マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

時は来た！それだけだ。

ついに39階の3部屋が放出されます。
もしもこれまでの単価設定で販売するのであれば買った瞬間に1000万円の含み益となります。

・買った瞬間に1000万円儲かる
・即入居
・新築マンション

という組み合わせはかなり希少です。

これまで通り転売目的防止措置がとられますので実需の方が主とはなりますが値上げなしならかなりの倍率になることはたしかです。

さすがに値上げしてきそうですがどうなるか。詳細発表が楽しみです！！

［2021年1月以降売買実績］

・南向き中住戸　82.92㎡　40階　新築時5600万円台　中古時6500万円台

・東向き中住戸　74.69㎡　48階　新築時4900万円台　中古時5800万円台

・北向き中住戸　71.73㎡　47階　新築時4100万円台　中古時5100万円台

［2021年1月以降賃貸実績］

・北向き中住戸　70.51㎡　46階　月額24万円台　新築価格からの利回り約6.8%

・北向き中住戸　70.51㎡　48階　月額24万円台　新築価格からの利回り約6.8%

・南西角住戸　100.69㎡　31階　月額32万円台　新築価格からの利回り約5.2%

G 1LDK 44.3m2
7階　6500万円　坪単価485万円

H2　2LDK+S　69.05m2
6階　8800万円　坪単価421万円

B　3LDK　74.41m2
10階　11500万円　坪単価510万円

C　1LDK　32.34m2
2階　4190万円　坪単価428万円

A　2LDK　58.14m2
306（2階）　6358万円　坪単価361万円

E1t　3LDK　71.62m2
101（B1）　6798万円　坪単価313万円

J2t　3LDK　73.79m2
107（B1)　6898万円　坪単価309万円

A　3LDK　71.5m2
2階　7590万円　坪単価350万円
7階　8190万円　坪単価378万円

B　3LDK　70.49m2
2階　7290万円　坪単価341万円
3階　7490万円　坪単価351万円
7階　8090万円　坪単価379万円

Ag　3LDK　73.13m2
1階　5480万円　坪単価247万円

C1g　3LDK　67.39m2
1階　4760万円　坪単価233万円

F　3LDK　55.63m2
2階　3980万円　坪単価236万円

A　3LDK　54.27m2
5階　3448万円　坪単価210万円
7階　3508万円　坪単価213万円

B　2LDK　46.29m2
2階　2798万円　坪単価199万円
8階　3058万円　坪単価218万円

C　3LDK　54.27m2
2階　3248万円　坪単価197万円
5階　3448万円　坪単価210万円

F　2LDK　56.75m2
2階　4190万円　坪単価244万円
4階　4270万円　坪単価248万円

B5　2LDK+S　68.12m2
5階　4450万円　坪単価216万円

B2　3LDK　68.12m2
5階　4470万円　坪単価216万円
9階　4670万円　坪単価226万円

D'　3LDK　73.72m2
3階　5270万円　坪単価236万円
4階　5310万円　坪単価238万円

E'　3LDK　73m2
3階　4970万円　坪単価225万円
7階　5710万円　坪単価258万円

A　3LDK　71.28m2
6階　4770万円　坪単価221万円
10階　5030万円　坪単価233万円

B1　3LDK　68.12m2
7階　4530万円　坪単価219万円
8階　4570万円　坪単価221万円

B3　3LDK　68.12m2
2階　4390万円　坪単価213万円
8階　4570万円　坪単価221万円

B4　3LDK　68.12m2
4階　4450万円　坪単価216万円
10階　4770万円　坪単価231万円

B5　3LDK　68.12m2
10階　4750万円　坪単価230万円

B6　3LDK　68.12m2
4階　4490万円　坪単価217万円
10階　4810万円　坪単価233万円

B7　3LDK　68.12m2
6階　4590万円　坪単価222万円
10階　4850万円　坪単価235万円

C　3LDK　71.28m2
3階　4650万円　坪単価215万円
10階　5090万円　坪単価236万円

D　3LDK　73.72m2
4階　4960万円　坪単価222万円
5階　5240万円　坪単価235万円

E　3LDK　73m2
3階　4870万円　坪単価220万円

D　3LDK　64.41m2
3階　3599万円　坪単価184万円

F　2LDK　70.75m2
7階　4829万円　坪単価225万円

A1　3LDK　100m2
3階　4398万円　坪単価145万円

C1OB　3LDK　100m2
7階　4698万円　坪単価155万円

G　3LDK　85.3m2
12階　4298万円　坪単価166万円

H1OB　3LDK　100.35m2
6階　5228万円　坪単価172万円

I　3LDK　85.28m2
2階　4048万円　坪単価156万円

J2　3LDK　90.99m2
12階　4748万円　坪単価172万円

G1-B4　3LDK　75m2
3階　3700万円　坪単価163万円

G2-B2g　3LDK　75m2
1階　3900万円　坪単価171万円

H-A1　3LDK　75m2
9階　3900万円　坪単価171万円

H-A4g　3LDK　75m2
1階　3900万円　坪単価171万円

H-Bg　3LDK　78.14m2
1階　4500万円　坪単価190万円

D-A　4LDK　85.65m2
4階　5500万円　坪単価212万円

F-A　4LDK　84.1m2
3階　5000万円　坪単価196万円

G2-D　4LDK　86.13m2
11階　6000万円　坪単価230万円

H-A3r1　4LDK　87.36m2
7階　6500万円　坪単価246万円

B1　3LDK　63m2
8階　4990万円　坪単価261万円

D　3LDK　70.52m2
9階　5940万円　坪単価278万円

55J　2LDK　57.48m2
27階　6300万円　坪単価362万円

70G　3LDK　70.52m2
4階　6800万円　坪単価318万円

70L　3LDK　71.6m2
28階　8100万円　坪単価374万円

F　2LDK　54m2
13階　7300万円　坪単価446万円

E　3LDK　81.9m2
101（B1)　15500万円　坪単価625万円

H　3LDK　102.75m2
103（B1）　18000万円　坪単価579万円

I　3LDK　110.14m2
303（2階）　24000万円　坪単価720万円

J　3LDK　120.1m2
301（2階）　27000万円　坪単価743万円

100A　4LDK　104.86m2
3階　22480万円　坪単価708万円
5階　23980万円　坪単価756万円
6階　25570万円　坪単価806万円

60B　2LDK　62.03m2
2階　11680万円　坪単価622万円
3階　11880万円　坪単価633万円
4階　12090万円　坪単価644万円

70Br　2LDK　73.54m2
6階　17450万円　坪単価784万円

75A　2LDK　75.29m2
5階　16580万円　坪単価728万円

75D1　3LDK　77.48m2
2階　15530万円　坪単価662万円

75F1　3LDK　78.37m2
3階　16290万円　坪単価687万円

80A1　3LDK　80.13m2
2階　16380万円　坪単価675万円
3階　16590万円　坪単価684万円

80Dr　3LDK　81.91m2
5階　17860万円　坪単価720万円

80E　3LDK　83.81m2
1階　16080万円　坪単価634万円
2階　16480万円　坪単価650万円

80F1　3LDK　84.27m2
2階　15780万円　坪単価619万円

第一期一次販売戸数:30戸
販売価格：109,700,000円～259,800,000円
最多価格帯：15,500万円台・16,300万円台・16,500万円台・22,400万円台・25,900万円台(各2戸)(100万円単位)
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：62.03m2～110.06m2（トランクルーム面積含む）

管理費(月額)21,960円～38,970円(月額)
修繕積立金(月額)7,140円～12,660円(月額)
修繕積立基金 713,350円～1,265,690円(引渡時一括)

駐車場：37台（機械式水平循環式、内11台は優先使用、1台は専用使用）（月額／一般：46,000円）
自転車置場：117台（平置ラック式4台、2段ラック式上段45台、2段ラック式下段60台、子供用平置式8台）（月額：200円～700円）
バイク置場：2台（月額：4,000円）

C1　2LDK　64.39m2
603（4階）　4998万円　坪単価256万円

B2　3LDK　72.1m2
202（B1）　5428万円　坪単価248万円

E　3LDK　70.52m2
405（2階）　5148万円　坪単価241万円

F　3LDK　70.85m2
406（2階）　5268万円　坪単価245万円

H　3LDK　70.06m2
708（5階）　5668万円　坪単価267万円