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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
マンションマニア スムログ出張所スレ(価格調査)
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マンションマニア
F-A4a 2LDK+S 70.12m2
4階 4490万円 坪単価211万円
F-A9g 3LDK 70.12m2
1階 4190万円 坪単価197万円
F-J3 3LDK 72.38m2
8階 5190万円 坪単価237万円
第1期
販売戸数107戸
販売価格3,390万円~6,790万円
最多価格帯4,490万円・4,590万円(各16戸)
間取り1LD・K+S~4LD・K
専有面積 55.57m2~82.62m2
管理費(月額)13,655円 ~ 19,825円
修繕積立金(月額)5,690円 ~ 8,470円
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第一期予定価格
価格帯:7000万円台~5億円台(1000万円台単位)
最多価格帯:1億1000万円台(67戸)
※1000万円単位のため最低と最大で計算
W-44Anタイプ 1LDK 44.32㎡
35階 7000万円~7999万円 坪単価522万円~坪単価596万円
E-58Beタイプ 2LDK 58.74㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
E-58Dnタイプ 2LDK 58.75㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
W-62Bsタイプ 2LDK 62.75㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価579万円~坪単価632万円
E-66Bnwタイプ 2LDK 66.95㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価543万円~坪単価592万円
W-71Anタイプ 3LDK 71.15㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価511万円~坪単価557万円
W-73Hswタイプ 3LDK 73.91㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価626万円~坪単価671万円
W-75Dsタイプ 3LDK 75.75㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価611万円~坪単価654万円
E-88Cseタイプ 3LDK 88.95㎡
35階 17000万円~17999万円 坪単価631万円~坪単価669万円
W-93Anwタイプ 3LDK 93.19㎡
35階 18000万円~18999万円 坪単価638万円~坪単価674万円
W-104Bswタイプ 3LDK 104.39㎡
35階 21000万円~21999万円 坪単価665万円~坪単価696万円
中心値で平均を出すと坪単価600万円
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【100万円単位の予定価格】
Aタイプ 3LDK 73.37㎡
4階 7800万円台 坪単価351万円
9階 8100万円台 坪単価365万円
14階 8700万円台 坪単価392万円
19階 9100万円台 坪単価410万円
24階 9300万円台 坪単価419万円
25階 9600万円台 坪単価432万円
Bタイプ 3LDK 80.51㎡
5階 10300万円台 坪単価422万円
9階 10600万円台 坪単価435万円
14階 10800万円台 坪単価443万円
19階 11300万円台 坪単価464万円
24階 11500万円台 坪単価472万円
25階 11800万円台 坪単価484万円
Cタイプ 3LDK 71.46㎡
4階 8200万円台 坪単価379万円
5階 8500万円台 坪単価393万円
10階 8900万円台 坪単価411万円
14階 9100万円台 坪単価421万円
19階 9400万円台 坪単価434万円
24階 9600万円台 坪単価444万円
25階 9900万円台 坪単価458万円
Eタイプ 3LDK 69.65㎡
4階 8100万円台 坪単価384万円
5階 8300万円台 坪単価393万円
9階 8500万円台 坪単価403万円
14階 8700万円台 坪単価412万円
19階 9000万円台 坪単価427万円
24階 9200万円台 坪単価436万円
25階 9500万円台 坪単価450万円
Fタイプ 4LDK 84.19㎡
5階 10900万円台 坪単価428万円
9階 11100万円台 坪単価435万円
14階 11300万円台 坪単価443万円
19階 11900万円台 坪単価467万円
24階 12100万円台 坪単価475万円
25階 12400万円台 坪単価486万円
Gタイプ 2LDK 56.28㎡
12階 6800万円台 坪単価399万円
14階 6900万円台 坪単価405万円
19階 7200万円台 坪単価422万円
24階 7400万円台 坪単価434万円
Hタイプ 3LDK 68.53㎡
6階 7900万円台 坪単価381万円
10階 8000万円台 坪単価385万円
14階 8200万円台 坪単価395万円
19階 8700万円台 坪単価419万円
24階 8900万円台 坪単価429万円
25階 9200万円台 坪単価443万円
I1タイプ 2LDK 60.63㎡
9階 7200万円台 坪単価392万円
14階 7400万円台 坪単価403万円
19階 7700万円台 坪単価419万円
23階 8000万円台 坪単価436万円
25階 8200万円台 坪単価447万円
Jタイプ 3LDK 77.28㎡
6階 9600万円台 坪単価410万円
11階 9900万円台 坪単価423万円
14階 10000万円台 坪単価427万円
19階 10500万円台 坪単価449万円
24階 10900万円台 坪単価466万円
25階 11100万円台 坪単価474万円
Kタイプ 1LDK 37.16㎡
5階 4500万円台 坪単価400万円
9階 4700万円台 坪単価418万円
14階 4900万円台 坪単価435万円
19階 5200万円台 坪単価462万円
24階 5400万円台 坪単価480万円
平均坪単価約430万円
パークタワー向ヶ丘遊園 予定価格と間取り 外廊下×各階ごみ置場なし…そして直床…でも立地は良すぎ!!
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予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。
周辺相場と照らし合わせると
・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)
・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円
・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円
・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円
となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。
もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。
また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。
B5タイプ 3LDK 71.44㎡
1階 8900万円台 坪単価411万円
4階 9700万円台 坪単価448万円
9階 10200万円台 坪単価472万円
14階 11600万円台 坪単価536万円
そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。
それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。
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A 1K 28.12m2
5階 3588万円 坪単価421万円
B2 1LDK 36.26m2
7階 4048万円 坪単価369万円
H 2LDK 58.03m2
21階 6408万円 坪単価365万円
E1 2LDK 54.93m2
20階 6058万円 坪単価364万円
G1 2LDK 56.34m2
21階 6058万円 坪単価355万円
C 2LDK 47.22m2
10階 5498万円 坪単価384万円
D 2LDK 54.82m2
18階 5908万円 坪単価356万円
J 3LDK 70.93m2
20階 7838万円 坪単価365万円
L 3LDK 70.93m2
20階 8138万円 坪単価379万円
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第1期販売概要(杜ノ棟)
販売戸数:34戸
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:43.88㎡~85.57㎡
販売価格:5,698万円~12,698万円
最多価格帯:7,600万円台、10,500万円台(各4戸)
管理費(月額)9,830円~19,170円
修繕積立金(月額)5,930円~11,560円(団地修繕積立金・各棟修繕積立金合計)
60A 2LDK 64.23m2
2階 8498万円 坪単価437万円
3階 8898万円 坪単価458万円
55C 2LDK 58.59m2
1階 7698万円 坪単価434万円
70Bt 3LDK 70.21m2
1階 9498万円 坪単価447万円
70D 3LDK 72.2m2
1階 9298万円 坪単価425万円
70G 3LDK 71.67m2
1階 9158万円 坪単価422万円
4階 10598万円 坪単価488万円
65C 3LDK 69.13m2
2階 8998万円 坪単価430万円
85A 4LDK 85.57m2
3階 12698万円 坪単価490万円
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J 2LDK 45.66m2
2階 4290万円 坪単価310万円
M 2LDK 51.02m2
4階 4990万円 坪単価323万円
N 2LDK 53.73m2
4階 5190万円 坪単価319万円
P 2LDK 51.11m2
5階 5090万円 坪単価329万円
S 2LDK 51.06m2
6階 5190万円 坪単価336万円
D 3LDK 64.07m2
5階 6490万円 坪単価334万円
E 3LDK 67.52m2
2階 6290万円 坪単価308万円
4階 6490万円 坪単価317万円
5階 6590万円 坪単価322万円
F2 3LDK 62.64m2
5階 6090万円 坪単価321万円
F1 3LDK 62.64m2
6階 6190万円 坪単価326万円
G 3LDK 67.63m2
3階 6590万円 坪単価322万円
4階 6690万円 坪単価327万円
5階 6790万円 坪単価331万円
H 3LDK 56.75m2
3階 5490万円 坪単価319万円
5階 5690万円 坪単価331万円
Hr 3LDK 56.75m2
7階 5890万円 坪単価343万円
Gg 3LDK 67.63m2
1階 6590万円 坪単価322万円
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C[B-1ブロック] 2LDK 53.04m2
5階 4998万円 坪単価311万円
G[B-1ブロック] 2LDK 65.78m2
5階 6298万円 坪単価316万円
I'[B-1ブロック] 3LDK 67.5m2
3階 5698万円 坪単価279万円
J[B-1ブロック] 3LDK 67.5m2
5階 5948万円 坪単価291万円
K[B-1ブロック] 3LDK 70.38m2
3階 7098万円 坪単価333万円
R[B-1ブロック] 3LDK 72.5m2
3階 6298万円 坪単価287万円
S[B-1ブロック] 3LDK 72.5m2
4階 6398万円 坪単価291万円
U[B-1ブロック] 4LDK 83.2m2
6階 8498万円 坪単価337万円
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At 1LDK 38.7m2
1階 6288万円 坪単価537万円
G 2LDK 52.95m2
2階 8638万円 坪単価539万円
Gt 2LDK 52.95m2
1階 8268万円 坪単価516万円
Gr 2LDK 52.95m2
3階 9388万円 坪単価586万円
H 2LDK 53.15m2
3階 8858万円 坪単価550万円
I 2LDK 55.16m2
2階 8828万円 坪単価549万円
Jr 3LDK 62.43m2
4階 10890万円 坪単価576万円
K 3LDK 68.13m2
3階 11870万円 坪単価576万円
Mr 3LDK 84.64m2
5階 17290万円 坪単価675万円
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G 2LDK 44.89m2
3階 3750万円 坪単価276万円
A 3LDK 65.06m2
6階 5680万円 坪単価288万円
Br 3LDK 64.35m2
7階 5980万円 坪単価307万円
C 3LDK 56.63m2
4階 4780万円 坪単価279万円
E1r 3LDK 64.35m2
6階 5930万円 坪単価304万円
E2 3LDK 64.35m2
4階 5400万円 坪単価277万円
F 3LDK 64.45m2
3階 5530万円 坪単価283万円
H 3LDK 56.24m2
2階 4550万円 坪単価267万円
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73A 3LDK 73.69㎡ 管理費(月額)24,170円 修繕積立金(月額)13,640円
6階 8930万円 坪単価400万円
7階 9090万円 坪単価407万円
10階 9590万円 坪単価430万円
70B 3LDK 70.39㎡ 管理費(月額)23,090円 修繕積立金(月額)13,020円
6階 8470万円 坪単価397万円
7階 8570万円 坪単価402万円
8階 8690万円 坪単価408万円
82D 3LDK 82.96㎡ 管理費(月額)27,210円 修繕積立金(月額)15,340円
8階 9720万円 坪単価387万円
9階 9850万円 坪単価392万円
10階 9990万円 坪単価398万円
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55F 2LDK 55.14㎡ 管理費(月額)12,190円 修繕積立金(月額)7,390円
9階 4780万円 坪単価286万円
69J 3LDK 69.60㎡ 管理費(月額)15,380円 修繕積立金(月額)9,330円
5階 5750万円 坪単価273万円
6階 5780万円 坪単価274万円
7階 5860万円 坪単価278万円
69C2 3LDK 69.02㎡ 管理費(月額)15,250円 修繕積立金(月額)9,250円
8階 5640万円 坪単価270万円
9階 5730万円 坪単価274万円
70K 3LDK 70.18㎡ 管理費(月額)15,510円 修繕積立金(月額)9,400円
5階 5770万円 坪単価271万円
70A 3LDK 70.81㎡ 管理費(月額)15,650円 修繕積立金(月額)9,490円
8階 5880万円 坪単価274万円
9階 5970万円 坪単価278万円
71H 3LDK 71.35㎡ 管理費(月額)15,770円 修繕積立金(月額)9,560円
8階 5860万円 坪単価271万円
9階 5950万円 坪単価275万円
77N 3LDK+ROOFBAL 77.82㎡ 管理費(月額)17,200円 修繕積立金(月額)10,430円
7階 6880万円 坪単価292万円
80I 4LDK 80.88㎡ 管理費(月額)17,870円 修繕積立金(月額)10,840円
6階 6850万円 坪単価280万円
7階 6900万円 坪単価282万円
81L 4LDK 81.99㎡ 管理費(月額)18,120円 修繕積立金(月額)10,990円
5階 6920万円 坪単価279万円
87M 4LDK+ROOFBAL 87.36㎡ 管理費(月額)19,310円 修繕積立金(月額)11,710円
6階 7880万円 坪単価298万円
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・ファミールグラン代々木西原デクスターハウス
2004年築 代々木上原駅徒歩8分 新築時の坪単価約270万円 現在の坪単価約600万円
動き一例
約64㎡ 新築時5000万円台 中古時11200万円台
約76㎡ 新築時6700万円台 中古時14500万円台
・パークコート渋谷大山町ザプラネ(悠邸・清邸・翠邸)
2015年築 代々木上原駅徒歩9分 新築時の坪単価約465万円 現在の坪単価約630万円
動き一例
約69㎡ 新築時8200万円台 中古時12500万円台
約90㎡ 新築時11800万円台 中古時16400万円台
約99㎡ 新築時13600万円台 中古時20400万円台
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II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
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70Et 3LDK 74.51m2
1階 11980万円 坪単価531万円
75C 3LDK 78.71m2
3階 13350万円 坪単価560万円
75Dt 3LDK 79.37m2
2階 13050万円 坪単価543万円
80A 3LDK 80.14m2
3階 13520万円 坪単価557万円
4階 13790万円 坪単価568万円
80B 3LDK 81.37m2
3階 13730万円 坪単価557万円
80Bg 3LDK 81.37m2
2階 12870万円 坪単価522万円
85A 3LDK 86.41m2
3階 14650万円 坪単価560万円
85D 3LDK 87.96m2
3階 15220万円 坪単価572万円
90A 3LDK 92.19m2
3階 16160万円 坪単価579万円
4階 17050万円 坪単価611万円
95A 3LDK 96.63m2
4階 16720万円 坪単価572万円
110Ag 3LDK 110.58m2
2階 20080万円 坪単価600万円
120A 3LDK 124.39m2
4階 25780万円 坪単価685万円
130Ar 3LDK 133.57m2
4階 28920万円 坪単価715万円
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1000万円単位の予定価格(2024年3月23日時点)
Bタイプ 2LDK 56.02㎡
4階 7000万円~7999万円 坪単価413万円~坪単価472万円
8階 8000万円~8999万円 坪単価472万円~坪単価531万円
Dタイプ 3LDK 70.92㎡
4階 10000万円~10999万円 坪単価466万円~坪単価512万円
8階 11000万円~11999万円 坪単価512万円~坪単価559万円
15階 13000万円~13999万円 坪単価605万円~坪単価652万円
Eタイプ 3LDK 66.92㎡
4階 9000万円~9999万円 坪単価444万円~坪単価493万円
8階 10000万円~10999万円 坪単価493万円~坪単価543万円
15階 12000万円~12999万円 坪単価592万円~坪単価642万円
PHタイプ 3LDK 89.13㎡
22階 16000万円~16999万円 坪単価593万円~坪単価630万円
PJタイプ 3LDK 106.79㎡
22階 20000万円~20999万円 坪単価619万円~坪単価650万円
上記の平均値=坪単価約540万円
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B 3LDK 70.74m2
6階 8840万円 坪単価413万円
A 3LDK 81.92m2
7階 10120万円 坪単価408万円
C 3LDK 70.73m2
5階 8640万円 坪単価403万円
D 3LDK 70.73m2
10階 8940万円 坪単価417万円
E 3LDK 65.96m2
7階 8320万円 坪単価416万円
H 3LDK 74.68m2
19階 9960万円 坪単価440万円
G 4LDK 86.62m2
7階 11150万円 坪単価425万円
F 4LDK 75.82m2
6階 9090万円 坪単価396万円
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A 3LDK 65.79m2
3階 5298万円 坪単価266万円
9階 5658万円 坪単価284万円
14階 5888万円 坪単価295万円
C 1LDK 30.59m2
3階 2858万円 坪単価308万円
4階 2878万円 坪単価311万円
D 3LDK 64.88m2
3階 5278万円 坪単価268万円
5階 5338万円 坪単価271万円
10階 5488万円 坪単価279万円
E 2LDK 45.64m2
3階 3658万円 坪単価264万円
6階 3748万円 坪単価271万円
7階 3778万円 坪単価273万円
I 3LDK 58.87m2
5階 5028万円 坪単価282万円
8階 5118万円 坪単価287万円
11階 5208万円 坪単価292万円
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