グラディス富山 碧ノ杜ってどうですか？

JCBギフトカード3,000円分プレゼントキャンペーンやっていますね。毎月先着30組だそう。

今だと第2期。価格の幅が広い気がしましたが、2LDKも3LDKもあるならこんなものかな。

販売戸数
8戸
販売価格
4,188万円 ～ 7,938万円

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

立山連峰は、飛騨山脈（北アルプス）の北部にある山域の総称なんですね。
富山の絶景と言われているくらいなので景観はきれいなんでしょう
山々に囲まれてきれいな景観を毎日眺められるのは魅力の一つだなと思います。
自然を感じつつ便利な場所に住めるのでなかなか良いなと思いました

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共用施設のランドリールームは確かに便利だと思いますが、公式HPの敷地配置図を見る限りはランドリールームの部屋がこじんまりしているので、洗濯乾燥機と乾燥機の台数は少ないかもしれませんね。
子供がいると利用率が高くなりますし、快適に利用できる台数は確保していただきたいです。

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マンションの駐車場は100％となっていますが
この辺りは車がないと不便でしょうか。
マンションの立地が駅に近く商業施設も自転車があれば
さほど不自由がないように見えますが如何でしょう。

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>>25 匿名さん

生活する"だけ"ならクルマがなくても不便はありませんし、市内最大規模？の商業施設も高山線沿線なので支障ないでしょう。
ただし、余暇にそれ以外の場所に遊びに行くならクルマは必須です。

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駐車場が全戸分あるいうのは、抽選待ちなどしなくても良いのがいいですね。
停車場所については、どのように決めるのかは気になりますが。
売れ行きを見ると、完成時には完売しそうかな。

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場所はさすがに抽選なのでしょうね。

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駐車位置に関しては、抽選じゃないですかね
希望をとっていって。
なるべく出入りがしやすいところが人気が出るのかなぁと思いました。
数はそろっているので、
マイカーを停められるかどうかハラハラしなくていいのは助かります。

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QUOカード3000円もらえるみたいです。毎月先着30組。そして無くなり次第終了。
これ、ちょっといやらしい話、今28日なので、「毎月先着30組」が不安なら、翌月の10月初旬に行くと確実にもらえたりしそうな予感が。
「QUOカード余ってます？」って聞くのもアレなので、来月にするかとか。

駐車場は、抽選のことが多いみたいです。
まれに、値段の高いお部屋の人から優先のこともあるみたいです。

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クオカードプレゼントは毎月30組限定であれば毎回あっという間になくなってしまいそうな気がしますがどうなんでしょう。
でもよく読むとLINEの友達登録など細かい条件がありますね(^^;)

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新築マンションのマンションギャラリーを訪れた人のうち実際の成約率は 1割程度だそうですから、88戸を竣工までの 1年半ほどで売るとしたら、
88戸 / 18ヶ月 × 10倍 = 49組/月
中旬（できれば前半）までに行けば 30組に入れるのではないでしょうか。

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新築マンション駅近いところ他にありますし、そっちのほうがやすい。マリモじゃなくてもよさそう、音問題や清掃問題の文句よく見かけますので

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>>33 匿名さん
駅近の他の新築マンション（笑）
あの価格相応もしくはそれ以下の設備・構造・内装のマンションと比較したら、価格差は生じて当たり前と思いますよ。ここを購入した人や、購入検討している人は他方を比較対象にすらしてない人が多いですよきっと。

>音問題
グラディス:ΔLL（Ⅰ）-4等級 （マンションで奨励される基準）
レーべン環水:ΔLL（ⅠI）-3等級 （生活音の多くをカバーできるレベル。ハイグレードマンションではあまり奨励される基準ではない）
レーベン富山駅北:非公表（グレード的に環水以下？）

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>>34 マンション検討中さん

確かにマリモが選択肢に入る階層の人たちであれば、他のデベロッパーの物件は検討対象にならないでしょうね。

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第三期もうすぐ完売の勢いか～年内とまで行かずとも人気高いですね。この立地、価格帯だと県内というより県外の方も多いんでしょうね。
これから富山の盛り上がりにも一役買うような物件になりそうですね！

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第3期

販売戸数
4戸
販売価格
4,868万円 ～ 8,278万円

これが売れたら残り何邸なんですかね？もう完売間近と聞きました。割とお値段もお手頃なのかなと思います。

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>>37 匿名さん

第4期1次　
販売戸数　1戸　
販売価格　3,888万円　

ですから、第4期2次以降も含めて 2戸以上としか分かりませんね。

> もう完売間近と聞きました。

物件概要を見ると
完成予定年月　　2027年2月下旬　
引渡し可能年月　2027年4月下旬　

とありますが、もう第4期まで出ているし 1年 間違えているのですね。

ただ、RC造りは 1階あたり 1ヶ月弱かかり、14階建なら基礎工事も含めて 1年半ほど掛かるはずなのですが、

建築確認番号
第ERI-25003687号 （2025年（令和7年）3月4日付）

着工から完成（竣工）まで 1年足らずというのは不自然ですね。

（建築確認を取得した後でないと、着工も宣伝もできません。建築中に設計変更が発生し建築確認を取り直すこともありますが、通常その場合は全ての建築確認番号を列挙して記載します。）

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>>38 マンコミュファンさん

完成は2027年ですか、むしろ余裕を持ったスケジュールなのでは？？

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ここのスレは
[スレ作成日時]2024-12-08 09:22:23
ですから、この少し前に公式ページが公開され、ほぼ同時期に着工しているはずなんですよね。
14階建てで 2024年の終り頃に着工して 2026年の春に竣工なら「まあ、そんなものだろうね」と思うのですが、2027年春だと 1年遅れているわけです。

デベロッパーは建築費用を銀行などから借り入れ、引渡し時に代金の全額を売上計上して借入金を返済しているわけです。（このため、最速の引渡し時期となる竣工前完売を目指すわけです。）
引渡しが後になるほどその期間分の利子の支払いが増えるわけですから、デベロッパーとしては可能な限り早く完成させて引き渡したいはずなのです。

通常よりも 1年も後ろ倒しにしているということは、建築途中で予期しない埋設物などのトラブルでもあったのでしょうかね？

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>>通常よりも 1年も後ろ倒し
何か理由があったんでしょうか。気になりますね…。

これって、戦争などがあって資材高騰だったりもあるので、一概に会社が悪いとは言い切れない気はします。
でも、買う側としては「大丈夫なのだろうか」と心配になります。

2027年完成予定で、まだ先なので様子を見守りたいと思います。

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