ディアメゾン段原ミッドグレース

ほんと段原は区画整理されてきれいなところですよね！
交通手段が少ないのが不便かなと思いますが。

>>20 匿名さん
>>21 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
確かにそう言われれば…と納得しました。
普段散歩がてら広島駅や中心部まで歩いていますが、丁度良い距離だなと思っています。
※駅へは20分、中心部へは30〜40分なので遠いと思われる方もいらっしゃると思いますが…
相変わらず高いなぁとは思いますが、なんだか腑に落ちました。
ありがとうございます！

大学病院が近いっていいこと？通ってるなら近い方がいいけど、初めて行っても初診料高いし待たされるしじゃないの？

段原のいいところは区画整理で街並みがきれいなこと、カープファンなら球場が近いことぐらいかなあ。エリアについてよっては閑静な住宅街なんだろうか。

区画整理、新築建物が増えたことで電柱が地上から減り概観がきれいになった感じがします。
新しい住人が増えてる分、段原学区のイメージも変わってきてるんでしょうね。

区画整理され段原山崎を中心にきれいになっています。マンションが建つ区画は昔からあるので変わりませんが、市内に近く便利な場所ではあります。バス以外の交通手段はありませんが、不便は感じません。
ただし、場所的に眺望や日当たりは考えないといけないと思います。

段原は公共交通機関はバス便のみですね。広島駅方面は便数はわりと多めで便利です。中心部（八丁堀・紙屋町）方面は、比治山トンネル経由のバスは便数が少なめ。大学病院前から乗れば、昭和町経由のバスも利用可能なので、八丁堀・紙屋町方面の便は多くなりますが。もっとも、自転車とか自家用車が使えるのであれば、広島駅方面も中心部（八丁堀・紙屋町）方面も近くてとても便利。大通り（中広・宇品線）を1本入れば結構閑静な住宅街。治安も悪くなく、なかなか良い街だと思います。もっとも、街なかだから、田舎ほどよいとは言えないかもしれませんがね。

カープのチケットがとれてた頃は段原よかったですけどね。
最近はカープにもいけないし、紙屋町八丁堀への公共交通機関のアクセスの悪さと慢性渋滞がいやですね。
広島駅前も結局ぱっとしないし。

カープの試合日は比治山トンネル他周辺道路が大渋滞ですよね…試合日と知らずタクシーで市内から段原に出ようとした際、メーターがガンガン上がって涙目でした…

街から比治山トンネル抜けて段原中央の交差点のところは最悪ですよね。右折斜線に二車線あてがわれて
１車線で直進と左折をさばくから、なかなか進めない。本来ならあと２車線必要な場所。

今でこれですから、今後２号線に抜けられるようになったらシャレにならんのでは。
グランクロスを見ればわかりますが、自分の家付近が渋滞して近くまで来てもなかなか帰れない、
出かる時もなかなか出られない、これは相当なストレスですよ。

段原のコンツェルトパークくらいの価格を予想していましたが、幟町並みの価格に驚きました

でもライオンズよりこちらが随分先に完売します

>>33: 匿名さん

おいくらですか？

段原に7年住んでます。個人的な意見です。
良い点
・マックスバリューが近くにあり日々の食料品の買い物には困らない（2階から上のテナントは微妙なお店や空きスペースも多いが、建物内にマックスバリューの中四国本部？のオフィスがあるのでそう簡単に潰れないのでは。また映画館も混雑してるバルト11などと違い、周囲に人が座らないのでゆったり映画が観られる）

・徒歩圏内にクリニックが多い
（内科、外科、歯医者はもちろん、小児科、婦人科、呼吸器科、泌尿器科、耳鼻科などもある。手術や高度な治療、一分一秒を争う事態になった場合も大学病院がある）

・比治山に近い
遊歩道が整備されているので散歩によい。市立のまんが図書館もあり、無料でまんがが借りられる

・飲食店が多い
マックスバリュー隣のオフィスビルや、広大の学生、病院関係者が多いからか、居酒屋、レストランやランチのお店も充実している

考慮しておく点
・小、中学校が近くない
学区は段原小、段原中でしょうか。特に段原小までは段原の大通り、電車通りを超えなければならない。

・段原大通りを通る救急車、パトカーが多い
今の季節、窓を開けているのでサイレンが響きます。

あとは上の方でも意見が出てますが、カープの試合後はマンション周辺は車、歩きの観戦者が多いです。

あくまで一個人の意見なので参考までに。

もう金額はでてるのでしょうか？

菱重興産はいいマンションつくるよ

>>38
三菱が翠1丁目で苦戦して菱重に引き取らせた土地ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584538/res/15-33/

元地主→不動産業者→三菱地所レジ→菱重

そりゃ高くなりますよね。

>>40 匿名さん
いいマンション、というよりは普通のマンションだと思います。
三井に販売委託して箔を付けたいのかなぁ

そんなに高いんですか…。
世帯数少ないと、修繕費の負担が大きくなりそうですね。
駐車場代も高そう…。

小規模物件の懸念は将来の積立金ですよねー。
まあ段原の物件希少だし、ここは高くても売れるでしょうね。

たしかに小規模物件は積立金など高くなりがちですし、共用設備はシンプルになりがちですね。ただ、ワンフロア2邸だと共用廊下などのプライベート感は高いでしょうしエレベータの待ち時間も問題になりにくいでしょうし、なにか総会などで話し合うにしても合意形成しやすいようにも思います。

デベの倒産の心配もないしね

災害の危険がある堤防目の前のリバーフロントより断然こっちが魅力的

7月中旬にモデルルームが公開されるというのに、なかなか公式サイトの情報が更新されませんね。

中区リバーサイドの東向きに住んでるけど西側寝室が西陽で灼熱地獄
玄関ドアが目玉焼き焼けるくらい高温になってる
こんかいの災害で川沿いのリスクが露呈したし次選ぶマンションはここみたいに川から離れてた南向きにしたいと思ってます

これまでのコメントを見ていると、リバーフロントに立地する物件と比較検討している方が多いんですね。。

価値下落が著しい川沿い物件を敬遠する人が多いのでしょうね

どう読んだらリバーフロント物件と比較してるの？

リバーフロントはオワコンだろ

フロントじゃなくてもな

京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリア
ここに立地するマンションもあるからリスクを把握しておくべき
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

リバーフロント物件はオワコン

>>65 匿名さん
「オワコン」の使い方w

公式サイトが更新されませんね

京橋川沿いで土手が目の前の物件を購入してしまいました
今回の件で簡単に土手が崩壊すると知りましたのでキャンセルしてこちらに買い替えたいのですがキャンセル料は取られますか？