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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-24 08:04:37
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29(地番)
交通:西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:82.30平米~109.76平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡商事株式会社 西部ガス興商株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/
[スレ作成日時]2018-11-02 20:36:04
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29(地番) |
交通 |
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩5分(西鉄バス)(04エントランス 徒歩7分) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩30分 (04エントランス 徒歩32分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
342戸(58戸(01)、106戸(02)、96戸(03)、82戸(04)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(01) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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施工会社 |
株式会社淺沼組(01)、株式会社鴻池組(02)、株式会社淺沼組(03)、株式会社鴻池組(04) |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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1801
匿名さん
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1802
匿名さん
>>1801
ならないよじゃないよ笑
有意義な内容書き込めない自覚があるならなぜ書く、自作自演してないし、日記じゃなくマンション検討板ですよー?
購入検討されてるのであれば03,04についての意見交換がしたいはずなのであしからず
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1803
マンション掲示板さん
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1804
住民板ユーザーさん1
Fは角のタイプですよね?
人気で確かすぐに完売したと聞きましたよ!
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1805
住民板ユーザーさん1
中国がどうとか言う方いますが、他国の方と交流して学べる事は多いと思ってるので、仲良くなりたいですけどね!
それに、中国の方は賢いですし、勤勉ですので、見習うべき点多いですけどね。お金持ちの方多いですし、色々な人が集まって街は作られているので、これから楽しみでけどね^_^
あっ、03入居者ですが、夕日がめちゃくちゃ綺麗なのは良いでした!マジックアワーに感動します!
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1806
匿名さん
>>1805 住民板ユーザーさん1さん
深く考えすぎです。単純に中国人が多い、それだけ以上でも以下でもありません。
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1807
匿名さん
中国人というか、やはり文化の違いから違和感を感じるということ。照葉在住の方は、国際感覚があり、控え目にされてるほうかな。
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1808
マンション掲示板さん
1804さん
Fタイプ完売してるんですか?早いですね、、あの間取りなら検討したいと思っていたところでした。涙
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1809
匿名さん
02も完売との事、照葉の色々なマンションの展示いったけど、積水が1番良いと自分は、思ったから、
03,04も時間の問題かもね。
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1810
マンション掲示板さん
私も中央区で検討しておりましたが、このマンションを見てから考え方が変わりました。目の前に道路を挟まず公園があるマンションは子供を育てる環境としても魅力的でした。Fは完売とのことなので他の間取りで積水さんに問い合わせてみます。
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1811
匿名さん
確かに 子育ては、しやすいです。
夜も警備会社の車が巡回してくれてますし、
後、身体動かすのが好きな人は、
ランニングもしやすいですし、
車さえあれば何も困らないですよ。
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1812
匿名さん
>>1810 マンション掲示板さん
環境は人それぞれですね。グランドメゾン城跡の立地か気に入って購入しました。積水はいい立地に建てますね。
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1813
匿名さん
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1814
マンション掲示板さん
西人の1番きつい夕方に見学に行きましたが、ベランダが広いため部屋にはそんなに入ってこず、西陽がきついと言うイメージはありませんでしたよ^ ^実際に住まれている方いかがでしょうか?
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1815
名無しさん
秋の西陽はキツイ。ここは3mバルだが、共用区域でもあり制約がある。BBQできればなぁ。
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1816
匿名さん
>>1814 マンション掲示板さん
バルコニーに庇を付けてるかどうかで見れば良いと思います。
他の積水物件の西向きは庇を付けてる住戸がかなり多いので、西日が入ってきてるんだなと分かります。
02は南西ですが、庇を付けてる住戸ありますし、過去に住民スレで西日は入ってくるという投稿がありました。
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1817
匿名さん
何だかんだ言っても、03も04も
完売するのは、時間の問題だろーね。
照葉の同じくらいにできたマンション確認してみて。
まだ、全然部屋余ってるから。
それ考えると 結果がすべてやね。
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1818
匿名さん
>>1817 匿名さん
照葉と同じ安い地区なら竹下が完売は早い。
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1819
03購入者
>>1814 マンション掲示板さん
03入居者です。心配していた西陽は部屋の隅に少し入るだけで全然問題ありませんでした。
バルコニーに出ると海の中道方面にかかる橋の奥に陽が沈むのが見れて凄く綺麗で感動します。
西陽対策として3mバルコニーが功を奏してます。積水ハウスの企画力は流石だと思いました。
実際に住んでみて毎日快適で楽しいですよ!
良かったら検討してみて下さいね^^
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1820
通りがかりさん
>>1818 匿名さん
竹下はスレ違いですので竹下のお話はそちらのマンションスレへお願いいたします。
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1821
マンション検討中さん
陽が入らないなら、室内が暗いのかな?東や南ならむしろ入って欲しいので3Mも要らないかな。
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1822
03購入者
>>1821 マンション検討中さん
夕方の強烈な西陽が直接入らないだけで明るさは問題ありませんよ。
間取りにもよると思いますが、午前中は東から午後は西から陽が入り常に光が入る環境なのが良いです。
両面バルコニーなので朝日と夕日が見れて、特に朝玄関を出ると陽がさしてるのは出勤前に元気を貰えます。
以前は南向きのマンションでしたが、北側の部屋に光が入らないのが不満でした。
このマンションのように広いバルコニーなどで西陽対策ができていれば西向きマンション(ちなみにここは真西ではありません)は個人的にはベストだと思いました。
西向きが気になっている方は是非現地見学されて見てください。
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1823
マンション検討中さん
>>1820 通りがかりさん
よく照葉が資産価値スレや他スレで自画自賛して
言われてる事と同じですね。
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1824
マンション検討中さん
>>1822 03購入者さん
営業の方ですよね。単なる購入者はそこまで言わないと感じてます。メリットしか言わないし。
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1825
名無しさん
>>1824 マンション検討中さん
いやいや、虚勢を張りたいのだよ。
タワーは近くに3つもできるわグラメゾでないわで心中を察してあげてちょうだい。
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1826
名無しさん
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1827
マンション検討中さん
持ち上げる投稿があれば必ず下げる方がワラワラ湧いてくるの面白いですね。
他社営業さんですか?
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1828
マンション検討中さん
>>1814 マンション掲示板さん
入居者ですが正直暑さは気になりません。
コメントの通り庇が深いので18時までは入ってきません。
それ以降、太陽高度が下がると太陽の位置も北寄りになるので住戸間の壁で半分い以上遮ってくれます。と言ってもすぐに日没になるので、全然暑さを感じないのが印象です。
夕焼け綺麗ですよ。
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1829
マンション掲示板さん
>>1828さん
貴重なご意見ありがとうございます。照葉の他社のマンションも見学に行きましたが、他社セールスマンは西陽、西陽と批判的にこのマンションの事をおっしゃっていたので大変参考になりました。
ちなみに、他社のタワーマンションでどの方角が売れているか聞いてみると、案外西向きが売れているとの事。なんじゃそらって気持ちになりました笑笑
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1833
匿名さん
>>1829 マンション掲示板さん
照葉の他社のマンションの営業で西日批判するのは西向き住戸が無い他社マンションですね。限定されますなぁ。
タワマンで西向きが売れるのはガラスに熱遮断膜付きガラスを使ってるから、と私が見学したタワマンでは言われましたよ。
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1837
マンション検討中さん
>>1822 03購入者さん
なるほど、西向きだからバル3Mにしたのですね。島の奥だから閉鎖的に見えるし、地域が発展途上だから何とも言えないかな。ただ、タワーが完売するとは思えないから不安です。
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1838
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1839
口コミ知りたいさん
流石に照葉の物件の話をするスレッドで照葉は売れ残りばかり?とか言うのは検討者とは思えないし嫌がらせでしかないな。地域の住人でもない、買う気もないならスレッドを見なければいい。
もしかしてごちゃごちゃ言ってるけど照葉が羨ましくて仕方がない人なのか?毎日チェックしないと過ごせないほど気に入ったエリアなんだろうか
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1840
マンション検討中さん
ただの暇人ですよ笑 たまに参考になるレスがあるので無下にもできない 匿名板のメリットかな
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1841
ご近所さん
>>1831 口コミ知りたいさん
そこの販売会社ってどこですか?
従業員の教育として他所の足を引っ張れという感じなのでしょうか?
自分の子供がそんな方針の会社だったら嫌だなぁ。
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1842
マンション検討中さん
>>1831 口コミ知りたいさん
私も同じ印象を受けた営業マンがいました。
やはりと言うべきかこの掲示板で西向き批判してるのは競合営業マンなんでしょうね。そのマンションも良い印象でしたが一気に興醒めしました。
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1847
マンション検討中さん
[No.1830~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1848
マンション検討中さん
タワーができて、この辺りごちゃごちゃしてきたな。静かに暮らせると思ってたが残念。
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1849
匿名さん
>>1848 マンション検討中さん
じゃあ、他に 行ってもらえれば
解決策するので、他の場所でご検討くださいm(__)m
よろしくお願いいたします。
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1850
マンション検討中さん
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1851
匿名さん
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1852
匿名さん
もともとタワーは建設予定ですし、新設小学校やグリーンベルトの民間誘致も予定されています。今の時点で静かな生活ができないと思われるのであれば他所を検討された方が賢明です。
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1853
匿名さん
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1854
匿名さん
>>1848 マンション検討中さん
照葉に住める程の所得がないからって
妬むなよ。
他でも、いい場所沢山あるから、
他で 探せばよろし!
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1855
名無しさん
だけどその通りだな
照葉の所得なんて知れてるよ 一般サラ
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1856
マンション検討中さん
今の時代新築マンション買えるだけでも所得はある方だと思うけどなぁ。照葉は比較的面積広めだから総額は結構しますよね。
狭くて中央、早良にするか、広くて照葉のどちらが良いかだけの気がする。
在宅ワークも多少できるようになったから照葉も検討中です。
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1857
匿名さん
>>1855 名無しさん
一般サラあなたの所得年収は、
今 どのくらいなんですか?
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1858
名無しさん
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1859
マンション検討中さん
年収800万ないと4000万中盤の部屋はキツいっしょ。
照葉は年収800万が選ぶエリサラの街だ。
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1860
マンション検討中さん
900万しかないけど、5800万頑張りました。。泣
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1861
ご近所さん
>>1858 名無しさん
正味のとこ照葉だと中の下の層だろうね。
平均的にマンションが買える層しかいない。
賃貸も公営ではなくファミリー層向け。
どや顔出来る程の年収ではないね。
中央区や早良区と比べて富裕層の突出した数は多くないかもしれないが最下層のレベルが足切り出来ているので極端におかしいのがいない。
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1862
名無しさん
>>1861 ご近所さん
失礼な方だね。別に自慢なんかでないし。一般サラって言ってるのだから。照葉で金持ちは戸建ての一握りなの明白すぎますよ。
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1863
マンション検討中さん
>>1862 名無しさん
すごいお金持ちの近くに住んで他人の威を借るよりも平均な格差のない地域で子供を育てたい。
子供にそんな親の背中は追いかけて欲しくない。
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1864
匿名さん
>>1863 マンション検討中さん
考え方が卑屈すぎるわ
色々おありと推察いたします 頑張れ!
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1865
マンション検討中さん
>>1860 マンション検討中さん
凄いですね。ローンは何年で組まれましたでしょうか。
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1866
マンション検討中さん
照葉の戸建は110平米で6200万くらいだよ。
照葉のマンションで110平米だと5700万くらい。
意外や戸建とマンションに差がないんだよな。
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1867
マンション検討中さん
>>1865 マンション検討中さん
親から援助ありです。ご心配なく。
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1868
名無しさん
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1869
匿名さん
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1870
マンコミュファンさん
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1871
匿名さん
>>1866 マンション検討中さん
北エリアはそうだね。ただ、タワーが多く景観悪いから、魅力が減ったかな。
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1872
マンション検討中さん
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1873
名無しさん
>>1869 匿名さん
ありがとうございます。
照葉北小ではなく
新校舎で決定ですか??
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1874
ご近所さん
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1875
評判気になるさん
>>1873 名無しさん
ほぼほぼ決定のようです。
小中学校が大きな道路を挟まずにすぐ目の前というのは安心ですね。
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1876
評判気になるさん
>>1871 匿名さん
駐車場代、管理費等を考えると戸建てとマンションで金銭面での差はほぼないですね。
03、04であればタワーも見えない角度ですし人目を気にせず広いバルコニーが使えるのは魅力的ですね。
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1877
マンション検討中さん
>>1871 匿名さん
タワーがあるから景観に特徴が出て良いと思いますけどね。
おかげで敷地内の緑地が増えてゆとりがあるってのが魅力。
バランス良いと思うけどなぁ。
仕事が国内外の街並みを見てきましたけど国内では私的にはトップ5に入りますね。
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1878
マンション検討中さん
>>1872 マンション検討中さん
コメント無視されてるよ。頑張ってマジ安アピールしないと!
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1879
匿名さん
>>1878 マンション検討中さん
事実でも煽らないようにしましょう。また荒れます。
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1880
マンション検討中さん
>>1866 マンション検討中さん
管理費と駐車場無料で戸建が正義。
広い部屋をマンションで買うと管理費は高くなります。
戸建にします。
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1881
検討板ユーザーさん
>>1880 マンション検討中さん
ここで戸建は水没しそうだから。
マンションだと1階がやられても
最悪部屋は免れるかなと思って。
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1882
ご近所さん
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1883
周辺住民さん
>>1877 マンション検討中さん
らぬきさん、他の4ヵ所の街はどこですか?
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1884
名無しさん
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1885
マンション検討中さん
>>1883 周辺住民さん
コンサル料金次第ですね。
結構参考になりますが、いかがしますか?
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1886
周辺住民さん
>>1885 マンション検討中さん
スレチでした。ごめんなさい。
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1887
マンション検討中さん
HPを見ると01.02が完売で03は残り15戸なので、既に245戸が売れたんですね。
このご時世よく売れるなあ。
04も竣工してどのくらいで完売するか見ものですね。
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1888
マンション検討中さん
西鉄の戸建が安い。
オーシャンプレイスⅢ街区は激安。
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1889
匿名さん
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1890
周辺住民さん
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1891
マンション検討中さん
西鉄のマンション買いますればレガネット1割引特典付くよ。
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1892
匿名さん
>>1890 周辺住民さん
どういたしまして。仕事ですから。
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1893
匿名さん
>>1891 マンション検討中さん
だからスレチだってば。
こういう投稿も西鉄スレでわざと積水自慢する投稿も、荒らしだってバレてるよ。
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1894
匿名さん
>>1891 マンション検討中さん
そんな理由で、マンション買うアホおらんやろ。
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1895
匿名さん
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1896
マンション検討中さん
01から04で一斉に売りに出されたら、どこから埋まるんだろう。02かなぁ
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1897
マンコミュファンさん
向きが良い02ですかね。01は西鉄のタワーから丸見えなので絶対無いかと、、
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1898
マンション検討中さん
>>1896 マンション検討中さん
02と03でしょうかね。
02は西向きが気になる方が選ぶでしょう。ただ、今建築中のタワマンが近く、それは少し気になりますかね。
03は唯一公道に接していない点と東西バルコニーともに正面には道があり将来何かが建つ心配がないのが良いですね。人気で売れ線だった全室リビングインのCの間取りは02にはありませんでしたね。
04は角部屋のFは売れそうですね。04F以外の角部屋はマンションが隣接しバルコニーのプライバシー性が保たれないのが懸念事項ですかね。
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1899
匿名さん
03は夜、the358がちょっと眩しい。あのロゴ、夜は消してくれたらもう少し星が見えるのかなぁ。。
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1900
通りがかりさん
>>1899 匿名さん
目の前に学校できたら、さらに明るくなるね。
ご近所マンション
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