プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

令和恐慌来るかなあ　

すいません、マンション前の土手からマンションを見た場合は、何階ぐらいの高さでしょうか。

>>502 口コミ知りたいさん
２階ちゃうかったかな

関係ないけどフェチネンス

ずーとテレワークで頭おかしくなってきたワイ

>506 匿名さん
コメントをありがとうございます。仕事では駅を利用しませんが、一号線を毎日使います。
立地としては個人的にはベターですが、まだまだ滋賀は車社会ですので質問しました。

>>507 口コミ知りたいさん
２台持ちでしょうか？近隣の駐車場は高値でいっぱいらしいのでもし２台持ちでしたら早めに借りた方がいいかも。

車で移動する人ならいっそレイクフロントにしたらコスト安いでっせ

>>509 販売関係者さん
ほんまやな、そのほうがいいかも
ここより安く済むしイオンも近いし

レイクフロントでしたらもう値引き対象でしょうか？

>>496 匿名さん　見てきたけどよかったですよ　京都に通勤する人はフェミネンスがいいかも　駅まで徒歩１分

>>503 匿名さん
二階ですか・・ってことは一階住人さんから見える景色はどんな感じなんでしょうか。

そりゃ土手しか見えんだろｗ

>>514 買い替え検討中さん　陽当たり良好じゃないんかw

１階ならエレベーター待たんでええしゴミもすぐ捨てに行けるね

南側は土手無いんじゃね？

1階から南側を見たときの景色はどんな感じなのでしょうか?

NY大暴落　もうマンションどころじゃなくなったよｗ

株が下がるとどのような影響がありますか？

１階はＧが出そうだね…

国道と反対側の草むら(？)から虫飛んできますかね？

上階なら来ないよ

Gは前5階に住んでたらとんできた（笑）

結局のところここはどのくらい残っているのでしょうか？担当の営業さんに聞いても売れてますよ。としか言われず実際に売れているのか気になります。

>>525 匿名さん
12階でも風にのって飛んできますよ。洗濯物にゴキが張り付いててびっくり

>>526 購入者さん

売れていたらあと何戸ですと普通は言います。

売れてないからそぉゆってるんですよ！
もし売れてたら広告に一期完売とか出しますよ！

あーこんな大不況にマンションなんて買わなければ良かった。契約やめようか悩んでます。誰か勇気ください。

エスリード南草津はもう第３期なのに…やっぱ売れてないのでしょうか？

>>528 マンション研究さん
そうなんですか？ここ聞いても教えてくれんよね。

以前、ここ売れてますか？と聞くとプレサンスの営業のかたは
いやーかなり人気ですね。
年齢や家族構成もバラバラでいろんな方が購入してますね。
とおっしゃってました。
これは本当なのでしょうか・・

株暴落で頭金溶かした人いますか

かなり人気ですって、なんでそんなバレる嘘をつくのでしょうか?

令和不況がやってくる　今までの値段は忘れたほうが良いかもね

>>534 買い替え検討中さん
契約者です。今相当悩んでます。なのでオプションはなしにします。全然売れてないようなので解約の話なんてしたらめっちゃ説得されそうですね…

大きい買い物だし頭金がもったいないという理由だけで入居したら後悔するよ。

>>537 匿名さん
解約して頭金放棄するのは冷静に検討されるべきと思います。頭金1割として3500万円の物件で350万円ですが、もし時期をみてやはりマンション買うのなら今より350万円安い同条件の物件がありトントンですね。そんなにうまく気にいる安い物件でますかね？土地の仕入れなど考えても安くなっても最低3年後でしょう。なるかならないかわからないのに、それまで家賃払い続けるか？販売価格さほど変わらなかったたら頭金と家賃どぶに捨てたことになります。まあ売れ残りの物件あれば値引はあるでしょうがそれでもデベロッパーの利益率からみても1割はないです。結論として5から10年待てれば解約もありとは思います。

厳しい世の中になりそうだね

>>539 マンション研究さん
537ですが頭金は物件に対して１割も払っていません。生活苦になるような額ではないので頭金捨てて解約しようか悩んでいます。

>>541 匿名さん
手付け金ですか？

>>542 マンション研究さん
失礼しました。手付金です。

>>543 匿名さん　どのタイプの部屋かわかりませんが手付け金は5%程度ですよね？悩むということはここを心底欲しくて契約したわけではないんですよね？
住んでしまってからだと遅いので後悔しないようにしてください。

>>543 匿名さん

手付け金なら金額的に痛手少ないと推測しますので、迷っているなら解約された方が いいかと・・・。

>>543 匿名さん
手付けなら 10万円程度？
なら解約ですね。

この不況で解約した人ってここに限らず多いのかな

実需のマンションはそのままですけどセカンドだったら解約だと思います

セカンドでここ買った人いるのかな？

リーマンショックのときも株の追証払うのにマンション投げ売りけっこうあった
コロナは先が見えんのが怖い　京都の飲食物販ボロボロ

プレサンスは最後まけてくれるからそれまで待つのもありかな
とにかく焦るな　潮目変わったから

株とかコロナとか此処のマンションスレで語ること？

>>552 通りがかりさん
べつにええやん
コロナの影響の話なんやで

大不況きたら焦げ付き物件も増えるし築浅ひらうのもええかも　ここも最後は大幅値引きで
精算するかもよ

プレサンスは下げるだろうね
大幅値引きなんてしたら今の価格で買った人納得いかないね
まぁ仕方ないか、そのとき納得して買ったわけだしね

子育てサークル作るってレスもあったし厄介そうだね

モデルルームにして値引きだね　全部モデルルームｗ

>>558 デベにお勤めさん
やめｗｗｗ

それは痛すぎる
今社長逮捕のときよりさらに株下がっとるね

まあ一社でも飛んだら新築更に厳しなるわな　
青田買い誰もしなくなるかもｗｗｗ

俺が今賃貸暮らしやっててどこか買うとしたら車生活なら完成したレイクフロントの売れ残り
にしてコスト下げて家賃も浮かすわ

純粋に疑問なんですが、
すぐ近くで安い中古の戸建があるのになぜあえてここのマンションなのですか？

模範的回答
中古買うような輩といっしょにしないでもらいたい

こんにちは。
マンションの方、どなたか一緒に晩酌でもしませんか？
郵便ポストの投函口のふちを触りながらワインがおすすめです。

>>566 通りがかりさん

郵便ポストにワイン……乙ですなぁ

そんなこと言わんの、ここに興味持って来てくれてるんやで
それにここの前にある郵便ポスト貯金箱みたいで癒されるやん

改札まで実質徒歩15?18分くらいかかるでしょ。

近くで新築立てても３０００万くらいだと思うんだけど、
メリットってなに？

>>569 匿名さん
人付き合いが少ないからいいって書いてる契約者さんいましたよ。
でも賃貸と同じようにはいかないよね。
でも営業マンの話によるとここは管理費や修繕費の話で集まったりしなきゃいけないらしい。
管理費や修繕費の金額で揉めるからね。
そうなると戸建てより付き合い大変。

>555 マンコミュファンさん
そりゃ恨みつらみでストレスたまった外部たちの祭りにここが当てられているだけでしょ。ちょとした質問ににわかに荒れたのを見てばれた。なんだそんなからくりかまったくここのマンションを知らなんのか。外部たちヒマだなって思ってつまんなくなった。

>>571 匿名さん
それは違うやろ
実際全然売れてないからね
アンチと言われてるレスも明確だったりするし

そりゃ恨みつらみでストレスたまった外部たちの祭りにここが当てられているだけでしょ。ちょとした質問ににわかに荒れたのを見てばれた。なんだそんなからくりかまったくここのマンションを知らなんのか。外部たちヒマだなって思ってつまんなくなった。

すごいポジティブだね。
ここを祭りにするには盛り上がらんやろ。

事の始まりは　ニトリが近いことから

マンションの新築の階ですが、だいたいどこの階がいいとかありますか？
高層階より低層階を好んでいるのですが、災害なども考えると低層階も視野に入っています。

高層階にいると耳鳴りするんですよね。
見晴らしはいいんですが。次どうするか。

>>579 販売関係者さん
エスリード南草津グランプレイスは、南草津駅からマンションまで線路沿いに街灯の無い暗い道を歩き、とどめに葬儀屋の横を通るんですよね。これが毎日。一生。ちょっとしたホラーで嫌な人は嫌でしょうけど、こちらも気になる人は気になるのかな。

>>580 マンション検討中さん　ここのアンチではありませんが低層階を好むならここはやめておいたほうがいいと思います。
ここは２階が歩道と同じ目線だそうなので最低でも４階くらいにしておいたほうがいいと思います。

葬儀屋横のマンションももう一つやね

駐車場借りない方は居ますか？

>>591 匿名さん　なにが見れるの？

>579 販売関係者さん
すいません失礼ですがどこですか？
病院跡地のクレヴィア京都山科とオークプレイス京都北大路は人気で全部入ってますが。
京都人にとっては日ごろの散歩も若い頃のデートも全部、豊臣秀次の一族が処刑された血染めの三条河原ですが、今も快適な毎日です。

それは良かったｗ

>>600 eマンションさん
田舎の方ですか？都市ではあっちこっちにあるしいちいち誰も気にしない。
大丈夫ですよ。

一瞬、あっ！って思うけどその程度かな

刑務所が近いよりはいいのでは？

ここでやりたい放題で荒らしてすいませんでした。以後気を付けます

>603　検討板ユーザーさん
分かります自分もそんな感じだった(笑)

自分も以後気を付けます・・

>603 検討板ユーザーさん
実際どんな感じでいます？自分はかなり楽しみでいます。

>>608 匿名さん　まだマンションを探している段階なので購入者ではありません。わかりにくいお返事してしまって申し訳ないです。

そうですか、すいません。まともな書き込みがあったので嬉しくなりました。

皆様本当に申し訳ありませんでした。
私がここの掲示板で下品に振舞い、購入を阻止してひどく煽ったことで、
マンション購入に真面目に悩まれている方、ここの情報を頼りに探している方、
そして未来に向けて購入を決めて楽しみにしている方々の気持ちを傷つけ
気分を害してしまいました。

不動産の購入は一生のものだと心得ています。それなのにわざと不安を煽り馬鹿にし幼稚に振舞いました。
二度とここで馬鹿のように振舞わないことを誓います。
申し訳ありませんでした。

近くにスーパーもないし、コンビニもない。

改札まで実質１８分はかかる

メリットあったら教えて

>>621 通りすがりさん
ここは高層階と低層階とありますがエレベ-タ-は各一基ですか？

自然災害が多いので土手崩れが絶対ないともいえませんね！

土手崩れしたら一階どうなる？

>632 匿名さん
いやいやしっかりした遊歩道ですよ。土手とは誰が言っているのかちょっと違いますが。もしや現場を見てないのかもしれませんね。

>597 評判気になるさん
途中すいません。仕事で一号線を使う方が多いでしょうね。車は必至ではないですか？
うちは電動自転車が二台です。

第一期って確か10戸以下でしたよね？
昨年５月から裏で販売開始されているのにいまだに第一期完売にならないというのはどういうことでしょうか？
第一期完売にならないのに第二期の一次、二次、三次販売開始をしているのはほとんど売れていないのでしょうか？

令和恐慌来るかもしれんからマンション購入は様子見たほうが良いと思います　キャッシュの人と公務員は別にええけど

>>636 購入経験者さん　電動自転車どこのメーカーですか？パナソニックかブリヂストンかで悩んでいます。

ここから駅まで歩いたら、15分以上かかった。
12分では無理。
改札まで18分も納得。
チャリは飛ばせば３分で行けるけど、歩行者多いからまじで危ない。

運営の責任でここはスレ止めた方が良い。
誹謗中傷以外の何でもない。
酷すぎる。プレサンスはここ見て無いのか？
訴えていいレベルだろ

駅から遠いのに結構な価格だから受けるんでしょうかね　枯れ木も山の賑わいで良いんじゃないでしょうか

令和コロナ不況はリーマン以上になりそうだから皆さん慎重にね
中古の売りもんも増えてきたね

今さらですよ
ここに関しては最初からずっとマイナス要素しか書かれてないんですから
関係ないレスが増えたのはここ最近の話

同じプレサンスでもレイクフロントは荒れてないからやっぱり理由があるのですね

荒れるに不思議の荒れなし
やっぱり病院跡かな

ちょっと前なら同じ値段で駅前買えたと思うとね

とても楽しみにしていますけどね(笑)

2階床コンクリート出来上がりました。厚みにバラツキあるも最低厚みはクリアー。今まで建築現場は高層マンションしか見たことありませんでしたが、今回は低層も始めて見ました。あたり前と言えばあたり前ですが低層は柱の鉄筋本数は約半分、太さも細いように感じました。

>>659 通りがかりさん
報告ありがとうございます。建築に知識のあるのですね
プレサンスは大阪に新築マンションの広告を出したようですね

>>659 通りがかりさん

詳しいですね

ここは土手から見たら半地下ですか？

>>662 パラさん

半地下ですが心配されている方もいますが擁壁もしっかりされていました(基礎の時見ました)ので土砂崩れなどの懸念もないと思いますが一段低いので湿気や風通りは気になります。比較的価格が安めに設定されていますが土地や建物のがなぜかしっくりこないので私は見送りました。

天井ボイトスラブ厚は230mmですが、これでは遮音性が劣ると思います。梁ありの×0.8ぐらいですから180mm相当となります。梁あり200mmの方が遮音性はいいと思いますが、ボイトスラブは天井圧迫がないので、どちらを利点と考えるかですね。250mmは欲しかった。

>664 検討中さん
失礼ですが、250mmあるマンションの方が珍しいのではないでしょうか・・

>>665 匿名さん

たしかにデベロッパーも遮音性考えるとボイトスラブももう少し厚くした方がわかっていますがコストUPとなるので梁ありとコスト差がない仕様を選択するのでしょう。買う立場からすると確証のない梁ありより天井スッキリの方が引かれると思います。

>>666 検討中さん
>買う立場からすると確証のない梁ありより天井スッキリの方が引かれると思います。

・・あなたの求めるものは、二重天井が売りのマンションか、高級マンションしかないと思います。このデベロッパーは大衆向けのファミリーマンションで高級ではありません。
天井ボイトスラブ厚は230mmで十分じゃないですか。プレサンスの書き込みをみましたが遮音で激しい苦情がある所はないように思います。
また、梁の無いすっきりしたほうが見た目はいいですね。
遮音性を心配されているようですが、二重床や二重天井がいいとおっしゃりたいのでしたら、皮肉なことにプレサンスのような直床のほうが遮音性が勝るとも出ています。
↓
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-60.html

音が気になるなら防音リフォームをするといいです。一部屋200万でしょうか。

まあ上階にあれな人が住んでたら防音しても一緒やけどな

まあ焦るなって

https://biz-journal.jp/2020/03/post_146009.html

ここは大衆向けマンションです。高級マンションではありません。仕様が高く価格も手の届かないレベルを誰も求めていないと思います。家族が日々幸せに暮らせればそれで十分です。

>>669 販売関係者さん
>>まあ焦るなって

馴れ馴れしさに嫌悪感

希望の部屋は先に契約されていたので残念です。
他の部屋を勧められましたが少し狭いので考えてしまうんですよね。
営業の方の話を聞いている感じですと人気のある部屋とそうでない部屋の売れ行きには大きな差がありそうです。他のマンションも同じだとは思いますが・・
欲しい部屋なら早く決断してしまう。逆に少し待てば値段交渉ができなくもない部屋もありそうでそのあたりの判断が難しいです。売れ残って少し安くなった部屋を買って、高いオプションを沢山つけて内装を贅沢にするというの人もいますね。

プレサンスはファミリー向けが多いですが、安いなんて聞いたことがありません。
マンションのデザインは周りから浮くわけでもなく一般的で、年代に左右されないと思います 。
地域のマンションでも首都の大手マンションでも3割は騒音の苦情があがるというので、結局隣人or上の人の影響が一番大きいです。

マンションを選ぶのでしたら、常識から逸脱するような音（非常識な時間に楽器を弾いたり日曜大工）以外は許容するしかないです。仕事の関係で深夜や早朝に帰宅される方もいらっしゃいますし、様々な生活パターンのご家庭がありますので、各々が注意して暮らしていても限界はありますしね。

>>672 マンション検討中さん

信号渡り向い側に11階建て、32戸のマンション工事が3日程前から始まりました。完成は来年の春のようです。

なんや後悔してるんか

>>675 販売関係者さん

いいや

>>662 パラさん
>>663 検討中さん

一階の方の部屋が遊歩道より下に見えるので湿気や風通りが悪いのではないかと心配されているようですが、
ここのテラスの一階部分は駐車場と、玄関ロビーと集会場です。つまり人は住みません。
なので一階あがってから実質二階からが住居になります。
南向きの窓で目の前は遊歩道です。湿気などの心配はありませんからご安心ください。
詳しくは
https://pressance-loger.com/pl-kot64/landplan.html

なんか急にこのスレ静かになったね

>>672 マンション検討中さん
売れ残り物件の要因は広さであったり間取りや建物の中の位置などであると思います。オプションに金をかけてカバーできるものではないと思います。物件を売るために営業ト-クとしてそういう言い方もあるでしょうが。

その通りですよね。営業トークに振り回されますね。
信号渡り向い側に11階建て、32戸のマンションかぁ、少ない戸ですね。

プレサンスは大衆マンションとは言いにくく、だからと言って高級マンションでは絶対ない、手堅い中堅マンションではないですか。保守・中堅が一番ですよね。
通るたびに見上げてます。楽しみだなぁ。

どこからどう見ても大衆マンションじゃないの？
建ててるマンションは賃貸？分譲？

ここは国道に橋がかかったことで、資産価値が少しでただけで、本来なら病院経営もできないようなどうしようもない土地。病院解体費も高額になり、分譲価格に上乗せされている。
コロナで一気に市況が冷え込んでいるので、こんな時は様子を見た方が良い。売れ残りは平気で値引きするので。
私は価格よりバルコニーから車いっぱいの国道を見るのは辛いし、車からも普通に目線に入るので、見られているような思いはしたくない。

>>682 匿名さん
そっかーじゃあ買わなかったんだしさ、別にそれでいいんじゃないの？
個人の希望はそれぞれ。購入をやめた時点でこのサイトを覗く必要は無いでしょう。
買わない自分を認めてほしい気持ちがどこかにあるのでしょうか。しかしネガティブになったりメソメソしてもしょうがないんだし、前向きにまた探してみたらどうですか？

業乙　マジレスすると今は様子見がええで　中古の相場も二割は下がるんじゃね
ここも売れ残ったら状況によったら二割くらい引くかもよ
頭切り替えて7－10年前の価格基準にしたほうがええで　マジで

>>682 匿名さん
良かったらファインレジデンス南草津の方がここのテラスよりも国道前にドーンと建ちますから、こちらの掲示板でそうおっしゃってはどうですか？

何が建とうが今は様子見やね　どうしても欲しかったら築浅の換金もんならいやね

682です。
文章が途中で終わってましたね！続きは、

ので買うのやめた。
誰も予想できなかった新型肺炎はバブル化していた不動産価格を押し下げるでしょう。

よって、ここは注意が必要とお伝えしたいだけ。

前向きに考えている人はライバルが減って良かったね

どうみても様子見でしょ

>>687 匿名さん

ポツンと一軒家に住むことお勧め

>>685 検討中さん
南草の勝ち

>>691 マンション掲示板さん
書けば書くほどみじめなだけ。もう静かにしていたら？南草津いいですよね！

>>693 名無しさん
悔しかったんやな

コロナの影響で大不況がきてマンション価格は暴落するとの論評がありますが、はたしてそう言い切れるか、誰もわかりません。一方で各国の超金融緩和は世界中で金がだぶだふになります。いずれ落ち着くコロナの後その金がどこに向かうのか想像できます。株、金、不動産などの投資です。

いいところは　売れ残ったら値引きしてくれる　財閥系は値引きしないからねｗ

駅からの帰り道にスーパーがあるから、
仕事上がりにほとんど寄り道せずに買い物できる

それはよかった

このマンションの良くないところが列挙してあった　嘘は無かったと思うが数が多すぎたんかな

ん？
ここ近くにスーパーないでしょ？

あるのは駅前

マンションも高級車もしばらくは売れまへんで　

メインの回線から書き込みできないようにされたし　これで消えるわ
今後令和恐慌来るかもしれんし高額の買い物はほんと慎重にな
借金　飛び込んで返すようなことにならんようにな

それじゃあ皆さん　さようなら

売れ行き悪いからピリピリしてるんかな「

みんなバンされたのかな

公園からやと信号無いやろ

草津本陣近くの寿司屋(仕出し屋)の横の空き地が気になっていましたがマンションが建つようです。寿司屋も売却されたようです。昨日、工事が始まるため囲いがされました。どこのデベロッパーでしょうね？

駅に行くのに階段上がって橋からはないでしょう。エントランスが2階で土手の方が良かったかもしれませんね。
草津で最初にできたプレサンスも駅に近いほうの裏口しか住民の出入がなく、エントランスはほとんど通る人がいないのでコンシェルジュがたまに寝てるって知り合いが言っていました。ほんと動線が悪い設計だと嘆いていました。

商店街にまたできるんですか？
立地はいいですね！

>>727 マンション検討中さん
そうですね、寿司屋土地をいれれば間口は少し向こうの伊藤忠と同じくらいかと?

10戸販売中。
これって1期で売れ残った部屋かな？
まだ1年あるけどどんくらい成約したんやろな？
63.37m2の2990万円ってお手頃だけど2階かな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_kusatsu/nc_67720072/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 草津大路テラス | 新築マンション物件情報
プレサンス ロジェ 草津大路テラス 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「草津」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年3月上旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定
今回販売戸数 10戸（先着順）
価格 2990万円～4260万円（先着順）
最多価格帯 3600万円台（3戸）
管理費 9570円～1万2100円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万4000円（一括払い）
修繕積立金 4440円～5610円／月
修繕積立基金 41万1900円～52万700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：400円／月、サービスバルコニー面積：1.52m2～4.27m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 63.37m2～80.1m2
その他面積 バルコニー面積：10.53m2～12.42m2、専用庭：12.28m2・14.49m2（使用料370円・430円／月）、テラス：10.53m2・12.42m2、アルコーブ面積：3.9m2～5.01m2
制限事項 法22条区域、景観地区(住宅地ゾーン)、屋外広告物(第1種許可地域)・特別用途地区(大規模集客施設制限地区)
その他 -
この販売期の間取り

A
4LDK
78.89m2
3990万円

Aメニュープラン1
3LDK
78.89m2
3990万円

Bg
3LDK
63.37m2
2990万円

その他
情報提供日 2020/04/01

高いよねえ　2割引きでいいくらいやね

政府から、住宅ローンの減税が出ましたね。今年末までの条件ですが。

この地合いで売れるかな　厳しいだろうね

いやまじで近所で戸建て買えるやん

コロナ不況　コロナ恐慌に備えろよ　高値掴みは避けろよ

知り合いから、契約している新築マンションが竣工間近でまだ売れ残りがあり、20%引きで販売されてる情報をつかんで文句言ったら内緒で手付放棄して20%引きで買い直ししたって。10%助かったってアホやから喜んでたわ。

こんななるとは誰も予想してなかった。
早く落ち着くといいのでしょうが、まだまだ感染が広がったら他人事ではなくなりそう！ほんと恐ろしですね。

ここはあと少し。この状況で検討者いなくなりましたが、まだまだ先の竣工なので値下げにならないよう頑張って下さい。

>>728 通りがかりさん
今日前を通りました、警備員を配置して工事始まりました。まだ看板ありません。また情報あれば教えてください。

>>736 検討中さん

隣のパン屋さんとの境にシ━ト張るパイプを今日は組んでいました。

これからは投資用マンション価格は下落することは誰が考えても世の中の情勢をみればわかりますが居住用マンション価格は多少の調整があってもそこまで下がらないでしょう。理由は、駅近マンション用地はほぼなくなった事。これから販売予定の新築はすでに1、2年前に用地確保している事(これから市場が冷えても購入原価が確定している)から赤字なら開発保留する。マンションは需要供給と決まり欲しい人が多いと下がらない事。デベロッパーは大手や中規模でも最近の好販売で体力があり、また借り入れ金利も史上最低でさほど負担でない事。以上より簡単に下がらないと思われる。ただ人気のないマンションは値引はあるでしょうし、中古も安くなってくると思います。新築希望ならあと3から5年待ちましょう。ただ希望の価格になっているかいないかはプロでもわかりません。

>>738 正直業界人

うーん。
特に反対って訳では無いけど疑問もあるね。

まずコロナウイルスが収束したとしても全く別の世界に変わる可能性があると思ってる。
国際的に見れば確実にこれまで進んできたグローバル化が止まるだろうしね。

マンションとか不動産について言えば在宅勤務が凄い勢いで進んでるがそれが根付いた場合は価値が大幅に変わる。

つまり夫婦共働きが当たり前になって夫婦の生涯賃金が重要になる過程で
通勤に便利な駅前とか新快速停車駅の人気が急上昇してた。

本当の意味で働き方改革が進んで在宅勤務が効率的に出来るようになれば
駅前マンションへの需要だけじゃなく社員の為のオフィスビルすらコロナ前のような価値を持たなくなる可能性すら出てくる。

リーマンショックの時にもたくさんの不動産デベロッパーが倒産した。
ローンの支払えない家庭が売りに出したりもした。
現時点でリーマンショックの10倍とか言われてるけど
不況が本格化していけば不動産価格も10％とか20％の下落どころじゃなくなる。

私自身の考えはこんな感じです。
購入考えてあちこちのマンション比較してはいるけど急いで契約する気持ちは全くないですね。

>>739 匿名さん

今回のコロナショックで不動産会社どこまで倒産するでしょ？
リーマンショック前に500社以上あったマンションデベロッパーが150社位になりました。
体力の無いマンションデベロッパーは淘汰されました。
今は体力がある会社が多く、体力の無い会社は親会社が付いています。
プレサンスは別ですが・・
前とは違うよ。

>>739 匿名さん

おしゃる通りかと思います。ただ私は今現役を退き草津駅近くに住んでいます。退職後は便利な所がいいと思いこの地にしました。判断は正解でした。なんら不満はなく車はほとんど乗らなくなりました。これから高齢化が更に進み国、地自体の進めるコンパクトシティ構想により駅周辺は需給バランスはくずれないと思います。現役世代も資産として考えるなら急ぐことはないとは思いますが駅周辺にされた方がいいとは思います。

どなたか値下げとかありましたか？

>>738
これからどうなるって予言者じゃ無いんだから言ってると阿保に見えるで。何で投資不動産が駄目になるか意味不明

金融機関からの貸付枠が今までと同じであれば問題ありません。
しかし1年前から投資用メインに貸し渋りが見え始めているので
アトラスタワーが1年遅れて竣工していたら完売御礼もなかったかもしれないです。
需要はあっても今までの値段じゃ買えない人が増えてくると予想しています。

借りる人がいなくなるで　飲食半分はつぶれるのに　

>>744 匿名さん

同意!

信号渡り向い側に建築予定のマンションも施工はシ━ド平和ですね。シ━ド平和はプレサンスだけではなかったのですね。

似たような名称の平成27年のスレッドも参考にしてはどうでしょうか？
中古マンションも売りに出てます。

【住民専用】プレサンス ロジェ 草津大路｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358368/

このスレあまり動かないけどここ売れてるの？

>>749 匿名さん

えっ。
2019年5月に公式サイト開設されてからスレッドが立った。
64戸しかないマンションにしては書き込み件数は多過ぎるくらい。

ただ、よく読めば解るけどこのマンションというよりは草津市のマンションとかプレサンスのマンションの雑談スレッドになってたけどもう話に飽きたからなのか書き込み減ったね。

みんなアク禁になったんでしょ　本当のこと書いたから

アトラスタワー前のエスリードの情報ご存知の方はいらっしゃいませんか？

>>752 匿名さん

エスリードではないですがプラウドが本陣前で計画されています。表示看板あり正確な情報です。現在寿司屋の建物解体工事中です。

プラウドなんですね。早く詳しい情報が知りたいです。アトラス前は結構前から看板あるけどいつ工事始まるのかな。

マンション計画も見直しや中止増えてますよ　この地合いじゃね

プレサンスロジェ草津大路テラスは工事進んでますね。

コロナいつまで続くんやろな

本陣前のプラウド建設用地の寿司屋の解体が進んでいますね。施工は西武建設のようです。

>>758 検討中さん

プラウドの工事現場の概要の写真を撮ってきて下さいな。

>>758 検討中さん　自分もプラウドの概要知りたいです！宜しくお願い致しますm(_ _)m

>>759 匿名さん

どうも信用されておられないような感じがしますので写真を撮ってまで送りません。その内野村不動産あたりのホ━ムページで明らかになるでしょう。　

プラウドの工事現場見てきました！いつ完成か気になります！

このスレ静かになったね

草津市プラウド

https://www.constnews.com/?p=81463

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_kusatsu/nc_67720072/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 草津大路テラス | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 草津大路テラス 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2021年3月上旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定
今回販売戸数 7戸（先着順）
価格 2990万円～4260万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 9570円～1万2100円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万4000円（一括払い）
修繕積立金 4440円～5610円／月
修繕積立基金 41万1900円～52万700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：400円／月、サービスバルコニー面積：1.52m2～4.27m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 63.37m2～80.1m2
その他面積 バルコニー面積：10.71m2～12.42m2、専用庭：12.28m2（使用料370円／月）、テラス：10.53m2、アルコーブ面積：3.21m2～5.01m2
制限事項 法22条区域、景観地区(住宅地ゾーン)、屋外広告物(第1種許可地域)・特別用途地区(大規模集客施設制限地区)
その他 -
この販売期の間取り

Bg
3LDK
63.37m2
2990万円

Aメニュープラン1
3LDK
78.89m2
3990万円

プレサンス ロジェ 草津大路テラス 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2021年3月上旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定
今回販売戸数 9戸（第3期）
価格 3390万円～4430万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 9570円～1万2100円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万4000円（一括払い）
修繕積立金 4440円～5610円／月
修繕積立基金 41万1900円～52万700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：400円／月、サービスバルコニー面積：1.52m2～4.27m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 63.37m2～80.1m2
その他面積 バルコニー面積：10.53m2～12.42m2、アルコーブ面積：3.21m2～5.01m2
制限事項 法22条区域、景観地区(住宅地ゾーン)、屋外広告物(第1種許可地域)・特別用途地区(大規模集客施設制限地区)
その他 -

その他
情報提供日 2020/06/03

個人的には、強気の価格だと思いますが、売れているのかな？
駅近のプレサンスより高くないですか。

完成が少し遅れるそうです。

>>767 名無しさん
引渡しが遅れるのでしょうか？

よそ者は来てほしくない！地元優先の草津市です。サラリーマン(給料男)やすもの来てほしくない！村八分なります。うっとおしいです。地元の団結力は強いので

>>770
地元にはサラリーマンいないの？

工事どんどん進んでます

草津大路の兄貴分のマンションが売りに出てる。
築5年だけど資産価値あるようですね。

【住民専用】プレサンス ロジェ 草津大路｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358368/

【SUUMO】プレサンスロジェ草津大路 中古マンション物件情報
4230万円　4階　82.48m2　4LDK　築年月2015年6月　ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93910962/

失礼しました。
価格情報更新されてて値引きされてた。
兄貴マンションは2部屋販売中。

【SUUMO】プレサンスロジェ草津大路 中古マンション物件情報
3980万円　4階　82.48m2　4LDK　築年月2015年6月　ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93907688/

購入マンション(建物一部)投資用プレサンスロジェ草津大路 6階/-
3,250万円　6階　70.5m2　3LDK　築年月2015年6月　ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
https://www.homes.co.jp/other/b-1410550000013/

>>773 匿名さん
情報ありがとうございます。
マンションの資産価値はどのように決まるのでしょうか？
一番は何が重要視されますか？

お寿司屋さん跡地のプライドの情報が少々こちらのスレにあるので覗いているのですが、なかなかプライドの新情報が入りませんね…
アトラスタワー前のエスリードも看板だけで話があがってきませんし…

>>776 匿名さん
プライドじゃなくてプラウドですよ

>>775 匿名さん
もちろん駅からの距離が一番重要
その次は、共用設備
結論から言えばプレサンスロジェ 草津駅前が価値が高い。貸そうと思えばすぐに借りてもらえる。

寿司屋の跡地に野村不動産の80戸程のマンション建つみたいですね。
2023年3月に完成のようです。

>>779 マンション検討中さん　情報ありがとうございます。場所も戸数もいいですね。いつ販売開始されるのか気になりますね。

プラウドということは野村不動産ですね。
マンションデベの神セブンにも入るブランドマンションですし、プレサンスより気になります。

プラウドの完成が楽しみですね。
価格帯も気になります。
駅まで徒歩６分くらいでしょうか？

ここで他を褒めちぎるなんて、プレサンスに失礼過ぎやんか！
そりゃ物も全然違うし、なにより良心が違って、大手は儲け過ぎないように、しっかり金かけて作るけど、プレは儲けてナンボの世界で売ったら終わり、いまだに歩合が大きいからこうなるのは仕方ないやん。
クレームも施工会社に直接してってなるんで、一応対応は早いで！

>>783 評判気になるさん
プレサンス売ったら終わりなんですか？
最初は営業さん感じが良くて買おうか悩んでいたのですが、ハッキリと買いません。と言ってからの営業さんの態度の激変には驚きましたが。

>>784 匿名さん
そりゃそうでしょ。
服の販売員でもハッキリ買わないと言えば態度がかわりますよ。
好意があるようにしていて告白されれば断わるみたいな例もあるよ。
まあ、特にマンションみたいに金額が大きいと失意から態度が激変するでしょう。

野村不動産の土地は、本陣の通りに面する間口があまり広く無さそうですね。
土地の広さを見る限り駐車場は無いか、かなり少ないも知れないですね。
駐車場ありならかなりいいと思います。

>>786 マンション検討中さん
車が必要な世帯多そうですもんね。
まだ野村不動産の公式ホームページには何も書かれていなかったので詳細が気になります(>_<)

>>787 匿名さん
野村不動産の土地はこれから埋蔵物の検査があるそうです。
何か出てきたら工事が遅れるから問題なく終わって欲しいですね。
まだプラウドかは分かりませんが。。

渋川と大路にももう3つプレサンスがマンション建てるみたいですね。
プレサンス多いですね。

ヤドカリ屋さんのマンションばかり。
前社長の逮捕の案件が片付かないとプレサンスの物件は、怖くて買えません。

>>788 マンション検討中さん

プレサンスの3つのマンション計画って草津市の建築公開公報とかに掲載されてないのかな？

>>788 マンション検討中さん
もう3つは、どの辺ですか？
本当ならますますここ売れませんやん！

>>790 匿名さん
>>791 評判気になるさん

渋川2丁目の線路沿い、こちらは去年の秋から看板出ていて56戸の15階建のようですね。

もう２つはすみません。プレサンスではなかったようです。施工会社はシード平和で、大路テラスから国道跨いだ徒歩1分くらいのところに11階建と3階建低層のマンションを計画中みたいです。

草津市の広報に載ってるかは分かりませんが、設計会社のホームページに載っていました。

コロナで人の動きが減少しているのに過剰供給な気がしますが大丈夫でしょうか？

>>793 匿名さん
計画自体はずいぶん前にされたものだと思うのでコロナは想定外だったでしょうね。
ただ草津駅から徒歩10分圏内の需要はまだまだあると思います。値段次第ですかね。住みたい人はいっぱいいるでしょう。

>>786 マンション検討中さん
近所に住んでいますが、マンション計画で近隣には概要説明資料配られています。東南向きで建築ですね、本陣通りの間口では南西向きは厳しいので、土地の奥手がL字に広がっているのでそのようになるようです。駐車場は本陣通り側となり、エントランスもこちらですね。まあ正直近隣としてはブレより野村がいいですね、理由はプレはあの外壁に着く派手な看板がなんとも？購入してまでデベの広告塔に使われているような。ホテルじゃあるまいし。

ここのチラシ頻繁に入っています
売れてないのかな

>>795 通りすがりさん

情報ありがとうございます。
本陣周辺は街並みも良く雰囲気がいいので、駅周辺の居酒屋が多いエリアより静かでいいと思います。
本陣の通りの雰囲気に馴染むような落ち着いたマンションになるといいなと思ってます。

ここは、駅から遠いし、国道沿いだからかなりの確率で完売できないと思います。
なにより営業マンのゴリ押しがすごく嫌でした。いまだに営業の電話があるし、やめてほしいです。

>>799 マンション検討中さん
自分も見に行きましたが営業マンのゴリ押し凄かったです。うちもまだ電話かかってきます。現在何戸くらい売れているのか気になるところです。

>>798 匿名さん

寿司屋解体、更地にするまでは施工は西武建設と表示されていましたが、今はどこも書いていません。
多分西武建設でしようね。

>>801 通りすがりさん

ありがとうございます。
景観に馴染むいいマンションが建つといいですね。

>>802 匿名さん
楽しみですね！早く情報が知りたいですね。

このスレッドは『プレサンス ロジェ 草津大路テラス』以外のマンションについての書き込みが多すぎる。
毎回どの物件について書き込まれた内容なのか確認しないといけないね。

プレサンスロジェ草津大路テラスを購入されたかたはいらっしゃいますか？

カルビ亭の跡地にマンションができると聞いたのですが、、あそこもプレサンスなのでしょうか？

プレサンスロジェ が多すぎ。
草津と草津駅前と草津中央の売れ行きが良かったので、まだ売れると思っているのでしょうが、駅より遠くで設備が変わらずでは、完売は厳しいと思う。しかも価格が３割程度あがっているし。
なにより前社長の事件が解決していないから裁判の内容次第では、、、、、

>>806 匿名さん

更地になってますね。
隣のアヤハ不動産の駐車場みたいになってますが。マンション計画あるらしいみたいですね。プレサンスじゃなくて他のデベロッパーのマンションが建ってほしいです。
807さんの言う通りプレサンスは多すぎる。

プレサンスはマンション界のユニクロみたいなイメージ。

それって、めちゃめちゃ褒め言葉やんけ！
価格と機能性が良く、コスパ最高って意味やろ。

>>808 匿名さん
計画があるならどこのデベロッパーかだけでも情報が出てほしいですね。
本当にプレサンスのマンション多いですね。
カルビ亭の跡地だったら場所的にはかなり便利なのに。

ファインレジデンスのスレでプレサンスは評価が低いですね。

>>811 匿名さん

駅まで徒歩7分くらい、エースクエアまで2分くらい。道路沿いで車の往来は多そうですがいい立地ですよね。

プレサンス多いけどそれがどうした！？

前社長の事件の裁判はいつ頃からですか？
判決によって資産価値は変わりますか？

関西では大手なんだからプレサンス多いの当たり前

>>815 評判気になるさん
新しい情報は出てないようです。
株価に影響すると思いますが資産価値は市場次第です。もし有罪になればあまりいい気はしません。
価値を気にするのは売買で利益を考えているのですか。

ここの契約者さんの意見全然ないですね。
ファミリー向けマンションだし子育て世代が多いのかな？

今の状況が続くと売れ残る可能性が高くなる。
思い切って4割引くらいされればと思うが無理だろうな。

>>819 マンコミュファンさん
値引きされたら今買った人あまり気分はよくなさそうですね…

完成前の値引きは、しないが通例ですがコロナの終息が見えず企業の業績が悪化していますので個別で相談してみればどうですか。あわよくば

いくらならみんな買うのかな？

プレサンスという名前と大路とはいっても国道より南の微妙な立地を考えると
75平米で2700万円（投資用）なら買ってあげてもいいです。
将来の資産価値を考えるとここに3300万も出すくらいなら
ちょっと無理してでもアトラスタワーを買います。

残ってる間取りを見ると
もう少しで完売に見えるが…

>>824 名無しさん
そうなんですか？
営業電話も広告も頻繁に来るのでまだまだ売れ残ってると思ってました。

この状況でマンションを買う気にはならない。万が一、解雇になればローンが払えないよ。

今マンションを買う人は親の援助があるとか、借入1000万以下か
自分だけは絶対に解雇されない自信がある人くらいじゃないかな。
中古マンションも2000万円を超えるとほとんど売れてないと聞くし。

ってことは安定したお金持ちがプレサンスロジェ草津大路テラスを購入するということかかな？

そうですね（笑）

ここは富裕層が住むマンションなんですね。さぞ優れた設備なんでしょうね。

>>830 通りがかりさん
どんなに優れた設備か気になるところですが貧乏人には手が出せませんわ。

売れ残りがあと僅かでも
コロナ禍の後を考えたら売れんし、買わんわな。ここに限らず、既に買った人もこれからローン審査の人は…ね。大変やわな

どこなら買いやねん

今の感染症による経済の落ち込みからすれば一括で買えるくらい財に余裕のある方じゃない。

購入者さんいませんか？

>>835 匿名さん
何回聞いてもいないね

ここを買わない理由はわかりましたが買う理由を知りたいです。

>>836 匿名さん

書き込み件数がこんなに多いのに？

総戸数64戸だから一戸辺り13件の書き込み数。
スレッドができてから14ヶ月だから1ヶ月辺り59件の書き込み数。

価格コムだと書き込み件数が多いのは売れ筋商品なのに。

書き込みが多いのは検討者以外の人が書いていると思われる。
資料を見ましたが10年前と設備があまり変わっていませんでした。

確かに書き込み多いけど検討者や購入者の意見ないですね。
10年前からあまり変わってないなら最新設備ではないんですね。

工事進んでますね。
プレサンスコーポレーションの看板が立派です。

>840さん

最初は検討者さんか購入者さんたちの真面目なトークがありましたが、途中から荒しがこの掲示板を席巻して態度がひどくなり、みんな相手にしたくなくて・・脱退したんです。黙って読んでましたが残念です。

>>841 マンション検討中さん
ここはいつ入居？

>>842 評判気になるさん
荒らしはもうアク禁になって誰もいないので。購入者さんや検討者さんの意見も聞きたいです。

入居４月末

購入者さんいますか？

あえてこの物件を選んだ理由を聞きたいです。

>>847 匿名さん
駅前に住む理由がなく、後ろに公園ができるからです。

>>849 匿名さん
それなら戸建ての方がいいのに！
こんなコロナ禍でマンションを選択する人はすごい！

>>850 マンユーさん

それは今だから言える話

>>849 匿名さん
うちはコロナで在宅ワークになり、「駅チカ希望」が最重要じゃなくなりました。
コロナの感染拡大のせいで住まいの重視意向が変わってきました。

>>853
永住しないって事？
コロナでいつまで在宅勤務になるかは不明だよね

>>854 ご近所さん

随分のんきだね
コロナが5年－10年後収束しても政府が推奨している在宅ワークは残っていくだろう

・ここ草津で自転車3分で駅到着なら十分近いよね？という価値観。
・ここでは嫌でも国道を使うしかないからサクッと出られるのは かなーり便利。
・目の前が遊歩道パノラマ
・戸建て面倒。家族でマンション派

※個人の価値観ですからご了承ください

>>855
のんきではないよ
悲観してるんだよ

検査もろくにしないアフリカ並み、
学校のオンラインも一向に進まない
精神論ばかりでまともに考え対応しようとしない
コロナ前の生活に執着してる人ばかりだ
今までだって喉元過ぎればの事ばかり
こんな国で在宅が残るとは思えない

欲しい時が買い時なので個人の判断で決めればいい。
私は買いません。
在宅ワークになっても買い物や習い事があるので駅近の中古にします。設備もほとんど一緒です。
.

>>856さん
よく分からないのですが、あなたのご意見ですが、国レベルで悲観しているなら尚更今後は在宅に偏ってくる考えになるのが普通では・・悲観しているのに在宅が残らないで普通の仕事に戻るって？なんで？論理が変だよね？経済新聞や雑誌を読んでいるのかな。ここで言いだしても失礼になるのでやめます。

>>858
コロナのある環境に悲観しているのではなく
国と国民性に対して悲観している
在宅なんて一部を除き定着しないよ
コロナなんてなかった事にして前の生活に何としてでも戻そうとする
書いてある事理解できる？

>>858さん

>国と国民性に対して悲観している

了解。

プレサンスは、元社長の事件以来すっかり元気がなくなりましたね。
あちこちで竣工前完売ができていない。
特典付きや値引きをしてでも完売できることを願っています。

マンション裏の草津市の公園なかなか工事進みませんねぇ…

>>862さん
そうですか？大阪だと人気ですよ
また良い所にプレサンスの新築建ってます。
中堅って感じでファミリー層には支持されていると思いますがね。

私は購入を見送りましたが、ご自身が良いと思ったら買いです。
決して、営業マンの言葉を鵜呑みにすることなく決断してください。
支払うのは購入者です。

私は先日購入しました。今の時代ネットでの情報収集ができるのでしっかり自分判断で決めました。金額も他と比較して安かったですよ。

立地が微妙ですから安いんでしょうね。
駅に近いほうが資産評価は維持しやすいので私は買いませんが、
あと公園から部屋が丸見えになりそうなのもプライバシー確保で苦労しそうです。

>>864 評判気になるさん
大阪のマンションは、人気がありすぎなのかしれませんが、購入をすすめる電話がよくかかってきます。
今なら購入できるけど、すぐに売り切れるって言っていたから人気なんですね。
ビックリです。

立地以前に病院跡地のマンションなんですね。
何も起こらないことをお祈りいたします。

駅までの通りに平和堂もあるし幼稚園、小学校も直ぐそこ。子供と一緒に通勤できるから便利かな。駅前の人は逆方向だしね。マンション裏から出逢い広場に直結してるし散歩やジョギングも楽。車も国道直結で楽。チャリで駅まで3分…苦ではない。私には買いです^ ^

値段が高すぎて手がでません。
3千万円以下にならないかな。

>>870さん
確かに。
駅前の喧騒から少し離れた場所に建ち、小学校近くだから環境が守られ、目の前は公園ではないよな遊歩道の散歩道。視界に邪魔する建物が無い。滋賀県人にはなくてはならない一号線が直結で便利。と、全てにおいて頃合いがよく平均より少し上の質実剛健的・安定マンション。しかし田舎の人間には病院跡地が気になるところか。
京都では病院跡地は便よく立地がいいから高級マンションになっており中々売りが出ないと人気。ここは金額的には頑張れば手が届く感じ。

前の道は朝夕に渋滞するよ。
設備を最新式にしていないのに高値なのはバブル。土地を高く仕入れた？
公園の工事は進んでいない。
購入する前には、現地と周辺をよく調べるといいですよ。
病院跡地は関係ない。
電車は騒音だけだが、車は騒音と排気ガス。
スーパーが地味に遠いから健康志向の人には良い。
営業マンの話よりもご自身の目と鼻と耳で確認しましょう。

新しい道ができれば車の流れはかわります。
公園の工事！？市の計画ですよ。多少遅れど
公園になりますよ。ちゃんと都市計画を調べましょう。スーパーも今より近くに新しくできますね。

>>873
設備を最新式にって具体的にはどんな所？
他の物件と比べてさほど最新式でない感じはしないけど
富裕層向けの高級マンションは除いて

>>873さん
どんな所にお住まいなんですか？昭和のマンションならうるさいでしょうね。マンション立地より田舎でしょうか、考え方が古いです。
滋賀県人にとって一号線が混むのは当たり前なんですよ。
ただ一号線に出るまでが大変。もっと道が混むんです。それが時間の無駄で大変なんですよ。一号線に出ると逆に車が流れるからほっとします。

交通事故が怖い場所ですね

>>879 匿名さん
何かネガティブ書き込みを書き込みたいのかね(笑)

>>880 評判気になるさん

だって全くいい所かないんだもん

>>881 匿名でさん

か→が

様々な方から賛否の意見がありますが、ご自身でよく考えて行動してください。
メリットとデメリットは、どのようなマンションでもあります。価格や立地は許容できましたが、予想以上に車の排ガスが極めてキツく私は購入を見送りました。洗濯と換気が困ります。

野洲川沿いの国道1号線から県道2号線への道が開通したらマンション前の通行量も改善しそうですね。それと車の性能も上がってきて排ガスレベルも昔と比べたら雲泥の差です。今は電気自動車が走る時代です。10年後！？ぐらいには全国の幹線道路沿いのマンション評価も変わってるかもしれませんね。

もうすぐ完成ですね。

ここは竣工前に完売してるのですか？

>>886 匿名さん
頻繁に広告ポストに入ってますよ。なので完売してません。

プレサンスの売れ行きがあまり良くないのかしれませんが、草津市内での新築プレサンスロジェの計画が進んでいませんね。
駅周辺の期待していた場所の工事が全くされていないから心配です。
はやく完売して計画をすすめてほしいです。
それとあと３割くらい値段をさげて。

どのあたりに計画があるんですか？

計画はコロナで変わったんじゃない。実際、新築不動産が売れてないし、たぶんここも売れ残るでしょう。
小規模マンションで多数の売れ残りはキツイ。いつまでデペが管理費や積立費を払うかわからないし、損切りで値下げしてモラルが低い方が入居。負のスパイラル。
南無。

草津駅周辺も新築マンションが増えてくれないと中古が高止まりしてるかな。
南草津駅周辺は新築がどんどん建って中古価格がこなれてきた印象

押し売り感強い

マンション契約率自体が前年より低下している。ここに限らず、売れ残りは増えているのは事実だろう。

アトラス草津の前のエスリ?ド建築予定地の解体工事始まりました。また年明けより本陣前のプラウドも工事始まります。

>>894 通りすがりさん

エスリード、やっと動き出したんですね。もめてたみたいですが決着したんですね。

地権者が高値吹っかけたから一旦買収白紙となっていた。その後折り合いがついたのか、買収範囲見直したのかわからないが解体予定範囲から用地買収を縮小した感じ。隣に残る古い民家は売るべきだったと思うが、もう誰も買わない。

南草津のエスリードより高くなりそうですね。

大幅な値下げを待っています。
あと、２年くらい待とう。

>>898 マンション検討中さん

ただたいマンション建設は2年くらいかかるので2年後の販売原価は今買収した用地ですね。下がらないかな。家賃を払いながら4年待ちましょう。

ここの押し売り感は半端ない
余程、売れ行きが悪いと推測します。

棒鋼大手の共栄鉄鋼が今年6回目の値上げ、今回は3000円/tonの値上げ（11/17日経新聞）。中国の需要が旺盛との事。マンション建設費にストレ━トに効いてくる。用地費、建築費（人件費、材料費）は下がる要素なしと思われる。ワクチンでコロナ終息したら購入待機者が価格が下がらないのを見て一斉に動き出すと予想。

未来はわかりません。
もしかしたら暴落するかもしれない。
歴史は繰り返すって言うし。

また広告入ってたわ
なんやかんやで完売するのかな？

住宅ローン減税は金利分だけになるんですよね？ここもそうなるんでしょうか？だとすると相当な損害になりますが・・・

>>907 マンコミュファンさん
すでにロ━ン組んでいる人は対象外。22年から新たに組む人からのようですね。

完成してきましたね。
完売したのかな？

>>908 通りすがりさん

控除額は21年度はセーフ。22年度に検討する　なので、早くても23年度にローンを組む人から対象だと思ってるのですが、違いますか？

>>909 匿名さん
まだ20は残ってるでしょ

>>911 匿名さん

なかなか売れてますね。

全然売れてないやん

プレサンスは社長の交代とコロナの影響で新築のペースが一気に落ちました。
以前は竣工よりずっと前に完売してキャンセル待ちが当たり前だったのに。
潮目が変わりました。

プレサンスは壁面の安っぽい青と水色のロゴが安っぽさを際立たせている
ここも国道側にデカいロゴが付くのかな？
マンションは看板じゃないんだからさぁ・・・

>>915 匿名さん
同意。売却したマンションは購入者のものですが事業主がその後も広告塔に使うのはいかがなものか?企業名の露出を多くする戦略のようですがハズキルーペのようですね。そのハズキは名が売れたのでCMを抑えました。ここはいつか?

マンション横の信号ですが、右折矢印が一瞬で消えます。こんなに早いの見た事がありません。
3台目で待ってて右折出来なかった。

ここは出る時も帰る時も信号のストレスにやられそうですね！

お断りしたのにまだ連絡があります。
必死なのはわかりますが押し売りで売れる訳ない。
何度でも言いますよ　買いません。