マンション派vs一戸建て派【第5ラウンド】　

更地にするのに200万円？
そんなにかかるんじゃやっぱり売りにくいな。
建物の資産価値ゼロどころかマイナスじゃん。
ぜーったい買いたくないな。

追加。

戸建は資産価値がすぐマイナスになり売るに売れなくなるやっかいもの。
マンションと同程度資産減を防ぐためにはマンションの倍以上維持費がかかる。

>>221

それは失礼。ソースは？

でも…
5500万戸建て（土地3900万+建物1600万）の30年後

3900万（71％）

4000万築5年マンションの30年後

2000万（50％）

って事は…>>143参照。
更に戸建てが有利という証拠になってしまいますが。

>>222
>>223

あなた方の支離滅裂な議論は今後スルーします。

>>224
なんでマンションだけ借地なんですか？

>>226

マンションの資産査定って、建物と土地持ち分を別に考えるんですか？
トータルでの成約価格が相場だと思っていました。
ソース教えて下さい。

土地持ち分の資産査定なんて可能なの？マンション
地価で計算すると実態よりも高い査定になってしまいそうだが。

追加。

築年数が経って、建物の住居としての利用価値が下がることで、
土地持ち分の価値よりも、査定が下がっていってしまうのがマンションのリスクなのでは？

不動産鑑定士とよく話しますが基本は土地と建物の持分をそれぞれ別で算出して合算ですよ。
そこに環境や建物外観などいろいろ加えて全体の評価額を出します。
勉強が足りませんね。

>>228
あなたが高い高いといっている管理、修繕積立が健全に運用されていれば下がっていきませんよ。

>>229
そうですか。それは知りませんでした。

では築30年の建物の価値が50％として、土地持ち分は地価に対してどの程度の査定なのでしょう？

>>231
国土交通省のガイドラインでも探してみたらどうですか。
＞やっぱりマンション派は不勉強な人が多いですね。
などと言っているあなたにそこまで教える義理立てはないと思いますが。

>>230

高いなんて言ってない。管理は大切。
管理修繕費を物件価格に足して、その額で戸建てと比較しろと言っている。

>>232

別にその計算方法を知らなくても、成約価格と、収益還元法を用いれば、
ここでマンションの事を語る資格はあると思ってます。

不動産鑑定士の査定も最終的には成約価格に大きく依存する訳ですから。

いや、１２１さんにマンションを語る資格はないね。
退場。

>>121
あなた一日中ＰＣの前に張り付いてるの？
仕事は大丈夫か？

いいよ。じゃ退場します。
戸建てorマンション購入前にこういうサイトで勉強してる人って結構いるだろうから、
頑張ってたけど、あほらし。

真面目に検討してる皆さん頑張ってね。

俺もマンションの知識は完璧ではないけど、
戸建ての知識が異常に低いマンション派のコメントも多いから、
その点はご注意を。

>>236

戸建て所有でSOHO。月の半分位は休みです。
もっと忙しくなるといいけどね。
売れっ子さんは年収3000万以上の業界です。

ＷＥＢ制作か？
短命に終わらないようにネ。

ミュージシャンだよ〜っと。13年目。

ははーん、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6408/
こっちでポカ（名前欄）したから素直に退場か・・・
わかりやすいね、荒らし君（笑）

ミュージシャンだけあって頭は弱いわけね。
納得。

>>240

凄いね。こんなことされたの初めて。
別人ですよ〜。文体見たら一目瞭然ですね。

なかなか退場させてもらえませんね。
ではでは。

なるほどね。
ここだけ文体変えてたわけか。
なんでそこまでするのかね〜
バイバイ

マンションから戸建てに転進してウハウハらしいぞ
121は

　結局のところ賃貸＝大家のためか？


o: 名前：匿名投稿日：2005/05/11(水) 18:24
賃貸の大家はウハウハ。


02: 名前：121投稿日：2005/05/11(水) 18:44
当たり前だって。
うちも前住んでたマンション（ローン終わってる）賃貸に出してウハウハだよー。
賃貸住む奴ははっきり言ってバ・カ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6408/

戸建買って後悔してるんでしょうね・・・。
でなきゃこんなところに張り付いてマンション貶める必要ないし。
二度と来るなよ〜。

まぁ、億とかするようなマンションなら３０年後も５０％位の価値は
残っているだろうけど、４０００万弱だと、結局は今の公団団地の
ように良くて８００万とか位でしか売れないと思う。

同様に、億とかするような戸建てならともかく、４０００万弱の
戸建ても３０年後には更地にしたうえで土地代分でしか売れないし、
土地代が下落したら更地にするお金で足が出るかもしれない。

売れ線の庶民の住宅なんて戸建てだろうが、マンションだろうが３０年後に
価値が残っているなんて甘い見通しは捨てて耐久消費材位のつもりでいた
方がいい。

>>240
その引用で見ると、121氏はどちらかというと分譲マンションを擁護してるよ
うに見えますが。すると、このスレでの強引な戸建て有利という計算は単に
戸建て擁護の人に反感を持たせるためのものだったのでしょうか。

それじゃ、1.8億円の我が家は大丈夫だ(^^)
といっても30年後に売る気は全然ないけどね。

鉄筋コンクリなんで、メンテすれば100年くらい
持つと思うけど、その前にあの世ゆきなんだな。

今は庭が一面ラベンダー、ペチュニアが咲き乱れていて
最高に気分がいい季節です。これからはハーブが育つか
ら、バーベキューの付け合せやサラダに最高。

今住んでいるのは文京区なんだけど、都心とは思えない
くらい静かな＆眺望も良いのが気に入ってます。

なして皆、そんなにギスギスしているの？
心がささくれていますよ。うちのハーブティでも飲んで癒されて下され♪(^^)

マンションでも戸建でも幸せな暮らしができれば良いではないか。

>>249
同感、気が合いますね。
マンションでも戸建てでもどっちでもいいんだよね、暮らし向きがよければ。
カツカツ人生なんて考えられないよね。
ちなみに私はマンションですけど。
いい立地ですよ♪
249みたいに1.8億円大豪邸ではないですけど。

>>250
眺望はマンションにぜんぜんかないませんよ〜♪

僕はマンションと悩んだんだけど、春と秋は窓を開けたいので
高層階はパス、低層マンションと比較した結果、何でかわかり
ませんが、戸建になりました〜(^^)

きっとただの第六感です♪

なんか急にわざとらしい展開になってきましたね。
アイツがまだうろうろしてるのかな？

じゃあ、今週末は251の豪邸でオフ会ね♪
ｅマンション管理人さんにも一度会ってみたいなぁ(^^)

■保証も無い将来の年収以上の借金をしてマンションを買ってはいけない

・月々の支払いが家賃より安く思えるのは、築年数が経っても支払い額が変わらないから
・ボーナス払い・税金・頭金・上昇する管理費・修繕積立金を含むと分譲は損する計算
・家を買うということは、借金して家賃を前払いすること
・返済までの間、転勤・収入の変動・リストラ・家族員の変化、地域の変化が無いと確信した人だけが購入できる


月々の支払いのが家賃より安いと思えるのは、錯覚。

・新築時の返済と同額（公庫なら上昇）が、返済まで続くから
　−35年払いなら、築35年の物件に新築時と同じ支払額

・頭金、ボーナス払い、上昇する管理費・修繕費が含まれていない

それはマンションだけでなく一戸建てでも言えることだね。

まあ、家なんて贅沢品だよ。
「マンション・一戸建て・賃貸」とどれが一番お得かと考えているあなた！
そんな余裕のなさでは家を買う資格はないですよ。一生、賃貸に済んでいる方がいい。
マンションも一戸建ても一長一短あり。好きな方を選べばいいのよ。

マンション買おうが戸建て買おうが賃貸にしようが、その環境を維持できる能力が無くなったら
叩き出されるのはどれも一緒。戸建てはローンが終われば一安心、という点だけはいいけどね。
たいていローン抱えて老年まで走り続けなきゃならないでしょ。

その環境を維持できる能力が無くなったら
車だろうが結婚生活だろうがあらゆるものが無に帰す
そんな論理で住宅を語っちゃあ反則だよ

戸建ては良いですよ。
独立した自分の敷地に自分の家。
購入後、会社から帰るのが楽しくなりました。
個人的にはマンションはどうしてもブロイラーの鶏を思い出すのでダメです。
育った環境（田舎）のせいかもしれないですけどね。

何がなんでもマンションけなさないと気がすまないらしい。
・・・ったく。

>259さん
同意。私も戸建だけどマンションをけなす戸建派には正直「？」です。

同意です。
マンションに住む方だってご家族が病気だとかご主人があまり稼げない（失礼）とか、
事情があってマンションで我慢しているのに、あまりけなしたら気の毒です。
誰だってお金があれば戸建に住みたいのは当たり前です。
このスレッド自体存在意義が？です。

258はおそらく賃貸人だな、おれも戸建てだがそういう発想は無い
想像で書いていると思う、戸建てこそご近所町内との付き合いが大切
独立してるとか敷地とかで考える事は少ない
逆にキモイのは同じ形の家が並んだ戸建て建て売り住宅なんだが

マンション派
庭の手入れが嫌だ。
隣・上下の音は気にならない。
高いところが好き。

一戸建て派
土地が欲しい。
隣・上下の音は気にならない。
高いところが嫌い。

って感じでしょうか？

ここは対決の場なんだから、
「マンションで我慢派の慰め合い」ではないハズですが。

対決するにも知性と品性が問われる事をお忘れなく

高齢化で階段が辛くなりマンションへ移る金持ちの老父婦もいれば
小さな子供が騒ぐので仕方なく戸建てへ移るそれほどでもない家族もある
マンションで我慢？って程度の浅い考えなら出てこなくてよし

>265
同意。戸建派の知性・品位が下がる。頼むから戸建派！マンションを卑下する書き込みは止めてくれ

知性と品性ですか。
それではマンション派の方にお尋ねしますが、
住んでみての率直な感想や意見をもっとお聞かせ下さい。
子供の成績が上がったとか、ベランダでゆっくり煙草が吸えるとか、
お隣のペットが可愛いとか、管理組合の会議が待ち遠しいとか。
マンション派の方々からポジティブな意見があまり聞かれないもので・・・

＞高齢化で階段が辛くなりマンションへ移る金持ちの老父婦もいれば

それって、かなりのレアケースですよね。
階段が辛いなら、ほとんど方が１階だけでの生活を選びますよ。
一戸建てなら、1階部分だけで５０平米以上あるから夫婦二人なら
十分な広さです。

自分の自慢話だけでは、本当のところが見えてきません。
殴り合ってこそ、お互いの真実の姿が見えるもの。

一番いけないのは、痛いところを突かれると
話をそらしたり逃げたりすることです。

２７０さんには同意しますが・・・