仙台長町近辺のマンションは

八木山にはちょん校があったような・・・

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宮城県における16年3月の高校卒業時の大学・短大進学率を皆さんご存知ですか？
現役進学率　　　36.1%　　　　全国平均45.3%　40位

志願者に対して
の進学達成率　　77.9%　　　　全国平均81.5%　42位

このように宮城県は、全国でも有数の低学力県におちぶれています。
これは小学校の選択からかなり重要であることの裏返しです。
地域での差別はもちろん論外ですが、一方学力重視の考えに基づけば
これらの問題学区を避ける＝区別するということは親として当然の気持ちと思います。

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>>302さんの言うとおりです。私は宮城県として恥ずかしいのですが、自分の子供にはやはり学もそうですが、人間的にも良く育ってほしいのが本音です。

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誰か教えて下さい。仙台圏のマンション市況について詳しい資料をもっている人物っていますか？紹介いただけませんでしょうか？リクルート住宅情報以外でお願いします。

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＞＞296
300さんと同じく私も○○が気になりますね。
具体的に書いて欲しいです。
私から見ると、居住している方々の層は悪くないという印象です。

それに、話は変わりますが、現在は北学区の学力が高いといわれていますが、今後学区は統一されますので、高校進学の面でも問題ないと思いますが・・・。
郡中にしても、これからマンション族が増えることによって雰囲気ががらりと変わると思われます。
不動産屋さんと話した印象でも、これからは南だという気がしました。
調べてみるとわかりますが、今現在仙台で坪単価30万以上の値がつく土地というのは泉よりは長町周辺に多いのですよ。（中心部は別として）
東西線が開通することにより、八木山周辺にもまた賑わいが戻ると考えられますし。

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>>305
＞不動産屋さんと話した印象でも、これからは南だ
それは供給する側の話ですね。
ニーズは依然として青葉区中心部です。しかし土地が無いんです。

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＞305
泉に比べてということです。中心部の地価のほうが高いのは当たり前でしょう。よく読んでください。

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ごめんなさい305です。306さんへのレスです↑

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>>305
高校に進学もなにも、そのまえの小・中学校での学区が大事でしょうに。
小・中は（公立は）試験なんてないけど、高校は学区統一たって試験に受かんないと　笑

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>>304
具体的に仙台マンション市況のどのようなことが知りたいのですか？シェア率？在庫戸数？新規分譲予定？バック？　ちなみにつくりはどこも同じですよ。　肝心なのは地盤！

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３１０は業者かな。
なんか気持ち悪いです

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>>310
だったら仙台でマンション探さなきゃいいのに。ネットで100件も見たってのがよっぽどの暇人かマニア。
あなたはお＊＊かしら？？　

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八木山＝山、人の住むところではない。冬は最悪。あの坂想像するだけで、ぞっとする＝サルのすむところ

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>>313
あっ！誹謗中傷だ！

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東海興業が施工ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45359/

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>>309
小中学校の学区のことなら宮教大付属にでも入れればいいことでは？
小学校からなら中心地以外のこどもも入れますよ。

どちらにしても、わたしは公立学校の教科書だけでは不安なので塾に行かせるつもりですが。
ムリして付属に入れなくてもいいかなと思ってます。
学力に関しては、学区はあまり関係ないと思いますね。親の意識の差だと思います。
これからは特に、そうなって行くでしょう。
ちなみに305ではないです。

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宮城県って給食費を払わない親がいっぱいいるらしいね。テレビでやってたよ

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三菱地所と聞くと、訪問したこともないのに高圧的なイメージがあったけど、
五橋タワーのモデルルームに行ったら、腰の低い接客で拍子抜けした。
かなりビビリながら行ってみたけど受付も美人だし（これは余談だが）かなり好印象。
でも希望の部屋が埋まっててガッカリ。

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じゃあ、買う条件に受け付け嬢を紹介してもらえば？？
何千万の買い物に紹介だけじゃ、ちょっとね、１００回くらいだったらまあ、考えてもいいけど

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↑子供じゃないんだからそんなことしませんよ。
十代後半の血気盛んな頃だったらわかりませんが。

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各県がまとめた最新の学校基本調査速報（５月１日現在）が発表されたね。
これ見ると、東北各県の大学・短大進学率の全国順位は・・・

宮城　39位
岩手　46位
青森　43位
福島　40位
秋田　36位
山形　33位

相変わらず東北は学力後進県なんだな・・・orz
やはり小学校（学区）の選択から重要だと痛感してしまう。
そういった意味からも、郡山や幸町周辺は避けたい気持ちが強いなぁ。

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市営住宅・県営住宅＝貧しい

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>>321 でもその条件でもいいですよって言われたら、喜ぶでしょ？

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一戸建て買いなさい。。。

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仙台市のＨＰで、小中学校の統廃合検討委の議事録載ってたが、
東長町小の児童数がＨ２２年度（？）以降300人程度急増して千人を超える予想らしい。

太子堂駅も出来るし、あすと長町開発での急増により、周辺学校にもいろいろ影響が出そう。
ここでは評判悪い郡中も生徒数が増えて学校分離とかが考えられるかもね。

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>>326
昔ここでも名前の挙がっている場所に中学校が新設されたとき
そこへ所謂「問題児」が集まり新設校なのに大荒れになったという話もあるので
学区による学校分離でどうなるかってのはあります

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かなり当時話題になった記事があるんだけどさ。

10年ぐらい前の読売新聞。当時の過熱する塾通いに、文部省（当時）が塾側を批判していた。公教育については、学校での補習の勧めなど、塾に通わないでもすむ公教育を目指すって文部省の役人がいってた訳よ。
と、その同じ紙面にもう一つの記事が。文部省の官僚たちに、個人的にと断ったうえでアンケートをとっていた。自分の子供を塾に通わせている人はどれくらいかって。その結果は驚く無かれ・・・
なんと通塾率100％！！　ゆとり教育に反する塾通いはけしからんって言ってる文部省の役人が、その実自分の子供たちには塾通い。一番教育をわかっている文部省の人間が、公教育では＊＊＊みになるとわかっていたんだね。
仙台ではどうしても公立＞私学の見方が強いし、私学の選択肢が限られているのがすごく残念。すくなくとも、学区の選択ぐらいは親として最低限配慮すべきじゃないかな。

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３３０さん。国見ヶ丘はわりと高級な住宅街なので環境はいいと思います。中心部からだいたい５ｋｍ離れているので２０００〜３０００円くらいではないでしょうか。今住んでいるところが同じく５ｋｍ離れているのですがいつも２０００円台で帰ってこれたような‥。代行だと３０００円だったのはよく覚えているんですが。

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長町周辺で探しているのですが、ここはマンションの建設（予定も含み）が多いようですね。
あすと長町、長町南、太子堂周辺。何を重視するかですが、それぞれに一長一短ありますね。
みなさんはモデルルーム見学されましたか？
金利も気になるところなので、今分譲が始まっている物件の中で決めてしまうか、予定地に看板掲げている物件も見てから、売れ残りの物件（今分譲中で来年・再来年完成）と比較するかで悩んでいます。
物件を選ぶ上で決めては何だったか教えてください！
ちなみにうちは①立地②価格③方角④間取り・・・で検討しています。（今のところ夫婦のみです。）

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＞３３２
今はご夫婦のみなので、通勤などの利便性を重視ですか？
我が家も同じ夫婦のみで立地重視なのですが、将来子どもをどこに預けるかで迷ってしまいます。
通勤だけを考えれば太子堂の売り出している物件がいいけど、保育園が近くにない。
あすと長町は売り出しは先だし、整備が進み町並みが並みが形成されていけば価格も上がるだろうし。長町南界隈は小・中学校は近いし買い物便利。ただＪＲを使って通勤している今と比べると乗り換えや徒歩時間が増える。
あすと長町の開発により、学区が変わる可能性も否定できないでしょうし、学校も出来るかもしれないし、金利も含め不透明な中での決断は難しいものですね。

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人数が多い学校は必ず荒れます。　これ間違い無し。。。

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モール北側にある宮交自動車学校が移転しましたが、
跡地には何が建つのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

マンションだったらいいな〜と思っているのですが・・・（でも広すぎ？）

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ツインタワーマンションっぽい。

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>>337
336です。
よろしければもう少し詳しく教えて下さい。
デベとかもう決まっているのでしょうか？

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もしマンションなら、３ＬＤＫで１００㎡位は欲しいです。
高層階はあるけど、高すぎて買えないので・・・。

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あの場所なら低階層でも広ければかなりの高額になるんじゃないすか？４０００万以上いきそうですね。安くても３８００万くらいかなあ？サーパス長町南も広いところは高い設定でしたからね・・・。

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>>339
長町で100㎡なら400万は軽く行くでしょう。ご希望の値段はいくらくらいですか？

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341です
4000万円の間違いでしたm(__)m

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>>339
高層階はあるけど、高すぎて買えないので・・・。
いくらくらいが高いのか、よく分かりませんが100㎡欲しいのであれば
341さんが言うように4000万円前後はするでしょうね。
長町でも太子堂駅（新駅）周辺であれば、もっと安いですけど、モール近辺の
長町南エリアであれば地価がぜんぜん違いますから。
もし長町南エリアで100㎡が3500万円クラスのマンションがあれば、
逆にちょっと恐くて買えない・・・。設計・施工で何かありそう・・・。

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ここいら辺は新築で坪120万円から坪130万円が相場。
100㎡でも階数が低ければたぶん3200万3300万円に落ち着きますね。
階数が上がれば4200万にはなりますよ。後は設備次第かね。

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宮交自動車学校跡は残念ながらマンションじゃないですよ。MALL　Part3が正解です。（残念じゃないか…）

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太子堂にナイスのマンションできるみたいですよー。なんか間取りが変だなあー。

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太子堂のマンションの広告がポストに入ってました。けっこういい感じのマンションぽかったですよ。全部ワイドスパンって書いてあったけど、それっていい間取りですよね。モデルルームはどこかに出来ないんですかね。

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宮交自動車学校跡地に期待しています。
モールと交渉がうまくいかず、マンションプラス複合施設
ということもありだとか。
どなたか情報おもちですか。

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地元、太白地方で育ち、仙台に戻りましたが長町は車で行く買い物には
大変便利ですね。
ただ、治安の悪化と日によってのとてつもない渋滞は住宅購入には？
と思い、立地では除外でした。
長町も近くの戸建も対して立地かわらなし、モールも西友ですので
生鮮食品の質が・・・
駅前シティハウスの友人に聞いたら、モールにはほとんどいかないそう。
地下鉄も高いし。地下鉄沿線も便利と思いましたが、そんなに便利で
もないし。
マンションなら、中心部の駅近以外は仙台の規模では資産価値も
特には見込めないと判断しました。

仙台市は車で15分もすれば緑のあふれたところいっぱいあるし。
ちなみに、宮城野区方面ですが。平地で渋滞は抜け道多数。

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小生、転勤で仙台に来て、周りから『住むなら長町か泉中央』と
言われ、長町に移り住み、地元でもないのにマンションまで購入
してしまいました。
泉区よりも暖かい（らしい）し、生活するにも便利で、地下鉄も
よく利用しています。ファミリーで住むにはとても住み良い場所
だと思い、生活しています。
>>351さんのように思う方もいるのでしょうが、治安の悪化と渋滞
は長町だけに限らないし、西友だから生鮮食品が…というのも？、
駅前の人がわざわざモールまでは来ないのは当たり前のことで、
地下鉄沿線は便利ですよ。それに今は飽和状態の駅前マンション
の資産価値のほうが見込めないように思えます。失礼ですが、私
には宮城野区が治安も良く、便利な街だとは思えません。人それぞれ
価値観が違いますからね。愚痴になってすみません。

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仙台駅近くの都心に住めたら間違いなくそちらのほうがいいと思う。
地価を見ればわかるように仙台内でも2極化が進むでしょう。

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仙台駅10分圏内に住んだら地下鉄も車もいらんだろｗ
泉中央も長町も渋滞が酷い
仙台駅周辺て何気に渋滞しないんだよ

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356>その通り、それに比べると長町や泉から都心に出るには
渋滞をとおりえらい時間がかかる。資産価値の違いは明らかでしょう。

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私は子供が２人いるので、仙台駅１０分圏内には住む気は
しません。またＪＲ駅よりもピンポイントで停まってくれる
地下鉄はありがたいし、休日には家族でドライブがてら
買い物に行ったり、アウトドアしたりで車も必需品です。

仙台駅周辺は１人暮らしなら楽しそうですけどね・・・。

私は長町に住んでいますが、住めば都、だからでしょうか？
長町の渋滞はあまり気になりません。逆に市民病院の前の
三差路を（太白区から）仙台駅に向かっていく道、あそこは
バスや路駐、工事中、駐車場待ちの列が多く通る気がしません。

人それぞれ価値観が違いますから、資産価値が全てじゃない
と思いますよ。

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中心部は子供がいる世帯にとって住環境は良いとはいえないよね・・・

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モール北側の宮交自動車学校跡地ですが、サンシティに売却予定だそうです。
サンシティならやはりマンションが建つのでしょうかねえ？
でも場所が良くても三枝のマンションは嫌だな。

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>>360
最近のサンシティは流動化で大型複合商業施設を沢山作ってますよ。
みやぎ生協の入るレキシントン・プラザ八幡とか、盛岡南ショッピングセンター・サンサとか、
郡山駅東口のスポーツプラザとか。今月14日には泉高森にしまむら等が入る商業施設もオープン。
宮交自動車学校の跡地はモールに隣接する一等地なので、サンシティも複合商業施設で行くのでは？

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仙台駅周辺に長年住んでますがすごく暮らしやすいですよ。子供もいますが、中心地にいるから大抵の私立のバスも来てくれるし、お稽古事も便利。賃貸相場も高いし需要も多いのでうちは同じような場所に新築物件購入し、今住んでいるところを賃貸に出す予定です。（金持ち父さんの影響か、、）

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たいはっくるの中古って検討に値しますかね。
今の新築と比べるとかなり設備・仕様で劣るような気がしますが。

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古いのももちろんですが、修繕費、管理費が高いことで選択肢除外ですね。

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>364
なるほど、管理費高いのは調べてましたが修繕費もか、、、
立地があまりに良いので気になってはいたのですが。

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いろいろ参考になります。
管理費・修繕費も要チェックですね。

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あすと長町に，セコムのグローリオを建てる計画はなくなったんですか？
知っている方，理由を教えてください。

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長町なんてケーブルテレビすら来ていないとんでもない田舎。
なにが副都心なのかまったく分かりません。
将来性に期待するしかないですせいぜい。現状はひどい。

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↑というか、仙台が田舎だから仕方ないじゃん。
まさか仙台を都会だと思ってんの？

まぁ私からすると、仙台まで来てビルばかり見て暮らしたくないし
排気ガスにもまみれたくないから、長町くらいが住むにはちょうどいいと
思うが・・・。転勤族に人気な理由が分かる気がするけどね。

何のために書込みしたのか分からんが、長町が嫌なら来なきゃいいんじゃないの？

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ケーブルテレビなんて今どき必要性感じないけどな。
仙台市民って良くわからないけど、差別意識的なもの強い人多くない？特に中心街に住んでる人。

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>>No.369
渋滞ひどいし長町こそ排気ガスまみれだと思うが・・・

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あすと長町のセコムは、土地を手放したはずです。建築費の高騰が理由らしい。
五橋界隈のタワーはそもそも価格帯が違うんだから、泰然自若としていれば良いのに。
住んだ後の生活パターンだって全く違うだろうし。
通勤は地下鉄。買い物はできれば徒歩。無理でも極力近場で。なんて考えているなら、モールもあるし長町や富沢が候補になってくるでしょ。
自分が住んでいる場所を暗に自慢して、他の地区を貶めるだけのスレになってしまいましたね。

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渋滞ひどいのどこもいっしょだよ。

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>>No.372
仕方ないよデベの足の引っ張りあいだもん
あまりにもマンションを作りすぎたんだよ。
少しずつはけていくだろうけど、仙台は一軒家が支流だからね。
金額が高かったり立地や設備の悪いマンションは苦戦しそう。
あすとだって一軒家建てられるんだろ？

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勾当台や五橋に新築が乱立しているのに、なぜ今長町なの？
意味不明。
仙台の田舎のさらに外れの田舎に住みたいの？

うちも転勤族ですが、仙台のど真ん中が限界。
長町なんて思いつきもしません。
転勤族に人気があるのはせいぜい泉なんじゃないの？
というか周りには、泉区か仙台駅周辺の転勤族しかいないよ。

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長町の契約者？デベ？の人って仙台駅周辺のマンションを意識してるよねｗ
ってか、比較対照にならないでしょ。レベルが違いすぎるよ。

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でも長町近辺の価格帯ってそんなに仙台中心部と変わらないよね。
よって長町のマンションは売れない、という当然の結果に終わるわけですな。
競争力なし

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目くそ鼻くそ。どちらも田舎には変わりない。

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私は，泉中央に住んでいますが，とても便利で生活がしやすいです。渋滞もあるし物価も高いので長町は中途半端かな。親戚のデベによると土地もそうだけど，建設費も上がってきているので，あすとは需給で採算が合わないそうです。その人によれば，「太子堂に最近できたマンション，あれはいい（他社ですが）」と言っていました。（親類の業者の会社も入札したそうですがちょっとのところでダメで），工場跡地で土地が安く手に入ったため，親類の会社では，採算が合わないオール電化，免震であの値段で売り出せるのではないかとのことです。ちなみに私は太子堂の関係者の回し者ではありません（笑）

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３７５さんはどちら出身の方なんすかね？ちょー上から目線です。
あなたはそうかも知れませんが、そんな人ばかりではありませんからね。

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だから375〜377の人は仙台のど真ん中にでも住めばいいじゃん。
お互い、住みたくて今のところに住んでいるんだから、わざわざ
このスレに来て長町の文句を言う必要ないんじゃないの？
それこそ意味不明。しかし、
>>というか周りには、泉区か仙台駅周辺の転勤族しかいないよ。
って交友関係が乏しいねぇ。

本来の主旨に戻るけど泉中央も当時は考えたんだけど、長町より寒いとか
坂が多いとか言われて、こっちにしました。
ただ、泉に住んでる人は泉がいいって言うので、やっぱり住めば都
なんでしょうね。379さんの言ってるのはナイスのマンションかな？
価格は安いけど場所がちょっと・・・と思います。オール電化は採算が
合わないことは無く、むしろガス工事がいらない、東北電力の補助がある
ことでコストダウンらしいですよ。（間違ってたらごめんなさい）
場所で選ぶなら穴吹か住友でしょうね。

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モールの真ん前のサーパスは少し高いけど生活するには便利だろな
俺は資金不足で手が出なかったが…
http://mansion-db.com/ranking/chart/4/

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>>379
泉中央はいいところだと思いますよ。以前青葉区北部に住んでいたのでたまに使ってました。
あの整然とした区画割と、駅前の店の豊富さは。転勤族が好むのもわかります。
ただ渋滞と物価を比較対象にするのであれば、少なくとも長町と比べると話にならないし、長町を知らないのでしょうか。
　長町のひどい渋滞は、モール前位ですが、泉中央周辺の渋滞は八乙女、４号バイパスまで全て。週末に用事で向かうと七北田川のため絶望的に迂回路がなくて後悔します。
物価も長町の方が安いと思うのですが。（モール以外のスーパー、八百屋など、結構安い店が点在）。

>>381
　寒さ（泉ヶ岳下ろし）と、坂。に加え自分は渋滞、地下鉄の混み具合で北から引っ越しました。
今は、余計なストレスがないという意味で楽です。
住めば都とは言いますが、何を重視するかで結局判官びいきになりますからね。
転勤族も、泉中央と長町を比較すればバランスよくいます。ただ、一戸建てになると供給面から殆ど泉になるようです。

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>>No.383
渋滞はモール前だけじゃないよ。
たいはっくる前の道路も渋滞が酷い。
川原町の橋もだし、286も。
目糞鼻糞を笑う

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とにかく冬の泉は寒いです。
少し寒い日ですと北環状テカテカに凍りますしね・・・仙台市中心部−２℃と思って間違いないですよね？
元職場だった泉も嫌いではないです。
計画性のある、閑静な住宅地・・・憧れはあります。
しかし様々な店はあり便利なものの、仙台までの通勤距離、動かない中心部の渋滞などを考えると、紫山や桂、中山など郊外の一戸建て、中心部のマンションなど強気な価格設定に正直疑問です。

というわけで現在供給過剰で割安感のある長町のマンションを契約しました。
価格表？なんですかそれ？

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たしかに朝は長町駅前から広瀬川までも込みますが週末は込まないですよ。

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>>384
　渋滞といっても局地的で、モール周辺さえ避ければ、あまりひっかからないような気がします。
　たいはっくる前→長町駅前交差点、モールへの右折車線のみ混雑。
　２８６→タイガー前交差点、モールへの右折車線のみ混雑。
　河原町の橋（宮沢橋？）→常に混んでいますが、橋の狭さ、河原町の交差点の信号の短さが原因。両隣の愛宕大橋、広瀬橋はそれほど混んでいません。
ちなみに、週末の午後の話です。朝は当たり前ですがどこも混んでますね。

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あすとには大型スーパーできないのかしら？
狙ってます♪

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急に書き込みは多くなったが結局注目の物件が出てこないな。

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>>381

>って交友関係が乏しいねぇ。

地元には友達がたくさんいますのでご心配なくｗ

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↑あんな書き込みして長町を蔑視するような人は友達たくさんいないでしょ？

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↑
いないと決め付けるのもどうかと思うが。

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十年後はあすと長町も脚光を浴びてるかもしれないけど
今は絶対に長町南のザ・モール周辺だろうね
商業施設やシネコン、区役所・郵便局が集中してるから
あすとは中核が市立病院じゃあ…やっぱ中華街で行って欲しかったな

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長町に住むのは車を持ってないと厳しいですかねぇ。
車持ってないんだけど、長町なら必要な物はチャリで行けそうなんで。。
都心へは地下鉄で十分かなーって。

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私は車持っていますが、ローンもあるし、売ってしまおうかな？
なんて考えることも正直あります。
実際通勤も徒歩になりそうですし、買い物だって食事だって極楽湯だって自転車あれば特に困らず・・・幸いレンタカー屋も近いし２個あるし、最悪レンタカーでもよさげ・・・
自分の中では小さい車であっても一種のステータス？（ちょっと表現間違っているかも）だったりするので、手放しにくいけど、売っても対して困らない気もします。
長町便利ですよね^^

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>>394
長町に住むなら車は不要ですが、いざという時の為に私は軽の中古です
リッター20キロは走るしガソリンの高騰した今、重宝してます
高速を走るのは少し気がひけますが、近所をあちこち走り回るには最適

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住めば都なんだけど、欲を言えば、地下鉄なんとかもう少し本数増えてほしい。

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ウジエが好きだ

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長町界隈を探してるならだまされたと思って長町南のサーパスに行ってみ
最終分譲で上層階のいい部屋が見れるから
立地だけでなく東側の最上階とか西側の角とか眺めも最高だよ
おいらは頭金不足で泣く泣くギブしたけど（涙）

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サーパスの最上階からって、どういう景色が楽しめるの？
場所的にモール、テレビ塔、たいはっくるあたりは見えそうだけど、
街中の高層ビル方面は無理だろうし、
雑然としたマンション群のが見えるだけのような気がします。
どうなんでしょうか。

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>>400
周りに高いビルがないので、上層階はどの部屋もすごく眺めがいいですよ
A棟の西端の上層階が一番眺めがよろしいのでは？南・西・北と三方向が拝めますし
南は岩沼の方まで、西は区役所やモールから蔵王や太白山、北は大年寺山のテレビ塔
A棟の東端の上層階は、たいはっくるの向こうまでは勿論、広瀬川の花火まで見えるとか
私はB棟ですが、上層階なので遠くの山々が目の保養に
モールを行き来する人たちを上から眺めてるのも楽しいですよ、夜景もいいですし
皆さんおっしゃる様に立地が最高ですので、私は眺めよりもショッピングの方が楽しみですけど

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うちは小さな子供が二人いるし、転落とか怖いので、下の方を買いましたが、
眺望より生活の便利さを重要視しました。生活は長町南エリア内でほぼ100％
完結します。OKストアのちょい先に、小児科も見つけちゃいました。完璧です。
子供たちが巣立った後も、夫婦二人で住むのにも寂しくないと思いますし。

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昨日買い物にザ・モールに行ったんだけど
電激倉庫の前と向かいのセブンイレブンの前に
ナイスグランソレイユ太子堂の矢印看板を掲げた若者が二人、強風にもめげず頑張ってた
モールPart2の前ではサーパス長町南の矢印看板を掲げた若者が同じく頑張ってた
熾烈な販売競争が繰り広げられてるのかな？

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>>403
ナイスとサーパスでは立地環境が大きく違うし、
金額的にも客層が違うと思うので、販売競争といっても
取り立ててこの２社がお互いに対抗している
というより、決算期だからではないでしょうか。
業者はどこもそんな感じで売るのに必死でしょうから。

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賃貸情報のフリーペーパーにたいはっくるが16万5000円で出てたけど
どこの誰が借りるんだ？10年物の物件をそんな値段でさ。

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立地さえ良ければ長町でも借り手が結構いるのでは？
モール前のサーパス最上階なら16.5万で借りてもいいな
分譲を買う金は無いけど賃貸なら俺でも何とかなりそう

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自分で家賃全額出す人ばかりじゃ無いしね。
そういやサニーランド跡地はマンションとの話は聞いてたが、
住友ののぼりが有るので、シティ−ハウスで決まりかな。
しかし、あすと長町は動き鈍いね、売り渋ってるわけでも無いだろうに、
高すぎて売れないのか？誰かその辺詳しい人教えてくれんかな。
大きい所は市立病院以外何のアナウンスもない
大規模商業施設などアナウンスなけりゃライオンズは苦戦必至かな。

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店よりも道路でしょ、４号から２８６号までの道路が開通すれば、店はあっというまに出来ると思うよ。
早く道路つくって欲しい、でもその前に立ち退きがあるから・・・早くは無理か。

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いくら立地が良くてもたいはっくる16.5万で借りたら大外れでしょう。
低層階なら五橋の新築タワーでも70平米以上3LDKが14万で出てるんだから。
サーパスなら新築だしまだ分かる気はします。モール使う人ならありでしょう。

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>>409
上の階であれば、十分その家賃で借りる価値はあるかも。
地下鉄駅直結の超高層マンションって仙台にはここだけだし。

>>407
　昨年まちびらきした北側の半分以上が保留地か旧国鉄清算事業団の土地です。
それも、駅周辺の重要なところが抑えられています。
　結果的に売り時を探っていてまだ販売を開始していないので、
売れていないということではないようです。
東口駅前広場が4月から供用開始になるので、販売開始はそれからになるでしょう。
それらの土地利用が決まらないから、わずかな残りの民間地権者も様子見ってところです。

　地区南側のマンション？用地は、保留地も旧事業団も序々に売り始めていますが。

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たいはっくるの元居住者です。
会社の寮だったから仕方なく住んでたけど、
１０年落ちだとここまで内装がダサいのかって印象。
私的にはいくら高層階でも１６万はありえないなあ。
価値があるのは駅近なとこだけだね。

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やっと住民板に引っ越したみたいですね。
これで少しは平和になるかな？
ルール守れなくて理事会などこれからマンション内で大丈夫なんでしょうか。

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>>No.412
住民板見てきたけど、引越しの挨拶上下階に行かないって・・・・
音でホームページ作る人がいるブランドマンションなんだから、挨拶ぐらいはしておかないと。。。。

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宮交自動車学校跡地に足場が作られてきましたね。いよいよ解体が始まるのでしょうか。解体後の使い道が大変気になります。どなたか情報知っている方いませんか？

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>>414
サンシティです
落札価格が高かったので、単なるマンションでは値段の高騰が必至かと
安く抑える為に下を商業施設とかにするのでは？

サーパス長町南は引き渡し前に完売でしたが、ここも立地が良いので、
長町南からは益々目が離せませんね

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立地良くても目の前は立駐・・・・ｗ

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葬儀屋やパチンコ屋よりはマシ
それに立駐がかぶるのは左半分のみ
財閥系や大手より地元仙台のマンデべを応援したい
頑張れ、サンシティ！

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サンシチィって営業電話しつこいんですよね。。。
何度断っても、電話番号教えてかけないで伝えても。。。

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宮交の跡地は本当にマンションになるのでしょうか？
サンシティは流動化が盛んなので複合商業施設かも知れませんよ

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昨日、宮交前を通ったら『温泉掘削申請予定地〜サンシティ』ってありました。
温泉を掘るんですかね？温泉マンションはないだろうなぁ・・・。
一体、サンシティは何をする予定なんでしょうか？

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あんないい場所にマンションなんて勿体ない
あれは多分、複合型のレジャー施設では？
長町南にまた新名所が誕生か？
それにつけてもサーパス長町南を逃した自分が情けない
この際、住友モールサイドガーデンで妥協しようかな？

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>>No.413
デベさん書込み禁止になったみたいよ
散々荒らしてたからね

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>>420
ペアーレ仙台の長町温泉って狭いからね
極楽湯でもできれば最高なんだけどな

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>>419>>420>>421>>423
サーパス長町南の住民板を読んでみては？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45116/
エグザス(コナミスポーツクラブ)ができるとか
それもスタジオが3つもある大型のやつが
長町南はますます魅力あふれる街に

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>>424
住友シティハウス長町南モールサイドガーデン
また折込チラシが入ってました
竣工から1年2ヶ月
魅力あふれる街・長町南ですが何か？

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>>No.424
読みました。
友達と見ましたが、大笑い。
検討版もすごいですね。絶対揉め事起きそうな住民レベルだと思いました。
何なのでしょう？変わってる方達ですよね。

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長町温泉って沸かしの冷泉なうえに単なる大衆浴場で風情も何もないけど
実はお湯の質はすごいいいよ。少しぬめりがあって肌つるつるになるもん。
うち二人とも結構使ってる。秋保のお湯のどこよりも肌に合ってるみたい。

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宮交自動車学校の跡地にサンシティが温泉を掘ってますね
マンションにしては土地が広すぎるような気がしますが…
何になるんでしょうか？

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今年三井がモールの隣に大型SCを建てるがその中にスポーツクラブが入る
前出のサンシティがエグザス(コナミスポーツクラブ)を建てるってのは？
すぐ近くにルネサンスやペアーレもある訳だし
誰か宮交跡地の確かな情報を持ってないかな？

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長町に限らず市内にベランダ禁煙にしているマンションってありますか？

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たいはっくるってあんなに高層なのに免震じゃないの？
先日の地震で上層階はどのくらい揺れたんだろう？
誰か住人はいませんか？

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最近のマンションって普通はベランダ禁煙じゃない？
吸いたいなら部屋で吸いなよ。
べランダで吸われたら近所の家は迷惑だよね。

たいはっくるどれくらい揺れたか気になるな。住んでいただけに。
あの高さで免震じゃないんだよね。

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ペアーレ仙台が売りに出るという話を聞いたんですが、情報無いですか？
かなり、特殊な建物（用途的に）なので、再利用は難しいと思うのですが、
あそこにマンション立つなら、しばらく待ってみようかと。。。

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住友シティハウス長町南モールサイドガーデン

他の業者を批判してばかり。

怒って帰ってった人もいたよ。

竣工から1年以上経っているが、入居率は１／２程度ですし。

何かマズイ何かがあるのか。

断層からも３００ｍと近いから？？

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>>434
利府ー長町断層の地震は3000年に一度程度だってさ
今後30年で地震が起きる確率は１％以下
まず心配はいらないと思うよ

それよりパチンコ嫌いの嫁がいたらムリポなのでは？

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>>No.435
この前の地震だって予想されてなかっただろ。
人間がなに言おうが天変地異には勝てないのさ。利府ー長町断層じゃなくても震度５弱あったんだから。マンション施工者には壁がぽろぽろ崩れるようなゆるいセメント使ったりせずきっちり仕事してほしいね。タイルが人に当たったら大変だからね。そんな所はめったに無いと思うけど。

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今日、宮交跡地を16時過ぎに通ったら
確認済証？のような物を金網に付けてましたよ。
社員ぽい若い男女と土建屋おじさんが居ました。
何が出来るんですかね？楽しみですね。

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>>435
近隣住民と揉めて、販売ストップ。で、完成後やっと売り出し。

要はいわく付の物件だね。事情を知っている人なら、ちょっと躊躇しちゃうよね。

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>>437 Sパス長町南スレからのコピペ

サンシティ　ＡＳＫＡ計画で実施案
太白区長町南「複合商業施設」の建設
Ｓ一部ＲＣ・Ｂ１／６Ｆ約３・５万㎡で１１月着工

サンシティ(東京都千代田区丸の内１丁目８の１　社長・小出泰啓氏)は、仙台市太白区長町での
「長町南複合商業施設」(仮称)の建設に向け、ＡＳＫＡ総合計画で実施案の作成を進めている。
建設用地は、宮交自動車学校跡地で、大型商業施設・ザ・モール仙台長町のＰａｒｔ２の北側
隣接地となる仙台市太白区長町７丁目２７の１３地内の１万０００７・１㎡。
計画建物の施設規模は、Ｓ一部ＲＣ・Ｂ１／６Ｆ延べ３万４９８２・８㎡で、店舗・駐車場等の
複合施設を予定している。
今後、施工者を決定し、１１月初めの着工、２１年１２月末の完成を予定している。

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あすと長町は広すぎて売却が中々進まないみたいだね
八本松在住の俺としては長町南への一極集中は面白くない
先日は遂にレジャー施設もＯＫになったそうだけど…
現在移転先をさがしてる松島水族館を誘致すればいいのでは？
交通の便が悪い仙台新港よりもお客が何倍も入ると思うのだが
あすと長町の発展を望む誰か、水族館に投書してみてはどうかな？

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>利府ー長町断層の地震は3000年に一度

まあそもそもこの断層通ってるのが
西多賀〜大年寺山〜愛宕橋〜さらに北東方向へ・・・
って感じだからあんまり関係ないんだけどね。

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>>441
関係あるでしょ
5弱で壁が落ちちゃうマンションがあるのにｗ
それ以上おっきな地震がきたらバリバリっと
あれだけの地震で壁が落ちるって建築関係者いわすとシャブコンじゃないかって

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>>440
　長町南ばかり。。。というのには同意。
あすと内の中規模の保留地はこの春から先行して売り出されていて、結構売約済となっていますよ。
どのようなところが購入しているのかはわかりませんが、マンションや中規模店舗向けってところでしょうか。一方、杜の広場周辺の大きな区画も5月中にに募集開始という情報があったのですが、延期されているようです。さっさと売り出せば良いのに。
　レジャー施設は元から立地可能だったけど、さらに重点的に誘致するエリアとしてに市が指定したようです。水族館もいいのですがやっぱり海に近くないと。車の便は新港の方が良いし、長町は地価が高すぎるのではないでしょうか。

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>>443
最近は海水を大量に運べる大型コンテナ車等もあるから別に海に近くなくてもＯＫですよ
池袋のサンシャイン国際水族館なんか東京のど真ん中にありますし
http://www.sunshinecity.co.jp/sunshine/aquarium/
私はすごくいい案だと思いますね
何よりインパクトがあります

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水族館は大規模がトレンド。
アクアマリン福島(いわき)、マリンピア日本海(新潟)クラスの水族館を作るのであればやはり新港でしょう。
長町南付近が県外ナンバーで渋滞が深刻化するのは、勘弁してほしい。

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>>442
>5弱で壁が落ちちゃうマンションがあるのにｗ

どこの建物かは判りますが、表現が荒いですよ。
実際見たわけでは無いのですが、「外壁の一部が剥がれた」程度が、妥当な表現では？
「壁が落ちる」って物凄い感じがしますね。

>>444
八本松にヨークベニマルは無いでしょう。そんな土地何所にも無いと思います。
あすと内なら判りませんが・・・　
サンマリクラスで良いので一軒欲しいですね、八本松。

　小規模スーパーなら八本松マンションのスーパー跡地と言う手も有りますが、
スーパーでやって行けなかった場所でもう一度は無いでしょうしね。
しかし、あそこも一棟丸ごと貸したいとテナントに出て貰ったようですが、
結局、借り手は居ないようですね。駐車場が狭すぎ。

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私も八本松にヨークが出来ると聞いて、まず一体どこに？と思いました。
ソースが雑誌「仙台経済界」（07年7-8月号）だったので信憑性ありかと思っていたのですが
未だスーパー空白地帯のまま、あすと長町の出店情報に期待するしかありませんか・・。

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長町南のマンションコンクリートやばいんじゃないｗ
５弱の地震で壁が崩れるなんて今話題の混ぜコン使ってるね。
住人は検査してもらった方がいいよ。施工外車以外のところで。

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>>450
おたく知らないの？
八本松のＳも壁にヒビが入ったし、長町小の前もヒビやタイル破損が
榴ヶ岡のＳじゃヒビ割れから水がしみ出てるとか。住民板見てごらん
住民が書かなきゃ分からない訳で、その点Ｓパス長町南の住人はアフォなんだろな

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サーパス長町南は、住人の地震後の反応が早かっただけに話題になってしまいましたね。
タイルが少しはがれただけらしいのですが…だんだん話がエスカレートして壁が崩れたことになってしまうっていうのが怖いですよね。
サーパスのタイルがはがれたとわかった時には鬼の首を取ったようにいろいろ書きこんでいた他のデベのみなさんも、自分の所のこととなると、急に口をつぐんでしまうのですね。

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八本松小学校の隣の工場跡地
20階建ての集合住宅建設予定と看板がありました。
世帯数150位でそれなりの規模らしいです。
交通の便など中途半端な気もしますが・・。

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↑
本当ですか！？
未就学のこどもが居る我が家としては友達が増えそうなのは
嬉しいのですが、小学校に近い位しか取り得の無いあの場所で、
２０階１５０世帯は在り得ないと思います。しかも景気減速で供給過剰ぽいこの時期に・・・・
予定は未定で終わるんじゃないでしょうか。

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太子堂駅東にヨーク出店の模様
http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/%E3%81%8D%E3%82%87%E3%81%86%E3%8...

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あすと長町にヨークタウンができるようですよ。
場所は長町駅の東口方面。
完成は来年の６月末だそうです。

やっと開発の一歩が出ましたね。
ここから開発に拍車がかかるといいんだけどね。

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別スレでモール横の宮交自動車学校の跡地に宗教団体の施設が出来る様なカキコが
長町南近辺には世界心道教や立正佼成会や＊＊＊などあるから・・・
もしかして創価学会？大きな文化会館でも建つのかな？それとも真如苑かな？
サンシティが大型商業施設を計画してただけに事実なら近隣住民は嬉しくないのでは

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はじめてサンシティを応援する気に
サンシティ頑張れ
銀行になんかに負けるな！
棚卸なんかしないでＡＳＫＡ総合計画通り複合商業施設を建ててくれ！！

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宗教団体の施設でほぼ決定？

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457だが、何で幸福の○○だけが＊＊＊の伏字にさせられるんだ？
他の宗教はそのまま表示されてるのに
あの宗教は何か不都合でもあるのか？
長町南に宗教施設なんてもうイラネ
パチンコ屋や葬儀場以上にマンションの値が下がるじゃねえかよ

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ララガーデン長町着工へ
2008 年 08 月 29 日 19:28

仙台市内に、また新しいショッピングセンターが建設されることになりました。
ショッピングセンターができるのは、太白区の「ザ・モール仙台長町」の隣です。この２つの商業施設を合わせると、仙台で最も大きいショッピングセンターになります。
建設予定地で開かれた地鎮祭には事業主など、およそ４０人が出席し、工事の安全を祈りました。
ショッピングセンター「ララガーデン長町」は、地上６階、地下２階建てで店舗面積は、およそ１万９０００平方メートル、飲食店や衣料品など９０店舗が入る予定です。
また隣接する「ザ・モール仙台長町」と連絡通路で繋がれ、２つの商業施設を合わせた規模は仙台市内で最大となります。
オープンは来年秋の予定で、事業主の三井不動産では年間４００万人の来場者と９０億円の売り上げを目指しています。

↑これで恩恵を受けるのはシティハウス長町南モールサイドガーデンかな？
今日も新聞に大きなチラシが入りました

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これって三井でしょう？前から決まってたのでは？モールの駐車場の所ですよね

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ヨークタウンについて新聞に載ってましたね。
スーパーだけでなくホームセンター、ドラッグストアも併設されるそうで便利になると思います。
10月に駅周辺の土地の入札があるので結果がどうなるか、期待と不安がいりまじっています。

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３年前のスタート情報？なぜですか？
新しく掲示板作成したほうがいいとおもうが、最初からみて時間損しました。

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長町は庶民の住む所。ステータスなんてかけらもありません。変な期待はしないでね。長町だったらこれからものすごい勢いで成長する三井アウトレットのあるゆめタウン周辺がいいと思うよ。松島水族館の移転、東京インテリアの大型店、カインズホーム大型店などはすでに発表ずみ。一大リゾート、商業施設が誕生します。あの辺土地だけはいっぱいあるからな。

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>>465
新港の三井のアウトレットはもうガラガラで閑古鳥が
仙台新港みたいな遠くに市街から買物には行かないよ
最近の若者達の車離れが深刻だってご存知かな？
車に乗らない高齢者や青少年には新港は行きヅライ
水族館？毎月行くトコじゃないでしょ？
みなと仙台ゆめタウンにマンション建てるデべいる？
まずいないでしょうね
長町と仙台新港を比較させる事自体に大きな無理が
来秋オープンのララガーデン長町は三井によれば年間400万人の来場者予想
モールと繋いで宮城県最大のショッピングセンターが誕生する
これからは長町〜長町南の時代に

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新港のアウトレットは入ってますよ。
今日も行ってきましたが駐車場はほぼ満車でした。

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新港と泉の両方を覗いて来ました
平常日もあって新港はすいてましたよ
食事処も並んでなかったし・・値段が高い！
泉は駐車場に入るのに1時間近くかかりました
カワイイ子供服を買って来ました
長町にララが出来たらそっちに行きますけどね

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新港にアウトレットだけのためにだれが行きますか？しかもそのアウトレットも魅力が今ひとつです。家族で休める場所も少ないし、食事にしてもファーストフード関係が中心。そもそもアウトレットにおいてある品は一般受けしなくて売れないから値段が安いのでしょう？かといって、人気のある品はそれほど安くなっていないから新港まで行くまでもない・・・。日本でアウトレットで成功したのは軽井沢だけです。仙台も某西地区のアウトレットは錦○○の住民ですら足を運びません。はっきりいって起業家としては的を外しているのではないでしょうか。

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>>465

一応人はたくさん来てるが、実際買ってる人は少ないよね…
ここも時間の問題か…

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勿論アウトレットだけの為に行きます。
ファーストフードって？？
けっこういろいろな飲食店が入ってると思うけどｗ
私的にはモールの方がいかないわぁ
水族館がくれば新港ももっと変わるでしょ。

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新港にマンションを欲しいと思う人はいますかね？
少なくともマンションを建てたいデべはいないでしょう
営業マンが地獄をみるのは分かり切ってますから

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昨日新港のアウトレットに行ってきたけど(３回目)、どの店に入ったらいいのか良くわからずうろろしてしまった。
ふらっと数軒の店を覘きましたが、売れ筋商品と思える物はあまり無かった。
所詮アウトレットはこんなものか。
新港エリアは大型食品スーパー(ヨークｏｒマックスバリュー)が出来ないと住環境としては今一つ。
車での移動がメインの地域だと思っていたが、仙石線の中野栄駅が以外と近いので、通勤通学はまー何とか大丈夫でしょう。

長町南はララガーデンが出来て集客が拡大すると渋滞が心配。
今の所はストレスを感じる程の渋滞はありませんが、泉中央みたいに渋滞だらけになったら環境面での魅力はダウンすると思います。

モールの駐車場から出る時毎回信号につかまり、正面に立ちはだかる人気のマンションｗ『サーパス長町南(西向き棟)』をついつい眺めてしまいます。
部屋の電気を付ける時間帯はカーテンを閉めることをお勧めします。
結構丸見えですｗ。

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サーパスは排気ガスとか、すごそう

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>>474
それを言えば、愛宕〜上杉通りと新寺通りの交差するあの辺りは更に・・・

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吸気口や換気扇フィルターの訪販の人が言ってました。
「長町(南)はフィルターが汚れてすぐ黒くなる」と。
洗濯物の外干しは大丈夫かな？

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タワーマンションではべランダ干し禁止だし
別に洗濯物をベランダで干さなくてもいい訳で
この地区の最新マンションにはどこも浴室乾燥機がついてるし
生活の便利さを取るか、少々不便でも清閑な郊外を取るかでしょ
郊外でもバイパスや幹線道路沿いは車がすごいけどね(汗)
でも仙台なら郊外は一戸建てが安いからね
自分的にはマンションならやはり街中の生活便利なトコがいいな

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あすと長町にはヨークタウンが出来るそうですね。
あとダイシンも出来るそうです。
おまけですが、南署の前にあるパチ屋さんも移転して来るとか。

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>>475
モールの前の方が道路幅広いし、渋滞酷いし、汚れはすごいと思う。
1ヶ月もしなのにでフィルター真っ黒だよ。

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ホームセンターってダイシンなんだ
あとドラッグストアとツタヤがくるのか

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>>479
愛宕ー上杉線の方がもっとスゴイよ
職場があるけど窓を開けたら喉が痛くなる
アパの所は新寺線も交差するから大変では？
ガードの上り坂でふかし信号待ちでふかす
あんなトコで子育てする人の気が知れない

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サーパス南もアパもいい所でしょ。買物は至便だし、交通アクセスもいいし。贅沢な悩みよ。
うちのマンションなんか仙台バイパス沿いで、街まで遠いし買い物もアクセスも不便なのに、
朝晩どころか一日中渋滞して、排ガスだけは超一流なんだから。(涙)

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>>481
まぁまぁ空気の悪さでいったら同じ環境ですよ。
何もない郊外に住むか利便性の良い街中に住むか。
南も五橋も同じです。
利便性で選んだんでしょうから喧嘩しない。
長町には長町の良さがあり
五橋には五橋の良さがある
贅沢な悩みですよ。

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今度五橋に住みますが、長町大好きな街ですよ。
よくモールに買い物に行きます。
駐車場が入れやすいんですよね。
あすとはどうなるんでしょう。せっかく場所がいいのにあのままではもったいない。

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南の荒らしおばちゃんあく禁になったみたいだね。
しかし急に静かにになるからよくわかる。
南もいいところなんだけどね〜
荒らしさんのせいでだいなしだ。
で、あすとマンション以外の土地活用どうなったのかね。

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ヨークタウンは間違いなし
ダイシンにツタヤも
あとパチンコプラザもこちらに移転
↑店長に聞いたから確定(笑)

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URの土地は高くてパチ屋には買えないでしょう。
というかURが売るはずないと思います。
審査にパスしないでしょう。

店長さんはあすとのどこに移転って言ってました？
あすと内ではないのでは？

この世界的な恐慌状態ではしばらく開発は進まないでしょうね。
経済が上向けば駅前ですからおのずと発展するんじゃないでしょうか。

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>>487
プラザはあすと長町の開発で道路拡張に引っかかって立ち退きになるんだよ
立ち退き交渉で代替え地をあすと長町の中に貰えて当然なのでは？
オレの聞いた話では移転先は現在のプラザの線路を越えた向かい辺りだとか

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うん確かに現在の長町プラザはあすと長町の区画内なんだね
立ち退きなら区画内に代替地をもらえるのかも
http://www.city.sendai.jp/toshi/asuto/gaiyou/kukaku/koukyouhaiti/index...

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長町駅〜モールの間には個人住宅がたくさんあるけど
道路沿いは大きなマンションが建ってるから第二種住居地域かな？

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長町で築10年位たったマンションってどれ位で売れるんだろう…
住宅情報誌だと、2000万位なような…

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同じ１０年でも広さ、立地でぴんきりだと思います。

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中古物件も立地次第でしょうね。
まだ新しいですが、住友の長町南ステーションコートや穴吹のサーパス長町南なんか
立地的にはいいですね。１０年たってもかなり高額で取引されそうです。
そして上階の角部屋で２〜３面バルコニーが付いて眺望が良い所。
その辺になると２０００万じゃなく３０００万ださないとムリかもしれません。
つい先日、住友の仲介STEPの中古物件情報に↓の物件が出てましたよ。
ステーションコート 平成17年3月竣工 5階南東角部屋 4LDK＋納戸 95.22㎡ 4100万円

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ステーションコートさすがに値下げしてた、
強気な価格設定で戸建が買えそう。

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無理でしょう、サーパスは共有施設もなく、ただの集合住宅でしょう。マンションに求めるのってなに？立地や娯楽？施設？

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>>493
築後３年８か月の中古で４１００万円？広さはあるけど５階だろ
スッゲーな、売り出し当初はいくらだったんだろ？
そういえばその先にあるシティハウス長町南ミュージアムコートは即日完売だったとか
長町南って人気あるんだよね〜
>>495みたく妬む奴がいるってことでも分かります

でも自分は生まれ育った南小泉が一番好きだなｗ

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９０％、立地です。
平面駐車場、トランク付、あとは築年数とか間取りとか諸々
余計な共有施設はいらないです。
下手な新築買うより住友ＳＴ、穴吹の中古待ってた方がいい。

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固定資産税いくらくらいなんだろ

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３ヶ月前のチラシに泉崎の住友シティハウス長町南パークサイドコートが。
築４年８か月、６階の１階、３LDK８０㎡、オール電化、専用庭付き、２３９０万円
長町南駅から徒歩７〜８分だけど、まあこんなものでしょうね。

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うちは長町ですが、今日ポストに住友不動産販売長町南営業センターのチラシが入ってました。
シティハウス長町南ステーションコート 平成17年3月築
15階建て5階部分　南東角部屋 4LDK＋納戸 オール電化　95.22㎡ ４１００万円

長町南はララガーデンの建設が急ピッチですし、全く安くなりませんね。

そのチラシの隣に、五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコート　平成9年12月築
15階建て4階部分　南東向き　南側に隣接して五橋公園あり　76.02㎡　１９９０万円

築年数や広さが少々違いますけど、これを見る限りでは長町南の方が強気な気がしますね。
やはり五橋は市場的に供給過多なのかも。

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五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは南向きといっても南の公園の樹木が６階くらいまでかぶってくるので夏でも日当りには支障があるから安めになっているのですよ。長町南の物件の５階は日当りがいいでしょう？。同じような階数だからといって単純に比較はできません。同じ五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの１３階は2880万で売り出されています（80平方メートル以上で少し広めですけど）。五橋は確かに近年のタワーラッシュで供給過多になってますけど、仙台駅に近い事（これは非常に重要なポイントです）、学区がいいことから、中古でいい物件があれば、と考えている人はたくさんいます。

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>>50
3年前の物件と比べられても・・・・
マンションで築年数が10年近く違うので比較にならないと思います。。。

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パークサイドコート、ミュージアムコート、
ステーションコート、モールサイドガーデン、
長町南エリアは住友さんの天下ですね。

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泉パークタウン寺岡の主人の実家に同居中ですが、
この辺は寒いですよ〜。今朝も雪でお庭が真白に。
そろそろ街中にマンションをと思ってますが…。
小さい子供がいるので駅前はちょっと…ですし。
長町辺りが暖かそうでいいかなって。
でも結構お高いんですよね。駅前と変わらない程。

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長町南に住友は４つもマンションを建てていたんですか・・・
長町南のマンションというとサーパス長町南の陰にかくれて印象が薄いんでどうも・・・

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共用施設で目くらましをしたり周辺住民ともめがちな住友の物件と
正統派マンションのサーパスを比べないで！！！

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↑サーパスの住人かわかりませんが、ケンカ腰の方が多いですよね。住民版見てもモラルの低さが垣間見えます。

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>>500
シティハウス長町南ステーションコートの4100万円の中古物件
大型SCララガーデンの来年完成を見越しての強気販売だよね
>>461さんの投稿に90店舗ってあるけど、どんな店が入るのかな？

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3980万円になってました
売れるかどうか。

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共用施設がないサーパスと
世界の住友を比べないで！！！

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↑住友の住人かわかりませんが、バランス感覚の悪い人が多いですよね。住民版見てもKYが垣間見えます

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>KYが垣間見えます
KYって何ざんしょ？気になってこのままじゃ夜も眠れません

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バランス感覚？なんじゃそりゃ？子供の喧嘩じゃないんだから。だから住民レベルうんぬん言われるんだよ。

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住友の住人？ハゼみたいに食いついてくるあなたのようなのをバランス感覚悪いってんだよ。気に入らなければ無視すればいいじゃん

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ハゼみたいに食いつく人はバランス感覚悪いんだ。面白いこと言うね。
じゃあサーパスの板や他の板ですぐ食いつくサーパスの住民は最高にバランス感覚悪いんだろうね。

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そりゃ立地も良く人気もあったんだろうけど、あくまで庶民派ファミリーマンション
と言う事ででしょ。それを・・・
>住友の物件と正統派マンションのサーパスを比べないで！！！
って何か勘違いしてない？
それこそＫＹだよ。

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516さん
庶民じゃなくて大衆マンションだお。
南のおばちゃんは有名だよ。
あんまり相手にするなよ荒らされるから。
犬でも散歩しに行けばいいのに。

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515 さん
上層階見上げてみ
布団叩きながら音楽ガンガンかけてるからｗ

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サーパスの住人ほんとレベル低い。住民版で問題提起するのも良いけど恥さらすだけだよ。
住民版に書き込まないで管理人に相談したら？

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サーパスはまだブランドとして確立していない。
住友もまだブランドとしては今ひとつ。
それなのにサーパスは値段が高いし
住友は時代錯誤な共用施設をつけようとしている
今は世界的な恐慌の一歩手前でしょう？
買い手としては共用施設なんてなくてもいいから
少しでも管理費や販売価格を安くしてほしい・・・
その点、野村は上手だよ
比較的小規模物件ながら立地のいい場所に次々と建てているし
完売率も高い。
プラウドがブランドとしてはNo.1だね
次に巧いのが三井
内部とくに水廻りを充実させて女性層に訴えている。
住友のアホ物件と違い共用施設よりも内部の充実を計っている
住友のブランド名は？ときかれてもピンとこないが
野村のプラウドや三井のパークホームズやパークタワーは
一般人にも名が通っている
515から519の住友関係者はサーパスいじめていい気になってないで
一般人に欲しい物件のアンケートでもやったら？

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住友に共用施設をなくせと言われても無理。それが住友の売りだから。
数年前のミニバブルの頃はよかったけど、これからは苦しいだろうね。
どうせ不動産が売れなくてもグループ全体で下支えするのだからここは徹底的にバブル路線で突っ走ってほしい。
例えばエントランスには滝を作って、部屋も最低でも100平方メートル、天然の大理石や檜材を多く使うとかね。
販売価格も仙台でありながら最低１億！！！ってな具合に。
それぐらいしないと住友のブランドは付かんぜ。財閥系でありながらサーパスと比べられるぜ。

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520さん
不動産業界で三井を10とすると住友はその半分以下の評価しかない
ブランド云々で三井に勝てるわけないんですよ。
三井はあまり長町方面に物件を出していないようだけど、それはその地域にはいわゆる高所得者があまりいないから高額マンションを買う人があまりいないと思ってのことなのでしょう。
野村も上杉には多く出していますが、長町に物件を出さないのは同じ理由だと思います。
住友も日照権の問題で住民ともめなかったら、サーパス以上に物件を売っていただろうに悔しいでしょうね。
企業モラルの欠如がこういう結果になった。
いわゆる『身から出た錆』ってやつですね。

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＞企業モラルの欠如がこういう結果になった。
いわゆる『身から出た錆』ってやつですね。

同感。野村は支倉のプラウドタワーを三井のパークホームズの東隣に物件を建てる時、三井の南東角の住民に配慮して少し北にずらして建築した。
住友は長町でも周辺住民ともめているが、榴ヶ岡に至っては、チサンマンション榴ヶ岡の東と南の日光を遮るように高層マンションを建築した。合法的とはいえあんまりじゃございませんか？

ちなみに関東でのブランドは
野村のプラウド＞三井のパークシリーズ＞地所＞住友＝穴吹サーパス＝大京ライオンズ
ってな具合。納得だね（地所や住友にブランド名ってあったっけ？）。

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住友って色々もめてるんですね。
なんだか不安になってきました。
検討するのやめようと思います。

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どこも、そうじゃない？

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新しいマンションを建築する際には、住民への説明があるとはいえ、いくらかの摩擦を生じ得ます。どこのデベもそうですが、特に住友のクレーム件数は抜きん出ています。体質的に自分勝手なんでしょうね。

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関東でのブランド
野村のプラウド＞三井のパークシリーズ＞地所＞住友＝穴吹サーパス＝大京ライオンズ
それはなくない？

野村のプラウド＝三井のパークシリーズ＝地所　似たり寄ったり
その下が住友のシティシリーズ
その下がサーパス
その下が大京だよ

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東京23区内でライオンズは有るがサーパスは、聞いたことが無い。

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長町は住友の天下ですね
特に南は

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あのー、ここは長町のマンションについて語るスレであって
関東だの、２３区内だの、ましてやブランドについては他スレで
やってください。

ちなみに、長町は住友の天下ではありませんね。もしそうであれば、
なぜモールサイドガーデンはまだ完売してないのでしょう？最近は
さすがに焦ってるようですが。

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530さんはブランドを気にしないで長町のマンションを検討される方のようですね。
ブランドの力に左右されずに物件の本質だけを見つめて購入されるのは良いと思いますよ。
ただ購入後の物件の資産価値はブランド力にも影響を受けるので多少はブランドの話にも
耳を傾けた方が良いかも知れませんね。

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投資目的でなければ資産価値など得に気にする必要はないと思いますけど・・・。
それに530さんがいいたいのは、ブランド力に興味あるかないかではなくスレ違いといいたいのだとおもいますよ。理解してください。

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>>530
＜長町エリア＞
シティハウス長町一丁目ステーションコート
長町シティハウスモールガーデン
シティハウス長町グランビューコート

＜あすと長町エリア＞
シティハウス長町ルサンクコート
シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス

＜長町南エリア＞
長町中央シティハウス
シティハウス長町南パークサイドコート
シティハウス長町南ミュージアムコート
シティハウス長町南ステーションコート
シティハウス長町南モールサイドガーデン

とにかく他デベに比べてダンチで棟数が多いです
長町は住友の天下って、そういう意味で言ったまで

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長町シティハウスモールガーデン

シティハウス長町南モールサイドガーデン

ネーミング力に乏しいデベですねｗ
ややこしいよね。

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マンションの掲示板でマンションブランドの話をするのはどこがスレ違いなんでしょうか。
そんなこと言われるのここだけだよ。めんどくさいからもう書かないけど。

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マンションブランドの話、私は興味深く見てましたけどね〜。
デベによって販売ターゲットが違うってことも納得しましたし。
首都圏と仙台の違いを知るのも悪くないと思うのですが。

長町が絡むいくつかのスレッドは、なにかとげとげしいものを感じるのは私だけでしょうか？
「あすと長町」と「長町南」を区別したり…（エリア的には同じですよね）

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５３０です。

５３１さん、５３２さん、ご丁寧にフォローをして頂いてありがとうございます。
私も全くブランドを気にしないわけではないのですが、さすがに関東エリアでは、とか
東京２３区内では、というのはどうか？と思ったまででした。
あと○○＞□□＞△△、と言う表現も、下位に位置づけされたマンションの購入者は
決していい気持ちはしないであろうと思いまして。

ということで、５３５さんはこちらで思い切りブランドのランク付けを討論されたら
どうでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6570/

もしも同一区画内で２筆の同じような土地があり、同じようなマンションが、同じような
価格帯で出たら、最後はブランドで好みの方、もしくは有利であろうと思われる方に決める
かと思います。（そんなことはまずないと思いますが・・・）
ただ、ブランドをとっても大事にしている人もいるということが分かったので、私の書込み
の表現については適切でなかったなと思いました。

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仙台においてそのブランディングに成功しているライオンズなのに、たいはっくるだけは高級感の欠片も感じられないというか、何か築年数以上に急速に古臭い感じになってきたのはなぜだろう。

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たいはっくるって仙台市が斡旋したんじゃなかった？
知り合いが購入したけど意外と室内は狭いんだよね
エントランスも豪華さとは程遠く狭くて使い難いし
スーパーも街で買って来るかOKやモール迄行かねば
でも地下鉄に直結してるのはすごく便利だと思うよ
読書好きには太白図書館が隣にあるのは最高だし

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>>533
スミフは長町エリアを完全制覇するつもりなのでしょうかね？

ところで三井のけやき通りって分譲マンションなのでしょうか？

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三井不動産
パークホームズ長町南 けやき通り
全戸南向き 3LDK〜4LDK 　
建設中ですがどうでしょう？

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>>541
建設中のララガーデンの前の壁に大きな広告が
今春販売開始ってありましたよ
全戸南向き31邸

ララガーデンから600ｍくらい286号寄りですね
徒歩7分くらいかな？

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太白区役所の前の通りは「けやき通り」と言うのですか？
初耳です。でもあの通りはマンションが増えましたよね。
あのエリアは住友の独壇場でしたが、三井も参入ですか？
今秋ララガーデンの誕生で更に増えるかも知れませんね。

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その住友の牙城に風穴を開けたのがサーパスじゃない？
今朝の新聞折り込みのモールサイドガーデンのチラシ
大きな写真が掲載されてるけどモールの隣にサーパスが写ってないぞｗ
大切な客をごっそり横取りされた憎き敵を意図的に消去したのか

三井ってダイアパレスの向こうに造ってるやつかな？
財閥系超大手で安心感も抜群なんだけど・・・
サーパスやステーションコートと比べ少し遠くない？

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他社物件は結構意図的に消すものですよ。

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私も最初、住友っていいなあって思ってました。

が、

①榴ヶ岡のマンションは、異常とも思える隣接建設

②三井ミッドプレイスのモデルルームの真正面に横５ｍ縦４ｍ位の巨大看板

これだけで、品性を疑いたくなります。

財閥系なのに、金のためなら何でもやるみたいな営業はやめた方が良いのではないでしょうか

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536さんがなんで長町南とあすと長町を区別するのか・・・とおっしゃってますが
以前は長町駅の東西は道路で行き来せず地下道利用か回り道利用だったためほとんど別地域って感覚です。
東西が道路でつながって利便性が増したのはごく最近のことなんで。
自分は仙台長いですが駅の東側の郡山地域ってめったに行ったことが無かったですね。

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モールパート2のテナント歯抜け状態が気になる

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モールも出店数減りましたよ。昨日も行きましたが欲しい物は見つからず。ララガーデン大丈夫でしょうか

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何せ１００年に１度の大不況ですからね
泉や新港のアウトレットモールも平日はガラガラ
まだ長町南の方が立地的に集客力はあると思いますよ
ていうか街中も客も減りましたね
平日の昼間、一番町なんかも閑散としてますもの

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三井のパークホームズ長町南けやき通り全３１邸
今朝の新聞に大きな折り込みチラシが入りましたね
全戸に床暖房が付いた永住タイプのマンションです
Fタイプの４LDKは部屋配置がいい感じ
広い洗面室は２WAYでキッチンからも入れるように
ゴミ置き場まで庇の付いたスロープで雨の日も安心
プライバシー重視のワンフロア３〜４戸がいいです

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三井パークホームズ長町南けやき通りが完成に近づきましたね。
作りはしっかりしてる様ですが、外からの防音とかはどうなんでしょう？
286号までは少し距離があり大丈夫でしょうが、前のけやき通りの朝晩の交通量はどうなんでしょう？
近所の住友モールサイドガーデンと比較して検討していますが、財閥系同士で似た感じがします。
決め手はズバリお値段でしょうかね？

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三井も住友もステキなマンションですが、距離的にちょっと…。
自分にお金があれば、サーパス長町南の空き物件を狙います。
http://www.livable.co.jp/rue/1/C41093042.php3
何せモールから60メートル。立地は申し分ありません。
築1年で未入居ですし、カーテン、照明器具、リビングにはエアコンも。
小さなお子様がいらっしゃるなら、南向き１階庭付きの方も。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT3kf2li1&sTo...
こちらは更に数百万引きになるみたいですよ。小さなお子様が少々
飛び跳ねても下に迷惑がかかりませんし、転落の心配もなく安心かと。
今のところこの2物件だけみたいですが、長町南でお探しでしたら検討なさってみては？

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>>553
未入居って事はやっぱりトリックを使って完売にしたのでしょうかね。
それにしても住民板すごいですね。

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>>553
サーパス長町南よりも、住友のシティハウス長町南ミュージアムコートや
シティハウス長町南ステーションコートの中古物件の方が狙い目かもね。
どうせ時が経ち中古になるのだから、モールから遠いトコよりも近い方が…。

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長町南を検討してますが、もっと安くならないかと様子見してます。
モールから徒歩５分圏内が安くなれば最高なんですけど。
ララガーデンが出来て値上がりするのが少し心配です。

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値上がりしないでしょう。

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ララガーデンが出来ると、上記の住友の中古２棟は買い控えで今はかなり安くなってるだろうから
その分値上がりっていうか値を戻す可能性はあるだろうね
その向かいの郵政宿舎の所が払い下げられもしマンションが出来るならかなり高額になるだろうし

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パークホームズ長町南けやき通り
5月1日～10日事前案内会開催
予約制なのでホームページから申し込みを
http://www.31sumai.com/mfr/I0701

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三井のパークホームズ長町南けやき通り
青いシートが半分だけ外されましたね
財閥系だけあって中々素敵な外観です

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>>560
シートが全て取り払われてましたね。
外観はベージュ色でいい感じですが、外階段だけホワイト。
あの辺は交通量が多いですし、排ガスで黒く汚れる心配も？
どうせならブラウンとかにして欲しかったですね。

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期待していたよりも安っぽい概観でした。
駅までの道は結構遠く感じますね。

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三井のパークホームズ長町南けやき通り
完成しましたね。
１階の西側角部屋がモデルルームですか。
バルコニーにテーブルや日よけパラソル。
いい感じです。
秋には藤崎の入るララガーデンも出来ますし。

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1階のお部屋は丸見えですね。庭も狭いし。

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今朝の新聞に三井パークホームズの大きなチラシが入りました。
長町南地区は随分発展しましたね。
私が昔いた頃は田んぼがいっぱいありイナゴが飛んでましたが。
東角の3LDKが明るくて良さそうですね。