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匿名さん
[更新日時] 2010-05-12 22:30:17
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その１４
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1262
匿名
>>1256さん
他人の人生にとやかく言いたくはありませんが、『岡本史朗著 サラリーマンのためのお金サバイバル術』という本が朝日新書から出ています。
立ち読みでもいいです。読んでから決断してもいいのではと思いました。
どうか慎重に決めてください。
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1263
匿名さん
>> 1258さん
FPの相談をしたとありますが、デベ紹介のFPではないですよね？
モデルルームなどで行っているFP相談は、基本的に売る方向に持って行きますので、かなりギリギリ（無謀）な条件でも大丈夫といいます
お勧めは、外部のFP(有料）で、まず物件価格は提示せずに、年収とできれば家計簿を持っていき、いくらの物件なら買えそうか聞くのが良いと思います
昇給が、今のご時勢ではも本当に実現しても、子供２人なら厳しいローンではないかとは思います
おそらくFPでは、ローン額が最大でも３５００万程度を言わると思います
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1264
購入検討中さん
こんにちは。アドバイスをお願いします。
年収：1800万
今後も変わりません。
家族構成：本人 40歳 （医師）
妻 31歳 （専業主婦）
子供 1歳
物件：6500万
ローン：6000万 フラット３５Ｓ（20年）
で検討しております。
貯金は外溝費や家具、家電等を購入すると100万ぐらいしか残りません。
ここの掲示板を見てると少し不安です。
みんさんのアドバイスをお願いします。
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1265
匿名さん
>>1264
収入が多い人にはここの不安はあてはまりません。
たとえ、購入直後に残貯金が100万になったとしても、翌月の給料が入れば何十万か貯金が増えて
数ヵ月後～1年には充分回復するのではないですか？
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1266
匿名さん
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1267
匿名さん
>>1256
>>1258
ここで無謀と言われた私の例です。
本人 33歳 年収800万（2008年ボーナスゼロの年収）
配偶者30歳 年収300万
子供 なし
物件4300万（中古マンション）
頭金0（諸費用だけ用意）
借入金4300万
変動 元金均等30年（優遇-1.4％）
去年の夏に物件を買い、2009年はボーナスが出たこともあり、
住宅ローン控除で還付された分を含め、100万円は繰り上げ返済できました。
また、貯金も300万から500万に増えています。
配偶者の収入は全て貯金、私の収入だけでも毎月5万以上は貯金しています。
参考にしてください。
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1268
匿名
>>1267
子ども有りと無しではだいぶ変わります。子どもがいない場合、返済がめどがつくまで２馬力出稼ぎそれから子どもという選択ができますが、子どもがいる場合子どもの成長は止められません。そこにお金がかかっていくのです。
子どもの成長＝出費が増える。まして子どもがもう一人となるとこのローンの組み方では自分は無理だと思う。
まあ、それぞれの考えだから良く考えて下さい。
基本的には1258さんの意見に賛成。
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1269
1247
遅レスになってしまいましたが、
ご意見・励ましをいただきありがとうございました。
嫁のパートについて再考したいと思います。
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1270
匿名はん
なんでこんなところでまで見栄張りたがるんですかね。
目に見える相手に飽き足らず、目の前にいない相手にまで・・・。
虚しいもんですな。
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1271
来週契約
>>1261 さん
>>1263 さん
ご回答ありがとうございました。
やはり無謀でしたか、、、
マンションギャラリーでのFP相談は、一応販売会社とは関係のない保険会社のFPだったのですが、やはり売る方向へ持っていってそうな気がします。
明後日全く住宅販売とは関係のないFPとの相談を予約しましたので、そこでライフプランを相談して無理のないローン額を聞いてみます。
やっぱり年収×６というラインになるのでしょうね。
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1272
マンコミュファンさん
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1273
匿名さん
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1274
匿名さん
>>1264
てか、貯金少なすぎでは？？留学でもされてたのでしょうか？もしくは、金遣いが荒い？
しかし、ローンとしては、子供さんの教育費がかかる前に、節約して頑張って返済すれば大丈夫ではないでしょうか。ヤバくなれば、バイトでしのげば良いと思います。
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1275
不動産購入勉強中さん
1253で質問させていただいた者です。
>>1254 さん
>>1255 さん
ご回答ありがとうございました。
やはり厳しいようですね…。
建て替えの問題も含めて検討しなおそうと思います。
>>1255 さんのお話は、
教育にお金がかかり、将来家が有り余ってくるから、買う必要はない…
といった意味にとらえて良いのでしょうか？？
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1276
匿名さん
>>1275
今後は空家が急速に増えるのは確実。
家を買わないと心配だから無理にでもローンを組む、という考えは的外れ。
まず教育資金・老後資金をしっかり計画し、買える余裕があったら買えばいい。
家は衝動買いするものではない。
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