小規模マンションと大規模マンションのそれぞれについて

復活して良いですか？
個人的に悩んでます。

　　　復活の呪文を入れてください

＊＊＊＊＊　＊＊＊＊＊＊＊　＊＊＊＊＊＊　＊＊＊
＊＊＊＊＊　＊＊＊＊＊＊＊　＊＊＊＊＊＊　＊＊＊


１　２　３　４　５　６　７　８　９　０

あいうえお　かきくけこ　さしすせそ　たちつてと

はひふへほ　まみむめも　や　ゆ　よ　わ　を　ん

ＡＢＣＤＥ　ＦＧＨＩＪ　ＫＬＭＮＯ　ＰＱＲＳＴ

ＵＶＷＸＹ　Ｚ　　　　　　

友人宅の大規模マンション　駅近の抜群の立地（駅５分）
しかしマンション出るまで７分かかるので実質１２分です、何じゃこりゃ！！
さらに玄関でてマンション敷地内の大型駐車場に車を取りにいく、そして乗車しマンションの敷地を出るまで
１２分、なんじゃこりゃ！！
共有施設、すべて有料なんじゃこりゃ！！
しかし維持費はキッチリ取る、なんじゃこりゃ！！

無料施設、ある一定の集団がいつも占拠、いつになったら使えるのだ、
使えんぞこのマンション、なんじゃこりゃ！！

大規模マンションは、使い捨てでしょう。
どんなに法律が整備されても、意見がまとまらないので建て替えは困難。
修繕だって、最低限しかしないだろう。
昔からの、大規模公団団地がそうだから。
タワーマンションも40年後は、古びた都営住宅のようになるんだろうな。

たしかに大規模マンションは敷地から出るのも大変だ、
買い物の不便さが想像できるよ。

>>225
築３年のうちのマンション、バイク置き場が足りなくて、もめにもめて
３年連続で総会に増設の議案が提出されましたが、３／４の賛成がとれ
ず、今年もまた否決。

執拗に理事会に働きかける人もしつこいが、確かに３／４の賛成が取れ
ない（と言うか、無関心層があまりに多い）のも建て替えとか、大規模
修繕などを考えると何だかなという感じです。

ちなみに、４００戸弱です。

都内のすぐ近所に400戸程度の築35年の公団分譲マンションがあります。
都心なので、けっこうな値段で取引はされていますが、お世辞にもきれいとは言えません。
最初は、賃貸の公営住宅だとばかり思っていました。
中古のチラシを見ると、修繕積立金も1万円以上で、世間相場並なのに不思議です。

知人の不動産屋さんに、聞いた話だと戸数が多すぎて住民の意見がまとまらないそうです。
塗り替えや、大規模修繕も普通より10年ぐらいずつ遅れるし、最低限といった感じです。
数年前も、外壁の塗り替えをしましたが、どこが変わったのか遠目には
変化がわからないほどチープな工事。
共有施設の公園の遊具も荒れ放題で、子供が遊んでいるのを見たことがありません。
エントランスも、とっても古びた病院のようです。

積立金は何億円も貯まっているのに、
積立金は建て替えに使うと言う意見が多く、最低限のケチケチ管理をしているそうです。
建て替えの計画も、戸数が多すぎてまとまらないんじゃないのかな？

最近、郊外の大規模マンションが流行っていますが、30年後、40年後の将来はどうなんでしょう？

土地が高ければ、取り壊して土地代を分配する手段もありそうですが、
土地代よりも建物代の方が遙かに高そうな物件もたくさんありますね。

うちのマンションは、おかげさまで100戸未満なので住民の顔が見える管理が出来ています。
個人的には50〜100戸程度が、住みよいと思います。

やはり大規模マンションは、売り急ぐ人が低価格で手放した場合、
いっせいに値崩れが起こる現象があります。
因みにうちは大規模の域を超え一つの「町」になっています。
規模の大きさを例えるなら、敷地内に小学校が３、中学校が２です。
子供が減り、統廃合の兆しが見える今日この頃…

＞230
想像がつかないんですけど、何世帯のマンションなのですか？
小学校1校300人としても900人。
2000世帯ぐらいですか？

大規模といっても、私の住むマンションは5棟からなっているので、
棟ごとでいろいろな取り決めが違っております。
たぶん建て替えや修繕も棟ごとに進められていくと思います。

私のマンションは30戸弱の小規模マンション。
1年前に竣工して、完売まで半年かかりました。

そして今年、近所に200戸超の大規模マンションが完成。
こちらは竣工前に完売しました。

確かに大規模の方は再開発地区に属していてスーパーやスポーツクラブがすぐ近くだけど。
でもこちらの方が駅には断然近いのに。
こちらだってそのスーパーへは徒歩2分ほどで行けるのに。

やっぱり世の中、大規模マンションの方が人気なんだわ〜とつくづく知らされました。
それかデベの違いかもしれないけど。
地元中小デベより大手デベ。
こっちの理由の方が大きいのかな？

>223
ゆうていみやおうほりゆうじとりやまあきらぺぺぺぺぺぺぺぺぺぺ・・・・・・・・・・・・・・

>233
デベの大小というよりも、資金力の違いでしょう。
個人的には、意見のまとまらない100戸以上は敬遠したい、
ファミリータイプのチープな大規模は、みんなが同じように年老いていくのでなおさらです。

大規模マンションは、住民の意見が反映されにくいと思う。
管理組合総会も学級会や学年会レベルで、活発に出来る。
大規模は、総会は体育館や区民センターでするんだって、これじゃ発言する時間が限られる。
500戸もあったら、1人1分で8時間以上もかかりますから。

スケールメリット、共有設備ばかりクローズアップされるけど
管理組合の意見がまとまらないと、維持管理は最低レベルで行く可能性が高いね。
世帯数が多すぎて住民同士の顔もわからないなんて、ちょっと変じゃないの？

きっと、大学で同級生になった子供が実は同じマンションだと知らなかったということも
ありそうですね。

小規模マンションから大規模マンションに移ってよかったと
書いてるが、お古より新しいほうがいいのに決まってるじゃないか
まさか良い物から悪いものへ買い換える*馬*鹿*など居ない4だろうに、

>>230
若＊台ですね。

間取りを優先した結果、小規模しか選択できませんでした。
1フロア2戸で東角部屋、ついでに最上階(これはどうでもよかった)、約80平米
の2LDKです。窓が多いので日が入り、眺望も良い点が気に入っています。
デメリットですが、皆さんのおっしゃるとおり、正直コストパフォーマンスは
良くないと思います。その点は一人住まいだった事もあり、気にしないことに
しました。あと、理事が5年に1回廻ってくるのがうざいですが、何とか1回は
管理会社とお仲間にお任せで終えることができました。
それ以外特に不満な点はないのですが、近々家族持ちになる予定があり、次は
中(私の望み)〜大(相手の望み)規模マンションを購入するつもりです。

>>230
若＊台だとしたら、現在6000世帯だったかと・・。