ソシオ・ザ・プライド新白島ってどうですか？

価格表を見せてもらったときけっこう売れてました。最上階は残っていました。
交通の利便性の良さ、コンシェルジュや各階ゴミ出し、ゲストルーム、備蓄室などもあり、大規模修繕を考えるとタワーには住みたくないけど、それに近いサービスがあります。
基町地区の開発など、スタジアムと共に将来に期待したいです

>>201 匿名さん
駅裏の再開発で見違えるように綺麗になった事を考えると、サッカースタジアム建設であの辺りが再開発が進むのを期待しています。
広島市内の建物も老朽化や耐震面で建て替えせざるを得ないビルも沢山出てきているようですし。

>>205 マンコミュファンさん
でもここは免震ないから地震が不安ですよ

駅裏の再開発とこことでは、問題になる住民層が違い過ぎて比較できないかと・・・

>>207 匿名さん
私も普天間の移転より基町アパート群の再開発の方が難しい問題だと思います

>>207
そうかそうか。

やっぱり同じ人が荒らしていたんですね。
管理人さんありがとうございます！

もうすぐ桜の季節ですね。
自宅からお花見ができるのもメリットです。

>>215 匿名さん↑は無視しましょう。

そうですね。
データで校区が圧倒的だと実証されたから焦ってるんでしょう。
他の人は国泰寺校区には興味がないので無視でいいですね。

>>218 匿名さん
そのデータとはこれのことですね

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

このタイミングでそれを貼るというのは日本語が理解できてない証拠かと…

>>220 匿名さん
新白島はJRできても価値上がらないから悔しいよね

西白島 地価 35.3 万円／㎡、116.8 万円／坪

219.221匿名さんが妄信的信仰宗教やってる場所の地価28.7 万円／㎡、94.9 万円／坪

似たりよったりの地価なので仲良くしませんか
わずらわしいです

>>222 匿名さん
マンションの価格維持率と地価がどう関係してるのか数字で説明してくれる？
アンチ得意のごまかしだから無理だけど

>>223 匿名さん


>>219の『マンションの価格維持率』とは、東京カンテイが推計した「マンションPBR」のこと。
「マンションPBR」とは株価資産倍率をマンションにあてはめたもので、
ある期間に新規分譲されたマンションの価格が、中古市場に登場する時に新築当時の何倍になっているかという数値。
＞過去の実績を表すもので今後の資産性を意味するものではない。
＞集計期間に新築分譲が少なかった駅は集計対象外にしている。
＞今回登場した駅のみが資産性を維持しやすいとは限らない。
というものであるため、上位にランキングされた駅が翌年に圏外にいくことも考えられ、
購入時には個別の検討を行い、マンションPBRは参考程度に留めるべきとの見解もある。
https://mitomi-estate.com/condominium-pbr_per_asset-value_profitabilit...
あくまで過去から現在に至る実績であり、現在から将来の評価
であるため、以下のような評価もある。

（以下抜粋）
【データ検証】マンションＰＢＲは全く参考にならない
マンションPBRが正しく状況を表していても全く使えないということです。どういうことかと言うと、株価に使用される「本当の」PBRは貸借対照表の純資産を株数で割った「一株当たりの純資産」と株価を比較したものです。
簡単に言うと、貸借対照表の一株あたり純資産は現時点で会社を解散して株主に分配される金額です。つまり今後その会社が赤字を垂れ流して純資産がしぼんでいくような会社でなければ、現在の一株あたり純資産は確約されている（理論上は株式の価値はそれ以下とならない）のです。
だからPBRが一倍以下であれば「買い」なのです。現在は株価が過小評価されているということなので、将来上がることが期待されるからです。
一方、マンションPBRはどうでしょうか。過去安く販売されていたものが現在高く売られている場合にマンションPBRが高くなり、逆の場合はマンションPBRが低くなります。
これを見て、マンションを買う人はどう行動すればいいのでしょうか。PBRが高い物件を買うとどんなことが期待できるのか？その指針を東京カンテイが示していない時点で全く使えないことは自明ですね。
http://mansion-value.tokyo/2017/10/22/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%8...


公示地価・基準地価等のいわゆる『地価』は、
それぞれの土地がもつ本来の価値（売り手にも買い手にも偏らない客観的な価値）を評価したもので、
さまざまな評価の基準・規準とされる想定で公表されているもの。
金融機関をはじめ資産価値を測るエビデンスとしても有効であるほか、路線価と同じように土地の評価額の根拠となっており、
国家財産の基礎を担う一端ともいえる国土の不動産価値を示したものです。


よって、『マンションの価格維持率』と『地価』には全く関連性はありません。

>>224 匿名さん
あほの長文すぎて理解する気も起きないけど、お前の理屈でいくとマンション価格が下落してる井口台とかで買うことになるんじゃねｗ
その理論を信じているなら別に止めないけどｗ

＞上位にランキングされた駅が翌年に圏外にいくことも考えられ、

わかります。土石流や洪水が発生すると一発でこういうことが起きます。

>>227 匿名さん
おじちゃんブーメランが頭に刺さってるよ＾＾

216.219.221以下略さんごめんなさい
間違えていました。
布教場所の地価 25.7 万円／㎡、84.8 万円／坪
失礼致しました
これから上がると思っています

私は価格維持率も地価もあまり気にしていません
念のため

価格維持率とはスーモに掲載されたこのデータのことですか？

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

おかわいそうに

おいたわしい

こんにちは
実際に歩いてみました。ご参考までに
息子が広島駅前の塾に通うので、広島駅がスタートです。JRに2分乗車。新白島駅下車。降りて徒歩5分、マンション予定地の前に横断歩道があるので、地下道を通る事なく着きました。途中、セブンイレブンとファミマに寄りました。広めで清潔に保たれていました。店員のお兄さんも感じ良かったです。
2F?のJRの改札口のすぐ下は通り抜けできるよう歩道になっていて普通に自転車も走っており、駅をまたいだところにあるフジ白島店に行くのに遠回りはしなくて良さそうです。実際にフジにまでは行ってませんが。
マルナカとウォンツ、やまやが近くにありました。普段使いに便利そうです。
デパ地下に週３回くらいで買い物しているのでそごうまで歩いてみました。
5センチヒール、女性の足で19分でした。自転車だと6分くらいでしょうか。
左手側に広島城とお堀、右手側にはこちらで話題になっている公営住宅がありました。
歩道は整備されていて広くてまっすぐで、自転車だと気持ち良さそうでした。
地下道？ありましたが、昔の駅南口から北口に向かう長く暗い地下道を想像していたので、良い意味で裏切られた感じです。
でもゆるいアップダウンがあるので自転車なら少し遠回りするかもしれません。

土手の桜のつぼみはまだ固そうでしたが、大きな蕾になっていました。
ネットも便利ですが、実際に歩いてみないと感じられないことも多いですね

不都合なものは隠して売るのが倒産三流デベのやり方ですがここはどうでしょうか？

やはりこちらの掲示板でも動きがありましたね。

購入を検討する際比較した、比較しているマンションはありますか？できれば教えていただきたい。

>>247 マンション検討中さん

デザインがそこそこ気に入ったので検討していましたが、設備の違いと周辺環境が悪すぎるので二葉の里にしました。

>>248 マンコミュファンさん
駅裏もここも周辺環境は似たようなものだと思いますが。

近くに通った時に見たけど、外観がオレンジっぽい建物あったけど、これがそうなんかね。今時な感じがしなかったけど。