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検討者さん
[更新日時] 2024-06-15 14:15:26
子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。
公式URL:https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地:東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他(地番)
交 通:京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
事業地入口まで※今回対象区画まで:10分~11分
総区画: 93区画
敷地面積:140.00 m2 ~ 166.16 m2
建物延床面積:100.08m2 ~ 114.35m2
間取り:4LDK
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売 主: 野村不動産株式会社
施 工:西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店
[スレ作成日時]2018-02-05 18:16:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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1962
匿名さん
三井不動産は地権者で3hの広い土地持つてる、ファインコート以外も建てる可能性有るかもね。
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1963
通りがかりさん
>>1962 匿名さん
戸建じゃなくてジャイアンツタウンの隣にららぽーと作って欲しいな。
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1964
匿名さん
>>1963
ジャイアンツタウン脇の土地3ヘクタールを所有してるのは三井不動産なんでしょうか。恐らく違うとは思いますけど第一種低層住居専用地域だと無理ですね。
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1965
通りがかりさん
>>1964 匿名さん
どこらへんに持ってるかは分かりませんが、ジャイアンツタウンの隣は近隣商業地域(沿道地区F)となってます。
スカイテラス南山のホームページによると、沿道地域Fは「幹線道路稲城南多摩線と読売ランド線との交通結節点であり、複合施設地区(読売巨人軍二軍グラウンド)と広域的レジャー施設(よみうりランド)をつなぐ、 賑わいと活力に満ちた街並みを形成します。」となってますね。何が出来るのでしょうかね。
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1966
e戸建てファンさん
今の地震怖かったですね。10年経っても最大級の地震が繰り返し襲う日本。長期にわたって住むのであれば建物には繰り返しのダメージが蓄積します。やはりプラウドのようにしっかりした基準で建てている家に住むのが良いですね。
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1967
マンコミュファンさん
>>1966 e戸建てファンさん
仰るとおりですね、でもここの耐震等級は2なんですよね?盛り土であることもあってかやはり不安になってしまいます
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1968
名無しさん
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1969
検討板ユーザーさん
>>1967 マンコミュファンさん
耐震等級というよりは地盤の強度が気になりますよね。耐震等級2でも相当の強度は期待できますから。
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1970
名無しさん
耐震等級2とか、今時あり得ないよね。
まさかプラウドは2じゃないですよね?
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1971
口コミ知りたいさん
耐震2はツーバイの限界です。
ファインコートもツーバイだから耐震2じゃないかな。
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1972
口コミ知りたいさん
地盤がしっかりしていれば、耐震1でも問題はありません。
しかしながら、上物1500万程度なら耐震1、2でも納得できますが、2500万も払っておいて耐震2は突っ込みどころではありますね。
飯田産業の建売でも耐震3を取得し、保証も30年。
一方、2500万のプラウドは耐震2で、保証20年。
家を建てるということに対し、何を大事にしているかというのが明らかですね。
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1973
匿名さん
今日京王の抽選会ですね。
即日完売するのか、最高何倍なのか気になります。
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1974
リフォーム業者さん
>>1969 検討板ユーザーさん
掘り返したり埋め戻したりしまくっている土地ですからねー
PS栗平の地盤に関しても問題があったというツイートを見ました
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1975
評判気になるさん
昨日の地震で御殿場まで震度4の中、都内や周辺の地盤の良いところは軒並み震度3で済んでますね。
動かぬ証拠として結果が出たようで、安心してここを買えそうです。
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1976
通りがかりさん
買えない層の人たちが地震で元気になれたようで大変よろしい。
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1977
匿名さん
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1978
名無しさん
>>1974 リフォーム業者さん
栗平は地盤沈下しましたよね。。
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1979
通りがかりさん
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1980
検討板ユーザーさん
まだ花が付いていないところが数カ所あるようです
やっぱり駅近でも一期二期程の勢いは無さそうですね
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1981
検討中さん
>>1980 検討板ユーザーさん
なぜ勢いが落ちたのでしょう?
その理由が知りたいです。
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1982
eマンションさん
>>1980の言われるように花が付かない点だけみれば、これ迄に販売した1期や2期も申込前に全てに花付いていた筈です
抽選にならない所もあったと思いますが、それでも全てに要望はあったようなのでまだ花が付かないというのは想定外なのではないかと思われます
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1983
匿名さん
値段高いわりに日当たりが微妙だからかな?
お値打ち感が減ってるんでしょうね。
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1984
評判気になるさん
勢いが落ちた理由は単純に一期二期に比べて高くなったからでしょうね。数分駅に近くなったことにより1000万円近く上がってるからでしょうね。
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1985
検討板ユーザーさん
京王が盛況だからかな?かなり抽選になってるみたいですよ。お値段と条件の悪さも影響していると思われます。
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1986
通りがかりさん
今までより高額なので、希望者の中でローン審査通らなかった方もいるのではないでしょうか。
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1987
評判気になるさん
>>1976
何らかの理由で買えない人たちが、悔しい心を安定させるためにこの掲示板に書き込んでるみたいですね。まぁ子供だと思ってあげましょう
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1988
評判気になるさん
>>1985
見に行かれました?何戸くらい抽選なんでしょうか?
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1989
検討板ユーザーさん
>>1988 評判気になるさん
行ってないんですが、別件で先日あの物件担当でない京王不動産の営業さんと話した時に言われました。
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1990
通りがかりさん
>>1983 匿名さん
3期については、これまでに販売してきたような眺望の良さが無いですからね。眺望を売りにするなら全戸北側に窓を付けるところを、ユキ裏はじめ南接道の戸建にはほとんど付いていないのはマイナスです。
そして北斜面で陽当たりイマイチ、これに尽きるのではないかと。
冬の午後3時以降プラウドシティに陽が遮られ足元は陰ってしまい、割安感がなければ、眺望陽当たりを求めていた人は手出さないでしょうから、二次でもっと価格を釣りあげるとなると苦戦は避けられないと感じてしまいます。
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1991
通りがかりさん
京王の抽選は今朝10時からだったんですね。即日完売だろうなー。
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1992
匿名さん
中古で売ってるところがいきなり500万下げてて笑った。
でも、まだ高いと思います。
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1993
マンション検討中さん
中古の物件、まだまだ高いですよね。中古だと仲介手数料取られるので、実質新築より200万程度支払額上がるのでそれを考慮すると3期と同じくらいの価格になりますし。わざわざあの価格で中古買う人はいないと思います。
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1994
匿名さん
京王、最大4倍だったみたいですよ。複数申し込みも多数。
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1995
マンション掲示板さん
やっぱり稲城は安さなんだよ、高級路線で売るもんじゃない。
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1996
名無しさん
2期ですが、最後まで花ついてない区画ありましたよ?でも、即日完売御礼とサイトに出てました。ぎりぎりで滑り込んだのかもですが、抽選日前日まで花はなかったので。
まだ1週間以上あるのでここから営業さんが頑張るのでしょう。
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1997
匿名さん
3期においては日当たり、眺望、庭、全てないんじゃ稲城に住む意味ないかもね。
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1998
通りがかりさん
>>1993 マンション検討中さん
あと300程度は下げないと売れないかもですね。
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1999
検討板ユーザーさん
旗竿地、お花ついてましたよ。残り3邸かな?72,73,74。
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2000
通りがかりさん
>>1997 匿名さん
3期の2次?(今建築中の区画)に屋上作ってますね。1期のスカイバルコニー に似てます。
眺望が良い区画があるのはいいですね。
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2001
匿名さん
73のお花は少し前はついていた気がしますので、ローンNGだったんですかね。
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2002
検討板ユーザーさん
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2003
検討板ユーザーさん
ユキ前が全部花ついたので、残り3戸は眺望などを売りにして仕留めにかかるんじゃないでしょうか。バルコニーから都心方面見えますよ。
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2004
評判気になるさん
京王の崖の下に建ててる建物は何なのでしょうか?ご存知の方いたら教えてください。
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2005
口コミ知りたいさん
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2006
匿名さん
中古販売は価格に遊びを付けて、交渉によって提示価格より5パーくらいは値下げして売るつもりで価格設定します。
例えば元々5000万で出されているより、5200万で出しておいて200万引きますよってなる方が売れるからです。メルカリでも相場より安く価格設定しているのに値下げ交渉してきて、応じないと買ってくれないのと同じです。
まあ、普通は戸建てはマンションと違って土地価格自体が上がっていない場合には購入価格より高値設定をしません。上物は基本価値が下がります。
で、不動産と相談して、不動産の方からこの価格でいきましょうって提案されるので、あの価格は売主の希望でしょうね。ちょっと欲が出てますね。
買い手もよほどアホじゃなきゃ買いません。すでに全て分譲済みなら相場がわからないけど、まだまだ南山はたくさんの戸建てが売りに出させるるので、あえて中古でしかも新築時より高い価格では買い手がつくはずがありませんよ。
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2007
名無しさん
今回は野村は少し調子に乗りましたね。
多少外観に金をかけ、間取りを個性的にしただけで上物価格を跳ね上げてきましたからね。
しかし、実際日当たりとかを考慮してもこの場所の土地価格が坪90程度はしてしまうので、整形地であの上物の仕様では6000万を切ることは難しいです。
最多価格層は土地を130平米前後にして土地価格を抑える。目隠しとしてすら機能してない植栽をやめれば15平米の差なんて生活上ほとんど感じない。
そしてオープン外構にして広さをアピールしつつ外壁代を削減。
多分これだけで500万は下げられます。さらに内装でも食器棚やワーキングデスクなど、人によって要る要らないが分かれるものをオプションにする。
するとさらに100万は下げられるので最多価格が5600万くらいになるはず。
ちょっと仕様をあげれば高くても買うだろう。とにかく利益利益利益利益…って感じが今回はヒシヒシ感じます。
多分三井は今回の野村の売れ行きの悪さから手が届きやすい価格で出してくるでしょうね。
一方、野村は今回購入してくれた方々のことを考えると今期はこの高値路線で行くしか無いでしょうね。
野村はやりすぎましたね。
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2008
名無しさん
まあ、食器棚とかをオプションにするとメーカーへの受注になるので野村は利益がかなり少ないですからね。
最初から食器棚、デスクなどをつけるとそこにふんだんに利益のせてもわからないから旨味たっぷりなんですよね。
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2009
検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2010
匿名さん
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2011
検討板ユーザーさん
>>2009 検討中さん
納得して買える人がいるならば、騙されたことにはならないですよ。愚かなんて失礼だよ!買えない人の遠吠えにしか聞こえないよ!