札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ル・ケレス琴似ザ・プレミアムってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-08-15 16:47:31

ル・ケレス琴似ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.san-aijisyo.co.jp/mansion/kotonipremium/

所在地:札幌市西区琴似3条7丁目662番3、662番4
交通:地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
間取: 2LDK・3LDK・4LDK
面積:58.54m2~94.83m2
売主:三愛地所株式会社
施工会社:荒井建設株式会社
管理会社:アイ・ハウズィングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【スレッドを広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板へ移動しました。H30.11.28 管理担当】
【物件所在地を訂正いたしました。2018.11.29 管理担当】

[スレ作成日時]2018-11-28 17:38:46

所在地:北海道札幌市西区琴似3条7丁目662番3(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩9分
価格:2,857万円~4,330万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:73.43m2~94.83m2
販売戸数/総戸数: 26戸 / 60戸

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ル・ケレス琴似ザ・プレミアム口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 19 匿名さん

    高額物件だと、主寝室に洗面所がくっついてるというプランもありますが、それってたいがいは第2洗面所だったりします、80m2ちょいの3LDKでそれやられてもねえ。

  2. 20 匿名さん

    間取りは、工夫があるところもありますし、よくあるマンションの配置っていうところもあります。
    好みによって選べるのはいいんじゃないかなと思います。
    Cタイプ、どうしてあそこから入れるようになっているのでしょうね?
    湿気とかなるべく寝室には来ないようにしてほしいものだけど
    うっかり居室側から入ってこられないように、
    脱衣室側に鍵があるといいでしょう

  3. 21 匿名さん

    限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
    ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
    各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
    外観デザインもスタイリッシュでいいなぁと思いました。

  4. 22 匿名さん

    駅まで9分はちょっと遠いなというイメージですが
    その分、価格帯はかなり抑え目というのか買いやすい価格帯になっていますね。
    修繕積立も割と安いと思います。ただ、この修繕積立は上がっていくものなのでしょうか?

  5. 23 匿名さん

    恐らく5年目までは記載のままで、それ以降は管理組合で話し合うことになると思います。
    大体は、5年目~10年目までは2倍、その後は3倍くらいになると予想。

  6. 24 匿名さん

    修繕積立金の値上げ計画については、売主が長期修繕計画を作成しているので確認。入居後は管理組合がそれを継承するんだけど、国土交通省のガイド来では、5年ごとに見直すことが推奨されている。


    ちなみに段階的値上げの計画は将来、未納問題を引き起こすリスクになるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。定額積立への移行も入居後管理組合で検討すべき事項。売る側は販売時の積立金を安く見せかけて後のことは知らないって構図。

  7. 25 ご近所さん

    このマンションは平置き駐車場だし、そんなに修繕積立金も管理費も高くならないんじゃないかな? でも、もともとが安めの設定だから、次に2倍で10年後に3倍は妥当なとこかと。

  8. 26 匿名さん

    修繕積立金の値上げ計画…ちゃんと聞いておかないといけないですね。
    戸建住宅でも修繕は必要なので、価格がそれなりに上がるのは仕方ないこと。
    ただ、空き家とかが増えてくると、各家庭に対しての負担は増えたりするのかしら。
    そのあたりもしっかり確認する必要がありそう。

  9. 27 ご近所さん

    10で書かれている私道の問題が、この物件を販売していくなかで解決されていくことを琴似住民として期待しています。
    私道があるゆえの除雪のしにくさなのか、単に道が狭いからなのかわかりませんが、冬になるとここの道路を抜けていくことが困難だったので、綺麗なマンションが建って、きちんと整地されたり、除雪が行き届くようになったらすっごい嬉しいです。

  10. 28 匿名さん

    Cタイプは部屋からすぐにお風呂に入れるコンセプトなんでしょうね。
    初めて見ましたけど。
    玄関があの位置だとクランクインになるし、納戸が大きい点はいいです。
    ざっと見た感じですが、どのプランもレイアウトが変わっていますね。

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所在地:北海道札幌市西区琴似3条7丁目662番3(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩9分
価格:2,857万円~4,330万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:73.43m2~94.83m2
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