ザ・パークハウス グラン 仙台広瀬町ってどうですか？

川沿いの件はマンションギャラリーでどう説明されてるのか気になる

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情弱な人が多いですね。川沿いに面する擁壁は、このマンションを建設するために造り直してます。

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ここは七十七銀行頭取だった氏家さんの豪邸があった場所。防空壕があってブラタモリが来てたりしたから知ってる人も多いはず。
確かに駅は遠いがここに住む人は通勤に駅を利用しない層をターゲットにしてる気がする。買い物は大きめのツルハが徒歩3分くらい、コンビニも5分くらい行けばある。スーパーは木町通の生協かレキシントンプラザの生協まで行かないとないかなあ・・
崖の件も向山とは全然違う。
戸数も限られてるし、まあ総じて売れると思います。

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ここを購入する人の層は、あまり生協とか利用しないと思うな。駐車場100％なので三越まで車で行くと思うし、仙台三越の外商サポートもある。
すげーな。

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>>45 ご近所さん
駅を利用するなら人ならプレミスト北四番丁が無難でしょうね。イオンモールとニトリモール?の間くらいで自動車手放しても便利そうです

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グランだと南青山か麻布仙台坂がかっこいいと思ってましたが、ここはそれ以上のカッコ良さでは？地下駐だしマンションに外商！ってレベルが違いますね。しかし東京以外でグランて仮にあっても札幌丸山、名古屋白壁、京都嵐山、福岡大濠あたりならひょっとしてあるかもって思ってましたけどまさかの仙台広瀬町。想像だけど非販売住戸はアンダーでもう売れてるはずなので残りも一瞬でしょうね。グランのレベルがあまり認識されてないようですが相手になる物件は仙台にはありませんね。ちなみにグラン千鳥ヶ淵の中古見たら実勢価格２２億！でした。

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>>48 匿名さん
一瞬で売り切れはないでしょう。
県と市の崖問題がクリアにならない限り不安で仕方ありません。タイミングが悪すぎます

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マンション単体で見れば最高級の物件だと思うけど、車前提の立地をどう見るか。車を手放した後の生活が想像しづらい

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今どきなんとでもなる気がするけどなぁ。自動運転や無人タクシーはそこまで来てるよ。

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>>48 匿名さん
藤崎と三越伊勢丹は徒歩圏ではないけど外商出入りが似合いそうですね。
こういう戸数の少ない高級物件では管理費に規模の大きさが効かずに
一戸あたりが高くなりそうですが、そんなことは気にしない
レベルの方々が住まわれるのでしょうね。

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>>44 元デベロッパーさん

対象地だけ作り直していたとしても、作り直してない擁壁に挟まれている場合の安全性は確認してるのかい？

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>>52 周辺住民さん
管理会社から突然解約通知がきて切り捨てられる小型物件が増えているらしい。更新の際に管理費の大幅な値上げ要求も

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>>53 マンション掲示板さん
対岸から現地みれば分かるだろ。
逆に聞くけど、両隣の古い擁壁の安全性はどうやって確認するの？
見るかぎり、当時ここの河川擁壁工事は公共工事でやっているはず。
だとすると市か県が安全性を担保してることは当然です。
今回の場所は地下を掘るから新たに擁壁を造ったまで。
構造上安全性が担保できなければ建築許可は下りないでしょ。
なに言ってんの？

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>>55 元デベロッパーさん
擁護必死すぎておもろい笑

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>>56 検討板ユーザーさん
別に擁護してる訳じゃないです。少し考えれば分かることを言ったまで。笑ってくれてありがとう。

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>>50 マンション掲示板さん

防音性能はどうなんでしょう？　ピアノ弾いても大丈夫だったりしますかね？

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>>58 匿名さん
規約で楽器OKなら弾く行為そのものは大丈夫ですけど防音、振動対策は必須だと思います。

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>>58 匿名さん
物件のホームページをサラッと読む限り建物の仕様について記載は
見当たらないので、間取り図から判断するしかありませんが、
戸境壁は湿式と乾式が混在しているようです。部屋によって
状況（仕様）が異なっているようなので確認が必要です。

一般的には湿式壁の方が防音効果は高いといわれていますが、当然
コンクリート厚などによっても変わってきます。乾式は石膏ボードと
防音・断熱材を組み合わせたものですが、こちらも予算のかけ方で
性能はかなり違ってくるはずです。

この物件のグレードからいえば、こんなところ（戸境壁の防音性能）で
ケチったりしないでしょうから、ピアノの音がどの程度隣戸に伝わるかは
分かりませんが、分譲マンションとしては高レベルなんじゃないかと
期待したいですよね。

いずれにしても、セールスの人に確認するのが一番だと思います。

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>>50 マンション掲示板さん
電動自転車を設置して貸し出したらどうでしょうか？

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>>61 匿名さん
そういうレベルの物件じゃないと思いますよ。
購入層は自転車じゃなくてハイヤーじゃないかな？

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