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契約済みさん
[更新日時] 2024-05-19 14:43:07
ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。
[スレ作成日時]2018-12-17 07:35:04
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分 (3番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸(事業協力者住戸5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階建(28階は機械室・階段室) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]西日本鉄道株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 福岡タワーズ口コミ掲示板・評判
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658
マンション検討中さん
管理会社の担当者は、584戸の管理を切られたら大変だから何でもする。
総会でも、理事会への太鼓持ちが見られるんじゃない?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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659
マンション検討中さん
とにかくみんなが自分の権利を守るために声を上げ、不正にノーと投票しましょう!
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660
住民さん4
>>633 一般階の普通の住民さん
調べてくれてありがとうございます。
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662
管理担当
[NO.656~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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663
住民さん2
反対するなら、一軒一軒ドアを叩いて、反対の票を集めるべき。
でも、誰もどうせやらないし、できない。
だから全て結局、可決する。
ごちゃごちゃここで言っても意味がない。
多数決だから。
区分所有者は、無関心と諦めだから。
そういうことを知ってて
理事があげてる議案。
参加しづらい平日に総会。
一般人には変更しづらいルールにいまのうちに変更しておこう。
文春砲だけでダメだね。
こういうネタを欲しがるところに話を持っていこう。
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664
住民さん3
>>649 住民さん8さん
総会で成立した内容は売買や賃貸のときに説明義務があるけど、資産価値どうなる?
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665
住民さん7
地方テレビ局のTNCやRKBが近いから、購入した関係者たくさんいそうだけど、、、
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666
住民さん100
>>652 住民さん1さん
その通りです。10回も出てくる「理事長……」ような文言は総会議案書に書くべきではありません!
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667
住民さん1
関係無いかもしれませんが、私の知り合いのマンションも理事なる人に億単位使途不明が発生したと言っとりました
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668
住民さん7
「社会情勢を見ながら債券購入のタイミングを"理事会で"決定いたします」なんて書いてある。
皆さんから預かった3億もの大金を一部の理事の判断で勝手に投資に回せるなんて事がまかり通る様になるのが第6号議案の内容だ。
これが白紙委任状で可決されたらどうしようもないね。
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669
住民さん4
>>649 住民さん8さん
激しく同意します。前回の総会でも開催時期と場所については疑問を持たれた方は大勢いたかと思います。コロナ禍でなのでリモートや、そもそも参加者が少ないので有れば他の公共施設などの選択肢もあるはずなのに何故ヒルトン、来年は大名のリッツカールトンとか言い出しかね無ませんね。
「管理組合運営ルールを総会ではなく理事会で決定できるようにする」p 22 。権力を一箇所に集中させる事は民主主義では非常に危険な行為です。ロシアや中国では罷り通るかもしれませんが、ここは日本なので非効率的でも権力を分散し、民主主義的に話会う必要があるとおもいます。
「27階居住者から最低1名理事になる必要がある」p 38
まさに今のロシアのプーチン、中国の習近平体制を彷彿させる条項ですね。何故27階の人を常任させる必要性があるのか全く議論、説明の無いのでこの条項には反対ですね。
私は今回の総会には仕事の都合で出席出来ませんが、住人の皆さんは当事者意識を持って用紙には意見を記載して下さい。香港のように知らない内に、民主主義から共産主義に変わってしまうかもしれませんよ。
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670
住民さん4
>>666 住民さん
確かにこの北朝鮮のバリの賛辞はキモい。
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671
住民さん2
>>669 住民さん4さん
内容が理解できたら反対する人が多そうだけど、
「議長委任」という意味がわからず、うっかり丸をつけて出す人が過半数だと可決されますね。
このマンションの民度が試されてるのかも?
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672
契約済みさん
>>635 マンション住民さん
メガ銀行から田舎の信用金庫に変更する意味が分かりません。
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673
住民さん1
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674
住民さん7
>>673 住民さん1さん
分譲時は、事務所可物件じゃなかったですよね??
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675
住民さん1
たまたまネットサーフィンしてたらヒットしただけです
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676
住民さん100
>>672 契約済みさん
ネットで調べてみると、あの田舎の信用金庫は石橋理事長が代表者となる「株式会社第一商事」の取引銀行です。やっと繋がりがわかりました。
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677
住民さん1
>>676 住民さん100さん
しかし、理事会の半分が反対したら、議案は出てこないはずなのに、残りの理事ももれなく賛成ってこと?
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678
住民さん100
理事の名前をネットでの検索は絶対にしないで下さい。
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679
住民さん1
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680
住民さん1
>>678 さん
理事の名前をネットで検索してはダメなのでしょうか???
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681
住民さん4
>>650 内覧前さん
銀行潰れては補償ありません、という意味です。
銀行潰れるリスクと運用失敗リスクのどちらを取りますか?
と言いたいだけです。
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682
住民さん6
>>681 住民さん4さん
銀行が倒産されても決済用預金は、預金保険で全額補償されます。ですので、運用リスクの方が高いとおもいます。
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683
住民さん3
>>682 住民さん6さん
私もそう考えて、反対に投じました。
皆さんが納めた補修積立金。 債権の運用に失敗すれば、最初に説明を受けた長期補修計画が台無しになります。 長期補修計画の為のお金を、資産運用に回すべきではないと考えます。
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684
マンション住民さん
ここまで独裁が過ぎると、反対票すら抹殺されて無かったことにされてしまうのではないかと心配してしまいます。
投票結果は、理事会のだれがどのように開票するか明らかにして欲しいものです。
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685
住居人
私もこの独裁をなんとかして欲しいので、全て反対で提出致しました。また、2年連続で平日に総会を行う事に納得ができません。なぜ土日祝日にやらないのでしょうか。仕事で総会に出席できませんが、今回も総会の内容が心配です。
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686
マンション住人
マンションはそれぞれの所有者がいて、当然ながら理事会や理事長が、所有者やオーナーでは無い。反対すべきは反対して、常識的で正常な運営をしてもらえるように、意見したいと思います。自己の身近な問題としてしっかり考える方が増えるのを期待しています。
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687
住民さん6
>>665 住民さん7さん
KBCのアサデスポストとか、西日本新聞のあなたの匿名取材班とかで投稿すると良いかもですね、、
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688
住民さん8
>>682 住民さん6さん
だから、預金保険制度は一千万までしか出ないはずです。
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689
住民さん7
>>688 住民さん8さん
私は債券購入には反対です。
現在、地方の銀行も信用組合も債券購入の手数料が一番の収入ですので、私のところにも何度も福銀から預金を債券購入にとの電話がありました。
本当に儲かるなら、他人に勧めず、自分たちで買うはずです。
前に銀行員していたものが、今、私のところに転職してますが、その方によると、実情は、本当に良い債券かわからないものを、ノルマで無理やりお客様に勧めないといけなかったそうですが、騙しているみたいでそれが嫌で、私のところに転職してきた理由でした。
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690
住民さん4
>>688 住民さん8さん
普通預金はそうですが、決済用預金は利子がつきませんが、全額補償されます。
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691
内覧前さん
>>684 マンション住民さん
私もそう感じています。 管理会社が票を数えて、数だけ理事会に渡すのではないかと。第三者が一緒に確認する必要性を感じます。
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692
住民さん8
票を確認しようが、反対しようが、どっちみち可決されます。ここの掲示板でいろいろ言ってることが一番資産価値下げてます。
と思った方は「参考になる」を押して下さい。
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693
住民さん6
??「理事会と反対派どちらが正しいかわからないし、もめたくないから、委任するに丸しておこう」
↓
議長委任多数で可決
ありえる?
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694
住民さん5
>>691 内覧前さん
理事会と管理会社は誰が反対票を入れたか、丸わかりなんですよね、、
すごいシステム
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695
住民さん8
ここみたいに大規模物件の良いとこは、反対票入れ易いとこ。誰か反対票入れたか分かったとこでどうもされないよ。
議案書理解してない人はスルーしちゃうが、キチンと読めば、考えて票を投じなきゃいけない内容だよ。30世帯程度の小規模物件じゃあるまいし、ここほどの大規模物件でこんなのまかり通ったら前代未聞じゃないかな。
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696
住民さん2
>>695 住民さん8さん
理事会が入居者審査するんですよね?
賃貸に出したり売ろうとした時に、理由をつけて認めない可能性ないですか?
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697
住民さんX
>>696 住民さん2さん
外人が賃貸で住みたい、家賃も相場より高め。
こういう場合、審査NGにする権利が理事会にあるのは意味不明。
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698
住民さん4
>>697 住民さんXさん
管理組合総会で多数決で決まったことなら、大丈夫みたいです。
資産価値は、、、
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699
EAST住民
>>685 住居人さん
複数のマンションを所有していますが、総会は日曜日の午前中か、平日なら19時以降に行うのが一般的な印象です。
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700
住民さん5
>>699 EAST住民さん
参加者を少なくするためですね。
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701
マンション検討中さん
売り出してる人も多いですが、管理組合のこと正直に買主に話しますか?
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702
住民さん2
>>701 マンション検討中さん
わざわざ話さないんじゃない?
総会の案内や議事録の写しを渡せば十分。
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703
住民さん1
パークハウスは今の管理会社がやめて、次誰もやらないのでは、と噂されてます。
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704
マンション検討中さん
>>702
買主から、クレームが来てトラブルになりませんか?
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705
マンション検討中さん
>>703
財閥系で管理も安心と買った人、多いでしょうね。
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706
住民さん2
>>704 マンション検討中さん
言葉足らずですみません
管理組合から届いてる書面を全て渡しておけばいいという考えです。
読む読まないは買い手の都合ですし、書面をどう解釈するかも人それぞれですし。聞かれたら事実ベースのみ答えます。
逆に、ここでしか語られてないことは、誰も責任持てなく、真偽も分からない匿名での発言なので知らせる必要はないかと。
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707
住民さん4
>>701 マンション検討中さん
特に売りに出ている物件
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