ヴェルディ古市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市安佐南区古市2丁目1421-1他5筆（地番）
交通：広電バス・広島交通・中国JRバス「古市小学校前」バス停 徒歩2分
間取：3LDK（58戸）
面積：70.13㎡（15戸）～83.90㎡（14戸）
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2019-06-15 21:19:09
角部屋のベランダ手すりの、格子手すりの記載が気になります。まさかフェンス…？いやいや社宅じゃあるまいし。
183号線から１本入ってるので静か。JRの駅までちょっと遠い。西側に道路隔てて８階建てくらいのマンションあり。他３方向は道も狭く高い建物は建たないでしょう。小学校まですぐです。
横４部屋ってどうなんでしょう？ちょっと狭いような？３部屋で建つと思っていたので……プライベートトランクはヴェルディ古市のメガトランクを見たあとだと小さな納戸のようですね。
資料完成を待ちます。
＞角部屋のベランダ手すりの、格子手すりの記載が気になります。まさかフェンス…？いやいや社宅じゃあるまいし。
⇒そのまさかの格子手すりです。これがヴェルディクオリティ。
＞横４部屋ってどうなんでしょう？ちょっと狭いような？
⇒建築上、基準とコストの都合から高さ４５ｍに抑えると思うので１５階建てのこのマンションは部屋の天井も低くなると思います。これがヴェルディクオリティ。
＞プライベートトランクはヴェルディ古市のメガトランクを見たあとだと小さな納戸のようですね。
⇒トランクがない物件もあるのであるだけマシだと思います。見た目はがまんです。
あとヴェルディは大部分がオプションなので物件代とは別にオプション代も考慮しておいた方がいいです。
今回はペアガラスが標準であるようですがヴェルディは基本的にオプションです。
申し込みされた方いらっしゃいますか？？
立地が良く人気と聞きました！
先週の先行発表会で申し込んできました。
会場で数時間話を聞いている間にも、あれよあれよと部屋は埋まっていき、大人気のように見受けられました。
先行発表会２日間で半分近くの部屋に申し込みがあったようです。
立地、間取り、価格ともに我が家としては申し分なかったのですが、唯一にして最大のネックが機械式駐車場ですね。
平面が取れたとしても、維持管理費用は全員持ちですし。
長期修繕計画には機械の取り替え費用は入っていないとのことで、別途持ち出しが必要になると思います。
一世帯１００万円くらいは将来的に必要になるのでしょうか。
ただ、それを差し引いても、魅力的な立地なんですよね。
アストラムライン、スーパー、ドラッグストア、保育園、小学校が徒歩５分前後で、大通りからも一本入っています。
液状化や洪水予測もマンションなら許容範囲かと思います。
本当に全戸平面駐車場なら理想のマンションでした！
価格発表会にて申し込みしました。
初日に伺いましたが既に商談中のお部屋が多かったですよ
JRの駅まで遠いなと思っていましたが、しょっちゅう乗るわけではないのでいいことにしました。平地ですし、自転車で大町駅まで行けばいいかと。
昔からこの地区に住んでいますが、災害についても問題ありません。山も川もそれなりに距離があります。
駐車場はやはり平面が人気なのでしょうか？
週末しか乗らないような人間には、機械式でもいいかなと思っています。コンパクト専用より広そうです。
修繕費用についてはその時にならないと分かりません。修繕積み立て費は15年後くらいに６倍くらいになるようステップアップするようです。初期は非常に安いです(修繕する必要がないので当然かもしれませんが…)
来客駐車場がひとつしかないのが不便そうです。ただ元々あったものですが、敷地内にコインパーキングが建っています(笑)
安佐南区は新築ラッシュですがいくらでも土地があるような地域ではないので、思いきって良かったと思います。
未来のご近所さまとコンタクトがとれるのは、なんだか嬉しいです！
みなさんは交通機関としてはバスやアストラムラインがメインですか？？
今後オプションとか色々考えることがありますね。
通勤にはアストラムラインを使っています。
JRは少し歩きますが、たまに使うなら十分許容範囲内だと思います。
機械式駐車場は使用料はとてもお安いので、そちらに当たったとしても、メリットがあるからよいですよね。
最上段以外はある意味屋根付きなので、車が汚れにくいというのはかなり長所だと思います。
>>9 ６ですが、賃貸マンションに住んでおり町内会などとは接触がありません。お力になれず申し訳ありません。
普段は自転車通勤をしています。駅でも駐輪場は無料ですし、この辺りは車の通れない狭い道がまだ残っていますので意外と便利です。鍵を掛け忘れた自転車を駅に１週間忘れても大体盗られません。
カラーセレクトやオプションなど検討することが多く大変ですね。キッチンやトイレ、お風呂はLIXILの製品のようです。個人的にはリビングの照明がシーリング２つで暗くないか？気になっています。
入居、まだ2年も先なんですね
>>10
マンション検討中さん
丁寧にご回答ありがとうございます。
実際に入会してみないとわからないですね。
交番も近いし比較的昔からある町並みなので、治安はよさそうですね。
あと２年は長いですが、オプション選びにゆっくり時間をかけられそうです。
ダウンライト付けるなら、調光機能とライコン
http://sumai.panasonic.jp/lighting/home/living-lightcontrol/
をお勧めします。
＞リフォームという形で入居後に手を入れるということですよね？
設計変更で対応していただけると思うので相談してみては？
駐車場について。
希望はいつ頃聞かれるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
駐車場の希望は優先順位の高い人順に聞いていくらしいので、順位の高い高額上位５部屋が売れないと、希望確認に移れないのではないでしょうか。
場所によっては大きな車が入らないかもしれないし、早めに決めてほしいですよね。
うちは平面駐車場狙いですが、値段が高いので少し悩んでいます。
みなさんは、平面希望ですか、それとも機械式希望ですか。
駐車場は上位５部屋の希望を聞いたあとは購入申込書の記入順だそうです。うちは週末しか乗らないので機械式でいいかな、と…高さも210cmあるし、コンパクト専用より広いようです。４階以外は実質屋根付きの気持ち。
ヴェルディ古市は無料だったことを考えると、平面駐車場の料金高く感じます～、図面を見ると奥の方は、エントランスから遠いですね。勝手口とかあるのでしょうか。
>>24 マンション検討中さん
平面は確かに料金高いですよね。
奥のほうからの勝手口はないような…。
どうなんでしょうか。
週末ドライバーさんとのことですが、機械式であれば何段目を希望されていますか？
>>25 マンション掲示板さん
機械式の１階ならほぼ平面駐車場
待つのは２階も３階も変わらない
４階は屋外……となると、３階でしょうか？料金も比較的安いですし。しょっちゅう乗る方は１階がいいですよね。
勝手口というか、非常階段の出口に扉がありました。
部屋の鍵で開けるそうです。
一番近いスーパーの万惣がかなり古く、近いうちに閉店しないかどうかが気になります。
万惣の建物自体が古いのはそこまで気にしないのですが…
万惣がなくなってもユアーズや農協の産直市はありますが、少し遠くなりますし、徒歩５分程度のところで買い物できるのは大変ありがたいです。
アルゾに変わるとか、何か知ってらっしゃる方はいらっしゃいますか？
今どれくらい売れているんでしょうね？？
中部屋は結構うまっていました。
角はまだ選択肢がありそうでしたよ。
激安ですね。
万惣みたいなマンションです。
お買い得です。
何故こんなに安いんでしょうか？
買って住めばわかる！
中部屋ほとんどなくなりましたね。
古市が田舎だから安いんだと思いますよ！
今後、少しは栄えてくれればいいですけどね
いよいよオプション決めが始まりますね！
みなさんの、絶対つけるオプションや、悩んでるオプションはありますか？
楽しく意見交換できたら嬉しいです！
オプション選びとても楽しいですね?！
うちは絶対付けるのは高床式洗濯パンとコンセント増設くらいです。
ドラム式洗濯機を使っているのですが、１年に１?２回排水口が詰まるので。
高くて諦めたのはキッチンのハンズフリー水栓、IHコンロ、カップボードです。
カップボードなんかは半額くらいで同等の既製品がありそうですし。
>>38 匿名さん
オプションの予算て予め決めておられますか？？
IH高いから悩んでます…！
コンログレードアップの検討はされますか？？
我が家はダウンライト増設しようと思ってて、他は頭を悩ませています…
>>39 名無しさん
オプションはほとんど付けない予定なので、予算も決めていません。
実家や今の賃貸が古いので、標準装備だけでほとんど満足してしまうというのもあります（笑）
なので、コンロも標準でガラストップなら十分！という感じです。
ちなみにダウンライトはどの辺りに増設を検討されていますか？
ファミリーカウンターかリビングあたりでしょうか。
>>40 匿名さん
なるほど！
家具や家電の予算もあるし、オプションどうしよう…と悩んでいたのでお聞きしました。た。ありがとうございます！
リビングにダウンライト増設でイメージしています。
コンセントはどこの増設ご検討ですか？？
オプション悩みますね！
和室プランにする方いますかー？
>>43 マチダさん
和室は有償なので無しの方向で考えています。部屋プランもまだ確定させてなくて…。リビング横に部屋があるタイプかそうでないタイプか悩んでます。
マチダさんは、畳を検討されてるんですか？？
洗濯パン、高くなってないのなんか今どき分譲マンションでないですよ。
標準のままで大丈夫じゃないですかね？？？
>>46 名無しさん
そうなんですね、情報ありがとうございます。
確かに資料ではパンの四つ角が標準でも少し高いタイプでしたが、四つ角とパンのフチの高さが同じなので、掃除の時に手が入らないかなぁと思いました。
ヴェルディなので他のマンションよりローコスト仕様なのかもしれません。
モデルルームでも確認してみます。
エコカラットされる方いらっしゃいますか？
カラーセレクトはどれにされますか？
カウンターキッチンだと中丸見えなのでカップボードをオプションで付けようと思っています。隙間が気になります。パントリーや吊り戸棚がないとキッチンの収納、狭くないですか？カップボード1500って…。システムキッチンの収納力は上がってますが、食器に掃除道具に調味料に乾物など全部しまえるのか？？不安です。
あとはハンズフリー水栓とコンセント増設、ショップラインを検討しています。
>>53 匿名さん
今が狭いアパートに住んでいるもので、カップボード1500が小さいかどうかはちょっとピンと来ません…
パントリーはあるとすごく便利と聞きますね。やっぱり、台所はかさばるものが多いですし。
>>55 匿名さん
部屋の広さにもよるよね、
80㎡以上でカップボード150は小さめな印象かな？？
ヴェルディに住んでる人にオプションのカップボード、あんまり種類がないと聞いたことがあります。
例えばゴミ箱収納スペースつくったり、、下に家電収納棚つけたり、真ん中に食器棚はめ込んだり、そういうのは難しいような話だったんですけど。
あと、ヴェルディはインターネットもいまだに入居者任せですか？どこの新築マンションも入居したら勝手にWiFi使えるみたい。まあ管理費から払ってるんだろうけど。
最近はヴェルディも標準で複層ガラスや食洗機、浴室乾燥ついたと聞いたけど、あとはどうなんでしょう？
>>57 匿名さん
昔は浴室乾燥や食洗機すらもオプションだったんですか！ それは厳しい。
ネットは自分で安いの探して契約してもいいんですけど、ネットの工事まで使えないとなると、このご時世スマホのギガだけでは一週間でも厳しいです。
古市駅前は全戸で何か契約するようになってた気がしましたが、防犯とか鍵閉じ込めサービスだけで、インターネットは各戸契約でしたっけ？
>>58 匿名さん
まずカップボードがあるところに住んだことがないのですが、そうなんですか？？ずっと壁付けキッチンでして…
キッチンカウンター拡張が思ったより安いので検討中です。
カラーセレクト悩みますね！
最初に見たモデルルームが良かったから、もうほぼ基本でいいかなあと思っています。笑
白い床も木目があればそんなに髪の毛も目立ちませんよ～
>>60 匿名さん
カラーセレクト悩みますよねぇ！
私もモデルルームの色合いがいいかなあと思いつつ、髪の毛が目立つかなぁと悩んでいたのですが、木目で目立たないならいいなぁと思います！
床の色はアッシュが人気のようですね！
アッシュだと、キッチンの色はやはりホワイトでしょうか？
自動車なんかだとパールホワイトの方が高級感が出るといいますが、実物を見ないとわかりませんね。
楽しいオプションの話に花が咲いているところ恐縮ですが、当初の修繕積立金が安すぎるのが気になっています。
段階増額方式ということで修繕計画は示されましたが、結局トータルの支払額は変わらないので、早めに均等積立方式の値段に値上げしないと、安い積立金ありきでやりくりをしていた家庭が、あとあと支払えなくなり、大問題になるのではないでしょうか。
キッチンパネル、ホワイト系でも何種類かありますよね。モデルルームの横に見本が立ててありました。見ても悩みます。
中部屋のLDKなら、シーリングライト２個だけで明るいでしょうか？モデルルームはダウンライトがいっぱいついてて参考にならず(笑)誰も居なかったので全部消してみましたが、20帖以上もあったらまた参考にならず。
良いですね。
でも問題は自分ちはきちんとしていても修繕積立金の値上げの時にグズる人が居たり、管理仕様を下げて修繕費と管理費の合計額の月額負担を据え置きにしたりとか。私の今のマンションがそうです。管理人の週の勤務時間を当初の半分にして管理費を下げました。
>>69 匿名さん
とても興味があるお話です…
個人的にはこのヴェルディ古市駅前は機械式駐車場のために修繕費がかさむので、管理水準を下げて管理費を減らしてもいいのではと思っています。
管理費を使用を下げたために、掃除が行き届いていない、エレベーターが止まりやすいなどのデメリットはありましたか？
オプション打ち合わせ行かれた方いらっしゃいますか？
>>72 マンション掲示板さん
電話したら土日は予約がいっぱいで、来月になりました。
バンバン新しいマンションを建てているのにモデルルームが個別にないので、とても混み合っているようです。
冷静に考えて、こんな田舎にこの値段って。。。
かなりお買い得な価格ですね。
同ランクの祇園サーパスに比べたら絶対こっち
アトムだし適正価格の範囲内
カラーセレクト やっぱり、白系の床は 髪の毛、気になりますかねー
そんなに床、みます？？見るか。
明るさも大事な気がします。
祇園サーパスと比べて1千万円近く安くて管理費も半額だから魅力的だと思います
>>84
悪くない物件と思います。お値段も悪くないし。アトムも近いです。
1千万円も安いのでいいですね。
ホームページのトップページのそんなとこまで描かなくても。。。下祇園イオンは遠いー
近い、印象与えすぎるけど、車だからOKか。
>>88
このタイプの物件だと白系が似合うと思っています。家具も合わせやすいかなと。広く見えますしね。
黒っぽいとそれなりの家具にしないと、イマイチになりますし。
色んなマンションの画像とか色々検索して雰囲気を見るのがいいです。
賃貸の時みたいに、何もない空間を意識した場合にどれが一番好みかがわかりやすいですね。
違う色にしたとしても、そのうち慣れるので大丈夫と思います！！
オプション悩みますね！皆さま悩まれてて少し安心です。
カラーセレクトやオプション、もう決めた方いらっしゃいますか？
みほり峠の跡地(万惣のななめ向かい側)にウォンツが出来るようです。信号を２つ渡らないといけないけど、これは朗報では？
あと近場に無いのはホームセンターくらいですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
