【契約者専用】　ザ・パークハウス福岡タワーズ

>>2130 マンション検討中さん

変わりそうですがまだなんとも言えないですね。
変な議案はかなり削除されてたのは一安心です。

>>2131 住民さん8さん
総会では議案の削除はできない。
その総会は無効でしょう。
理事会ならできるが、総会でしょう。

>>2132 畜名さん
総会で理事長議長が採決しなかったら、削除と一緒じゃないですか？
まともなマンションであれば、反対意見が多い議題はいくら委任状が集まっていても議長が採決しません。

総会の議案は理事会で理事の過半数で採決して総会に提案します。
総会（定期・臨時）でその議案を組合員の賛否を図るのであって一度議案書をしたためて総会を開催した議案を議長や理事長がその議案を削除はできません。
まわりくどい文章ですがご理解ください。

三菱分譲で、瑕疵の保証をしない方法？の１０年未満で大規模修繕工事を、無知な理事会で提案、可決実行させました。

一方、某大手分譲物件では築２０年超でも今迄見つけられなかった箇所を、無償で修理しました。
負担は、施工主か分譲主か発表しませんが。。。

2134　匿名さん

理事会で協議し、議案を皆さんに総会の場で意見交換をする、その結果新たな視点の意見が出た場合、賛否を問うか否かの判断ですよね。

その議案は賛否を問える状態にないと議長（理事長）が判断した場合、取り下げは可能と思います。
理事会は皆さんの為に働く言わば当番と考えれば、削除が出来ないほどの権限は無いかと思いますが、いかがでしょうか。

>>2136 匿名さん
もうすでに総会に提出されてうる
委任状と議決権行使書の取り扱い
はどうされますか？。

2137　畜名さん

委任状は議長宛てになっているけど、行使書では賛否別れるかと思います。
実際に出席している方の意向も聴いた上で、理事会の協議不十分と議長判断として取り下げた例がありました。
その総会は皆さんの納得が得られ、理事会として来期引継ぎをして事なきを得ました。

部外者の方が根掘り葉掘り粗探しするのは勝手だけどマンションの事をペラペラ言う価値ないでしょ？
言ったところで何の得にもならない事いい加減気付けよ。
書き込む方もどうかしてるし。

>>2140 匿名さん
なかなか浄化なんて難しいだろうね。

>>2134 匿名さん
１，出席者数（出席者、委任状、議決権　
　　　　　　行使書含む）
２，委任状数とその賛否の内訳
３，議決権行使書数とその賛否の内訳

等の詳細を記録した議事録の配布はなされたのでしょうか。

外からの風の件ですが、ガラスは関係無く、サッシの問題です。サッシの下には戸車がついており、滑り易くするため、ある程度の隙間があります。ただ、台風とか強い吹上がり風でない限り、中に風は入りません。ビルサッシ自体、品質は悪いのですが、普通に風が入って来るなら、サッシ自体の欠陥品だと思います。躯体の歪みならサッシが閉まらないとかの症状ですから、歪みではないのでは、と推察します。


床暖房ですが、部屋面積の8割以上床暖房が無ければ部屋自体を暖めるのは難しいですけど、、ギリギリ覆ってますので、何となく暖かいぐらいの感じではないでしょうか、。

ここいいなあと思ってのぞいてみたら、いったい何を揉めてるんでしょうか？？？恐い。。

理事役員の中に時代遅れのパワハラさんがいて、嫌になった管理会社が変わったようです。

通常は理事役員は数年ごとに交代する管理組合が良いとされますが、その後、どうなったのかは知りません。

弁護士って権力の前には無力だな。

ここは何か変な気配がする。

このマンションは地震がきたら地盤が液状化して傾いたり、海が近いから津波が来たらのみ込まれたりする可能性あるし、停電で火災がおきたらスプリンクラーが作動しなかったりする危険があるから災害に弱いのでは？

>>2148 住民さん4さん

あなたはここの住民ではないでしょう！
ここの投稿は住民では無い方の妨害投稿が多いようですね。

前の地震の時は特に問題にはならなかったようです。
ただ、浄水地区以外は福岡市はどこも同じぐらいの危険があるとされています。
洪水は低層マンションが余計に危ないでしょう！
また、このマンションは自走式駐車場ですので、4階以上なら車も安心です。機械式なら機械が壊れたら車使えません。
火事は何処のマンションも同じでしょう、。

一つ言えるのは、福岡市の消防車のハシゴは14階までしか届きませんので、それ以下の階の方は生きる可能性が少しはあると言えます。

階数で人命は助かっても、建物はダメになるから結局災害に弱いマンション。