ライオンズ宇品東サーパスレジデンスってどうですか？

魅力あるところほど色々言われます
購入者の方、よいマンションにしましょう。

宇品は20年後には寂れそう

そういえばこの近くでコンビニ強盗事件があったけどあれ解決したの？

>>302 匿名さん

宇品西の方はそう感じます。
居住地域は変わらないのでは？

20年後はどこが良さそうですか？

高卒で工場勤務するような人はだいたい真面目な人が多いよ。少し喋りが下品なだけで。

ここ購入された方、何が1番決め手でしたか？？

ここのオプションはよくわかりませんが、室内のコンセント増設は余裕を持ってやったほうがいいですよ。
まだ間に合うのであればですけど。

ありましたね。
強盗事件。
ここから徒歩3分くらいですね。

同じ3千万円でこことライオンズが中古販売された場合、多くの人がこちらを選ぶと思う。駐車場がライオンズは18千円、こちらはゼロ円だから。年間20万円以上も駐車場代金の支払いが違う。

>>298 名無しさん
こういう発想がヒエラルキーを生むんだろうな

>>306 評判気になるさん
立地、価格、マンション規模のバランスがとてもいいと思いました
小規模過ぎず大規模過ぎず
料理は出来ればガスでしたいのでオール電化じゃないのも良かった(これは好みですね)
お金のかかる機械式駐車場、ディスポーザー、豪華な共用施設なし
市電、スーパー、コンビニ、学校も近い
宇品にも散歩がてら行ける
でも欲を言うと4丁目付近は飲食店が少ないし2丁目までしか走らない市電もあるからもう少し市内寄りだったらなぁ、と無い物ねだりで思ったりもするけどね
でも、マンションを色々見て探してた中、私達にはここが一番良かったです

私達はライオンズの維持費の高さからやめました。将来的に維持費が高騰するのと宇品なのに駐車場代が18千円もかかるので年間40〜50万円は無駄出費が増えると判断しました。立地も宇品の端っこで路面電車にも遠いので魅力を感じませんでした。

こちらが掲示板で見つけた管理費修繕費の合計額です

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円

acity225円 

アーバン宇品245円 


ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

駐車場18000円は縦列2台の1区画ですよ。

宇品は車必須、下手したら2台いるのに縦列で9千円もとるの？高っ！

>>314 匿名さん
いや、我が家は今も宇品住みですが車なし生活ですよ
月一回乗るか乗らないかなので数年前手放しました
車の維持費年間50万は(車購入費入れたらもっと)不要になったしレンタカーは安いしでもっと早く手放せば良かったと思ってます
まあ子供が小さいうちはあった方がいいとは思いますが

>>315 匿名さん

同感です。車高いです。修繕管理より、何より車は維持費が高い。レンタカー人気が高まってるのも頷けますよね。

>>312 マンション検討中さん

ほんとにちゃんと検討されました？
駐車場は1万ですよ。

>>311 匿名さん

同感です。バランス取れていますよね。
私も人によって使うかどうか分からない共用部はいらないと思っていたので、シンプルで好感が持てました。

あとはやはり国家公務員社宅の跡地とあって、住むには静かでいい雰囲気ですよね。近くのイオンにもう少しお店が増えたらなとは思いますが、徒歩3分なので有り難いですよね。

B、Fタイプの間取りの方、ウォークスルークローゼットなど生活動線はすごく良さそうですが、リビングと洗面所が近すぎて気にはならないですか

購入したものですが洗面所や水回りって結構散らかりやすので少し気になります

>>319 匿名さん
B,Fでない間取りを購入しました。
ウォークスルークローゼット、洗面所とキッチンの生活動線のよさは魅力でしたが、浴室が隣の部屋のリビング隣にあたるのが気になって他の間取りにしました。

>>320 匿名さん

広さと使いやすいかもと理由で選びましたが、後悔気味です。

>>321 匿名さん
私はＢＦ羨ましいですよ！
とても便利そうだしお風呂の窓いいな、って思います。
散らかっても洗面所にぶち込めば分かりませんよ！笑

>>322 匿名さん

ありがとうございます。ちょっと元気が出ました。笑　

お隣さんに配慮して音などで入浴中は窓を開けられませんが、採光や換気ができるので洗面周りは明るくなりますよね。

個人的にはリビングが広いノーマルな感じのDタイプがいいかなと思いましたが、検討の際全て完売でした。涙

玄関前のゴミ回収サービスってどうでしょう
自分は初めてのサービスで気になります

>>324 評判気になるさん
面白いですね。なくても困らないサービスではありますが。

ここはイオン近くたかもり目の前で
電車がつかえるから、
出島の物件より私は好きですね。

>>325 匿名さん

週3日、朝8時に回収されるようです。

たかもりのような実用的なスーパーってやっぱり必要ですよねー

ゴミ捨ては毎日じゃないと使いにくいし、管理費が高騰するだけだからやめてほしい

>>327 匿名さん

毎日捨てられるゴミ置き場はもちろん別であります

>>328 名無しさん
だから各戸収集が無駄使いなのでは？
管理費の上昇が目に見えてる

駐車場代の1万円はゴミ捨てサービスに使われるみたいです
1万円×100台×12ヶ月＝1200万円
400万円（ゴミ収集要員年収）×3人＝1200万円

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

結果が全て

今後破られることのない記録！
数字からもhitotoが広島史上最高の物件ということがわかる

修繕費用も史上最高。

ゴンドラがつるせない…　タワーマンション大規模修繕は「想定外」だらけ

タワマンの話はよそでしてくださいね

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？

>>335 匿名さん
間違いだらけですが、どこのデータですか？また、何を示したデータですか？

あとここは、大京がメインではないので、標的にしないでくださいね。
hitotoさん、少し落ち着きましょう。

その通りです
落ち着いてください

>>340 匿名さん
データはあってるね
スーモで確認した

マンションは管理費だけで決めません。
色んな面から検討しますよ

>>339 匿名さん
あちこちに出没！ガセデーター

>>342 マンコミュファンさん
335さんのデータ、スーモに書いているの…？
スーモに書いているはずはないですよ…
落ち着いてください、

ここの購入者の方は穏やかな方が多いのかあまり荒れないのでいいですね

ライオンズの管理修繕費高いよ
将来大幅値上げ確実
https://suumo.jp/b/kodate/kw/広島%E3%80%80ライオンズマンション%E3%80%80中古/

失礼
こちらからライオンズを検索してください
中古物件の管理修繕費が計算できます

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hiroshima/

本当だライオンズの管理費めちゃくちゃ高いな

こんなに上がるなんて聞いていません。ショックです。パートに出ようかしら。

最近の書き込み、某タワマン営業さんの自作自演にしか見えない。モラルなさすぎです

タワマン営業は土日に書き込むほど暇ではないと思います

それよりこのあたりの書き込みの方がタチ悪い
>>337
>>340
>>344
>>345

24時間ゴミ出しokって毎日業者がゴミ収集にくるのかな？
それとも可燃なら週２日来て、それまでゴミ置場に溜める、って感じなのかな？
後、可燃ゴミはやっぱり紙袋で出さないとダメなのかな？？

>>349 検討板ユーザーさん

規模が違うので、そこまでは心配ないでしよう

>>353 匿名さん

細かい規約は直接営業の方に聞かれてみたらいいと思いますよー

>>355 匿名さん
ですよね〜。
そんなしょうもない事を営業に聞くのもな、と思い。
誰か知らないかな〜？と思って聞いてみました。
可燃が紙袋じゃなくてもいいなら嬉しいけど、まあ機会あったら営業に聞いてみます。

>>354 匿名さん
ライオンズは販売促進のために当初を格安に設定するから後年度の値上げきついよ。背伸びして買った人は大変。

ここは純粋な大京ライオンズじゃないし管理は穴吹だし他のライオンズとの比較は当てはまらない
他同系列と比較するならどちらかといえばサーパスとでしょ

そのうち穴吹が完全に大京に組み敷かれて大京色になるでしょ。会社の買収なんてそんなもの。大京もオリックスに買収されて目先利益偏重の物件になって、都会では売れなくなってしまった。

>>356 匿名さん

気になることは聞いといた方がいいと思いますよー高い買い物ですしね

>>353 匿名さん
聞いたわけじゃないですが、あくまで各部屋からごみ置き場までの移動のサービスであって、ごみ自体は決まった曜日に市が回収するのではないでしょうか？
となると、袋の指定などは市の規定のままかなと。

>>362 eマンションさん
グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

これが現実

>>364 匿名さん

提示のマンション見学しましたが、実際はもっと売れてましたよ、いつのデータですか　最新で比較しないと意味ないですよ

>>365 名無しさん
そもそもhitoto現時点でこの数字ではないです。

hitotoを褒め殺して、ブランド価値をさげようとしてるんでしょうか。

こちらのベランダの壁は
不透明、透明とコンクリートありますが
購入された方、部屋を決める際何か考慮されましたか？

>>368 口コミ知りたいさん
外から見えそうなのと、汚れたときの掃除が難しそうなので、ガラスでない部屋にしました。

>>369 匿名さん

なるほどー参考になります。ありがとうございます
8階以上から透明ガラスでそれより下は不透明な作りみたいですが、それでも透けますかね

>>370 口コミ知りたいさん
何とも言えないですが、人がいるかどうかはわかりそうですよね。
我が家が行ったときは高層階はほぼ契約済みだったので、どちらかと言えば掃除を気にしました。

販売初期に高層階を購入しましたが、透明ガラスのお部屋にしました
部屋からの眺望や明るさを優先しました
もし下層階を購入する場合もたぶん明るさ優先でガラスのお部屋にしたかなぁ？
さすがに透明だったら嫌だと思うけど不透明なら影は出るでしょうが部屋の中丸見えにはならないので
でも確かにベランダ外側のガラス掃除は難しいでしょうね
掃除道具落としたら大変ですし…

>>371 匿名さん

マンションの見栄えのためにも、高層階以外はあまり洗濯物は見えないような不透明だといいですよね
高層階大人気でしたねーー。やっぱ価格差が少なかったからでしょうか　他と比較していたらあっという間に売れちゃいました。

>>372 匿名さん

高層階は海が見えて素敵ですよね

こちらが管理費修繕費の合計額です 

80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります




ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 


ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

こちらライオンズ宇品東のスレです
同じコピペばかりの無駄な妨害はやめましょう

ライオンズは維持費高いから売値の下げ幅大きいよ
ここで調べたらわかる
https://smp.suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/

高いですね。
数年後には子供が中学生と小学生になるけど、払えるか不安になってきました。

維持費か上がるのはどこも同じです　多物件でも同様に上がります　在庫あったり総戸数少なくても上がります

ライオンズは売りやすくするために当初を下げてるから上げ幅大きいよ
ここで調べたらわかる
https://smp.suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/

半ズボンにヨレTシャツでモデルルームに行っても恥ずかしくない物件
親しみがわきますね＾＾

>>381 匿名さん

身の丈に合わないところ背伸びして買って後で圧倒的なお金持ちに囲まれてみじめな
思いするよりいいですよね

将来的な管理費や修繕積立の値上がりは、建物の構造に左右される場合が多いのではないでしょうか。
そういう意味ではここは修繕費用が予想外に大きくなるとは考えにくいと思います。

購入しました。完成が楽しみです！

住民が管理や修繕に我関せずで全て管理会社に丸投げしたら儲けようと思う管理会社は値上げとか修繕費upとか言い出す場合がある
(大京とか穴吹とか特定の管理会社ではなく全般的な話)
勿論ちゃんとした理由がある事もあるだろう
だから住民や管理組合はきちんと内容を確認したり調査したりしなければいけない
いいマンションにするには住民の意識が一番大事

宇品東の3物件（フローレンス、アイステージ、ライオンズサーパス）のなかではここが一番いいですね。
地元民ならそれがわかると思います。

路面電車が使えるのが宇品東のいいところだし、かといって電車沿いはあまりにゴミゴミしてうるさいし
車の出し入れもしにくいし。
ここは平面駐車場で車の出し入れしやすいし、スーパー近いし、南向きだし、
路面電車も使えるし、バランスがすこぶるよい。

少し前に出てましたが玄関前のカメラ付きインターホン後から付けられそうですね　10万円ですが、、
あと、宇品の花火は何階位から部屋から見えるでしょうかね　楽しみです

でもライオンズは維持費が高いんだよな
年間30万近く高くなるケースもある

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 




ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

>>388 匿名さん
築何年で何平米でっていうもっとちゃんとした詳細や資料がないと何も説得力ないですよ
それに同じものを何度もコピぺしなくてもいいですから
必死さが色々と滑稽ですよ

かと言ってライオンズは駐車場代も高い

舟入南のパークハウスも、平面駐車場は月1万円でしたよ。

最終的には2割くらいは安くなりそうですね。
ただでさえ間取りが悪いのにその上人気のないタイプが残るんだろうから要らんけど。

他物件と比べると路面電車が遠くて不便

>>392 匿名さん
間取りが悪い？
至って普通の平凡な間取りだしどっかのタワーと間違えていませんか？
次から次へとしょうもないネガキャンお疲れ様です

庶民的な田の字間取り

他のスレではスーパーの近さが立地の全てみたいな言い方してなかったっけ。
しかもここの物件の玄関から電停までの距離は、某タワマンの玄関から電停までの距離より近いと思う。
少なくとも不便という程ではない。

ちなみに某タワマン自体を否定するつもりはないので。

順調に売れているからといって
ひがむのはやめてくださいね

ライオンズは色々値上げがひどい

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

毎月1戸しか売れない平野町や半年1戸しか売れない加古町よりは順調に売れている？