首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

逆にネットに無加工で画像アップとかありえない無知でしょ。
そういえば、数日前に能楽師の写真アップして、個人情報抵触で削除されてたのも同じ人かな？

>画像消しゴムとかのアプリで消して投稿すれば、粘着回避できるの？

粘着はオタクだろw

>都内の写真をいつでも撮影できるんだね。

でも賃貸アパートだそうですよ。全く興味わかない。
せっかく都内なら、高層階からの景色じゃなきゃ意味ないでしょw

>>2803 匿名さん

ワンルーム賃貸の床暖ナシ？

「負」動産は早めの相続対策を　大きい納税負担、売れないものはあげてしまうのも手

この国では大半の不動産が「負」動産化している。相続の予定があるのなら早めに価値観を切り替えて手を打っておかないと、近未来、確実にその負い目が現実化する。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180327-00000010-ykf-soci

夕刊フジ？笑

>>2803 匿名さん

どこに住んでるか分からない得体の知れない戸建さんよりマシ。

戸建さん達の住所はネカフェ

そういえば池田山に能舞台のある邸宅があったな。

>そういえば池田山に能舞台のある邸宅があったな。
大分前だけどメルセデスマガジンに出てた。著名建築家の城戸崎さんによる設計だよね。
あとテレビ「テラスハウス」の舞台になってたプール付きの邸宅も池田山だったよ。
550㎡の賃貸物件で月300万だったかな。あそこは都内でも随一の凄い邸宅街だよな。

>あとテレビ「テラスハウス」の舞台になってたプール付きの邸宅も池田山だったよ。

これだね。ググったらすぐ出てきたよw
https://nihonzine.com/terracehouse/

みんな詳しいなあ。本当に都心住み多いらしい。似非の粘着郊外くんとはえらい違いだ。苦笑

今はネットがあるからね。

用途地域は重要ですね
住まうに適しているのは、やはり低層住宅街
きちんと設計された注文住宅が快適ですよ

>>2815 匿名さん

御殿山って住みやすいですか？

最寄り五反田だろw

>きちんと設計された注文住宅が快適ですよ

きちんと設計されたマンションがいい。高層階は静かだし景色もいいし快適。

地価上昇、地方に波及＝大都市との二極化緩和―地域内で差、今後拡大も・公示地価
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180328-00000013-jij-pol

タワーマンション「作りすぎ」リスク　負動産化の懸念も
https://www.asahi.com/articles/ASL167R37L16UEHF01B.html?ref=yahoo

「あまりにも多くの超高層マンションが林立したために、お互いの眺望を阻害し合うという事態にまでなっています」「周辺の別の敷地に後から建てられる超高層マンションによって眺望を阻害されることに対しては、無力ということがわかります」

＞用途地域は重要ですね

ほんとそれ、このスレにはネットのコピペしか出来ない
地域関係なくマンションサイコーって長文レスな人も
田舎っぺを多用してるあたり、コンプレックスなんでしょう

>>2821 匿名さん

用途地域以前にアパートは論外だろ。

>>2820 匿名さん

港区の内陸部はまだ少ないので眺望良いままですよ！

＞2820: 匿名さん　

眺望の陣取り合戦ってまさにその通りだね

>>2818 eマンションさん

業者が設計する建売は
かなり昔に決められた、今となっては古い建築基準でしか建てませんよ

自由設計の住宅と一緒にしないでください

戸建て派は、実際は戸建て住みでもなく、五反田近隣（御殿山）のアパート住みさん一人だけみたいだけど。
趣味は都内観光でスレチ風景などのアップ。削除されまくりみたいだけどね。

格上の戸建てに対して、
格下のApartment ＝ 集合住宅 ＝ 和製英語のマンション

>五反田近隣（御殿山）のアパート住みさん一人だけみたいだけど。

そのアパートはapartmentですか？
いわゆる日本の「木造賃貸アパート」だと思いますが。
分譲マンションはコンドミニアムですかね。

>>2829 名無しさん
戸建と同じ構造のアパートです

お住まいの地方だと、木造賃貸を建てて貸すとか
今でも普通で物件も多くある感じですか？

>戸建と同じ構造のアパートです

ん？戸建=アパートってこと？
共有部が無かったり、二階建てだと目の前は電線ビューだったり共通点は多そうだけど。
マンション、海外で言うところのコンドミニアムとはえらい違いだね。

>>2831 匿名さん
アパート建てる工務店と戸建を建てる工務店は同じで
戸建の方は日本人は働いてないみたいですよ

>木造賃貸を建てて貸すとか
>今でも普通で物件も多くある感じですか？

御殿山にもありますよね。品プリの裏のあたりとか。

>>2832 名無しさん

建物のレベルが同じだって事が書いてあるみたいですよ

アパート建設費用って戸建と同じくらいだよ

余剰地に簡易なアパートを新築して賃貸なんて、手間かかる割には利回り良くなさそう
年々減ってるんじゃないのかな？

賃貸駐車場が手間もかからないしお手軽で良いですよ。
コインパーキングの勧誘も多いけど、最近はカーシェアリングとセットとか

>余剰地に簡易なアパートを新築して賃貸なんて、手間かかる割には利回り良くなさそう

アパートだの駐車場だの、空室リスクなどまで背負ってやるもの？
リターンは年10%ぐらいあります？
個人的には多少のリスクを取っても、年15-20%リターン欲しいので株式や投信が好み。
この3年ほどは景気良かったので、1年で80％、3年平均35%ほど、
要は3年で元金が倍になっているリターン出てます。アパートや駐車場賃貸じゃ無理でしょ。

>賃貸駐車場が手間もかからないしお手軽で良いですよ。

それは事業としてやられているのですか？
所得税でだいたい何パーセントぐらい持っていかれてます？

元から所有してる遊休地ならいいかもね。

インカムゲインとキャピタルゲインの違いすら、わからないとは・・・
コップの水が半分しか貯まってなくても飲んでしまうタイプだろう

賃貸でインカムゲインがあっても、キャピタルロスすれば結果大損ですよ。アパート賃貸や駐車場賃貸など、リスクの割に利回り悪い。今日も日経平均は連騰してますよ。

>>2845 匿名さん

その通り、取得価格次第ですね
100年前に坪数万円で買った土地
30年近く前に坪億円近で買った土地
土地は劣化しませんから
今でも、相場(物価)なりの収益

前者なら利益産む一方
後者なら不良資産となります

＞キャピタルロスすれば結果大損ですよ。
金融商品の大半にも当てはまりますね

実需に基づいた収益は地味ですが安定していて良いものです
郊外の土地等は発電所にする手も有効です
これからEVが普及するほど、電力需要は多くなると思います

ニュースで見かけましたが、SBの孫さん
サウジで２１兆円規模の太陽光発電を進めるとか
凄いですね

投資にはリスクが付きもの。もっといえば投資とはリスクを取ることに他ならない。

>実需に基づいた収益は地味ですが安定していて良いものです
その程度の収益で満足な方にはいいのでは。

>これからEVが普及するほど、電力需要は多くなると思います
どうでしょうかね。直近のウーバーやテスラの死亡事故で公道実験中止だそうですし。

2838でも書きましたが、アパートだの駐車場だの、空室リスクなどまで背負ってやるもの？
個人的には多少のリスクを取っても、年15-20%リターン欲しいので株式や投信が好み。
配当などのインカムゲインは5％がやっとですが、元金成長率で見ると、
この3年ほどは景気良かったので、1年で80％、3年平均35%ほど、
要は3年で元金が倍になっているキャピタルゲイン収益が出てます。
アパートや駐車場賃貸じゃ全く無理でしょ。

そだねー
土地もってない人には薦められないよね
あくまでも余剰地を持ってる人向けだよね

>土地もってない人には薦められないよね

学習しないですね。土地があるなら速攻売却して株やりますよ。
もちろん投資なので確定利回りでは無いですが、

>この3年ほどは景気良かったので、1年で80％、3年平均35%ほど、
>要は3年で元金が倍になっているキャピタルゲイン収益が出てます。

こういう成功例もあります。しかも土地に係る固定資産税なども必要なし。
所得税も税制上有利ですから、よほどの好立地などでない限り、
リターンを優先したいなら土地は処分し株式投資を薦めます。