古い邸宅街だというイメージがありましたがこの付近はそんな感じでもないですね。
でもこの付近の建売だと土地坪80万+建物坪60万くらいが妥当なところでしょうか？

東豊中は１～３丁目あたりは邸宅街ですが、この辺りは大規模団地の再開発なので邸宅街とは違います。でもお陰で無電中街区の綺麗な街並みが出来たのはマル。スーパーなどの生活利便性も６丁目の方がマル。土地価格は、２年前は坪９０万ぐらいだったけど今は不明。

はじめまして。
確かにスーパーなどの生活利便性はいいですよ。
私は、マイカー通勤で電車には乗りませんが、電車通勤をなさる方は
駅までバスを乗らなければならないので　少し大変そうです。

街並みについてですが、生活して感じたことは、北向き南向き西向きの家でも
家の外観、間取が良く考えられており　光を上手に取り入れています。
同じ住人の間でも　日当たりが悪くジメジメしていると言う話は聞きません。

町全体の構造が、すごくマクロに考えられているように思います。

もし、これが土地だけの分譲なら　隣近所関係無しに家を建てて
南向きなのに　日当たりがあまり良くない　などの問題も出ていたでしょう。

建売ですが、土地５０坪前後の希望でマイカー通勤をなさる方ならお勧めします。

マイカー通勤なら割高なここの物件を選ぶ必要がないような・・・

マイカー通勤の方がこの土地に合ってると思いますよ。
近くにスーパー、金融機関など生活利便性は高いので主婦にとっては極楽のエリアでしょ。
急がなければバス便も充実しているから、色んな方面意に出かけるのも便利だし。

欠点は、電車通勤の人がバス便ということでしょう。マイカー通勤ならこのデメリットも関係なし。

マイカー通勤でも、土地が安い彩都等の奥地に引っ込んでしまったら、それこそ車が無いと生活するのも不便すぎる。ってことで、少しお金に余裕があって、ダンナがマイカー通勤で、専業主婦という人にうってつけな土地かな。

主婦にとっても不便だろ。主婦は駅まで行かないのか？

車２台必須だけど。

そんなことより永住するつもりなら、いつかは必ず来る大地震の方が怖いよ。
どうせマイカー通勤するんなら断層離れたとこの方が良いよ。
上町断層のほぼ真上じゃん。
自分の代か、子供の代で地震来たら後悔するだろうなぁ。

断層から遠くなら被害は少ないと思うけど
上町断層が動いたら　大阪の北から南　大阪湾に向かって
地震波流れるので、大阪のどこに住んでも被害は受けると思うよ。

断層から遠くても阪神大震災のように　地震波が六甲山に跳ね返って
もう一度地震波が襲って来た例もあるし。

この手の断層の議論は、結局沖縄に住むのが一番安全になるんじゃないかな？

断層の話になると必ず大阪ならどこでも危険とか言う人出てくるね。

東豊中の新築マンションギャラリーでも、ここの販売センターでも断層の件を質問すると同じ解答ばかり。

上の人も業者なんだろうね。

断層の真上と、そのほかの地域を比べてどこも同じなんて良くそんないい加減なこと言えるよね。

一応資料おいときますね

内閣府　阪神・淡路大震災教訓情報資料集
　阪神・淡路大震災の概要
http://www.bousai.go.jp/1info/kyoukun/hanshin_awaji/earthquake/index.h...


阪神・淡路大震災や福井地震では、大きな被害を受けた範囲は活断層からはおよそ数キロ以内だった。
震度7に至っては活断層から約１km圏内です。

上町断層の数キロ圏内なら　大阪の７０％ぐらい入らね？

>>241
大阪府は東西30km（豊中市付近で）ほどありますので
上町断層の数キロ圏内が大阪の70％と言うことは絶対にあり得ません。
大阪のおおよそ10-20％位ではないでしょうか？

東豊中プレミアムから西に1km（震度７の可能性）でだいたい豊中高校あたりです。
2-3km（数キロ圏；大きな被害）で千里園-刀根山あたりでしょうか。

最近の住宅は耐震性能が上がっているので震度7位はいけるんでしょうか。
怖いのは断層付近は地割れが起きる可能性があると言うことです。


震度７とは
人は自分の意志で動けない。ほとんどの家屋が大きく移動し、飛ぶものもある。
耐震性の高い建物でも傾いたり、大きく破壊するものがある。

http://www.kanshin.com/keyword/1906248

こんなの見ると　どこ住んでいいのかわからなくなるね・・・

逆に断層がはっきりしている分わかりやすいのか･･･

北部　

防島断層　五月丘断層　上町断層　

伊丹断層（兵庫県）花屋敷南部（兵庫県）昆陽池西（兵庫県）

蛍池北～永楽荘～171号線沿いに箕面までっかい断層があり
171号線を挟んで同じように断層が走っている。

彩都の南部と西部　茨木方面は、真上断層　安威断層
交野にかけて交野断層。枚方にもあるな。

北部で発見されている断層はこんなものかな？

大阪北部の他の地域の断層の議論なんかどうでも良いが、
たしかにここが上町断層の真上にあるっていうのは>>243でよく分かったわ。さんきゅ

正確な位置はまだ不明確だが、国土地理院の断層地図で見ると
東に３００メートルぐらいの所だな。真上とたいして変わらんな(笑)
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

三つ池の真下に断層が通っていたんだな　驚いた。

上の地図に書かれているが、推定活断層なので、そんな気にする必要ないと思うけど。

推定活断層なのでただちに危険は有りません。

上町断層とは・・・
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E7%94%BA%E6%96%AD%E5%B1%A4
上町断層（うえまちだんそう）とは、大阪府を南北に貫く活断層である。日本の活断層の中では地震の発生確率が（相対的に）高いグループに属している。

結論は、「近くに上町断層は有りますが、推定活断層なので
ただちに危険は有りませんが　断層は断層なので１００％安全ではない」と言うことを
認識した上で検討をすればいいわけだな。

次期の間取りが発表されたので、先日見学に行ってきました。
間取りは色んなタイプがありますし、隣家との関係も考えられていて良い感じですね。
駅徒歩10分以内の物件を半年ほど探していたのですが、あまりいい物件がなかったので、ここにしようかなと考えています。バスも慣れればいいのかなと。

西向き６５００万って聞いたけど本当ですか？
そうだったら高いですねー。

それくらいの価格でしたけど、延床面積は120-130mm2で、日光は入るよう考えられているような作りなので、少し割高かもしれませんが、悪くはなかったですよ。

近くのマンションで同等の広さを求めたら同じくらいするし、駐車場や管理費を含めれば戸建ての方が安いぐらい。共同住宅でないのと玄関出たらすぐ駐車場っていうのが個人的には一番のメリット。当初から平均７０００万と言われていたが、安いのは５０００万台からあるので、安めの価格設定にした模様。

近くのマンションの購入価格がそんなにするとは思いませんが・・・。
ここは明らかに割高でしょう。

お隣のマンションが９４．６平米が５３００万です。１１５平米で６５００万が同じ坪単価になります。
ここの戸建てで今売り出し中の街区は、６０００万円平均なので、初期投資でも割安です。駐車場代等を考えると、その差は歴然で、広い部屋を考えている人はメリット大。

お隣のザ・レジデンス豊中ならこの間見に行ってきました。
確かに９４平米超のお部屋は定価５千５百～６百万円でしたが、今は売れ残って９４平米超のお部屋で４４００万円には出来ますとのことでした。
でも駐車場代は１ヶ月１万円くらいするので、管理費+修繕積立金+駐車場代で月３万円強かかりそうです。
クラスヒルズはもっと安くなりそうなので＞256さんの周辺マンションの坪単価の計算はちょっと高めに見積もり過ぎじゃないでしょうか。
販売会社の方でしょうか？断層の話題が流れるようにたくさん書き込みお願いします。

>257
レジデンスの坪単価に管理費等を足して、ここの売り出し中の街区の坪単価を計算して御覧なさい。マンションの値引き後の価格で計算してもこちらの方が安いですね。ちなみにここの近くを通っている断層は上町断層ではなく、推定断層ですよ。高いと思うならどうぞお引き取りください。いくら頑張っても、マンションのように引いてくれないですよ（笑）

>258さん嘘はいけません
私もこの東豊中プレミアムの購入を検討していて断層のことはいろいろ調べました。
この東豊中プレミアムのすぐ横を通っているのは
上町断層帯を構成する佛念寺山断層と言う推定活断層です。推定断層とかありません。

私的には、ここ東豊中プレミアムは土地柄、近隣施設、無電柱などの点ですごくいい物件だと思います。
価格もこの付近だったら少し割高な気はしますが妥当な線かな？
でも、このご時世ですので大地震が起きたときに建物が震度7まで耐えられるのかな？とかの部分で考え中です。

国土地理院の発行している活断層地図でご確認を。
近くを通っているのは活断層でなく推定活断層。推定断層と推定活断層は同じ。

＜活断層＞
今後も活動を繰り返すと考えられると考えられる断層。明瞭な地形的証拠から位置が特定できるもの。
＜推定活断層＞
地形的な特徴から活断層の存在が推定されるが、現時点では明確に特定できないもの。または、今後も活動を繰り返すかどうか不明なもの。

推定活断層で心配していたら大阪で家は買えません（笑）。

業者書き込みすぎ

活断層の定義は、「新生代第４世紀に繰り返し活動し、今後の活動する可能性があるとみなされる断層、地震活動の予知に重要」と記されています。つまり、約１００万年前より新しい時代に動いた形跡のある断層を活断層と呼んでいます。要するに地殻の古傷のことです。

活断層というと、いつでも猛烈に活動しているような印象を受けるが、むしろその逆で、普段はまったく静かであるが,500～3000年に1回くらいの割合で動くという調査結果がある。したがって,活断層すなわち地震発生と考えるのはあまりに短絡的です。

（http://www.cive.gifu-u.ac.jp/lab/ed2/kensaku/activef.htmlより引用させて頂きました。）

専門家でも地震の予測はできないのに、素人同士で地震の議論をしても……

素人同士の議論でも　防災意識は、高くなるので良いことだと思いますよ。

上町断層帯の将来の地震発生確率　（文部科学省・地震調査研究推進本部調べ）
今後30年以内の地震発生確率 2％～3％　（やや高いに分類）
集積確率 70％～90％超　　（前回の地震発生から評価時点までの間に地震が発生してもいい確率）
平均活動間隔 8000年
最新活動時期 9000年以前（平均活動間隔を大幅に超えているのでいつ地震が発生してもおかしくない）

参考（阪神大震災）1995年兵庫県南部地震の発生確率
活動した断層 野島断層
地震発生直前の30年確率 0.4％～8％
地震発生直前の集積確率 2％～80％
断層の平均活動間隔 1800年～3000年

これだけの発生確率のある断層帯を推定断層だから大丈夫とかどうなんでしょう？

逆に　もっと発生率が高いと思われるのに　地震が起きない場所もあるのも事実。　

それは、地震が起きない場所じゃなくて、運良くまだ地震が起きてないだけ。
地震発生が遅れた分、断層にエネルギーを蓄えられるだけ蓄えている。
そういう場所はいずれ地震が起きるよ、そうやって日本の地形は形成されたんだから。

東豊中に推定活断層があると騒いでいる人は、活断層から少し離れたら問題ないと思っているのでしょうか？
上町断層の地震の震度エリア予想があるが、大阪一帯が被害となり、東豊中の被害が大きいわけでもない。そりゃー地震が発生すれば振動は地面を伝わるから、どこも大して変らない。活断層の場所より、地盤や家の構造・向きの方がよほど影響が大きい。

267さん　ほぼ同意見です

現代の地震学の予測には曖昧な部分が多いですし、各個人の判断に委ねるという結論で、宜しいのではないでしょうか。（ちなみに地震が予知が不可能なことは、ロバート・ゲラーがNatureで記しています。日本政府が地震確率を出すことも非難しています。私もそう思いました。）

地震がどうしても気になる人は、地震ハザードステーションの発表している地震確率をみて安全な地域に住みましょう。（参考までに。http://www.j-shis.bosai.go.jp/。大阪は厳しいですね）

大阪全域だめですね(笑)

地震は、必ず発生すると言う前提で考えれば、被害を最小限に控えるしかありませんので
いかに　耐震構造の家を選ぶかと言うことになりますね。
プレミアムは、すべて２×４みたいですが、一般の木造建築より　
リフォームはやりにくいとか聞きますが、耐震性はどうなんでしょう？

無電柱化は〇ですね。　
阪神大震災の時　震災当日に　西宮に行きましたが、電柱が倒れ家に突っ込んでいる
やつもありましたから。

その大阪ならどこでも被害同じって話
>237-242
で終わってるんじゃない？なんで蒸し返す？業者？

>270
どうみたら話が終わってる？
売れないライバル業者の人？

新区画の発表があったみたいですが　価格帯はどれくらいなのでしょう？

平均６千中盤から後半らしいね。随分強気だね。

当初の価格設定が７千万平均だったので、そんなもんでしょ。
viola街区がミニ開発宅地の様なレイアウトだったので、５千万前半の値付けもありましたが、
６千万後半が平均価格になるような気がします。

何でこちらはプラウドやファインコートより高いんでしょ？駅近でもないのに…

ここで6000万台出すなら、上野のプラウドシーズン買うわ―。

ここは南向きとか角地だと坪１００万以上に設定してるんですね。電柱なしや綺麗な街並みはいいですけど、周りの相場を考えるといくな何でもちょっと高く設定しすぎですね…。

公団跡なのに…

１００区画以上なんて　公団跡か山林切り倒して造成するしか　ないんじゃないの？

プラウドも９区画で、どこにでもあるミニ開発の部類だから、個人的には魅力無いです。ここより少し北で５０坪ぐらいの土地が以前坪８０万後半ぐらいで売りに出ていたけど、ここは、街区内に道路を作ったり、無電柱化等のインフラ代にお金が掛かってるから、南道路が坪１００万になるのは、ある程度しかたないか。

売るときにもそれくらいの価値があるのでしょうか？
（もし売るときに周辺の土地の値段と同じくらいになるのだったら、資産価値としては損ですね。）

業者の盆休み終わった瞬間に書き込みですか…分かりやすいね

>282
相変わらず、ネガティブ以外の意見は、業者扱いですか？
単純な思考と言うか、分かりやすい反応と言うか。残念ながら業者じゃないけど（笑）
この辺りで色々探していた者（過去形）です。

探していたときの感想を言うと、
・バス通りより北のエリアで探していたけど、はっきりいって５０坪前後では
　良い土地は売りにでていません。というか、基本的に小さい土地が少ないのと、
　一区画ポツっと売りにでていても、土地代に４０００万出してこれかっていうような状況でした。
・ある程度まとまった街区のセキスイの建築条件付きは、ここと同じように１０区画以上で綺麗な街区
　だったけど、東豊中価格で、土地が１億ってな状況で、論外。
・別の場所に創建の土地があったが、如何にもミニ開発という旗竿の土地で、こちらも論外。
　ここも結局全く売れてなく、３年ぐらい塩漬け。最近になって広告を出しているが売れていない模様。
・ここより南に行けば、もう少し（かなり？）安く買えるが、街並みの雰囲気がイメージと違う（失礼）
　ということで、パス。

ていうことで、総額６０００万台で、あのあたりで満足できるのは、プレミアムかなって。
戸建てで、家さえ良ければ、街並みは気にしませんという人には割高に映るかも分かりませんが、
個人的に、周りの雰囲気も重視したので、そこも付加価値と考えました。
公団跡なものもちろん知っています（昔から良くマルヤスに買物に来ていたので）。再開発されて、
マンション含め綺麗な街に生まれ変わっているので、今の価値で判断しています。

じゃー売るときにその価値があるかって質問ですが、１０年ぐらいで建物の価値があるうちは、
そこそこ高く売れると思います。
３０年以上住み続けて古家付きか更地で売る場合、周辺価格との比較になると思いますが、
前にも言いましたが、４０坪台で綺麗に区画整理された土地は、周辺では数少ないのと、
無電柱ってのは、それなりにメリットがあるので、売るときに周辺と同じ価格まで落ちることは
ないと思います。自分が買うときもそう考えますから・・・。

但し、資産価値が心配なら、ニュータウンや区画整理された大規模分譲地を避けた方が無難かも分かりません。まとまった分譲地は、街全体が綺麗なのと、皆が新参者なので、周りに溶け込みやすかったり、子供がいる場合は、周りに同世代の子供が多かったり等の理由で、購入希望者が多いため、少し高めに設定している場合が多いです。その辺りを気にしないのであれば、最初から市場価格となっている仲介での購入の方が、下落リスクは小さいでしょう。私も、その辺を考慮して１年ぐらいは不動産屋を廻りましたが、希望の土地は見つからなかったです。

283さんは過去形となっていますが、結局はどうされたのでしょうか？土地を探すことを止めたのでしょうか？この辺りでは見つからなかったけれども、どこかで見つられたのでしょうか？プレミアムはどうして止めたのでしょうか？差し支えなければお教えいただけますか？

>284
検討していた時期はプレミアムは造成前で、看板が上がっている程度で、プレミアムの概要（内容、価格帯など）は、営業の人から聞いていました。その際に、周辺の戸建てエリアの仲介を結構探しましたが、予算内で納得の行く物件は見つからなかったです。結局、前の住宅の契約の関係からプレミアムの完成まで待てず、別の新規分譲地で購入しました（価格はプレミアムとほぼ同じ）。先日、懐かしくて？現地を見に行きましたが、予想以上に素敵な街並みになっていました。タイミングが合っていれば、間違いなく購入していたと思います。

>285
参考にさせていただきます。有難うございました。

私も ＞２８３さん同様の意見です。
子供の教育環境を鑑みて豊中界隈（緑丘・上野・東豊中周辺）で戸建てを探していました。
仲介物件、大手デベ分譲物件、ミニ開発等を見て廻りました。
最後は、緑丘の土地分譲（注文住宅）とプレミアムと迷いましたがプレミアムに決めました。
緑丘では40-80％では最低でも70～80坪近い土地が無ければ思い通りの建物が建てられず、かつ、周りの豪邸を一望すると一歩も二歩も引くように感じました。
一般人が購入出来る金額で考えると、プレミアムは無難（少し贅沢？）ではないでしょうか。
妻は最後まで注文住宅にこだわっていましたが、今ではプレミアムにして良かったと本当に喜んでいます。
また周辺施設も多数あり生活には便利ですよ。
確かにプレミアムは建売ですが、建築業者は（大手デベ下請業者）で施工しており特に問題は無いと考えました。

私もプレミアムを購入以前からこのサイトを拝見していましたが、まあいろいろな意見・感想があるなぁと思いました。 でも人それぞれ価値観が違い、趣味趣向も違う訳ですから..... 人が何と言おうと自分が納得出来れば良いんではないでしょうか？

新しい区画の価格発表があったみたいなのですが、行かれた方いますか？

>>288
価格発表はこの土日では？

>>287
子供がいるなら東豊中小学校は断層の真上なのでちょっと怖くないですか？
6年間の大半を小学校で過ごすことになりますから、小学校の耐震性は気になりますね。
地割れなんかにも耐えられるのかな？
家は2×4で耐震抜群ぽいですけど。うちのは来年の4月から中学なのでここに決めようかなと思っています。

地震の事を言い出せば日本で家を買う（建てる）事はギャンブルですね。
現在の法律（新耐震）でも今回の東北、前回の神戸の規模ならかろうじて耐えられます？が、それを少しでも越えるようであれば最新のタワーマンションでも倒壊する可能性が大きいと言われています。
あまり考えすぎても現在の人間の力ではどうしようもないと思いますが...
楽観的に考え過ぎでしょうか？

>>289
　ここは東豊台小学校ですよ。

>>291
あら、ほんとですね。勘違いしていました。申し訳ありません。
では、安心です。

ここは人気ないんですかね？あまり書き込みないですが…

現在、売る建物がほとんどないので１０月完成販売まで
盛り上がらないのでは？

ここはもっと一度にたくさん作らないんですかね？こんなにタラタラ作ってたら人件費かかるだけじゃ…？といってもそれは購入者が払うのかな？

一度に完成させて在庫を抱えるよりも、世間の経済状況や、周辺の販売状況を見極めながら売るほうが多少の人件費よりもリスクが少ないと思います。
また、外観や間取りの流行もあるし、設備等の新製品もどんどん出てきますよ。

１０月完成予定の１５区画の　次の区画の基礎工事が始まっていました。
急ピッチで建設を進めていますね。

次の区画ってどのあたりになるんでしょうか？

今売り出している区画の続き（東＆南方向）になる場所と思います。

情報有難うございます。消費税アップの前にできるだけ建築を進めるんですかね？基礎始まったなら完成は１月か２月頃ぐらいですか。沢山建ったら街並みも綺麗で見栄えもいいでしょうね。

次も１５区画なんですかね？

北摂や阪神にプラウドシーズンが連発、ファインコートも大きいの出来てるから押され気味だね。モノは良いとは思うけど、明らかにバス便がマイナスかな？商業施設はある程度あるけどね…。まぁ、何より価格がかなり強気だから、同じような価格なら駅徒歩圏を選ぶよ、普通。

確かに野村もバス便の小野原はかなり価格抑えてるしね

５～６区画？

この東豊中６丁目って大きな池があるところですか？　池周辺がすごすぎてワロタｗ
豊中の最高級住宅街＝「緑丘」って答える人が多いと思うけど、比較にならんくらいすごかった…

大きな池はもっと北側。ここは団地跡だよ。
全く高級住宅地ではありません。

緑丘と、東豊中（三ツ池周辺）、上野東３丁目（青池周辺）では格が違います。
でも東豊中でも、高級住宅地は１～３丁目あたりで、６丁目は普通の住宅地です。
ただし、団地跡地の再開発エリアですから、街並みの綺麗で良いと思いますよ。

すべての物件が終わるのはいつごろになるでしょうか？購入したいのですが家庭の事情で出来るだけ遅くに買いたいのですが、後になるとどうなるのでしょうか？新たな区画に行く前にアンケートなどをしてるようなので、どんどんいい物が出来るのでしょうか？
それとも、人間関係が出来てきて入りにくくなるものなんでしょうかね？

分かりませんが、今のペースでいったら後2、3年かかるんじゃないですかね？遅くなってより良いものがつく可能性はありますが、消費税アップしてるかもしれないですね。

当初の予定では、２～３年？程度と考えていたようですので、現在の社会経済状況からすれば、再来年（Ｈ２５年）の年末頃には完売したいのではないでしょうか？
ただし消費税増税になるようであれば、駆け込み需要を見込んで早まるかも？

＞３０８さん

新街区は、間取りとか外観は流行を取り入れているようです。
『人間関係が出来てきて・・・』そういう事は無いと思います。再開発エリアですから比較的年齢層も近いでしょうから。

ここは最近知っていいなと思ってますが、駅から遠いのにちょっと高いですね。もう少し安かったらすぐ買いたいのに、この価格帯だとプラウドやファインコートに目がいってしまいます。

以前、比較（プレミアム・ファインコート・プラウド）検討しましたが、ファインコート＆プラウドは土地が３０～３５坪程度でプレミアムは４０坪～でした。 建物は必然的に前者の方が狭い訳で.....
確かに外観等は前者の方が見栄えは良いですね。
町並みではプレミアムが優っていると思いますが.....
最終的には、価格＝価値観ですが、子供の世代の事まで考えるかどうかではないでしょうか？

以前のは私は知らないのですが、今ならファインコートもプラウドも土地はここと同じ広さがありますからね。価格は似たりよったりかなと思います。

近くで、プラウドシーズン上野東が１０月中旬販売予定のようですが、価格帯はいくらぐらいなのでしょうか？ どなたか説明会に行かれた方いらっしゃいますか？ 青池周辺は結構豪邸街ですから、土地もそれなりの広さで売り出されるのでしょうか？ そうなると売出価格が怖い・・・・・
それともプレミアムと競合するのでしょうか？

５０坪ぐらいみたいなので　７千万以上は確実のような気がします。
場所柄、８千万前半でも売れるような気もします。

私が以前聞いたのは8千万ぐらいでしたよ。ここより場所、学区、駅までの距離考えても上じゃないですか？

ありがとうございます。
やはり８千万円前後は確実のようですね。東側の敷地に段差が付くところは少し安いでしょうけど・・・・・
確かに地名は、東豊中６より上野東と言う事で上ですね。学区は十一中という事でしょうか、通学距離がかなりあるように思います。駅まではどちらにしてもバスですよね。
たぶん８千万円でしたらプレミアムの一番高いところと同じぐらいですね。

野村は今回は仁川でも6500から8500。売れると思ったら強気だから青池もいい値段に設定するはず。場所から東豊中プレミアムより高く設定すると思う。

青池周辺は環境はすごく良いですね。 でも豪邸街になじめるのかな。
プレミアムの方が庶民的で既にお住まいの方々にもなじみやすいような・・・

桜ヶ丘3丁目ってどれくらいの価格かご存知の方いらっしゃいますか？

↑すみません、書くとこ間違えました。

第4期は売れるんですかね？

青池のプラウドは他のプラウドと比較にならないぐらい品質が良かったです。
玄関は総大理石、建具もフローリングも最高級のものを使ってるそうです。
玄関前のガラス張りのテラスには小さな噴水があったり・・・
２階も天井が高いし・・・
東豊中プレミアムがかすんでしまいまた。。
値段は、旗ざお地が７０００万前半で一番高いところでも１億弱だそうです。

プラウドも地域によってモノを変えるんですね。
ちょっと別世界って感じです。
プレミアムも新区画、カッコイイのありますけど、やっぱり高いな。
うちは、ファインコートぐらいにしとこうかな。

いいんだけどなぁ、駅からこの距離でもいいんだけど、平らだったらなぁ。
バス便なのにちょっと高いね。
プラウドでもバス便の小野原は安くしたのに。
このご時世、バス便でこの価格は売れ残ると思うなー。

プラウドが小野原で安くしたのは、バス便というより、区画が良くなかったからと思います。
３５坪程度と小さかったのと、ほとんど日が当たらない区画割が多かったです。
安くしたと言っても周辺の坪単価から計算すると、建物＋外構で平均坪８０万なので、そんなに安くない。
土地が小さいから、総額で安く見せてるだけ。

同じ小野原でも、西のダイワハウスの建売は４５坪で６５００万。
プレミアムは、再開発エリアの中規模分譲なので、比較なら小野原西の方が近いかな。
どちらも、街並みが綺麗なプレミアム価格ってとこでしょう。

マンションなら、バス便は致命的ですが、戸建ての場合はバス便でもスーパーなどの
生活利便性がそこそこ良ければ、需要はあると思います。

土地価格は下がるの分かってるんだから、駅まで徒歩圏かつ、できるだけフラットな道のりの土地の方がベターでしょうね。

人気の校区、青池の近く。
１億でも買う人はきっといると思いますね。
ここ買える人は、電車には乗らない　買い物もマイカーでしょう。
庶民には、高嶺の花ですね。

確かにプラウドは土地、学区、野村のブランド力で売れてしまいそう。
私はプレミアムの方がいいですが。

東豊中プレミアムⅣ期の売れ行きはどうなのでしょうか？

少なくとも西向きは残るのでは？
南向きも完売までは時間かかると思う。

休日は、結構多くの方が観に来られていますね。

青池の野村さんの造成地ですが、造成工事をみているかぎり業者のいい加減さしか目につきませんでした。いつもあの業者を野村さんは使っているのでしょうか。家が良くても地盤に不安があります。まわりにはここ最近工事が数多くありました。その中で最低な具合ですね。

いつもじゃないよ、今建ててるのは、仁川にしろ、桜ヶ丘三にしろそうだね。
小野原や桜ヶ丘西、ファインコートは昭和工務店だから、プレミアムの阪神と一緒。
ちなみにどういい加減なんですか？

ちなみに、いい加減な工務店はどこですか？

造成を施工している業者と、建物の建築業者は別じゃないですか？

今回発売のⅣ期のモデルルーム見に行ってきましたけど、すごく良かったです。 でも価格が.....

本気で購入を考えてます。
すでに住まれている方のご意見って聞けないでしょうか？
ママさんたちの関係や、近所付き合い、下校時間などの騒がしさ、雨の日のバスの状況、ごみだしのルール、あとトラブルなど是非とも教えていただきたいです。

ママ友、近所付き合い共にまったく問題はありません。
下校時間の騒がしさもありません。
雨の日のバスも通勤時間帯（7:00～9:00頃）は、４～６分間隔でバスも到着しますから特に問題はないですよ。
ゴミ出しのルールは購入時に説明があるため、みなさん納得しておられるようです。　そのようなトラブルも聞いた事はないです。
その他ご近所同士でのトラブルも耳にした事はないです。
地場開発の（安売りの）建売ではなく、価格帯も少し高めの設定なので、変な方？は購入しにくいのではないでしょうか？？？

良い事ばかりを書きましたが、本当にプレミアムに転居して満足してますよ。

入居済み住民さん、どうもありがとうございます。
個人的に細かい事をたくさん質問したいくらいです。。。

小学校、中学校はどんな感じですか？
今住んでいるのは豊中市ではないので評判が分かりません。
お買い物はやはりマルヤスですか？
それとも車で遠くまで行かれることが多いですか？

建物についてですが、やはり注文住宅に未練があり、迷っています。
不備はないですか？間取りなどはご満足ですか？

すいません、たくさんの質問になりまして。

学校の事はあまり詳しくはありませんが、
小学校 … 周辺の小学校は何処も大差なく問題があるような学校はないようです。
中学校 … 第１１中学校の偏差値が高く良いと言いますが、緑丘等の高級住宅街が学区の為、教育費を湯水のように使う家庭が多いそうです。 その点プレミアムは第１５中学になりますが、十数年前には一時荒れていた時期もあったようですが、最近は何の問題も無く平均値のようです。
買い物 … 好みですが、ほぼ同距離にマルヤス・コープ・フレスコがあります。 車で足を延ばすならイカリ・阪急オアシスがあります。 買い物には不便しないです。 何処を選ぶかは、好みのようです。
建物 … 当方も注文住宅を優先的に検討しておりました。 ただ土地が思う様な物件が無く妥協もしましたが...
プレミアムだと自分の好みにあった立地条件（・玄関であるとか...）を選ぶ事が出来ますから。
また注文住宅は打合せ等に時間がかかり、出来上がりがパースになるため少し不安がありました。
その点プレミアムは建売ですが、実物を見て比較検討できました。 間取りも夫婦共に納得満足出来る物件を購入しましたから今のところ不満もありません。

342さん
　親切な方ですね。周辺環境に対する認識はだいたい同じです。

何度か物件を見に行っているのですが、東豊中プレミアムに住んでいらっしゃる奥様たちは、品がありセレブリティを感じさせる方が多いように思います。
見学者の私たちにも挨拶をして下さいますしとても感じがいいです。
生活にゆとりがあるのでしょうね。

341です。
入居済み住民さん、本当にご親切にありがとうございました。
ますます、購入したく思います。
他の方もやはり素敵な方が多そうですね。
バス便というのが、まだ少し悩みますが、なかなか駅近くで広さ環境がそろう土地がでませんね。
もう少し探して最後の期までにいい土地がみつからなければ購入決定しようかとも思いますが、最後の期になると場所が端っこになりそうですよね。
でも後のほうが、アンケートなどを参考にシューズクロークなどがつくような気もするし、タイミングがむずかしいですよね。

不動産の購入は“縁のもの”と思います。
良い御縁を.....

Ⅳ期、順調に売れているようですね！

このあたりで、子供を預けられるところはありますか？一時保育、託児所。
習い事は豊中駅まで行くのでしょうか？

↑
保育園、幼稚園には困らないようです。
ただし、一時保育や託児所はあまり聞かないですね。
子供の習い事は、おっしゃる通り豊中駅前まで行けば一通り何でもあります。
クモンや普通の塾でしたらバス通りにもありますよ。

プラウド上野東と比べて、こちらを購入された方いらっしゃいますか。
プラウドの価格が下がっているみたいで、どちらかで購入を考えています。
どちらか迷って東豊中を選ばれた方は、どんな理由で決めたのか知りたいです。
ちなみに、プレミアムのベランダってタイルばりになっているのはモデルハウスのみですよね？
（写真はきれいなタイルが敷き詰められていましたが、いい！と思った記憶がないのです。。）

ベランダはそうでしょうね。
でもプラウドもそうじゃないですかね？

プラウドのモデルは、タイルが敷いてありますが
やっぱりモデルだけで、実際購入のときはベターってした安っぽいものなのかな。

土地のブランド、学校区と外観はプラウド。
耐震性や街の規模なら東豊中プレミアム。

プラウドのモデルは他の区画より良い仕様だから。
ベランダは標準はタイルではなかったと思いますよ。
プラウドは西武建設・・・これがネック。
やっぱり耐震とか建物自体の耐久性とかならプレミアムかなあ。
スーパーや郵便局も近いし。

350,352です。そうですね。耐震基準なんかはやはりプレミアムですね。
プラウドは、未だに価格がはっきりせず客の足下を見ているようでいい気がしません。
すっきり比較できず、時間がかかる分面倒になってしまいますね。
ありがとうございました。

３５５さん
プラウドの価格ってまだはっきりしていないんですか？
なんだか酷いですね。こんなに高い買い物、価格が決まらないでは検討もできないですよね。

356さん
インターネットで見ても価格未定になっていますしね。事前にいっていたので案内は来ましたが
詳しくは全く書かれていなくて６３００万からってくらいです。当初聞いていたより１０００万落ちです。
行く気もなくなりました。ほんと、高い買い物なのに検討も出来ないですよ。

第４期は完売したのですか？

第５期はいつから売り出しでしょうか？

プレミアムは最初の期から最後までかなり月日がかわりますが、設備の面は新しいものに変わってるのでしょうか？
トイレやキッチンも今はもっと新しいものが出てると思うのですが。。。

あとやはりゴミ置き場の前の家は安くなるのでしょうか？
できれば、誰もが避けたい場所だと思うのですが？

４期はあと数（３～４）戸残ってるみたいですよ。
５期は今建設中ですから、たぶん来年１月中旬～２月頃からの販売になるのではないでしょうか？
間取り・設備共に、新しいのを取り入れながら流行を意識しているようです。

ゴミ置場の前の家は少し安くなるようです。
もちろん買われる方も納得済みですし、また近所の方も汚したりしないようゴミ出しに気を遣ってますからトラブルは聞いたことがないですね。

設備は新しいものになってます？
例えばどこが違いますかね？
変わらない気がするのですが…。

街並みは素敵ですね。
ただ毎日の通勤を考えると、バス便というのがネックですね。
決してお安くはないので・・・。
後、プレミアムという名前なんですから、サッシは樹脂にされた方が良いかと思いますけどね。
注文では勿論ですが、プラウドでもそうなってきてますし。

おしゃれで、使い勝手良さそうな作りになっていますよね。
細かいことは、よくわかりませんが。

トイレももっと新しい型にしてもいいと思いますが・・・

キッチンはフルフラットは丸見えなのであまり人気がないと思うのですが。
リビング階段も音が通るし空調もききにくそう。

でも町並みや利便性はいいですよね。バス停まで二分ぐらいならいいのですが。

キッチンのフルフラット、好きですよ。
シンプルですから。
片付ける意欲につながりますし。
リビング階段も希望して選びました。
子どもたちが、必ずリビングを通ることを意識して。
空調は確かに影響あるでしょうね。
いろんなパターンのお家がありましたから、
好みを選べるって言うのがいいとおもいました。
バスも、確かに近い方がいいですけど
駐車場２台完備させているあたり
車移動する世帯がすめるようにって考えているのかもしれませんね。
スーパーも、近いようで大して近くないですよね。

北大阪急行駅から徒歩圏内で、これだけの家を買うのはまず難しいのではないでしょうか。
バス便も我慢できるだけの素晴らしい物件だと思います。

徒歩圏ではないでしょう。
桃山台からは頑張ればまだ歩けても、逆は無理でしょう。
徒歩圏ならすぐ完売かもしれないけど、そうならないのはバス便なのに割高だからだと思いますけどね。

徒歩２０分程度ですから、歩いて歩けない距離じゃないですよね。
真夏や真冬は厳しいでしょうけど、春や秋なら健康増進のためにも・・・・・

老人ホームの前の空いている土地も戸建が建つのでしょうか？

ＵＲの土地で、何が建つか分からないみたいです。
戸建かもしれないし、マンションかもしれないです。
以前はそう言ってましたけど、最近変わってたらすみません。

たぶん、マンションや戸建てはないでしょう。
老健施設とか医療系じゃないですか？

プラウド緑地公園（江坂？）、小野原　丘・光、ファインコート緑地公園（春日）、ハピアガーデン千里山…半年ほど悩みましたが結局、東豊中プレミアムを購入しました。
最後はやはり「街並みはお金で買えない…」という結論でした。

東豊中プレミアムは、電線地中化や回周道路を造ってるからその費用が売価に上乗せされるから若干割高になるのは仕方がないよね。
でも、そう言うのがあって街並みも良くなるから…
この周辺では、これだけの規模の開発分譲もないしね。
コストパフォーマンスはそれぞれの価値観か？

ＵＲは、老人ホームの南側の空き地を戸建て開発として売却するようですね。

他社が購入すれば今後の動向が気になりますね？
（東豊中プレミアムの３社が買い足す事はないのかな？微妙？）

＞３７３
東豊中プレミアムの買い足しはないんじゃないですか？
普通に一般の人達には土地売りはしないんですかね？

＞３７４さん
まとめての売却になるようです。
購入には戸建て計画も含めた提案が必要のようですよ。

戸建なら良かったですね。
購入者からしてみたら何が建つか分からないのは不安でしょうから。
競合するかもしれないですね。

関係者から戸建だと聞きました。

もし戸建なら、プレミアムよりバス停やスーパーが近くなりいいですね！！
あとは時期ですね。

プレミアムも５期ができますね。
最初の期と何かかわってるのかな？

設備や仕様はほぼ一緒なんじゃないですかね？
北側の土地はどこになるかいつ頃決まるんでしょうね？

来年１月下旬に、提案書を提出するようなので落札者が決定する？のは春先頃になるかもしれませんね。

でもこのご時世に約６４００ｍ2の戸建ての土地を一社で仕入れるデベがいるかな？ 仮にＪＶでもかなりのハイリスクじゃないかな？
それにＵＲの売却希望価格も問題だな。

ＵＲの売却希望価格ってちょっと高めなんですかね？
駅から遠いんだから、ある程度リーズナブルにしないと、こういうご時世だけに難しいでしょうね。

たぶん、４０～５０戸ぐらいの規模になるだろうから、ハウスメーカーの開発でもリスクが高すぎるか？

旭・成は旭ヶ丘で、積・も東豊中で苦戦してるからなぁ？

残るは、大・ハウスか.....？？？

もしかして、ヤマダ電気の子会社になった・×Ｌだったりして？

プレミアムやプラウド見ても分かるけど、バス便で高めに設定したら、すぐには売れない。
プラウド小野原みたいにリーズナブルにしたら、売れると思う。

プラウド小野原は、総額を安く抑えてリーズナブルにしているでけで、
周辺の坪単価と土地の坪数を考えると割高ですよ。

4500-5500くらいが、
頑張って買えるかもっていう層と
おっお手頃かもっていう層を取り込んで売れるんじゃないかな？
6000-7000って、中途半端な価格なのかも…

最近は、3000万円程度の住宅ローンでも結構審査が厳しいようですので、6～7000万円になるとそれ相応の年収があるか、それなりの自己資金がなければしんどいでしょうね？

確かに4500から5500あたりのプラウドやファインコート、フォレストガーデンあたりは売れてる気がする。

プレミアムとっても順調に売れてますよ！
青池のプラウドの方が高いけど、全然プレミアムの方がいいですね。
バス停が少し遠くなるのをのぞけば・・・
子供が高校生ぐらいでも入りやすそうですね。

こちらの物件は天井高が高く、リビング階段採用の家もあり、それはそれでメリットかとは思いますが、ガス代や電気代が高くならないか心配です。
実際に住まれている方、宜しければお教えいただけないでしょうか？

＞３８９さん
多少光熱費には影響すると思いますが、それが２倍になる事はないでしょうね。
間取りにもよりますが、それが１.？倍かはわかりません。

リビング階段＆天井が高いとか空間の広がりを大事にするか、光熱費を安く抑えるかはそれぞれの価値観ではないでしょうか？

マンションでは味わえない空間環境があるのが戸建てですから。

＞３９０さん
早速有難うございました。
天井が高かったり、吹き抜けがあると開放感があっていいですよね。
３９０さんは、それ以前に住まれてたところと比べて極端に光熱費が上がらなかったと考えて宜しいでしょうか？

＞３９１さん

はい、光熱費全体で考えると殆ど変わらないです。

床暖等の影響でガス代は上がりましたが、電気代は下がりました。
最近のエアコンはかなりエコに出来ていますので、余裕を持たせたサイズ（性能）を設置されると更に良いと思います。

プレミアムの物件には、床暖房搭載のタイプとオール電化の為、搭載無しの物件がありますが、すでにご入居されている方で床暖房無しでも問題ないでしょうか？冬にエアコンのみの対応に少し不安があります。どうぞご教授よろしくお願い致します。

ＡＬＬ電化で床暖なしということはＭＩＤの物件ですよね。（ＭＩＤの親会社が関西電力のため…）ＭＩＤの物件はリビングダイニングに２基のエアコン（最新式）が標準装備されています。
私は違う物件ですが、問題なく過ごせていると聞いています。

＞３９２さん
有難うございます。
安心しました。

プレミアムの北側の土地締め切りましたね。
さてさてどこが落札するのでしょうか？

落札（購入）者やプランによっては、プレミアムの販売にも大きく影響するでしょうね？
近々に購入を検討されている方は、特に知り得たい情報ですよね。

是非是非、しりたいです！
こちらで情報を教えてください。

バス停やスーパーも近くなるし。
でもプレミアムより規模は３分の１ぐらいですよね。
やはり戸建も小さくなるのでしょうか。
同じぐらいの大きさは欲しいですね。
また、小学校はクラスヒルズと同じかプレミアムと同じかどうなるのでしょうか？

不景気ですから、小さめの区画かもしれないですね。
スーパーはプレミアムの南側にもフレスコがありますし、魚屋、八百屋もありますよ。
バス停は確かに気持ち近くなりますね。

北側の土地は、既に住んでいる我々も気になるところですね。
土地がほぼ正方形のため、整然と建物が並ぶのでしょうが、それも好みの分かれるところではないでしょうか。
どちらにしても、街全体が安っぽくならないようにはしてほしいものです。