4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

上物のみの価格だからそうじゃない？
立地も関係なし。ってこと。

じゃあ50平米と120平米の比較になるのかな？

>>400 匿名さん

マンションは上物のみという制限はない。
スレのタイトルを見る限りはそういう風に見える。

戸建の上物は1500〜3000万で。

上物4000＋土地選び放題（仮に２億）の計2.4億円の戸建と、4000万のマンションを無理やり比較したい戸建さん。
尋常な神経じゃないね。

マンションは立地に拘りたいでしょ？
上物のみの比較ってことは、戸建てもマンションも専有スペースのみで比較する必要があるため
立地も土地もなしってことだよ。

>>406 匿名さん

専有部の住み心地は立地によっても大きく変わる。ど田舎の戸建だと今の時期は網戸で涼しい風が入ってきて、ウグイスなんかの音色も楽しめるが、幹線道路沿いの戸建だと排気ガスで窓なんか開けてられないし騒音もひどい。
だから、立地を無視した比較なんてムリなんだよ。

その割にスレタイで参加してるってことは立地関係なく上物だけであることを同意していることになる。

まあ立地も含めたいのだろうけど、スレが

>価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

となっているため、立地関係なし、もしくはまったく同じ立地で専有部を比較すればいいだけ。

上物だけのはずが、マンションは価格に土地分が含まれていると言えば確かにそうで
このスレタイ自体が矛盾しているため参加者が自分に都合よく解釈して書き込みしているだけにすぎない。
こういったスレは互いの勘違いが解消するわけではないので
以降は書き込みをしない、もしくはスレを閉鎖するしかない。

>>408 匿名さん

どこをどう読んだら407が同意してると読めるんだろうね。

>>410
マンションの土地分は利用権の対価で、戸建てのような所有権の対価ではない。
戸建てに比べて極端に安いので、戸建ての上物との比較でおかしくはない。

>>409 匿名さん

ということは、4000万のマンションは土地も共有部も込みだから、4000万のマンションに対して比較できる戸建の上物は1500〜3000万ということになる。
さらに、戸建の立地はどこでも良いと都合のいい解釈をしてる人もいるが、あくまでも購入するならどっち？というスレだから、予算の上限は、マンションの予算総額である4000万が上限。
なので、総予算から差し引いた戸建の土地代は2500〜1000万。

結局、マンションと戸建を平等に比較できるような条件にすると、総額4000万での比較にならざるを得ない。総予算が違うと比較にならないしね。

＞4000万のマンションは土地も共有部も込みだから、4000万のマンションに対して比較できる戸建の上物は1500〜3000万ということになる。

住居としての比較だから、購入者が自由に使える専有部で比べればよろしい。
戸建てにとって無駄な共用部など含める必要なし。

マンション建物の建築費は地域や売価によって大差ないから、4000万以下のマンションの土地分なんてせいぜい数百万程度だろ。

RC造の戸建てでも上物だけで㎡あたり40万円前後かかる。
マンションだとその何倍もかかるんじゃないの？
残りが土地の利用権。

>>414 匿名さん

明日もその調子でがんばれよ。

マンションは建物の建設費や土地代に加えて、設計料、モデルルームの建築費や用地費、販売会社に払う手数料、広告宣伝費、近隣対策などの経費が必要。
売価にはデベの利益も15から20%程度乗るから、実際の建築費は坪100万円 ㎡あたり30万円強。
平均的なRC戸建てと大差ない。

だったら広くて耐震等級の高い木造注文戸建てのほうがいい。

>4000万のマンションは土地も共有部も込みだから、4000万のマンションに対して比較できる戸建の上物は1500〜3000万ということになる。

4000万以下のマンションで土地の権利代が2500万もあるのかね。
デベの取り分や経費を除いたら専有面積は40㎡以下になるのでは。

4000万のマンション
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

定休日も終わりか。
明日も頑張ってね。

マンションの契約率はあがってるのかな？

>>421 匿名さん

やはり、戸建の上物も1500〜3000万で構いませんね。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

ここは戸建ては土地代除きの上物のみで4000万以下。

マンションの建築費が㎡あたり30万だとすると、4000万以下の物件の専有面積は狭すぎる。

>>425 匿名さん

マンションの専有部と同じ金額だから、まあ、オマケして1500〜3000万ぐらいで良いよ。

>>426
金額で比べるなら床面積の違いも考慮すべき。
3000万の注文住宅なら総床120㎡ぐらいの家が建てられる。

>>427 匿名さん

建てたらいいよ。
建てられるもんならねw
棟上げ待ってるよ〜
頑張れーw

今どき棟上なんてやらないよ。
田舎の戸建て？

やりますよ。
下品な地区は知りませんが。

HMはあまりやらない。
地場の工務店はやりたがる。

どうでもいい話。
マン民さん僻み過ぎよ～

己の愚かさに気づいたようですね。
反省しなさい、許されるでしょう。

なんとか総額4000万にしたいマンション系が粘着してるだけ。
土地を買う予算がないひがみでしょう。

>>428 匿名さん
>建てたらいいよ。
>建てられるもんならねw

土地のないマンションの悔しさが溢れてる

>>437 匿名さん

建てられないんでしょ？w

4000万のマンション
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり、戸建の上物も1500〜3000万で構いませんね。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

>建てられないんでしょ？w
城西に土地があるのでこれまで2軒建てて住み替えてきた。
戸建ての上物は都内の土地に比べたら安い物。

>>440 匿名さん

うわぁ....

>>439 匿名さん
異議なし。
これで決まりですね。

戸建の上物は4000万以下で構いませんね。
土地はもとから持っているものでも、別に購入してもOK。

土地がなければ立地を優先して50㎡ぐらいの狭いマンションか、不便な場所の安い建売りしかない。

土地を持ってるならそこに注文住宅を建てたら良いのでは？マンションを検討する必要ないでしょ

はい。
では引き続き、スレタイに従い
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)
の比較をしていきましょう。
賛同できない方は書き込み不要もしくは退場でお願いいたします。

だって、
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)
のスレですから。
その異議を唱えるスレではありませんから。

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

>>447 匿名さん

異議なしw

>>447 匿名さん
先日仕事で木更津に行ったけど結構大きな戸建ばかりでビックリしましたね。敷地60坪以上の戸建でも4000万以内に収まるよ。

そういう地域限定は千葉板でど―ぞ

>土地を持ってるならそこに注文住宅を建てたら良いのでは？マンションを検討する必要ないでしょ

いやいや、マンションは戸建てより素晴らしい住居だって他のスレでもいわれてるよ。
土地を売っても住み替えたくなるほどいい住居じゃないの？

そんな陳腐な意見、関係者だけだよ

あて擦りでしょ

>>450 匿名さん

具体的な話は困るんですね。
分かります。

はい。
では引き続き、スレタイに従い
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)
の比較をしていきましょう。
賛同できない方は書き込み不要もしくは退場でお願いいたします。

だって、
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)
のスレですから。
その異議を唱えるスレではありませんから。

>>447 匿名さん
> 4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

マジか・・・4000万マンションのウワモノは戸建ての1500万レベルなのか・・・。
ショック・・・。

マンションの建築コストは坪100万円≒㎡あたり30万円というから、4000万マンションの上物コストが1500万なら現実の専有面積とほぼ合致する。

>>455 匿名さん

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

>>456 匿名さん

専有部分はそんなものでしょ

マンションの共用部が1000〜1200万。
100世帯で10〜12億円。
これで豪華なエントランスなんかを造るんですね。スケールメリットですね。

>>450 匿名さん

木更津なら4000万で戸建いけますよ。戸建パラダイスだね。

マンションを基準にするなら、戸建ては専有部+共用部。
戸建てなら2600万でも100㎡以上の普通の注文住宅が建つ。

おめでとう。

八千代緑ヶ丘だったら、マンションも戸建も4000万でいけますよ。メトロ東西線直通で大手町まで乗り換えなしでいけるよ。

なんで八千代？
戸建ては土地代抜きなので、千葉の田舎までいかないでも大丈夫。
23区内の土地でも4000万以下でいい家が建つ。

>>458 匿名さん
> やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。

であれば、マンションの物件価格は1500万～3000万ですな。

スレタイが
> マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件
ですので。

>>465 匿名さん

それじゃあ4000万のマンションと比較にならないからね。

>>466 購入経験者さん

ああ、そうするとマンションの専有部は400〜800万ぐらいになりますね。戸建の上物も同様ですね。

>>465 匿名さん

専有部の比較でしょ？
戸建の立地の良し悪しは関係ないはずだけど？

>>465 匿名さん

何で都内？
23区内の戸建と釣り合うマンションなんかないでしょ？比較にならないからスレチですね。さようなら。

>>465 匿名さん

戸建は1500〜3000万円。土地代は2500〜1000万ですよ。23区内は城東以外は無理ですね。舎人ライナー辺りで探されてるのですか？八千代の方がいいですよ。

土地と現金4000万があって、4000万で戸建て建てるか、4000万でマンション買うか。さぁどっち？
非常にシンプル。

>>472 匿名さん

現金4000万があって、4000万で戸建て建てるか、4000万でマンション買うか。さぁどっち？ さらに非常にシンプル。

>>473 匿名さん
手持ちの土地があるから4000万で注文戸建てを建てる。
狭くて不便なマンションなんか買わない。

＞23区内の戸建と釣り合うマンションなんかないでしょ？比較にならないからスレチですね。さようなら。

今までこのスレでマンションさんが頑張ってきたのは、土地を売ってでも買いたくなるような4000万以下のマンションがあるからでしょう？

>>474 匿名さん
予算が無いので実家臭

>>474 匿名さん

土地なんかありませんよ。
戸建は上物のみ。

>>475 匿名さん

土地なんかありませんよ。
戸建は上物のみ。

>>474 匿名さん
現金4000万があって、4000万で戸建て建てるか、4000万でマンション買うか。さぁどっち？ 非常にシンプル。

>>475 匿名さん

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

上物のみ4000万の戸建てと4000万マンション、どちらが居住空間として優れているかと言うと、上物のみ4000万のマンション。

なぜなら、4000万マンションの居住スペースは１５００万程度のものでしかないから。

いかがでしょうか？

>>481 匿名さん

上物のみ4000万の戸建てが一番すぐれている。
ウワモノのみ4000万のマンションはスレチ。

>>482 匿名さん
ど田舎の戸建なんか意味ないよ。

>>482 匿名さん

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でもかまわない。

4000万マンションの専有部はそんなに安いのか。
だから狭い。

＞戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でもかまわない。

戸建ては建物全てが専有部。
マンションは個人に所有権がないものにも大金を払うらしい。

>>480 匿名さん

戸建の場合マージンは0%かな？

>487
呆れる質問。

>>488 匿名さん

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

>>489 匿名さん

土地と現金4000万があって、4000万で戸建て建てるか、4000万でマンション買うか悩んでいます。
どちらが良いですか？
土地の売却は他社に余計なお金を払わなければなりませんので考えておりません。

>>490 購入経験者さん

安い戸建にしておきなさい。

土地があるなら戸建てです。
土地が買えないから
マンション買うんです。

土地があってもなくても、安い戸建にしておきなさい。

>>490 購入経験者さん


同一支出額でより高い物件が購入できる戸建てにしておきなさい。

>>494 匿名さん

安い戸建にしておきなさい。

>>495 匿名さん

同一支出額でより高い物件が購入できる戸建てにしておきなさい。

>>496 購入経験者さん
より安い戸建にしておきなさい。

安い戸建でいいのでは…

まぁそこまで変にコストにこだわる人なら
立地今一つの安い戸建でしょうな。

同一支出額でより高い物件が購入できる戸建てにしておきなさい。

より安い戸建にしておきなさい。

いい土地のある人や買える人は4000万の注文戸建て。
土地のない人は不便な立地の建売りか狭いマンションしか買えません。

>>502 匿名さん

その中で「いい土地を買える人」は金持ちであり、別格だから。

>>502 匿名さん

庶民スレだよ。

東京でも利便性のいい立地の戸建てに住んでる庶民は沢山いる。

都心通勤、ドアtoドアで30分未満が利便性の最低条件。

>都心通勤、ドアtoドアで30分未満が利便性の最低条件。

4000万以下のマンションでは無理でしょ。
専有20㎡のワンルームでも見つからないかも。

>>505 匿名さん
4000万だよ

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

戸建ては上物だけ4000万以下。土地代は除外。
共用部に余計な費用がかかるマンションは総額4000万以下。

>>510 匿名さん

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

>>510 匿名さん

構ってちゃんが、わかっててやってるんだから、相手しちゃ駄目。

4000万マンションの専有部の価値は1000万。
戸建ての4000万ウワモノに相当するのは1億6000万の物件価格のマンション。

このスレの主な関心者は、土地持ちで購入予算4000万の人。

上記から導き出される結論。

マンションはカス、購入すべきでない。
戸建て一択。

となる。

安い戸建にしておきなさい。

>>513 匿名さん

≫このスレの主な関心者は、土地持ちで購入予算4000万の人。
≫上記から導き出される結論。
≫マンションはカス、購入すべきでない。

マンションがカスという根拠が全く書かれていませんねw投稿者はオツムの中がスッカスカのようです。

となる。

>>515 匿名さん

戸建てウワモノ4000万投入できる人にとって、マンションの1000万の専有部はカスということだ。

>>516 匿名さん

マンションの専有部がカスという根拠が全く書かれていませんね。オツムがスッカスカなのでは？

>>516 匿名さん

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

>>517 匿名さん

1000万の専有部なんてカスだよね。

>>518 匿名さん

4000万マンションの専有部の価値は1000万。
戸建ての4000万ウワモノに相当するのは1億6000万の物件価格のマンション。

このスレの主な関心者は、土地持ちで購入予算4000万の人。

上記から導き出される結論。

マンションはカス、購入すべきでない。
戸建て一択。

となる。

>>520 匿名さん
マンションの専有部がカスという根拠が全く書かれていませんね。オツムがスッカスカなのでは？

>>517 匿名さん

1000万 < 4000万

>>521 匿名さん

1000万 < 4000万

>>522 匿名さん

比較にならない。

>>523 匿名さん
比較にならないからスレチw

>>520 匿名さん
1000万の専有部と4000万の専有部で、4000万の方が高いからいい！って言ってるだけだよね。何にも考えてないスカスカと言われても仕方のない書き込みですね。

>>526 匿名さん

ですね。
土地があるなら注文住宅を建てたらいいのに、わざわざ4000万のマンションを買うというのも意味が分からないしね。

マンションに憧れて、必死に比較して…
無理せず戸建にすればいいのに
安く建て安く住む注文住宅

>>528 匿名さん

残念ながら4000万のマンションには憧れないですね。

>>528 匿名さん
4000万のマンションのくせに自意識過剰ですね。

ですから
マンションに憧れる資質自体ないから。

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

スレタイのごとく
戸建は上物のみの価格、マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件だよ。

＞狭いところに家族で住むのは無理だと思った。 全く憧れない。
＞マンションに憧れる資質自体ないから

このスレは決してマンションへの憧れで成り立ってるわけではありません。

決して…

決して…

>>528
狭くて不便な4000万以下のマンションに憧れるのは、狭い古家かアパートしか知らないか土地を買えない人だけ。
4000万の注文戸建てなら総床120㎡でもいい家が建つ。

>>534 匿名さん
スレ本文は次のとおりです。

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

>>536 匿名さん

上物4000万の注文戸建と比較するマンションは、537②のとおり約1.6億円のマンションとなります。かなり良い立地のマンションが購入できますので検討の余地ありですね。

>538
夢見るのは自由なので、専用のスレ立てお願いします。

>>539 匿名さん

単に、スレ本文に従うとそうなる、というはなしです。気にくわないなら4000万の注文戸建は他のスレでどうぞ。

>540
スレの内容が理解できないなら尚更ですね。

>>537
戸建てには無駄な共用部なんか無いし、土地も全て専有部だよ。

>>542 匿名さん

土地？
戸建は上物だけだろw
とち狂ったか？

>>541 匿名さん

スレ本文は次のとおりです。

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

1億6000万のマンションって専有部が4000万程度しかないの？
安くない？

マンション風にいえば、戸建ては土地も専有の居住空間。

＞①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

マンションは専有部と共用部の価格をあわせないと戸建ての上物価格と比較できない。

スレタイ：(･･･････マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

マンションは戸建て上物と「同額の物件」の専有部について語ればよし。

>>547 匿名さん
そう？
スレ本文には純粋な専有部だけって書いてるけど？
まあ、共有部も込みだと2000〜2500万ぐらいですね。戸建はサービスして3000万まで構いませんから、枠内に収まりますね。

>>548 匿名さん
主旨は、スレ本文にあるとおり、
「同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。」です。

戸建も土地抜きの上物のみといういびつな条件ですから、マンションも総額ではなく専有部を抜き出して比較するのが合理的ですね。

＞550
そのスレ立てて比較すれば良いでしょう。
スレ立てすら出来ないのですかね？

マンション民は悔し紛れに屁理屈をこねる。
いくら安くても、いまどき火災や震災に弱いマンションを買う人がいるか。

マンションは戸建て上物と「同額の物件」の専有部について語ればよし。

>>551 匿名さん
スレ立て？
このスレの主旨が「同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。」です。本文を読んだら書いてるから。

>>553 匿名さん
同じ価格の専有部の比較だから、マンションの総額のうち専有部を抜き出して、戸建上物と比較すべし。
4000万のマンションの専有部は1000〜1400万ぐらい。よって戸建もそれと同額もしくは共有部も込みだと2000〜2500万ぐらい。
これで対等の比較条件が揃うことになる。

>>552 匿名さん

戸建だからマンションに肩入れはしてません。あくまでも対等の比較をしようとすれば、戸建の上物はかなりサービスしても1500〜3000万ぐらいですね。

>>554 匿名さん

マンションは共有スペース有っての専有部だから、コストに共有部を含めざるを得ない。

専有部だけ購入することもできないしね。

スレの主旨が「同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。」です。

その条件がマンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件。

条件を買えたければ相応のスレをお立て下さい。

マンションに住むと曲解する性格になるという事ですね。
狭い面積に押し込められるとそうなる。

>>557 匿名さん

戸建も上物のみでは建たない。

スレの条件が戸建は上物のみだから、戸建にとって土地はなくてはならないものだがあえて無視する。

マンションも現実には全部込みで購入するのだが、それだと土地や共有部を含むので、純粋な生活空間の比較ができない。よってあえて専有部のみ抜き出す。

仮にマンションを総額にするなら、戸建も総額となる。ただし、このスレは居住空間の比較に特化するという主旨なので、専有部のみ抜き出すという作業が必要になる。
文句があるなら、別のスレを立ててやりなさい。

>>558 匿名さん

戸建なのでマンションに肩入れはしておりません。あくまでも公平な比較条件を導いた結果です。貴方がどういう立場か知りませんが、上物4000万＋土地２億＝2.4億の戸建と、0.4億のマンションが比較対象になるか、いうまでもないと思いますよ。もちろん、2.4億>0.4億です。これじゃあ比較にならない。これを無理やり同じ土俵に乗せるのは、不可能ですね。

＞これを無理やり同じ土俵に乗せるのは、不可能ですね。

都会の戸建ては、敷地の価格が上物の何倍もするので除外しただけでしょ。
マンションが上物4000万以下の戸建てより住居として優れているなら、土地を所有してる人でも買いたくなるような4000万以下の物件があるはず。

注文戸建ては上物だけ建築できるが、マンションは専有部だけ買えない。
現実には共用部やMRなどの広告宣伝費など、戸建てには不要な費用も含んで買うことになる。

土地を所有しているなら注文戸建を建てたら良いだけ。売りたくても売れないような僻地の土地を持っていても仕方がないが。土地を売らない、売れない理由をマンションのせいにするのは言い掛かり。

>>562 匿名さん

注文戸建も土地がないと建てられない。
マージンを払うのがイヤなら、自分で掘っ立て小屋でも建てたらよい。

広告宣伝費等の諸経費が上乗せされていない土地の取引や注文戸建なんて無いでしょう（笑）

>>563 匿名さん
>土地を所有しているなら注文戸建を建てたら良いだけ。

そこは土地を売ってもマンションを買ったほうがいいといわないと駄目でしょ。
マンションの優位性を信じるのは、土地を持っていない人だけになる。

4000万以下のマンションのほうがいいと思うのは、土地を持たないか買えない人だけ。

>>566 匿名さん

優位性？
あぁ、あなたはそういう感覚で書き込んでるんだね。分かりましたw

戸建のメリットは安い

>>568 匿名さん
金を出すなら住居として優れている方を買うのが当たり前。
マンションは価格の割りに居住面積が狭いし所有権もない。

>>570 匿名さん

貴方がどういう立場か知りませんが、上物4000万＋土地２億＝2.4億の戸建と、0.4億のマンションが比較対象になるか、いうまでもないと思いますよ。もちろん、2.4億> 0.4億です。これじゃあ比較にならない。これを無理やり同じ土俵に乗せるのは、不可能ですね。

このスレでは戸建ての土地や立地は無関係。
住居に4000万までの金を出すなら、戸建てかマンションかをかたればいい。

スレ本文のとおり土地込みは総額スレで。

>>572 匿名さん

はい、スレ本文は次のとおりです。

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

上物1.6億超の注文戸建てとの比較でもやっぱり戸建て。

>>573
上物4000万の戸建てと比べられるのは、1.6億円以上のマンションということか。
そんな金があれば、土地を購入して戸建てを建てる。
土地を買う予算が無いから4000万以下のマンションで我慢。

>>575 匿名さん

がんばれ〜

やっぱり住居の比較だと戸建てだね。

マンションは家とは呼べない代物。

>>578 匿名さん

がんばれ〜

一体なにを頑張ればいいのでしょうか？

頭のオカシイ人の戯言ならスルーしますね？

マンションは家畜小屋みたいな感じだね。

579はがんばっても土地を買えない人だよ

＞580
＞581
＞582

ファイト！今日も楽しかったかな？

はい、スレ本文は次のとおりです。
がんばれ〜

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

もう、マンションは4000万以下、戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可の比較で良いね、うん。

>>585
マンションなんかに1.6億超もだすなら、土地を購入して広い注文戸建てを建てるよ。
マンション民の詭弁。

>>587 匿名さん
それは詭弁だな

4000万以下の低価格スレ

>②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

それは詭弁だな

>>586 匿名さん

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

>>590 匿名さん

②が気に食わないなら①ですね。

土地持ちは戸建て一択で決定。

それ以外は、もう、マンションは4000万以下、戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可の比較で良いね、うん。

>>593 匿名さん

ランニングコスト？土地代込み？
何を言ってらっしゃるのでしょうか。

スレの区別も付かなくなってきたようですね。

>>594 匿名さん

要は、土地持ちなどで、4000万マンションと同じ出費で、戸建ウワモノに1400万より多くかけられる人は戸建て一択ということですよね？

同じ出費で1400万超のウワモノと1400万以下のウワモノとどっちが良いかと比較した場合、と言いますか、比較するまでもなく、1400万超のウワモノでしょうから。

マンション固有のランニングコストから戸建て固有のランニングコストを引いた差額が1400万を超えてたら有無を言わずに戸建て一択になると言うことです。

>>595 匿名さん

はい、スレ本文は次のとおりです。

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

>>595 匿名さん

同じ出費ではなく、同じ「価格」です。
購入後のランニングコストは関係ありません。
それらの検討は別のスレがありますから、そちらでどうぞ。

4000万で専有部だけ買えるマンションなんてありません。

土地があれば、わざわざマンションなんて買わない。というのが定説。

>>598 匿名さん

買えたとしても住めないしね。
共有部を使わないで専有部に至れないから。

そういう意味では長屋建てのほうがマシ。