プレディア中広町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://jrwp-pd.jp/nakahiromachi/
所在地：広島県広島市西区中広町3丁目19－15（地番）
交通：「中広3丁目」バス停徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.13m2～88.34m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-16 19:28:31
>>17 評判気になるさん
向西館と書いて「こうせいかん」と読むそうです。
ネットで検索したり原爆投下直後の広島の様子を書いた本によく出てくる火葬場です。
この火葬場の向西館があるのは中広1丁目で当該マンションのある3丁目とは少し離れています。
ただ、中広地区として人括りにされてしまうのは残念ですが。
マンション購入時には将来売却することも考慮されたほうがいいと思います。
災害に強い地区、避難所が近い地区など通勤や交通アクセス以外の面も熟慮するべきでしょう。
お年寄りのいる家庭だと通院しやすい都市部のマンションのほうがいいと思います。
中広地区には子供がのびのびとサッカーや野球ができる公園がないですよね、子供たちにはサッカーや野球が出来るような公園のある郊外のほうがいいと思います。
>>25 通りがかりさん
広さもあるけど、同世代の子供たちと一緒に身体を動かして遊ぶことが出来るのは郊外のほうじゃないかなと思いますよ。
運動することも大事だけど、同世代の多くの子供たちと交流することによって協調性などの人間性を学ぶことも大事だと思うので。
郊外だと放課後に同世代の子供たちが公園で野球やサッカーをしてる場面をよく見かけますので。
郊外でも公共の交通機関に不自由しない場所なら中広のような中途半端な場所より高く売却できますよ。
中広みたいな火葬場があった中途半端で治安の悪い地区より郊外でもアストラム沿線のマンションのほうが高く売れるよ。
広島の旧市内でも中区や南区のカープやサンフレなどプロのスポーツ選手が住んでるような高級マンションじゃないと売るときは二束三文だよ。
矛盾
中区南区のプロスポーツ選手が住むようなマンション ＞ 二束三文（アストラム沿線マンション ＞ 中途半端な治安の悪いマンション）
↑
27さんは、こう言いたいんだと思う。
庶民が買う二束三文にも良し悪しがあるんだと。
メジャーに行った前田健太は東区のマンションに住んでたがｗ
何が矛盾なんだ？
中広のような火葬場があった被差別＊＊の物件が簡単に売れるとでも思ってるのか？
その神経を疑うわｗ
33=34
＊＊民必死過ぎｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
これだから中広のような被差別＊＊は絶対に住んではいけない危険な地区って昔からそんな話が絶えないんだよ
都町や福島町、観音と広島を代表するような危険地帯だからな
そりゃ良心的な不動産屋もこんな危険な地区にマンションなんか建てようとしないよｗ
>>35 周辺住民さん
最近、観音もたくさんマンション建ってるよ。
アストラム沿線だって、白島や牛田と広域公園前や大塚じゃ全然話が変わってくるでしょ。
中広より広域公園前や大塚の方が高く売りやすいってのはちょっと納得できないな。
>>38 匿名さん
今は広域公園前が終点だけど、その先の五月ヶ丘まで開業したら大塚や伴地区の価格は確実に上がるよ。
中広は散々書き込みがあるししたくないけど、火葬場があった＊＊＊＊だから間違っても高く売れることは無い。
不適切な用語は伏字になるんだな
西風新都はアストラムの恩恵をあまり受けていないと思うが、これから開業する五月ヶ丘あたりは広電も力を入れて開発してるし中広や下手な広島市内中心部より売れるよ。
ただ、市内中心部より冬は寒いけど。
>>42 マンション検討中さん
私も西広島までだと伸延の効果は薄いと思います、わざわざ西広島で乗り換える人ってどのくらいいるのでしょうか？
やはり市内中心部の本通まで行かないと手間が掛かりますし今でもバスの直通便があるので、そのバスの直通便を強引に廃止しない限り予想より伸延の効果は低いと思います。
あの山の上にある某大型商業施設もさほど集客能力はありませんから。
>>44 検討板ユーザーさん
広島電鉄は原爆投下直後から広島の復興に多大な貢献をしてきたことは否定できないと思いますが、広島の都市開発の面ではあるときを境にロビー化して広島に発展の足枷になってることも否定できないと思います。
環境に優しいとか名物も結構ですが、街の発展を考えるとある程度は採算をど返ししてでも街の開発の計画に沿った路線の運営をするべきだと思います。
広島は平野部が少なく、高速道路網の完成で拠点都市としての機能も失いつつありますが、公共交通の計画的な構築によりまだ発展・現状維持の余地はあると思います。
>>45 周辺住民さん
たしかに五月が丘はこれからマンションも建ち始めるかもしれませんね。
それでも、下手な市内中心部より売れるにはある程度安くないと。
それと、やはり延伸でメリットがありそうなのが五月が丘くらいというのがなんとも言えませんね…
広島市の交通網を見たら、市内電車や宮島線といった軌道系とそこから漏れる地区はバスで補完するというスタイルだったようですが、利用者の減少などによってそれが崩れてしまってるようですね。
中広地区は軌道系交通網から漏れる地区で辛うじてバスによって補完はされてますが。
広島はマイカーが無いと行動範囲が限られてしまう都市なので他の旧政令指定都市と比べて車の普及率が高めですが、やはり交通系アクセス、特に軌道系アクセスの有無が不動産の価格などの評価に大きな影響を及ぼしています。
>>49 マンション検討中さん
そうですね。
今は山を削った 場所を戸建て用の土地としていますが、五月ヶ丘も今ある学生用のマンションだけじゃなく増えるでしょう。
しかし、下には活断層があったり周辺が戸建てメインの団地なので日照権などで大きなマンションは無理でしょうね。また、大きくなると場所が場所だけに駐車場の問題の発生しますので都市部にあるような大規模なマンションは無理でしょうね。
伸延が西広島ではなく、五日市だと石内地区の開発が大きく進んでいたと思います。
石内地区だとまだ戸建ての家が少なく、駐車場の場所も確保しやすいので大規模なマンションの建設もあったかもしれませんね。
>>52 匿名さん
広島で路面電車が十分その役割を発揮していたのはいわゆる「車社会」と呼ばれる時代まででしょうね。
広島も郊外の開発が進み車がないと生活が困難な地区が増えたり商業活動においても配送など車の役割が大きくなってくると、市内中心部でも車が溢れるようになってしまい路面電車は輸送力も少なく道のど真ん中を走るため事故の元になってしまい邪魔だと思っている人も少なくないと思います。
路面電車が開業した当時の路線やその後の伸延を見ると首都圏や関西の私鉄のように自社で郊外の開発を手掛けそこへのアクセスとしての鉄道というより、元からそこそこ需要がありそうな場所に鉄道を敷設したような感じですかね。
>>54 マンション検討中さん
バスをなくすよりマシな妄想だと思う。
広島電鉄はバスも走らせてるし、電車・線路の維持費も馬鹿にならんと思うんだよね。
私も車メインですが、市内は路面電車のが邪魔くさいですね。
あの線路部分も普通に車走らせていいなら広々していいのに。
なんか変な話で盛り上がってんな
まあ路面電車もバスも継続でええやん
アストラムラインは乗る機会ほぼないんし、延伸に全く興味無いが
アストラム沿いの山奥よりは中広の方が良さそうだが、この間も事件起こってたし治安が微妙なかんじやなぁ
>>56 マンション検討中さん
なんで軌道がない道路でバスが増えるの？
仮にほんの少し増えたとこで広電が走ってる線路や電停部分が車道に解放された方が好影響だと思うけど
ついでに歩道も広く出来るかもしれないし
いやだから向西館はただの町外れなんだが
元は崇徳の系列
>>60 マンション検討中さん
事実を歪曲したらいかんよ。
広島最大級の火葬場だった向西館は現在の中広1丁目にあったことは紛れもない事実だから。
そんなもんちょっと調べたらすぐ分かることだ。
>>60 マンション検討中さん
明治18年12月13日、打越村中小屋＊＊の安芸門徒住民が
寄付金を集めて約228坪 (うち48坪は墓地用)の用地を購入。
広島市内の財閥10名より建設資金の協力を得て、向西館を建設した。
それまでは、川土手の雑草地で適当に穴を掘っては火葬していた。
明治19年6月、有限合資会社 向西館が設立され有料火葬場となった。
資本金総額6500円、払込済資本金6500円、積立金 0円。
大正11年6月、火葬事務所を猫屋に開設
昭和20年2月、土地建物設備の一切を広島市に譲渡し合資会社は解散、
以降広島市営となった。
昭和37年、天原の新火葬場完成にて廃止。
なお、毎年周辺地区の盆踊り大会が向西館敷地内で開催されていた、
との興味深い記述が残っている。
中広3丁目から見ると中広1丁目の火葬場「向西館」は町外れにあたるし、間に中広2丁目があるから少し距離があるし、他にも色々好ましくない噂の絶たないあんな地区と一緒にされたくないという気持ちは分からなくもない。
こんな昔のスレッドあげすんなよ。バカども！！
広島でも原爆の被害が少なかった地区は昭和30年代までその＊＊の外れにある火葬場で荼毘に付してしどこの＊＊にもその外れには火葬場があったんだよ。
「死」は身近なものとして捉えられてた価値観の時代。
ただ、「川土手の雑草地で適当に穴を掘っては火葬していた。」は凄い価値観だわｗ
自動的に伏字にされるってなんだよ？
別に差別目的で書き込んだんじゃないしそのつもりは全く無いんだけどｗ
広島でも原爆の被害が少なかった地区は昭和30年代までその町の外れにある火葬場で荼毘に付してしどこの＊＊にもその外れには火葬場があったんだよ。
「死」は身近なものとして捉えられてた価値観の時代。
ただ、「川土手の雑草地で適当に穴を掘っては火葬していた。」は凄い価値観だわｗ
これでいいか。
というより煽り目的にしても雑だから呆れてるんだが
該当地区じゃないしすぐ近くのはサンカ系だしそもそもこの物件と大分離れてるしで
その理屈でいくとチチヤスもその手の企業にされそう
この物件のある3丁目と火葬場があった1丁目は離れてるけど、残念ながら「中広」と一括りにされて差別されてるから。
地元の人間ならこの地区はスルーしてるでしょ。
どこに住んでるかで人間性すら勝手に決められる日常から逃げたらいかんよ。
決して安い買い物じゃないんだから慎重にしないと。
