ザ・レーベン仙台定禅寺通 CAPITAL GATE TOWERってどうですか？

街中のタワーということで期待は高まりますね。

厳しいことをいえば、立地は微妙…
駅からちょっと距離があって、場所が中途半端（北側の通りの交通量は限られるのでうるさくはないかも）。

当然高級路線だろうから、公開されている間取り図を見る限りグロス価格を抑えるために部屋の面積を狭くしたりはしてなさそう。

あとは価格だけど、どうなんだろう？当然安くはないよね。

色々なネガティブ要素や不安を吹き飛ばしてまで購買したくなる物件になるのでしょうか？楽しみです。

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外観かっこいいですね！Qタイプの部屋はすぐ埋まりそう！

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ようやくきたか。

ここらへんはあんま人気ないんだよな。まさにいろんなところに絶妙に微妙な位置で、まわりになんもないし。
そして花京院にプラウドくるし完成前完売は絶対ないだろう。

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19階252戸だと正面から見ると恐らくタワー型というより板状マンションみたいな外観になるだろう。ここやザ・グランスカイ見ても中堅あたりのデベは戸数があるのに大手みたいにスーゼネ使って高さのある高級マンション建てないからマンネリ化や限界を感じる。

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他のデベの営業によると坪400～450と言ってましたがいくらできますかね、、、

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ないない

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私も関係者近いところから聞きましたが、坪450まではいかず、坪400～430あたりとのことですね…高い。
でも花京院の野村も400超えてくるとのことで、どこも高くなってますね…。

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アンカリング

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売主、タカラレーベンだけじゃなくて積水ハウスと三菱地所レジデンスも入ってる！
https://www.leben-style.jp/search/pj-jozenjidori/outline.html

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>>9 マンション検討中さん
間違えた
積水ハウス→積水化学

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もともと積水ハウス発注でが壊してたし

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近くのマンションに10年住んでます。いまのマンションを売却しこちらが完成したら角部屋の高層階を買い替えするのもよいかなと考えています。立地について10年住んでみての感想ですが、
良い点
① 仙台駅、勾当台公園駅、三越、区役所、市役所、県庁に徒歩でいけます。
仙台駅に近いと、新幹線利用の時でも30分前に家を出て、コンビニ寄って余裕で乗車できます。また、三越まで歩いて7分だと、タイムセールの始まる夕方17時ごろでも行きやすくお刺身などお得に買いやすいです。
②上杉学区になれば、子育て世帯需要が高いので、住まなくなった時に貸したり売ったりしやすいです。
③定禅寺通沿いでも、交通量が少ない場所なので車の出し入れが大変ではないです。子供の習い事などの送迎で頻繁に車を出し入れしてもストレスはあまりなかったです。
④錦町生協、郵便局、コンビニも近いので便利。　
⑤国分町からも近いので、飲んでも歩いて帰れるので気楽です。
悪い点
①仙台駅徒歩11分は意外と遠くて荷物が多い時は花京院のJALシティ横にある住友のタワーが羨ましいと思うこともあります。
②上杉のイオンのようにまとめて用事がたせる施設がありません。この点で上杉シティテラスもよいかなと思います。

以上が正直な感想です。お値段もかなり高くなりそうですので、投資価値がどれだけあるか、
慎重に検討したいと思います。

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>>12 マンション検討中さん
ここらへん昔からしってるのですが、なにもなくないですか。
あるにはギリギリあるだけで、何もないといってもいいくらい。
オフィス街なので朝結構路地裏混みますよ。
裏からも車出すとかになってたら朝結構大変そう
夜は人通りもかなり少なくなり、女性は少し怖いでしょうね。

便利に暮らすなら上杉シティテラスをおすすめします。

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私もこの近辺に住んでいるけど12さんに同意で家庭環境にも左右される。
上杉シティテラスはイオンにヨークマートと便利。小中学校も近いしね。
ただイオンは週末車で十分だし出張族や電車通勤にとって仙台駅＆勾当台公園駅徒歩圏内が最高。こじんまりしているけど生協で食材は十分。
まぁすべてが中途半端で目立たないエリアけどそれが良いんだなぁ。

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周辺に住む皆さんの意見大変参考になります、ありがとうございます。
確かにファミリーで住むなら上杉シティテラスもいいですよね、、。
ただ10ヶ月後には築5年になり修繕積立金も中々に上がるらしいとスーモカウンターで言われました。

私達は夫婦2人で探していたので、あまりにも人が多い・ガヤガヤしたところは嫌で、ただ街中(仙台駅徒歩圏内)に住みたいというワガママな条件で迷っておりました。
金額が怖いところもありますが、立地には惚れたのでモデルルーム行ってみようと思います。

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坪400万円overは買わないね

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ましてやレーベンですしｗｗ

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>>15 マンション検討中さん
野村の花京院のほうがマシですよ。

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>>18 周辺住民さん
どこにありますか？スレが見当たりませんが

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