GRANDSKY Inzaimakinohara（旧称：パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY）ってどうですか？

1月末に見学したときにパナホームの営業さんが奥の方（病院前）は手放して他者さんに売る予定です言っていていました。
先日展示場に見学に行ったときに住友林業の営業さんが3月頃に小学校前の土地で150区画ほど計画があると話してました。手放すのが決まっていてどこのハウスメーカーにお願いするか検討しているところか、もう決まっているかもしれませんね。
千葉県で戸建てを探していて、稲毛海岸の戸建てを見に行ったときにセキスイハイムの営業の方に印西牧の原を進められて、実際に行ってみて、緑が多く街もきれいに整備されていて、たくさん新しいお家が建っていて、新しい小学校もあり、とても気になっています。

さすがにパナも買いすぎたと思ったんでしょうね。
ちなみにうちは検討どころか購入一歩手前ですけど。小学校と病院近くていいよね。
近くにできるダイワのデータセンターだけ余計だけど。

そのままエイテスがここまで拡大するような感じなのでは？
エイテスほとんど売り切れてきたようだし。

もう供給過多ですよね。
保育園も小学校も追いつけていない。
そして、中学校問題。
もし子どもが仲良い子が西の原、滝野に分かれてしまうと思うと‥

>>204 名無しさん
もう少しペースを考えて分譲すればいいんだが、早すぎたね。
ここなんて、5年くらいかけて少しずつ売ればいいのに積水とかに分譲させると一瞬だろうからまた特定の世代が固まってしまうよ。
やっと保育園も落ち着いてきたのにまた待機児童だらけか？

この後に売るトヨタや創建はどうなるのでしょうね。
もう少しリタイア世代向きの住宅とかがあっても良さそうには思いますが・・・。
牧の原全般的にURが指定しているのでしょうか？

各社のモデルルームとかでここを販売すると言う案内出始めましたね。
何社も参入するみたいなので、街の雰囲気はかなり変わりそうですが、一気に売れてしまうのかも。
南側が公園に面している区画どこが売るのか分かりませんが、人気でそうです。

>>205 通りすがりさん
当初は約7年計画でしたが想定より進捗が遅れ、建築2年くらいの鉄骨商品が残ってしまってることが原因でしょうね。なら、エイテス風にした方がスッキリすると判断したんでしょうね。懸命だと思います。
あと別件で、創○は商品の善し悪しより営業マンの質が下の下なのでアフターとかも注意が必要かも、、、

積水とかスウェーデンとか、普通に聞けば教えてくれますよね。

パナは雨漏り多いので有名だが、ここは大丈夫なのか？

駅からも遠くなってくるので3000万半ばぐらいで売り出してくれるメーカーがあればありがたいのですが。

>>211 名無しさん
エイテスに入っているようなメーカーで3000万円台は流石に厳しいかも。
建物しか買えないよ。

駅から遠いエリアがいくらぐらいで出て来るか気になりますね。
でも多くの会社が参入するなら安売りする必要無くなるでしょうが。
三井ホームも牧の原のここを案内し始めたみたいですし。

トヨタホームはザ・シェブロンノット売り出すのにここも販売するのでしょうか。
スウェーデンハウスは牧の原に他の分譲地は今持っていないようですが。

エイテスに比べれば遠いとはいえ、3丁目に比べたら近いから土地は50坪1500万前後かなと予想。

トヨタもありますね、珍しいのは旭化成。

>>216 ご近所さん

どこで情報を仕入れているのですか？

入居者から聞いた話ですが、269区画の内、134区画を他社へ。

>>218 ご近所さん
そうなるとお隣グレーシオンより少し多いくらいだから結構な規模ですね。

大手HM8社、もちろんパナホームを除くだが。

旭化成いいですね！！

>>221 検討板ユーザーさん
ヘーベルは牧の原の南側で少しやってるね。

パナソニックが既存のエリアを売り、他社が新しいエリアを売る感じでしょうか。
戸建なのか注文住宅なのか気になります。

>>223 匿名さん

病院側を他社メーカーに売ります。
どこになるかはこれから。
これは予想ですが、建売＋注文になるでしょうね。
販売価格は3700から4400くらいになるんじゃないでしょうか？
最近ここの掲示板盛り上がってますね！笑

いやー、ローコストじゃないから3000万円台はないと思う。パナの3000万円台はローコストシリーズだから出来たんだが、他メーカーはそういうラインナップないよ。積水なら積和建設とかのシリーズになってしまう。

エイテス買えなかったひとラストチャンス！
3丁目の創建と一条の間も他社売りやるという噂あります。

とてもじゃないけど、50坪1500万の土地は無理だと思うよ。
小学校、病院、公園近いからパナが手放しちゃうのも謎だけど、土地2000万?2500万くらいじゃない。
建物はメーカーによって差があるから、今坪単価が一番高いと言われてる住友林業で35坪くらいの建物だと4500万くらいで、色々凝ったらトータル7000万とかいっちゃうかも。

一気に高級住宅街化するねwww

>>226 名無しさん
お隣のグレーシオンが55坪前後で南道路が2100万くらいだったかな？

>>226 名無しさん
3丁目の一条が同じくらいの広さで1300万くらいだった。

この辺りの無電柱化地域で土地の坪単価の相場は35から40万くらいですよ。
電柱があるとかなり下がる。

建物は昔エイテスとグレーシオンで見積もり取ったことあるけど注文で建物、外溝、諸費用で4000万前後が多かった。
つまり総額で6000万から6500万くらいかな？
建売だと一般的に1割ほど下がるから、エイテスの建売価格からそんなに遠くならないね。

パナソニックホームズは若い世代用に安いシリーズ（パワービルダーレベル）のローコスト住宅をここに立ててるから3000万円台の区画が実現してるけど他のメーカーはなかなかそういったシリーズが無いから、エイテスより気持ち広くて同等価格になると思う。
エイテスとかは牧の原では土地が少し狭めでノーブルフォートなんて印西の下限ギリギリの50坪です。
3丁目は遠いし学区の問題があるので今ある土地で少しゆとりを持ちたければここはいいかも。
街並みはエイテスよりきれい。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31611770R10C18A6TJ2000/

https://www.homes.co.jp/tochi/b-17000170000219/

ここは割と駅から遠い区画だが、北道路区画で1700万超えで、隠れて見にくいが南道路は2000万超えてるね。
エイテスとほぼ同じ坪単価だからなかなか強気だ。

低価格帯はいらないなー
ブランド力、評価、品質が全て落ちそう

>>231 名無しさん
落ちると多国籍団地になってしまうからね。
自治会運営が心配。

牧の原でローコスト建てたいなら大東建設か創建に行けば良いと思う。
わざわざ安いシリーズを混ぜなくてもいいよね。

そのローコスト価格帯は東の原、西の原、草深の役目だから。

草深は以外とメーカー入っている
東の原はディアランド、スターリア以外はローコスト
西の原は新規分譲地はほぼない

ローコストでも良いけど住民の質が落ちる可能性が高い
グレーシオン何かはこちらの掲示板を見ると、結構色んな問題があるので、結局は住む人の思考や考え方

>>234 通りがかりさん
そうなんだよね。
家の価格にいちゃもんつける気はないんだけど、住民の質だよね。
牧の原の北側は明らかに輩な感じの人はあまり見かけないかな。
止まってる車とか見て歩くとよく分かる。

そういえば、最近北口のコスモス公園にタバコの吸殻をポイ捨てしていく奴がいますね。

>>225 通りすがりさん
なるほどー。じゃあトヨタホームもどうなるかってとこですかね？まだスタートしたばっかだけど。

3丁目の創建と一条の間も一条ですが。

>>238 周辺住民さん
そこもどちらかが手放すよ。

一条の3丁目4番地はすでに半分以上分譲済み、残りは60区画しかない。創建もそのくらい。

パナから他メーカーが土地を買って、それを売るから強気で来ると思う。
ちなみにGRANDSKYであることは変わらないから街並み自体は変えず、外構もパナ関連がやるって言われたなぁ。

印西に土地持ってないメーカーは争奪戦になりそうだよね。

2区画繋がりで買いたいから早く土地抑えないとな。

ドライガーデン北南街区の現在未公開物件はいつ公開されるのでしょうか。現在販売中の物件が捌き切れるまで待つ必要があるのでしょうか。。

>>244 評判気になるさん
営業さんに声かけてます？
公開前に教えてくれますよ。
ホームページとかに公開される頃にはもういい区画は抑えられてるかも。

>>245 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
まだ物件を探し始めて間もないため勝手が分からず。。
営業さんに確認してみますね。

ドライガーデン未公開のままで完売になっている所もあるみたいですし、興味があれば早めに販売センターに聞いておいた方がよろしいのではないでしょうか。

他社の物件も来月辺りに正式に販売予定のようですが、各社既に動き出しているようですし、希望がある場合は早めに問い合わせた方がよさそうですね。
皆さん書いていらっしゃる通り、街の質が低下するよりは同レベル帯の方がまとまるでしょうから、各社ともパナソニックと同等レベルの価格あたりなのかな。

そもそもパナが一番安い

木造は確かに失敗した、ちなみにトヨタも都内で木造戸建をやっていた。パナホームの鉄骨は平均4500万で、一番安いと思わないが。