広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-02-11 15:02:05

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1(地番)
交通:JR「広島」駅(新幹線口)徒歩7分
間取: 3LDK、4LDK
面積:66.62㎡~87.70㎡
売主:株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:株式会社GMアソシエ
公式URL:https://www.polestar-m.jp/683/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・レジデンス二葉の里

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-02-26 16:20:41

ザ・レジデンス二葉の里
所在地:広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1(地番)
交通:JR広島駅徒歩7分
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ザ・レジデンス二葉の里口コミ掲示板・評判

  1. 101 eマンションさん

    前も書きましたが、思ったよりも安かったし、
    今後の広島駅の開発考えたらこんな値段ではもう無理かと思いますよ。
    そのくらい価格は悪くなかったです。
    気になるなら行くべきです

  2. 102 匿名さん

    4000万代前半というのは4千数百万(前半の数字)って意味かと思った
    1階の差はは4,50万位かと思ったので

  3. 103 匿名さん

    >>100 マンション検討中さん
    一度MRに行ってみたらどうですか?買う買わないは別として。自分の目確かめるのが1番いいと思いますけどね!ダメならそこであきらめもつきますし。

  4. 104 マンション検討中さん

    >>101 eマンションさん
    こちらのマンション、本当にお買い得だと思います…
    二葉の里の地価は60万程度で昨年よりかなり上がってますよね。自分が買ったエリアと比べて地価は1.3倍近く高いのに、平米単価で割って計算し直すと同じくらいになります。
    最近のマンションは設備的に似たりよったりでこちらが劣っているとは考えにくく、大手が参入してることを考えてもかなり…割安感がありますよね。
    ただ、すでに二百万近い手付を払っていて、それを放棄して乗り換えるとなると、自分にとってはさらなる手付+少し高い購入費用+諸経費となり、トータルコストが四千万円台半ばになってしまいます。
    すごく悔しいけどあきらめます。

  5. 105 マンション検討中さん

    >>103 匿名さん
    ご意見ありがとうございます。
    MR、行くだけ言ってみるべきですかね…
    二葉の里エリアはとても静かで街づくり(緑化)もしっかりされており、過ごしやすい雰囲気で。
    自分は契約を焦って早まりすぎました…

  6. 106 匿名さん

    GMってGAのこと?

  7. 107 マンション検討中さん

    >>106 匿名さん
    すみません、GMアソシエイトさんとGAパートナーズさんを勘違いしてました。恥ずかしいです。

  8. 108 eマンションさん

    ちなみにほかの部屋で出てた4300万台は66平米ではなく71平米?とか、もう少し広い部屋の7階の値段です。
    そうですか、費用は確かにかさむと思います。
    特にこのマンション手付金が2割らしいので、
    単純に800万くらい最初に必要です。(交渉できるかもですが)
    駐車場代も多少お高めぽしいですしね
    ただ資産価値は間違いなく上がるとは思います
    でもローンも通らないかも、という感じの家系状況なら買わない方が無難かもですね

  9. 109 匿名さん

    無理して買うと、買った後の生活が苦しくなります。
    利便性の良さや設備の良さ等、今より豊かに暮らしたい為に求めるはずが、生活が苦しくなってしまっては何のために買うのか、まさに本末転倒です。
    借りれる額と無理なく返済出来る額は決してイコールではありません。
    身の丈にあった物件を求めるのがよろしいかと。

  10. 110 匿名さん

    >>107 マンション検討中さん
    GMアソシエイトって、
    GMアソシエイツのこと?

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  12. 111 マンション検討中さん

    >>108 eマンションさん
    いろいろと教えてくださってありがとうございます。
    だいたい七階の平米単価が60万くらいということなのですね。なにもかもこちらで尋ねてしまい申し訳ありません、税込み(10%)表記なんですよね?そしたら、ほんとにお得です…
    アルコーブもあるし、部屋もたくさんあるし
    お風呂は広そう1418だし、買える年収帯の方が羨ましいです。
    800万用意しようと思ったらやはり難しいです…

  13. 112 マンション検討中さん

    >>110 匿名さん
    そうです、重ね重ねすみません(泣)

    >>109 匿名さん
    おっしゃるとおりだと思います。
    今!借りれる額はもう少し多いかもしれないのですが、買ったあとの生活が苦しくなっては本末転倒だと思って…あきらめようと思いました。
    自分が契約した物件は、こちらには劣りますが、南口のほうには近い…し、八丁堀も徒歩圏内かなと思うので…狭いけど、自分の身の丈にはあっていると思います。

  14. 113 匿名さん

    >>112 マンション検討中さん
    GMアソシエイツって、
    GMアソシエの事?
    https://www.gm-associe.co.jp/

  15. 114 匿名さん

    スムログで
    > 「坪単価の高いマンションがいい」
    > 新築マンション同士で悩むケースに一言添えておきます。
    ある街の75㎡の6000万円と別の街の65㎡の6000万円で悩むとしたら、大半は65㎡の方を選択した方が良いのです。

    という話がありましたので、いま購入されているマンションの方がいいかもしれませんよ。隣の芝生は青く見えるものです。

  16. 115 匿名さん

    住宅サイトには、JR「広島」駅在来線口約690m(徒歩9分)、マックスバリュエクスプレス広島駅北口店約620m(徒歩8分)、シェラトングランドホテル広島約660m(徒歩9分)、福屋 広島駅前店・エールエールA館約680m(徒歩9分)、BIG FRONTひろしま約800m(徒歩10分)、エキシティ・ヒロシマ約820m(徒歩11分)って書いてあった

  17. 116 匿名さん

    公式サイトには
    広島電鉄・広島バス「二葉の里」バス停徒歩 1分
    ゆめマート二葉の里徒歩 3分

  18. 117 匿名さん

    ホテルリブマックスPREMIUM広島の真ん前に立つんですね

  19. 118 マンション検討中さん

    >>114 匿名さん
    スムログ、拝見しました。
    隣の芝生は青く見える…のかもしれないです、ないものねだりをしているのかもしれません。
    自分が契約したマンションの良さがわからなくなってきていました。
    どんどんステキなマンションがでてきてますが、自分の選んだマンションを信じて楽しみに竣工を待ってみようと思います。
    いろいろとありがとうございました。

  20. 119 匿名さん

    手付金2割は結構な金額だと思います。平均的にはどれくらいの金額なんですかね?

  21. 120 マンション検討中さん

    >>119 匿名さん
    私のとこは手付金5%でした。
    でも、一割が一般的って聞きました。
    事情を言ったら少し少なくしてくださるかもしれません。

  22. 121 匿名さん

    手付金2割は法的な上限で一般的には一割。5%だと、法的には保全する義務がないので、保全をしてくれるか要確認。

  23. 122 マンション検討中さん

    >>121 匿名さん

    すみません、保全…とはなんですか?

  24. 123 匿名さん

    売主が破綻した時でも手付金が戻ってくるように、例えば保険に入るとか手続きをすること。

  25. 124 匿名さん

    手付金だけど、大手だと基本交渉に応じてくれないよ。

  26. 125 通りがかりさん

    5000万円の物件で1000万円手付金か??
    結構な金額ですね。

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  28. 126 通りがかりさん

    5000万円の物件で1000万円の手付金。
    結構な金額ですね。

  29. 127 匿名さん

    他のマンションへ乗り換えられるのを恐れているのでしょうか。近くにマンションが建つ予定はなかったと思うのですが…。

  30. 128 マンション検討中さん

    >>123 匿名さん

    質問のご回答をありがとうございます。
    そんな制度があるなんて知りませんでした。
    5%だから会社がコケたらやばいのですね

  31. 129 マンション掲示板さん

    はじめは多少多めに書いてるだけかとは思いますよ。
    手付の部分は気になったから聞きましたけど、
    基本2割、最低でも1割は入れてもらうことになります、というような言い方で、
    とても5%までの交渉は出来そうにはないかなといった雰囲気でした。
    ある程度そのへんで購入層も絞りたいのでは?分かりませんけど

  32. 130 匿名さん

    ライオンズやGAみたいな信用ないデベとは違うから問題ないでしょ

  33. 131 匿名さん

    >>129 マンション掲示板さん

    絞るっていうか、キャンセルされたくないから?

  34. 132 匿名さん

    もしキャンセルされたくないから、という理由で2割設定をしているなら、乗り換えられるかもしれないライバル物件が近い内に出ることを把握しているということ?
    なんにせよ、2割をポンと出せる人はなかなかいないのでは。

  35. 133 通りがかりさん

    このマンションは一期で全部販売するんですかね?

  36. 134 匿名さん

    >>133 通りがかりさん

    普通は何回かに分けて売り出しますが、こればっかりは売主の戦略なので、スタッフに聞いてみるしかないかと。

  37. 135 マンション掲示板さん

    分けて売りですよ、でも早く行った方がいいかと

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  39. 136 匿名さん

    こちらの立地条件は悪くないと思うんだけど、
    カタカナ表記の『エキキタ』っていうのが大嫌い。
    これって、今は亡き日本アイコムが二葉の里物件を売り出すことをきっかけに作られ、用いられ始めた言葉。


    https://ab-hiroshima.com/f1060
    ブランディングしようと地域が乗っかり、行政が乗っかり
    https://www.mlit.go.jp/common/001193989.pdf
    今では広テレその他が嬉しそうに『エキキタ』という言葉を流行らせて無理やり定着させている。馬鹿ばっか。

    元はと言えば日本アイコムなのにね。
    http://qlear.jp/logcorporation_detail_id_09911056240010010.html

    1. こちらの立地条件は悪くないと思うんだけど...
  40. 137 マンション検討中さん

    分けて売り出すのか、一期で全部なのか、まだわからない感じですね。8月末には契約みたいですが。

  41. 138 マンション掲示板さん

    分けて売りですよ、聞きましたから。
    これ以上は特定されそうで言えませんけど

  42. 139 匿名さん

    分けて売り出すとなると初回は何戸くらい売り出す予定なのかな?

  43. 140 マンション掲示板さん

    >>139 匿名さん

    販売員に直接聞かないとわかりません。
    聞いてみてはいかがですか?

  44. 141 マンション検討中さん

    皆さんの口コミをみると、なかなか良さそうなマンションのようですね。

  45. 142 マンション検討中さん

    >>136 匿名さん
    駅裏という呼び名よりよっぽどかマシだと思いますけど。
    何か恨みでももつことがあったんですか?
    イメージ良くするためにブランディングしていくのは当然かと思いますが…

  46. 143 通りがかりさん

    子どものときから、ずっと駅裏って言ってる
    それか新幹線口

    いまさら変えれんわ

  47. 144 匿名さん

    自然発生的に皆がそう呼び始めたのなら頷けるが、商業目的で恣意的に付けられた名前ってシラケるしうざい。百歩譲って『駅北』というならばまだしも『エキキタ』とカタカナ表記するのが嫌。『広島』を『ヒロシマ』として原爆をイメージさせ、原発反対派左翼が『福島』を『フクシマ』としてイメージ定着を図ろうとする構図に似ていて気持ち悪い。

  48. 145 マンション検討中さん

    >>144 匿名さん

    それは飛躍しすぎな気が。。

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  50. 146 匿名さん

    >>144 匿名さん
    考えすぎて変な方向に向かってませんか。

  51. 147 検討板ユーザーさん

    生きづらそうですね、大丈夫ですか
    そもそもマンションに関係ない話ですのでもういいんじゃないですか

  52. 148 通りがかりさん

    3LDKと4LDKどっちがいいのかな?
    まあ当然4Lの方が高いけど。下と上で結構値段の差もあるだろうけど。

  53. 149 通りがかりさん

    鉄道側の音と道路側の音がどの程度するんですかね。

  54. 150 匿名さん

    沿線ですからそれなりに騒音はします。
    気にならない人は何ともないでしょうが、
    気になる人は精神的に病まれる場合もあるかもです。

  55. 151 匿名さん

    こんなオッサンが名付け親!?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/res/136/

  56. 152 名無しさん

    151の目的は何? 何がいいたいの?
    147の言うとおりです。
    皆さん、今後スルーしましょう。

  57. 153 匿名さん

    ここマリモのマンションですよね。
    将来建物に不具合があった場合、三菱は対応してくれません。

  58. 157 匿名さん

    [No.154から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  59. 158 匿名さん

    https://earth.google.com/web/@34.40105838,132.47236216,1.78064722a,155.32285108d,35y,80.93197968h,60t,0r/data=CgAoAg
    南側の駐車場って真っ黒なホテルの建ってるとこですよね。
    イメージすると閉塞感が否めない。

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  61. 159 匿名さん

    http://u0u0.net/2uwj
    上のURLが変になっちゃってるから改めて。

  62. 160 匿名さん

    売主・施工会社の鉄建建設が賃貸24戸の区分所有者になるとしたら、入居後の管理組合運営は難しくなりそうですね。しかも管理会社はマリモの子会社。何かあった場合は確実に売主側に与するでしょうね。

  63. 161 匿名さん

    >>160 匿名さん
    それはそうでしょうが、区分所有法の第39条によれば、
    『管理組合の集会において通常の議案を議決する場合には、「区分所有者の過半数」かつ「議決権の過半数」の賛成で可決することができる』
    となっています。
    この「区分所有者の過半数」とは、例えば100世帯のマンションの90戸分を同一人が所有し、残りの10戸をバラバラの個人が所有していたとします。
    90戸所有していたとしても、過半数どころか11分の1に過ぎませんので単独で議決する能力はありません。

    何が言いたいかというと、24戸纏まった所有者が居たとしても管理組合の管理運営の議決権にはあまり影響しないという事です。
    それよりも逆に24戸が賃貸に出されたとしたら、この24世帯の住人は他の区分所有者と違い、所有者ではありませんから当然所有者意識がありません。管理費の支払い義務も管理運営への参加義務もありません。(住人ではなく所有者の義務)こうした所有意識の異なる住人がある程度まとまって居住していることが価値観の差を生み、管理運営に影響を及ぼすことも考えられます。
    嫌ならすぐにヨソに引っ越せる隣人と長いローンを背負った自分。そこに住み続けるために我慢しなければならないのはどちらかを考えればわかりやすいですね。

  64. 162 名無しさん

    気になっています。
    JRの音はあまり気にならないってほんとですかね。

  65. 163 通りがかりさん

    >>162 名無しさん
    人それぞれと思いますよ!神経質な人は気になってしょうがなくなると思うし。そうでない人は気にならないと思うし。まあ普通に考えたら音は絶対にしますよ。

  66. 164 マンション掲示板さん

    JRもですが、反対側には片側3車線でしたっけ?
    の駅裏道路もあるんですから、
    排気ガスやなんやらも一応気にした方がいいような。
    高速出来て便利になる反面デメリットもあるということは考慮しておいたほうがいいとはおもいます

  67. 165 匿名さん

    >>164 マンション掲示板さん
    たしかに排気ガスの件は考慮した方がいいですね。
    ただ、2号線のように交通量が多くないので、騒音も含めそこまで心配する必要はないと思います。
    あくまでも、個人的な意見ですが。

  68. 166 マンション検討中さん

    色々調べると、排気ガスは50mくらい離れていても飛んでくるみたいで、高さでいうと30階くらいまでは影響あるみたいです。
    マンションの立つような場所で全然影響のない場所はかなり限られるのかも。
    音は、閑静な住宅街から移り住んだりすると、寝られないとかあるかも。複層ガラスならだいぶマシなのでしょうか。たぶん標準ですよね。結露も違うとかなんとか?

  69. 167 通りがかりさん

    気になるくらいなら買わなきゃいいだけ!

  70. 168 匿名さん

    利便性の良いところなんだから、人や交通量が多いのは当たり前です。
    静かさと利便性どちらを取るかは人それぞれ

  71. 169 匿名さん

    静かで利便性がよいところもありますしね

  72. 170 通りがかりさん

    149・162さんへ
    とても感性の豊かな方とお見受けします。
    ここは閑静な居住地ではありません。
    心豊かで穏やかな長い人生を過ごされるなら、ここは不向きかも知れません。
    平日に現地へ行ってご自身で騒音の程度を感じられることが良いと思います。

  73. 171 通りがかりさん

    >>170 通りがかりさん
    なんか変な物言いですね。

  74. 172 マンション検討中さん

    すすめられたから要望書出そうと思って再度行ったら最初から検討してる人がいるから他の部屋にしてと言われた。ありがちな事だけどもう少しきめ細かく対応してほしい

  75. 173 匿名さん

    >最初から検討してる人がいるから他の部屋にしてと言われた。
    「嫌だ!」って言えばいいだけじゃない?

  76. 174 通りがかりさん

    事前発表会から参加してないと第1期で希望の部屋を買うのはなかなか難しいのではないですか。2期からは買いやすくなるんじゃないでしょうか。hitotoタワーはそんな感じみたいですが。

  77. 175 マンション掲示板さん

    第1期だけはフリーで部屋選べて、
    2期からは決まった部屋を順次売り出すと聞きました。

  78. 176 通りがかりさん

    >>175 マンション掲示板さん

    2期からは先着順で売り出すかもしれませんね。

  79. 177 匿名さん

    まっそんなに焦るな。
    すぐ先着順になるから。

  80. 178 マンション検討中さん

    嫌だと言ったらねちねち言われた

  81. 179 匿名さん

    ねちねち言われるくらいなら、そんなマンション買わなければいいじゃん!

  82. 180 匿名さん

    >>177 匿名さん
    そうかもですね。エリアは悪くないというかむしろいいところだと思いますが、ピンポイントでの立地条件が気になります。焦らず落ち着く方がいいですね。

  83. 181 匿名さん

    >>180 匿名さん

    鉄道の音も気になりそうな場所ですしね。
    あと同じ敷地内に賃貸のマンションも建つような事が当初書き込みがありましたし。そのあたりがどうなるのか。

  84. 182 マンション掲示板さん

    さすがに同じ敷地内ではないですよ・・・
    近くではありますけど。
    駐車場が車種によっては高いかもしれないですね
    タワー型が一番割安だけど高さ制限があるので、
    そこに入れない車は有無を言わさず平面になってしまいますし
    機械式もあるけど数が少ない上にこちらも制限があります
    ここの平面に置くくらいなら外で借りた方がいいかも、まで言われましたよ
    まあこの場所なら車持たなくていいかもですけど

  85. 183 匿名さん

    >>182 マンション掲示板さん
    9階建が建つような建築確認みたいでしたが
    新幹線側の隣に建築できるような場所がありましたかね?

  86. 184 匿名さん

    ホテルリブマックスから部屋の中が覗かれませんか?

  87. 185 匿名さん

    >>184 匿名さん
    平面駐車場があるんで数mは離れているから覗かれるまではならないでしょう。

  88. 186 匿名さん

    けっこう間近ですね。
    リブマックスから見下ろす感じならまる見えダナコリャ。
    夜はカーテン忘れないようにしないと。

  89. 187 通りがかりさん

    今現地はどの程度工事は進んでいるんですか?

  90. 188 匿名さん

    >>187 通りがかりさん
    杭打ち機あるから杭打ち中かと。

  91. 189 通りがかりさん

    リブマックスとはご対面って感じですね。
    特に11階より下の階は見下ろされ、常に落ち着かないでしょうね。
    ただし、チェックインからチェックアウトの時間までですが。

  92. 190 匿名さん

    >チェックインからチェックアウトの時間までですが。
    夜通しってこと?
    まあ、そもそも夜は普通にカーテン閉めますから見下ろされるとか関係ないですけど。

  93. 191 eマンションさん

    白島小が校区ですが、評判や通学路などは皆さんどういった印象をお持ちですか?

  94. 192 匿名さん

    立地はいいんだけどなぁ。
    黒いホテルは確かに嫌だな。
    立地はいいんだけどなぁ。

  95. 193 匿名

    上層階は北側と南側どちらがいいのかな?

  96. 194 マンション検討中さん

    南側なら10階くらいまで?はせっかくの角部屋の窓もホテルしか見えないだろうから、ホテルより高い階がいいよね。
    北側の方が目の前に高層ビルが建ったりすることはなさそう。

  97. 195 通りがかりさん

    南側は新幹線の高架横に賃貸の9階建てが建つみたいだから上層階なら影響はないかと。ただ景色は北側よりはいいみたいだけど、新幹線と在来線の音がどの程度響くか。北側は車の音が気になるし。どちらもなんともいえない感じかな。

  98. 196 マンション掲示板さん

    サッシをT-2にしたところで、たかがしれてますよね。
    周りを考えると視界が開ける階まで行きたいですが、それが価格に反映してますからね。
    やはり、抜けた階からが高い。

  99. 197 匿名さん

    1期の売れ行きはどうなんですかね?

  100. 198 マンション掲示板さん

    >>191 eマンションさん

    小学校まで、交通量が多い通りを約20分。
    避けれるなら避けたいですが。
    ここは大人ウケは良い立地ですが、反面子供には微妙と感じました。

  101. 199 匿名さん

    >>198 マンション掲示板さん

    学区としては厳しそうですね。車の通りが多い場所ですから。

  102. 200 匿名さん

    低学年の子が歩くにはちょっと距離がどうかなとは感じるけど、白島小学校自体は批判するほど悪くはないかと。
    中学は受験する人が多そうだね。

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