ディアメゾン段原ミッドグレースについて情報交換しませんか。
南向きのワンフロア2邸の物件です。どんな間取りなんでしょうか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市南区段原南2丁目6-2（地番）
交通：広電バス・広島バス「段原南」バス停徒歩3分
総戸数：27戸
住居専有面積：72.40m²～119.65m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
建物竣工時期：2019年11月下旬予定
入居時期：2020年2月上旬予定
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-24 13:42:39
段原の人はほとんどイオンで買い物していると思います。
ただ、一階の食品売り場以外の店舗はガラガラで閉店しているところが多く、また新しいテナントも入らないため寂しい事になっています。
できた当時は段原サティ（現段原イオン）とフジくらいしかショッピングセンターがありませんでしたが、
今はたくさんありますからね。地元の人以外はなかなか段原イオンに来ないでしょう。
ゆめタウンやイオンのほうが低層で買い物がしやすいですし。
まあ段原イオンのダイソーは広島屈指の面積で空いてるので私は好きですが。
hitotoはできるまであと2年かかる、駅前やサンモールのような絶対的立地でない以上待つ理由が希薄、
しかも売れ行きが芳しくないので様子見が可能、
そしてそれまでにディアメゾン含め他に新築が建ってしまう。
新鮮さという点でディアメゾンが勝ちますし、こっちに流れてしまう可能性はあるでしょうね。
ディアメゾンはお買い得
以下はスーモで調べた平米あたりの管理費実績です
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円
プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円
価格帯はいくらくらいでしょうか？
実は思ったほど売れていないんですよね。銀行の方が待機されていらっしゃいましたが、閑古鳥状態だそうです。それであちらこちらにヒトトタワーの宣伝が入るわけです。困ったもんです。
[No.118～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
価格は4,600万〜6,000万らしい！高いですね。間取りはリビングダイニングの採光はバルコニーのみ。角部屋なのに。最上階は別ですが。
公式サイトのB-2の住居占有面積がAの72.40になってしまっていますよ
いよいよ来週末申し込みですね。
第一期でほぼ完売するようですので抽選にならないといいですね。
第1期は21戸 4620万～6410万 なかなかのお値段ですね。
いやいやほんと高いですなぁ
そう？立地や設備を考えるとグランテラスより随分割安に見えるけど
こっちの方が中古価値が2倍は高いし
近隣でもない物件と比べるのはやめましょう。
設備は取り立てて特別なものがなく普通だったように思います。
交通機関と眺望に難が少しありますが、買い物の便がよいのは魅力的ですよね。
ここのモデルルームみたいに分かりにくい物で説明される位なら出来上がってから売ればいい。いい値段するんだから理解位はさせて欲しいと思った。
私は雑多の大規模マンションよりもこういった小規模マンションの方が良いです。
子どもたちが共用部分を走り回るようなマンションや幼稚園バスを見送ったママさんがエントランスでたむろすマンションにはうんざりですね。
大規模マンションが好きな人も居ると思いますが、私のように小規模の方がというより小規模がマスト条件の人も居るんですよー。
小規模でも住人によりますよね。
ここはそこまで高い価格ではないからか、小さな子供がいる家族層も多く購入されているようなのでエントランスが賑やかにならないか心配になりました。通路を走ることはなさそうなのは安心できます。
新築はどうしても若いファミリーが多くなるよね
そうでもないですよ
高価格マンションですと、dinks、子どもが独り立ちした世帯、セカンドハウスとしての利用に購入する人が多いです
ここは大学病院勤務の人とかが多くなるのでしょうか？
正直、値段と間取りのバランスが取れないかと思いますが。
数年前の周辺物件と比べても高いですね。数年前と比べてはいけないのかもしれませんが。高級仕様だからですか？
ここのどのあたりが高級仕様にあたるのでしょうか？
hitotoのモデルルームの担当営業さんが案内してくれましたが、設備関係は殆どhitotoと同じくらいって言われてました。正直、私が見たマンションの中では広島の標準的なグレードかなと感じました。
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
第一期販売で17戸も申込済だったのであっという間に完売すると思っていましたが、なかなか難しいものですね
高い部屋がだいぶ残っているようですね。
あと10戸くらいでしょうかね？
物件概要にあるように本当に残り5戸かもしれませんよ。
Aタイプ 1戸（8階辺り）
Bタイプ 3戸
Cタイプ 1戸
なるほど、そういうこともあるかもですね。
でも販売会社は違いますよ。
販売戸数 6戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.40m2～119.65m2
販売価格 5,368万9,500円～11,118万2,500円
流石に高すぎ…
立地や仕様を考えるとタンクションのボッタクリよりはまし
価格は高いけど何気に良い物件ですね。仕様も、立地も。
最上階も売れたらしいよ。
残りあと3戸ぐらいみたい。
完売まで時間の問題
>>181 匿名さん
よくやる売れてい感を出す演出ですよ。
もっと残っている可能性大です。マンションが高すぎて売れない時代に総戸数27戸で半分位売れていれば上出来です。
そうそう、マックスバリュ西日本（株）の広島本社が同居してますもんね。
毎日女性が、メガネの田中前に、物件はこちらの札を高く掲げているのを見るとなんか、他に販売する方法ありそうなのになぁと感じます。物件を見にきている方かだの駐車場がらがらだし。
洗面所とトイレは一緒？？
72mが5300万？
段原は、お金持ちゾーンですね。
的場町に新しくたつんですよね？？
駅に近い方が安くなる？？
なんか楽しみな場所ではある。
>>189 マンション検討中さん
いつまでも残りそうですね。近くの職場なのでいつもみてますが、棟内モデルルーム誰も観に来てませんね。高すぎましたね。市電はない。バス停も微妙。設備面にしては明らかに1000万円は、安いはずな…。見た目が明るい感じですが、決して高そうに見えない。交通量も裏道なので、少なくないし危ない場所。
何を考えてこの場所に、あの値段。見る気が起きないマンションだなっといつも通りながら思います。
だから、売れないのか…
安くなってねーよ！！
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_93621243/...
これでしょ？
72.40㎡の2階って、ここのマンションで一番安かった部屋ですよね。
それが4980万円。坪単価にして227.38万円。
どこが安いんじゃい！
しかも売ってるのは大京穴吹だから、購入者が引き渡しを受けたのちに売ってると考えるのが妥当かと。
>>192 匿名さん
残念。最初はもっとお高かったです。5000万こえてました。売れないので、まだまだ余ってます。
とりあえず様子見で、2階を売りに出しただけです。かなしいくらい売れてません。
THE FINAL 最終5邸 即入居可 だそうです。
27戸中22戸は売れているのですね。
[No.196～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
確かに、このエリアは公共交通機関はバスしかないですね。ただ、広島は大都会とは違ってどちらかといえばクルマ社会です。
まだ、残ってるんですね。。マンションにのぼり旗あった。
なかなか厳しいですねー。
