福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドパレス黒崎ランドマークスについて」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-08-25 21:17:38

グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。


所在地:福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6(地番)
交通:鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.46平米~88.41平米
売主・事業主:第一交通産業
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:ダイイチ合人社建物管理
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドパレス黒崎ランドマークス
建物構造:鉄筋コンクリート造19階建
総戸数:158戸


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-10 11:41:57

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グランドパレス黒崎ランドマークス口コミ掲示板・評判

  1. 481 マンション検討中さん

    >>480
    標準じゃダメってこと?
    それだけ変更とオプションつけると追加でいくらくらいかかるのかな?
    ただでさえ価格は安くても構造や専有設備に対しては割高なんだから追加で変更やオプションつけると劣化マンションのメリットなくなるのでは?

  2. 482 匿名さん

    >>481 マンション検討中さん

    良いじゃないですか。購入者の自由なんだから。
    標準で良しとする人もいるし。

  3. 483 通りがかりさん

    >>479 マンション検討中さん

    その通り!!

  4. 484 マンション検討中さん

    ホームページ見たらリニューアルされてて、いつの間にか第二期分譲中になってた

  5. 485 マンション検討中さん

    おお、では70戸近くは売れたと言う事ですね。
    これなら二期も70戸で三期が最終分譲になりそうです。
    優先販売と一般販売1ヶ月で第一期終了ならそこそこ良い滑り出しではないでしょうか?
    やはり価格を抑えた造りにしたのは正解だと思います。いくら希望を言ってもやはり八幡西区や黒崎近辺では高級物件は売れないと思います。

  6. 486 マンション検討中さん

    完売しなくても2期、3期と続いていくよ。

  7. 487 マンション検討中さん

    売れ行きは好調みたいです。第一交通の営業マンが頑張っているのでしょう。60周年記念だから会社をあげてやってるみたいです。第一交通のマンションは記念の時に建つのは条件がいいから完売するみたいです。早く完売御礼みたいです。

  8. 488 マンション検討中さん

    他の第一物件同様に売れ残りでは?

  9. 489 マンション検討中さん

    通常総戸数150戸前後で第一期70戸なら40〜60戸契約で第二期70戸に入ります。また40〜60戸契約で最終分譲50〜70戸と言った流れなので現状50戸くらいの契約でしょうね。
    ちなみに第一期分譲で契約するメリットは比較的好みの部屋を選択できるという点で最終分譲まで待つメリットは他にもっと良い物件が出たらそちらを選択できるなどの時間的余裕です。最終分譲まで待った場合はオプションや内装材の変更などが出来ないケースや好みの間取りが残っていなかったりします。
    60周年記念物件なので社員総出で販売に力を入れるのではなく物件に力を入れて欲しかった

  10. 490 匿名さん

    >>489 マンション検討中さん

    タイミングが合い、好みの部屋を手に入れたいなら、早めがお勧めです。
    後になると、選べませんし、何がメリットになるのかな? 
    都心の大型マンションでは、高くなる傾向にありますよ。この辺は、大丈夫でしょうが、

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  12. 491 マンション検討中さん

    >>490
    住友不動産販売なんかは必ず竣工完売にはせずに1割程度は残しています。そして青田売りよりも高い価格で売るケースが多いですが、一般的なデベロッパーは期分けして価格を引き上げる売り方はしてません。
    目安としては倍率5倍以上の都心の物件などで見られる販売方法です。
    抽選にもならない物件は値下げはあっても値上げはありませんね。こちらに限らず北九州あたりの物件ではまず期分けでの値上げはありません。

  13. 492 マンション検討中さん

    第一なら後からでも売れ残りで大幅値引きのメリットがありますよ。

  14. 493 マンション検討中さん

    門司港の物件も売れ残っているんですね、今日、横を通って知りました。
    やっぱり安定してますね。

  15. 494 匿名さん

    ランドマークスは終の住処としてはあれですが、駅近でリセールバリューや投資用賃貸物件としては良さそうなので他のグランドパレスとは違い需要はあると思います。
    他にも駅近物件が現れた時どうなるかはわかりませんが、、、

  16. 495 マンション検討中さん

    先日、マンションギャラリーの前を通ったら何人か相談にきていましたよ。工事も始まっていよいよって感じです。Fの部屋が1番人気みたいで完売に近いとのこと。低層階があまり人気がないようです。上層階は完売してました。早く完売御礼みたいです。

  17. 496 マンション検討中さん

    完成が楽しみですね。なんだかんだいっても存在感はあるマンションになってくれたらいいですね。駅を利用する私にはやっぱりとても羨ましい立地でした。

  18. 497 マンション検討中さん

    価格表見て駅近ってだけでこんなに高くなるんだと感じた。普段車移動でJRとかほとんど利用しないせいで駅近のメリットを侮ってたわ。駅近の恩恵を受ける人はかなりいると認識を改めた。しかし高いな・・・・・

  19. 498 マンション検討中さん

    価格をどうとらえるかは人それぞれですね。私は安いなと感じました。黒崎の一等地の土地にたったわけですから高いと予想して見に行ってえっと思いましたよ。駅から徒歩3分、確かにJRを利用しない人にとっては魅力はないかもですね。

  20. 499 匿名さん

    >>497
    確かに上津役なんかの完全バスエリアなら3〜4割程度安くても売れ残りそうな構造間取設備だから物件としてみたら高いね。
    >>498
    この場所に建つマンションはここだけだから黒崎駅前の恩恵を最大限に享受できる人には安く感じるだろうね。

  21. 500 マンション検討中さん

    パチンコ?

  22. 501 マンション検討中さん

    パチンコ屋はなくなると黒崎のイメージも良くなるでしょうね。少しずつ変化していくといいですね。このマンションの売れ行きはどうなんでしょうか?誰か知っている人がいたら教えて下さい。黒崎井筒屋の跡地はどうなるのでしょうか?
    小倉コレットの跡地は年内に決定するみたいですね。高島屋が入ると噂があります。

  23. 502 マンション検討中さん

    >>501
    建物の構造はともかく、周辺のパチンコ屋がなくなったらランドマークスの資産価値今より1.5倍でもいいわ。
    パチンコ産業も斜陽やし驚きの一発逆転の投資で面白いと思う。
    買って賃貸に出してパチ屋消えたらリセール、これ最強かも

  24. 503 マンション検討中さん

    井筒屋跡は建て替えて複合施設も検討と言ってたけど、どうなるか未定だね。
    複合施設ができたら一人負けだね。

  25. 504 マンション検討中さん

    一人負けとか物凄く視野の狭い事かつ、間違った事言っても仕方ない。
    複合施設内の物件に比べると相対的な資産価値は劣るかもしれないが(おそらく劣るが)複合施設の近くという事で絶対的な資産価値が上がる事も考えられる。むしろそう考える方が素直。
    私は構造や設備、現状の立地環境が希望とは大幅に異なるので購入しないが、メリットを感じ購入される方を中心にランドマークス周辺が活気付いて黒崎がもっと良い街に魅力的な街になってほしいし、期待もしてる。

  26. 505 マンション検討中さん

    井筒屋跡地に複合施設ができたら負けどころかこのマンションの住人にとってもむしろ嬉しい事ですよ
    何も無いままよりあった方がいいに決まってる

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  28. 506 マンション検討中さん

    販売開始から目安の2ヶ月が経ちましたが調子はどうなんだろ?
    8Fより上の2LDKを検討してるけど自宅用ではないので竣工後の値引き期待出来そうなら待ちたい。完売しそうなら値引き無しでも考えなきゃいけないし、土地だけは変更がきかないからこの場所は私には最高なんだよなぁ

  29. 507 住民板ユーザーさん1

    工事してる囲いの壁面にでかでかと価格が書いてあるの、安っぽい…
    こんなに早くから開示するもの?

  30. 508 匿名さん

    >>507
    ほぼすべての物件で値下げしてるから焦りがあるんじゃない?
    http://fudo3.0152.jp/kitakyushu/
    まぁ一般的には当該マンションを検討していない人におおっぴろげに価格を示すのは購入者に失礼に当たるから避けるデベロッパーが多いけど第一交通は昔から価格表示することが多いよ。
    竣工後にチラシやHPなんかで価格表示するケースは多いけど建設中ってのは節操がないね。

  31. 509 マンション検討中さん

    販売中のマンションの8割は売れてました。4LDKはほぼ完売でした。やはりファミリー層が多いのかな。最上階も完売でした。以外に早めに完売御礼でそうですね。やはり立地が1番だったのかな。

  32. 510 匿名さん

    >>509
    私にとってもこの立地は最高ですが流石にファミリー層は少ないのでは?義務教育過程の子育て世帯がこのマンションを選ぶとすれば子育てにはあまり関心の無い家庭のような気がします。
    高校生以上のお子さんなどの家庭やDINKS、熟年夫婦なんかの方が多いでしょう。
    まだ、第2期の8割ならよくて70戸、10月に私が確認した段階では60戸も契約になってませんでした。

  33. 511 マンション検討中さん

    中学生以下の子供がいるファミリー層には周辺環境が悪すぎて避ける。

  34. 512 名無しさん

    小さな子どもがいるファミリー層は逆に少ない方が嬉しいです。

  35. 513 口コミ知りたいさん

    違った視点での話題は、ありませんか?
    購入者の方のコメントを、聴きたいです。

  36. 514 匿名さん

    違った視点とはどのようなものでしょうか?私は購入者ではありませんが2LDKを真剣に検討している者です。
    背中を押す点:価格・駅近・リセールバリュー
    自宅用ではないので床暖などの必要がなくリーズナブルな価格は大きな魅力。自宅が近く、仕事でJRで小倉や博多に行くことも多いし新幹線利用で大阪あたりまで行くことも多いので立地抜群。自宅が小倉あたりなら黒崎は検討する事はないだろうが自宅に近いというのはかなりのメリットです。また使用しなくなっても駅近で賃貸やリセールバリューは見込めそうなので安心。
    悩ましい点:修繕費管理費・駐車場・共用設備
    自宅用ではないのでほとんど寝泊まりすることはないだろうし共用設備は利用する機会も少なそう。近くの自宅に駐車場があるので駐車場にかかる修繕費管理費の負担は悩ましい。

    >>512
    わたしもファミリー層が少ない方が嬉しいかな?

  37. 515 口コミ知りたいさん

    >>514 匿名さん

    有り難うございます。 
    環境や子育てには不向きとの意見が繰り返されているので、それ以外の意見が
    知りたかったのです。
    駅近が最優先の方には、魅力的なのですね。

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  39. 516 匿名さん

    >>515
    総てのマンションがファミリー層向けの物ではないはずです。私のようにファミリーではないけれどもコンパクトマンションでは嫌だという層もいるだろうし、やはり黒崎とはいえ駅近は魅力ですよ。ランドマークスの魅力は何を置いても立地、流石にこの場所に戸建ては無理ですから、それだけでマンション建設の価値はあると思います。確かに永住目的のマンションを期待してた方には物足りない構造間取りかもしれませんが私もこの立地は永住には向かないと思うのでこれはこれで正解だったと思ってます。ファミリー層で購入される方も決して失敗ではないと思います。理由は住んでみて嫌でもこの立地であればリセールバリューは期待できるので買い替えが可能です。売れ残りを第一交通自ら値下げして数年で一気に資産価値を下げなきゃ大丈夫だと思うので他のグランドパレスのようにならないでほしいものです。残念なのは駐車場、駅近なんだから全戸分準備しようと思わなくても良かったのでは?可能な台数の自走式2~3階建てを造り分譲やタワー式機械駐車がなければ私は即決だったかもしれません。

  40. 518 匿名さん

    [No.517と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  41. 519 検討板ユーザーさん

    心配しなくても、
    老人優遇、子育て世代軽視の
    北九州市から、ファミリー層は
    逃げ出してますから。
    高齢者マンションに自身が望もうが、
    望まなかろうが、なりますよ。
    良かったですね。

  42. 520 通りがかりさん

    >>519 検討板ユーザーさん

    どうしたの?何か悲しい事、悔しい事でもあったの?

  43. 521 匿名さん

    >>520
    察してそっとしておいてあげるのも優しさ

  44. 522 検討板ユーザーさん

    >>520 通りがかりさん

    事実を書いたまでですが
    いけなかったでしょうか?
    https://style.nikkei.com/article/DGXMZO88066110U5A610C1000000

  45. 523 マンション検討中さん

    子育て世帯や高齢世帯も共に安心して住める物件がいいよね。

  46. 524 通りがかりさん

    そんな記事載せなくても高齢者優遇なんて知ってますよ(笑)あなたの書き込み方が凄く可哀想に感じたんで心配になっただけですから(^ω^)ニッコリ

  47. 525 口コミ知りたいさん

    >>519 検討板ユーザーさん

    あなたの主張は、北九州市に未来が無いと捉えられますよ。
    北九州市のマンション掲示板を見て、好きな地域でマンション選びをしている訳なので、そこまでの助言?は無用です。

  48. 526 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

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  50. 527 マンション検討中さん

    いよいよ、購入した人の改装や壁紙の変更が始まりましたね。消費税が上がる前に決めていかないと。
    順調な売れ行きですね。やはり人気はタイプF。残りは一部屋。最上階は完売。
    立地が最高だから分かる人には分かる。
    愚痴や文句を言う人は銀行のローンも通らない人でしょう。相手にしないのが一番いいかと。

  51. 528 514 516

    >>527
    最後の一文が必要ない。そんな事言うから相手を煽る事になるし、私のような検討者にはマイナスに感じる。
    100%満足出来るマンションは有り得ないのだから自分が良いと感じる所について伝えるだけでいい。

  52. 529 匿名さん

    購入された方に質問ですが、駐車場は分譲駐車場にされましたか?高いので迷ってます。

  53. 530 マンコミュファンさん

    >>529 匿名さん

    >分譲駐車場はもう残ってないと思いますよ。
    随分前に抽選が終わりましたから…

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