中堅マンション設計・販売業者のアフターサービスの実情

重要事項説明書はしっかり読んで（熟読して）疑問点があれば販売業者に確認することがいかに重要か、（これから投稿していくことが）今後マンションなどの購入を検討している方にご参考になれば良いと思います。

では現状がどうなのかデータで示していきたい。まず寝室の振動状況であるが、11月19日　早朝　０４．５７に振動で起こされた時の、振動を加速度センサーでとらえた波形の一部を示す。写真は、寝室での振動時の、上下、左右、前後の加速度の強さを表したものである。

振動の震源と思われる機器の騒音状況は以下の通りである。Rion NL-42で測定。
測定日時：11月18日　１７：５０
　高圧キャビネット（　寝室の真下に位置する　）
　　LAeq　　　　：５０．４ｄｂ
　　LAF-max　　：５８．１ｄｂ
　　LAF－５０　：　４９．４ｄｂ
　昇圧ポンプ　（　寝室外壁につながるところに位置する）
　　LAeq　　　：　５７．７ｄｂ
　　LAF-max　：　６０．３ｄｂ
　　LAF－５０　：　５７．５ｄｂ
測定日時：11月19日　１７：２２
　階下の廊下天井付近（　換気扇及び配管があるかと思われる　）＝廊下で測定
　　LAeq　　　：４６．１ｄｂ
　　LAF max　：５８．１ｄｂ
　　LAF-50　：　４４．１ｄｂ

小刻みな酷い振動時の振動状況を3方向（上下、左右、前後）の（加速度センサーとジャイロセンサーで）強さを測定した波形図です。昨夜０３：００頃のデータの一部（5秒間）です。

2017年11月19日　夜中の02：17分に振動がひどいので起きて振動測定しました。何か高速回転（床下にあるか換気扇か電気室のファンモータ？）していたものが止んだ時の振動波形図（加速度センサーによる）が取れたのでここに掲載します。緑色の加速度センサーによる波形図は昇圧ポンプがある壁側から寝室内側方向への加速度の強さを表します。（右の図はFFT分析。）

11月23日　夜中　００：００頃：　高速回転する換気扇かファンモーターが稼働し始めた時の振動を、波形の変化でとらえたものです。

その変化した時の振動の波形とFFT分析です。

振動の震源と思われる機器の騒音状況と高圧キャビネットの電磁界を測定した。Rion NL-42及びGiga Hearts　ME3030Bで測定。
測定日時：１２月１０日　１９：３５～１９：４０
　高圧キャビネット（　寝室の真下に位置する　）
　　騒音
　　LAeq　　　　：４９．５ｄｂ
　　LAF-max　　　：５５．７ｄｂ
　　LAF－５０　　：４９．４ｄｂ
　　電磁界　：A 点：１９５０ｎT、　B点：４７０ｎT、　C点：４５６ｎT
　昇圧ポンプ　（　寝室外壁につながるところに位置する）
　　LAeq　　　：　５７．３ｄｂ
　　LAF-max　：　６１．６ｄｂ
　　LAF－５０　：　５７．２ｄｂ
　階下の廊下天井付近（　換気扇及び配管があるかと思われる　）＝廊下で測定
　　LAeq　　　：４１．５ｄｂ
　　LAF max　：　４６．４ｄｂ
　　LAF-50　：　４１．３ｂ

寝室（　高圧キャビネットの上に位置する　）の柱付近の同時間の電磁界及び電界の強度は以下の通りである。

　　電磁界　：　９１ｎT
　　電　界　：　４９V/M

私がもしペースメーカーを使用していたらどうなるのか。
坂入産業の設計の方はこの点についてはどのようなお考えだったのか？

12月17日　２２：１５　～　２２：３０　の間に測定した　騒音状況とである。高圧キャビネットの電磁界も測定した。Rion NL-42及びGiga Hearts　ME3030Bで測定。
　高圧キャビネット（　寝室の真下に位置する　）
　　騒音
　　LAeq　　　　：４６．９ｄｂ
　　LAF-max　　　：４９．５ｄｂ
　　LAF－５０　　：４６．９ｄｂ
　　電磁界　：A 点：１２４０ｎT、　B点：６４０ｎT、　C点：５０５ｎT
　昇圧ポンプ　（　寝室外壁につながるところに位置する）
　　LAeq　　　：　５９．０ｄｂ
　　LAF-max　：　７０．１ｄｂ
　　LAF－５０　：　５４．７ｄｂ
　階下の廊下天井付近（　換気扇及び配管があるかと思われる　）＝廊下で測定
　　LAeq　　　：４１．５ｄｂ
　　LAF max　：　４４．５ｄｂ
　　LAF-50　：　４１．４ｄｂ

実際の状況が以下なので振動の原因と考えられるところ（回転体があると思われるところ）の騒音を測定している。

12月18日　０５．５５　に振動で起きたが、やはり何か回転するものが床の下の方で稼働している。家内はリビングの下の方で夜中どこかの洗濯機が稼働している様だというが、下に住居はないので換気扇、電気室のFanMotor、あるいは発電機のようなものがあればそれが稼働しているのだと思う。

東京都の環境基準（深夜　２２：００　～　０６：００　）　がどうなっているか確認しなければならないが、振動の原因と思われる箇所の測定した騒音は以下である。　
測定日時；　１２月２４日　２２：０５　～　２２：１７　

高圧キャビネット（　寝室の真下に位置する　）
　　騒音
　　LAeq　　　　：４７．９ｄｂ
　　LAF-max　　　：４９．３ｄｂ
　　LAF－５０　　：４７．９ｄｂ
　　電磁界　：A 点：計時不可　上限　２０００ｎT超える、　B点：６０３ｎT、　C点：５４０ｎT
　昇圧ポンプ　（　寝室外壁につながるところに位置する）
　　LAeq　　　：　５５．５ｄｂ
　　LAF-max　：　５６．６ｄｂ
　　LAF－５０　：　５５．５ｄｂ
　階下の廊下天井付近（　換気扇及び配管があるかと思われる　）＝廊下で測定
　　LAeq　　　：５０．８ｄｂ
　　LAF max　：　５９．４ｄｂ
　　LAF-50　：　４３．０ｄｂ

今後は早朝（　０６：００前　）も測定する。

マンション販売について　（建築及び商行為において）法律、条例など法的に問題があるかどうかという点と、消費者の立場からして販売されたものが基本的な点で（基本的な効用・機能及びそのアフターケアにおいて）　問題があるかどうかという点について　（この2つの観点を明確に分けて）　今後検証していきたい。

中央区の環境基準を調べる。

>>29 購入経験者さん
なまずさん勉強会に参加します！

東京都の騒音の環境基準は以下の通りです。夜間（　２２：００～０６：００）

A及びB.住居関係地域　：　４５デシベル以下
C.商業地域　　　　　：　５０デシベル以下

当然　坂入産業の設計の方、施工工事の工事会社はご存知と思います。

今夜測定した騒音の数値は環境基準を超えていますがこの点について坂入産業の設計の方のご意見をお伺いしたい。

測定日時；　１月２０日　２２：０５　～　２２：２５　

昇圧ポンプ　（　寝室外壁につながるところに位置する）
　　LAeq　　　：　５６．８ｄｂ
　　LAF-max　：　５９．５ｄｂ
　　LAF－５０　：　５６．６ｄｂ
高圧キャビネット（　寝室の真下に位置する　）
　　騒音
　　LAeq　　　　：４６．２ｄｂ
　　LAF-max　　　：４７．３ｄｂ
　　LAF－５０　　：４６．１ｄｂ
　　　　電磁界　：A 点：計測不可　測定器の上限　２０００ｎT超える、　B点：４２０ｎT　C点：６７０ｎT
階下の廊下天井付近（　換気扇及び配管があるかと思われる　）＝廊下で測定
　　LAeq　　　：４１．４ｄｂ
　　LAF max　：　４５．３ｄｂ
　　LAF-50　：　４１．４ｄｂ

以前にも指摘しましたが、坂入産業の重要事項には、以下の記載があります。

この点について重要事項で一般論として記載されている箇所の原文は以下の通りである。
「共用設備等の稼働音ーー省略ーーについて。買主は本物件の共用設備等の稼働音ーー省略ーーーについて次の事項を承認するものとします。①本物件の給排水の衛生設備、電気設備ーー省略ーーにおいて稼働音、振動、臭気等が発生する場合がります。②省略　③本物件の建物の構造上、共用部分及び他の住戸内の生活音等が伝播する場合がります。」

しかしながら裁判所で坂入産業へ振動、騒音についてのマンション完成時、引渡し前の測定データの提示を求めましたが、データはないとの回答でした。施工会社は東証二部上場の建設会社です。CSR統括部も組織内に設置されています。データがないなどあり得るのでしょうか。

坂入産業もこの施工会社も騒音、振動に対する問題は事前にわかっていたものと思われる。

２月２日 01:25に振動で起きる。なにかが高速回転している。床下の換気扇のようである。なぜこの時間なのか。