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匿名さん
[更新日時] 2010-05-12 22:30:17
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その14
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122
匿名さん
118
クソですか。。
あなたがクソでない理由は?
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123
匿名さん
>>120
夫単独ローンであれば借り入れ自体が厳しいと思いますが、合算なら問題なし。返済は妻が
しばらく時短勤務としても、絶対退職しないならそこそこなんとかなるのでは。ただ、保
育園探しはまだまだ厳しいですよ。
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124
匿名さん
■世帯年収
本人 税込480万円
配偶者 なし
■家族構成 ※要年齢
本人 41歳
配偶者 35歳
子供1 3歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 350万円
・借入 3150万円
・変動 35年・0.98%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・その他、ローンなし
・子供はあと一人欲しい
・子供が小学校に上がったら、妻はパート働き
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125
匿名さん
>>114さん
113です。
適格なアドバイス、ありがとうございました!
ローンの方向性を考える目安になりました。
ありがとうございました。
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126
申込予定さん
シュミレーションでは大丈夫そうですが、本当に払えるのか心配です。
■世帯年収
本人 税込320万円(手取り月20万円、ボーナス年60万円)
配偶者 税込260万円(手取り月14万円、ボーナス年40万円)
■家族構成
本人 27歳
配偶者 26歳
子供なし
■物件価格
2200万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途150万円用意有)
・借入 2000万円
・変動 35年・0.975%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
年2千円
■その他事情
・車のローン(月1.5万円ボーナス10万円、あと3.5年)
・奨学金 月1.2万円、あと9年
・2年後に子供欲しい
・妻は産休育休がとれないため、一時的に収入がなくなるができれば正社員、無理であればパートで復帰する
他にローンがあるので、この金額の借り入れは厳しいでしょうか?
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127
匿名さん
>>126
若いから、もう少し貯めてからにするべきでは。2年後に子供ができて、そのあと復職できるまで7年ぐらい手取り20万の中でがんばれますか?ちょっと甘い気がします。
夫単独ローンでは2000万は無理と思います。それに車のローンを払ってからにしましょう。仮に悪くない返事が銀行からもらえたとして、車ローンを先に返済するよう条件が付けられるはずです。
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128
申込予定さん
>>127さん
まだ籍を入れてないので、入れれば2、3万はアップすると思います。
ローンを借りるとしたら、妻も正社員なので合算します。
妻は産前ギリギリまで働き、子供が1歳になったら両親に預け復職するつもりでいますので、
妻の収入がないのは約2年です。
賃貸に住むにしても、6~8万円かかるのでそれよりは若いうちにローンを組んで定年前に返せたらと思っていました。
車のローンが残っていることが引っかかっていますが、完済時期が妻の退職後なのでそのとき単独で借りれるかどうかが心配です。
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129
匿名さん
ローンが厳しいかはわかりませんが、
私は妊娠3ヶ月で流産しかけて、ドクターから自宅安静命令がでて、急なことだったので仕事は辞めざるをえなくなりました。
産休がとれるのはうらやましい!
しかし健康な奥さんだとしても産前ギリギリまで…を当てに、絶対にしないほうがいいですよ…。妊娠中のトラブルはよくあるもんです。
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130
匿名はん
>126さん
私なら頭金の200万は住宅に使わずに
まず車のローンを返します
おそらく住宅ローンよりも車のローンのほうが利率が悪いと思われるためです
奨学金は、内容次第ですが、一気に返すと還付金がある場合は、これも先に返済したほうが良いと思います
個人的には、複数のローンよりはまず一本化できるならしたほうが計画が立てやすいと思います
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131
匿名さん
>>126
若いうちに借金する癖を改めておいた方がいいですよ。
車などと違って住宅ローンは多くの人にとって一世一代の大きな買い物です。
定年までの道のりは長いですから、少々のことが起きても耐えれるよう蓄財に励み、身軽でいた方がいいと思います。
返済余力がない状態で変動金利35年も危険です。
綺麗な家が家賃と同程度の支払いで手に入るのは魅力のように思えるかもしれませんが、あなたを借金漬けに嵌め込むためのマヤカシなのでお気を付けを。
買ってしまったら最後まで払い切る道しか残ってませんから(後戻りできません)。
-
-
132
匿名さん
綺麗なマンションも10年もすれば、くたびれてローンの負担だけがのしかかる。せめて、まともな頭金を貯めて10年以内に払い終わるくらいにしよう。そうすれば、マンション生活を綺麗な間だけエンジョイしてさっさと戸建に引越しがいいよ。
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133
匿名さん
勇気を出して購入に踏み切りました。
■世帯年収
本人 税込520万円
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 33歳
■物件価格
2290万円
■住宅ローン
・頭金 100万円
・借入 2190万円
・フラット35 年・2.75%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
微々たるもの
無謀だったでしょうか?
妻は病気がちなので、できればあまり働かせたくないと思っています。
子供の予定は今のところないです。
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134
匿名さん
>>133
2.75って・・・優遇は無かったのですか??
そのまんまの利率で借りちゃったのですか??
子供を作らないで行くならイケそうな気はしますが。
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135
匿名さん
>子供の予定は今のところないです。
これについて気持ちの上でどの程度可能性を残してるでしょう。
「今のところないです」を仮にそのうちつくるかも(できるかも)と想定したらそれはいつが適当か。
1.奥さんが病気がちという要素もありますが、であればなおのこと、年齢的には高齢初産の諸リスク増加を避け34歳~40歳前に。
2.旦那さんが仕事が定年になるまでには子供が成人してほしいとなれば40歳頃までに。
子供をつくるなら4.5年の期間で決断し実行するのがベター。また、そうなら貯蓄したり繰上げするのもこの数年が勝負。子供が出来れば、より苦しい戦いを強いられる。
逆に「絶対つくるつもりなし」と決めたなら、収入に変わりなければ、支障なくやっていけるのではないでしょうか。
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136
匿名さん
133です。
>>134さん
すみません。少し間違えてました。
フラット35で全期間固定2.57%でした。
>>135さん
色々とご指摘ありがとうございます。
子供のことは、妻の体のこともあり、完全につくるつもりはありません。
が、「もしも」のこともご指摘していただき、大変参考になりました。
お二人とも、どうもありがとうございました。
少し救われた気がします。コツコツ貯蓄して頑張っていきたいと思います。
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137
匿名さん
思い切って契約しましたが、初めてとのことなので不安です。返していけるでしょうか?
■世帯年収
本人 税込560万円
配偶者 税込470万円 二人とも国家資格で仕事しているので安定はしていると思います
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 28歳
子供欲しいです。妻の会社は福利厚生がしっかりしているので子供できたら育休とってまた働きに出る予定。その後は時短で働くので年収は400万円程。
■物件価格
4400万円
■住宅ローン
・頭金 1400万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3000万円
・本人1600万円 変動0.975% 妻1400万円 フラット35S1.8%11年目以降2.8%(元金均等返済)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
下がることはない
■その他事情
・車のローン なし
・親からの援助なし
フラットが優遇されるとのことでネット銀行から都市銀行に変更して一度審査通ったのですが、フラットを元利から元金均等返済に変更するので再審査になってしまいました。再審査は通るでしょうか?勤務年数は5年以上です
借り入れまで一カ月切ったのであせってます
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138
匿名さん
>>137さん、
問題ないと思います。
頑張って下さい。
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139
契約済みさん
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140
がんばる母
■世帯年収
本人 税込300万円
■家族構成 ※要年齢
本人 39歳
子供 15歳 12歳
■物件価格
1780万円
■住宅ローン
・頭金 60万円
・借入 1720万円
.35年ローンを組みたい
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万
■昇給見込み
大企業に正社員として中途採用されて1年2ヶ月
毎年昇給があり
今年は試用期間もあったため年収は少ないけれど
来年はボーナス含めて最低でも350万になります
現在家賃72000円の物件にすんでいます
このたび、とても良い物件が見つかりました
万が一私に何かあっても子供達が住む家に困らないように
後、今の賃貸が物凄い最悪な環境なので引っ越し賃貸料を払うのなら
絶対購入したいです
名前の知れた潰れる事のない企業に勤務しています
ですが、どこの銀行も貸してはくれず
一行だけ通ったのですが(家族みんなで喜んでいたのですが)
住宅支援機構が難色を示していると連絡が来ました
ライフ住宅ローンでも購入できるのならと思っていましたけれど
調べてみると良くわからないのです
皆様の知っている範囲でよいので
何でもいいのでご助言を承りたいのです
よろしくお願いいたします
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141
匿名さん
>>140さん
年収や今後の子どもの教育資金等を考えると、
さすがにちょっと厳しいような感じがします。。。